【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 九水路連接區(qū)域東西，為區(qū)域橫向次級(jí)交通干路，交通便捷度高。該項(xiàng)目臨近金水河，自然景觀相對(duì)較好，未來(lái)區(qū)域配套較為完善，用地北側(cè)臨近規(guī)劃中的漢川路商業(yè)街，區(qū)域內(nèi)旅游業(yè)及高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為本地塊酒店提供需求支撐。本區(qū)域未來(lái)在青島市重點(diǎn)規(guī)劃的旅游區(qū)域內(nèi)，依托山地、植被、山泉及李村河等自然景觀資源，已規(guī)劃多個(gè)旅游項(xiàng)目，包括園博會(huì)，森林公園等，還將規(guī)劃山泉養(yǎng)生休閑項(xiàng)目、濱水餐飲項(xiàng)目、娛樂(lè)休閑項(xiàng)目等，對(duì)游客具有較大吸引力。本區(qū)域擁有良好的生態(tài)環(huán)境，交通通達(dá)性較好，將在本區(qū)域規(guī)劃發(fā)展軟件和信息服務(wù)為代表的高科技服務(wù)業(yè)和高科技制造業(yè)。 、招商意向 四星級(jí)酒店。規(guī)劃建筑面積：約萬(wàn)平方米。李滄區(qū)工具廠地塊改造項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目類型單地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：李滄區(qū)大嶗路號(hào)（原為東北莊工具二廠）?；厩闆r：項(xiàng)目由青島緣海置業(yè)有限公司投資興建，項(xiàng)目計(jì)劃投資億元，規(guī)劃建設(shè)三棟高檔商務(wù)住宅樓，其中最高層，另兩座層。該地塊現(xiàn)狀: 土地性質(zhì)變更、凈空審批、土地摘牌均已完成、規(guī)劃方案審批獲批復(fù)。地塊地上附著物已拆除并完成場(chǎng)地平整工作。目前，建筑單體方案審批工作正在進(jìn)行。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 ：公頃。 、規(guī)劃用途： 商業(yè)。 、優(yōu)勢(shì)分析： （）區(qū)位交通便捷。該項(xiàng)目位于大嶗路與黑龍江中路節(jié)點(diǎn)處，周邊十余條公交線路匯集在建筑百米范圍之內(nèi)，南至青島市政府、東至嶗山風(fēng)景區(qū)、西至青島輪渡、北至城陽(yáng)區(qū)。項(xiàng)目東西兩側(cè)分別是進(jìn)出青島市區(qū)的主要交通干道黑龍江路和重慶路，周邊連接煙青路、青銀高速、膠州灣高速、同三高速和濟(jì)青高速，從項(xiàng)目至青島飛機(jī)場(chǎng)僅需分鐘車程。（）商業(yè)發(fā)展氛圍濃厚。項(xiàng)目位于大嶗路美食街最東側(cè)，中心商圈與東李商圈交界處，周邊商業(yè)業(yè)態(tài)完善。目前，中心商圈范圍內(nèi)有維客、北方國(guó)貿(mào)、利客來(lái)處大型商貿(mào)集團(tuán)總部；蘇寧、國(guó)美等大中型電器專賣店處；中國(guó)銀行李滄支行等金融機(jī)構(gòu)十余家；陽(yáng)光佳日酒店、小紹興酒店等知名酒店多處，同時(shí)還聚集了信息通訊、中介、休閑娛樂(lè)等服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)；占地萬(wàn)平方米的寶龍城市廣場(chǎng)和占地萬(wàn)平方米的北青島城市廣場(chǎng)相繼啟動(dòng)以及三星數(shù)碼大廈、以及百通大廈等項(xiàng)目順利開(kāi)工。正在規(guī)劃建設(shè)的東部商圈擬為周邊新興中高檔城市設(shè)區(qū)提供集綜合購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、商務(wù)辦公、特色商業(yè)街、臨水餐飲等為一體的功能完善的商業(yè)配套設(shè)施。 、招商意向： 高檔商務(wù)住宅項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積：51068平方米（其中商場(chǎng)4964平方米，住宅46104平方米）。李滄區(qū)和達(dá)和城國(guó)際商務(wù)旅游酒店項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目類型組團(tuán)成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作方式出讓或租賃聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位 置：青島市李滄區(qū)東部，李滄區(qū)李村河以東，九水東路以北，賓川路以西，九水路與賓川路交界處。已完成初步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 約公頃。 、規(guī)劃用途 高檔酒店、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公等項(xiàng)目。 、優(yōu)勢(shì)分析 項(xiàng)目周邊環(huán)境及規(guī)劃情況：臨近嶗山風(fēng)景區(qū)，位于青島市產(chǎn)學(xué)研區(qū)，瀕臨海洋大學(xué)、酒店管理學(xué)院、恒星學(xué)院，交通便利，人口集中，地塊方正規(guī)則，視野開(kāi)闊，是高檔商務(wù)旅游酒店開(kāi)發(fā)的理想之地。規(guī)劃中的國(guó)際商務(wù)酒店，將按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)?？偨ㄖ娣e約平方米，共層。由雙層挑空豪華大堂、商業(yè)精品店、豪華宴會(huì)廳及商務(wù)客房組成。酒店集客房、餐飲、康樂(lè)和現(xiàn)代商務(wù)綜合設(shè)施與服務(wù)為一體，三面望山，翠蔭環(huán)抱的優(yōu)美環(huán)境與華貴的建筑風(fēng)格、裝飾交相輝映。酒店規(guī)劃商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)客房套，其中豪華套房約套，將成為李滄區(qū)商務(wù)出差、旅游度假的首選酒店。項(xiàng)目比較優(yōu)勢(shì)：在同樣的地理?xiàng)l件下，嶗山區(qū)、李滄區(qū)暫時(shí)尚未出現(xiàn)可類比的項(xiàng)目。、招商意向 規(guī)劃建筑面積：約萬(wàn)平方米 ，其中地上萬(wàn)平方米，地下萬(wàn)平方米（地下面積可調(diào)）。 李滄區(qū)河北社區(qū)改造項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目類型 組團(tuán)成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：該地塊位于書(shū)院路以南（北方國(guó)貿(mào)對(duì)面）、向陽(yáng)路以西、濱河路以北、書(shū)院一支路以東。 該地塊現(xiàn)狀：此地塊是河北社區(qū)第四期改造項(xiàng)目，共涉及戶平房（二層樓帶院）平米 及三棟樓房分別為向陽(yáng)二支路號(hào)（層戶）平米、向陽(yáng)路號(hào)（層戶）平米、書(shū)院一支路號(hào)（層戶）平米，總拆遷面積平米，總拆遷戶。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 約公頃。 、規(guī)劃用途 居住。容積率：。建筑密度：。建筑高度：米。綠地率：。、優(yōu)勢(shì)分析 周邊環(huán)境及配套情況：該地塊位于李村商圈內(nèi)黃金地段，緊靠三大商場(chǎng)，交通便利，配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目投資分析：該項(xiàng)目是李村商圈黃金地塊，人氣旺、商貿(mào)氛圍好，回報(bào)率非?？捎^。但開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地價(jià)高、拆遷成本大，受航線控高影響，建設(shè)高層難度大，建議尋求專業(yè)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商結(jié)合李村商圈建設(shè)整體規(guī)劃，合理布局。、招商意向 欲進(jìn)行整體商住開(kāi)發(fā)。 李滄區(qū)巨峰路地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目類型 單地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作方式獨(dú)資聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：李滄東部，國(guó)道以東，青銀高速公路以西，嶗山網(wǎng)通公司以南，九水東路以北。該地塊現(xiàn)狀:已完成初步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 約公頃。 、規(guī)劃用途 用地性質(zhì)：商業(yè)。規(guī)劃面積：約萬(wàn)平方米。擬落戶:大型商場(chǎng)、酒店、娛樂(lè)、等商業(yè)綜合體。、投資總額 預(yù)計(jì)樓面地價(jià)：元平方米。 、優(yōu)勢(shì)分析 周邊環(huán)境及配套情況:位于李滄區(qū)中部，西與李村商圈、火車站商圈相連，東與新行政中心、蘇家商圈相連。處在李滄新老兩區(qū)的銜接部，交通便捷，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，東、西兩側(cè)被虎山和臥狼山包圍，南邊緊臨李村河，大村河流經(jīng)項(xiàng)目北側(cè)。該地塊西臨國(guó)道、東臨青銀高速，是進(jìn)入青島市的北大門。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)配套設(shè)施完善，幼兒園、小學(xué)中學(xué)等公共設(shè)施進(jìn)在咫尺，區(qū)域內(nèi)人口密集，內(nèi)有山東對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易職工大學(xué)，商業(yè)集聚、商業(yè)服務(wù)條件成熟，適合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)設(shè)施及住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將提升本地塊周邊環(huán)境質(zhì)量和人氣，營(yíng)造和諧的商業(yè)空間及廣闊的市場(chǎng)前景，凝聚無(wú)限財(cái)富潛力。 、招商意向 擬落戶項(xiàng)目類型:大型商場(chǎng)、酒店、娛樂(lè)、等商業(yè)綜合體。 李滄區(qū)李家庵社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目類型單地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：位于青島市李滄區(qū)中北部，是進(jìn)出青島市區(qū)的必經(jīng)地塊之一，東臨黑龍江中路，西臨老虎山，南臨上王埠社區(qū)，北臨桃園社區(qū)。 二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 公頃。 、規(guī)劃用途 用地性質(zhì)：商業(yè)。容積率：—。規(guī)劃建筑面積：平方米。 、優(yōu)勢(shì)分析 .距青島市政府約三十分鐘車程，距流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約十分鐘車程，距即將建設(shè)的青島鐵路新客站約十五分鐘車程，距青島濱海大道二十分鐘車程，交通十分便利。.距青島市四大商圈之一的李村商圈約分鐘車程。位置優(yōu)越，車流密集，可視性強(qiáng)，具有較好的廣告位效應(yīng)。.周邊已建成金秋桂園、萬(wàn)福山莊、百通鑫苑、天泰奧園等較為成熟的住宅小區(qū)，偉東集團(tuán)打造的“幸福之城”與綠城集團(tuán)打造的“理想之城”部分封頂，李家庵社區(qū)改造項(xiàng)目業(yè)已全面開(kāi)工。周邊小區(qū)的建成和入住，必將打造余萬(wàn)人口的大型住宅組團(tuán)，一個(gè)全新的消費(fèi)中心將會(huì)逐漸成熟。、招商意向 倉(cāng)儲(chǔ)物流、老年公寓、家具市場(chǎng)。 李滄區(qū)三星數(shù)碼大廈項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目類型單地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：李滄中部，李滄區(qū)書(shū)院路、京口路、古鎮(zhèn)路圍合地塊。該項(xiàng)目現(xiàn)狀:地下主體工程已完成，后澆帶施工正在進(jìn)行。包含前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金萬(wàn)美元以及項(xiàng)目地下工程建設(shè)欠款約萬(wàn)元，累計(jì)完成投資約億元。二、項(xiàng)目基本情況 （一）土地面積 ：公頃。 （二）規(guī)劃用途 ：用地性質(zhì)：商住，容積率，規(guī)劃建筑面積平方米。（三）優(yōu)勢(shì)分析： 該項(xiàng)目位于李滄黃金地段，建成后將成為李滄區(qū)標(biāo)志性建筑，使李滄中心商業(yè)圈商業(yè)業(yè)態(tài)得到進(jìn)一步豐富和完善，對(duì)啟動(dòng)李滄商圈改造，做強(qiáng)青島北部商貿(mào)中心具有重要意義。 、周邊商業(yè)業(yè)態(tài)豐富。嶗百、北方國(guó)貿(mào)、利客來(lái)三大商貿(mào)巨頭蓬勃發(fā)展，廣業(yè)錦江、陽(yáng)光佳日、小紹興、永樂(lè)影城等酒店娛樂(lè)項(xiàng)目相繼引入，肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、紅屋牛排等西式快餐店紛紛落戶，蘇寧、國(guó)美、五星等現(xiàn)代電器行業(yè)競(jìng)相開(kāi)業(yè)，整個(gè)商圈基本形成以大型零售業(yè)為主導(dǎo)，各式娛樂(lè)、餐飲、生活配套服務(wù)為輔助的集綜合購(gòu)物、商務(wù)辦公、文化休閑和餐飲娛樂(lè)為一體的青島市內(nèi)重要商貿(mào)區(qū)。、交通環(huán)境便捷。項(xiàng)目周邊公交線路四通八達(dá)，三十余條公交線路匯集在建筑百米范圍之內(nèi)，南至青島市政府、東至嶗山風(fēng)景區(qū)、西至青島輪渡、北至城陽(yáng)區(qū)。項(xiàng)目東西兩側(cè)分別是進(jìn)出青島市區(qū)的主要交通干道黑龍江路和重慶路，周邊連接煙青路、青銀高速、膠州灣高速、同三高速和濟(jì)青高速，從項(xiàng)目至青島飛機(jī)場(chǎng)僅需分鐘車程。、金融配套齊全。在項(xiàng)目周邊米半徑內(nèi)匯集中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華豐銀行等十幾家金融營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)。繁榮密集的金融配套為項(xiàng)目所在的區(qū)域提供了極大地便利，帶來(lái)更多更旺的商機(jī)與活力。 （四）招商意向： 商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 李滄區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目類型 單地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：位于青島市李滄區(qū)東部，金水路南側(cè)、漢川路東側(cè)。該地塊現(xiàn)狀：有部分企業(yè)廠房，能滿足拆遷建設(shè)的需要。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 規(guī)劃建筑面積：約萬(wàn)平方米（其中寫字樓約萬(wàn)平方米，酒店約萬(wàn)平方米，商業(yè)約萬(wàn)平方米）。 、規(guī)劃用途 用地性質(zhì)：現(xiàn)規(guī)劃為工業(yè)，擬調(diào)整規(guī)劃為商業(yè)。容積率：約—。限 高：約