【文章內(nèi)容簡介】 九水路連接區(qū)域東西，為區(qū)域橫向次級交通干路，交通便捷度高。該項(xiàng)目臨近金水河，自然景觀相對較好，未來區(qū)域配套較為完善，用地北側(cè)臨近規(guī)劃中的漢川路商業(yè)街，區(qū)域內(nèi)旅游業(yè)及高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為本地塊酒店提供需求支撐。本區(qū)域未來在青島市重點(diǎn)規(guī)劃的旅游區(qū)域內(nèi)，依托山地、植被、山泉及李村河等自然景觀資源，已規(guī)劃多個旅游項(xiàng)目，包括園博會，森林公園等，還將規(guī)劃山泉養(yǎng)生休閑項(xiàng)目、濱水餐飲項(xiàng)目、娛樂休閑項(xiàng)目等，對游客具有較大吸引力。本區(qū)域擁有良好的生態(tài)環(huán)境，交通通達(dá)性較好，將在本區(qū)域規(guī)劃發(fā)展軟件和信息服務(wù)為代表的高科技服務(wù)業(yè)和高科技制造業(yè)。 、招商意向 四星級酒店。規(guī)劃建筑面積：約萬平方米。李滄區(qū)工具廠地塊改造項(xiàng)目編號：項(xiàng)目類型單地塊開發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：李滄區(qū)大嶗路號（原為東北莊工具二廠）?；厩闆r：項(xiàng)目由青島緣海置業(yè)有限公司投資興建，項(xiàng)目計(jì)劃投資億元，規(guī)劃建設(shè)三棟高檔商務(wù)住宅樓，其中最高層，另兩座層。該地塊現(xiàn)狀: 土地性質(zhì)變更、凈空審批、土地摘牌均已完成、規(guī)劃方案審批獲批復(fù)。地塊地上附著物已拆除并完成場地平整工作。目前，建筑單體方案審批工作正在進(jìn)行。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 ：公頃。 、規(guī)劃用途： 商業(yè)。 、優(yōu)勢分析： （）區(qū)位交通便捷。該項(xiàng)目位于大嶗路與黑龍江中路節(jié)點(diǎn)處，周邊十余條公交線路匯集在建筑百米范圍之內(nèi)，南至青島市政府、東至嶗山風(fēng)景區(qū)、西至青島輪渡、北至城陽區(qū)。項(xiàng)目東西兩側(cè)分別是進(jìn)出青島市區(qū)的主要交通干道黑龍江路和重慶路，周邊連接煙青路、青銀高速、膠州灣高速、同三高速和濟(jì)青高速，從項(xiàng)目至青島飛機(jī)場僅需分鐘車程。（）商業(yè)發(fā)展氛圍濃厚。項(xiàng)目位于大嶗路美食街最東側(cè)，中心商圈與東李商圈交界處，周邊商業(yè)業(yè)態(tài)完善。目前，中心商圈范圍內(nèi)有維客、北方國貿(mào)、利客來處大型商貿(mào)集團(tuán)總部；蘇寧、國美等大中型電器專賣店處；中國銀行李滄支行等金融機(jī)構(gòu)十余家；陽光佳日酒店、小紹興酒店等知名酒店多處，同時還聚集了信息通訊、中介、休閑娛樂等服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)；占地萬平方米的寶龍城市廣場和占地萬平方米的北青島城市廣場相繼啟動以及三星數(shù)碼大廈、以及百通大廈等項(xiàng)目順利開工。正在規(guī)劃建設(shè)的東部商圈擬為周邊新興中高檔城市設(shè)區(qū)提供集綜合購物、休閑娛樂、商務(wù)辦公、特色商業(yè)街、臨水餐飲等為一體的功能完善的商業(yè)配套設(shè)施。 、招商意向： 高檔商務(wù)住宅項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積：51068平方米（其中商場4964平方米，住宅46104平方米）。李滄區(qū)和達(dá)和城國際商務(wù)旅游酒店項(xiàng)目編號：項(xiàng)目類型組團(tuán)成片開發(fā)項(xiàng)目合作方式出讓或租賃聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位 置：青島市李滄區(qū)東部，李滄區(qū)李村河以東，九水東路以北，賓川路以西，九水路與賓川路交界處。已完成初步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 約公頃。 、規(guī)劃用途 高檔酒店、商業(yè)、娛樂、辦公等項(xiàng)目。 、優(yōu)勢分析 項(xiàng)目周邊環(huán)境及規(guī)劃情況：臨近嶗山風(fēng)景區(qū)，位于青島市產(chǎn)學(xué)研區(qū)，瀕臨海洋大學(xué)、酒店管理學(xué)院、恒星學(xué)院，交通便利，人口集中，地塊方正規(guī)則，視野開闊，是高檔商務(wù)旅游酒店開發(fā)的理想之地。規(guī)劃中的國際商務(wù)酒店，將按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)?？偨ㄖ娣e約平方米，共層。由雙層挑空豪華大堂、商業(yè)精品店、豪華宴會廳及商務(wù)客房組成。酒店集客房、餐飲、康樂和現(xiàn)代商務(wù)綜合設(shè)施與服務(wù)為一體，三面望山，翠蔭環(huán)抱的優(yōu)美環(huán)境與華貴的建筑風(fēng)格、裝飾交相輝映。酒店規(guī)劃商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)客房套，其中豪華套房約套，將成為李滄區(qū)商務(wù)出差、旅游度假的首選酒店。項(xiàng)目比較優(yōu)勢：在同樣的地理?xiàng)l件下，嶗山區(qū)、李滄區(qū)暫時尚未出現(xiàn)可類比的項(xiàng)目。、招商意向 規(guī)劃建筑面積：約萬平方米 ，其中地上萬平方米，地下萬平方米（地下面積可調(diào)）。 李滄區(qū)河北社區(qū)改造項(xiàng)目編號：項(xiàng)目類型 組團(tuán)成片開發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：該地塊位于書院路以南（北方國貿(mào)對面）、向陽路以西、濱河路以北、書院一支路以東。 該地塊現(xiàn)狀：此地塊是河北社區(qū)第四期改造項(xiàng)目，共涉及戶平房（二層樓帶院）平米 及三棟樓房分別為向陽二支路號（層戶）平米、向陽路號（層戶）平米、書院一支路號（層戶）平米，總拆遷面積平米，總拆遷戶。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 約公頃。 、規(guī)劃用途 居住。容積率：。建筑密度：。建筑高度：米。綠地率：。、優(yōu)勢分析 周邊環(huán)境及配套情況：該地塊位于李村商圈內(nèi)黃金地段，緊靠三大商場，交通便利，配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目投資分析：該項(xiàng)目是李村商圈黃金地塊，人氣旺、商貿(mào)氛圍好，回報(bào)率非?？捎^。但開發(fā)項(xiàng)目地價(jià)高、拆遷成本大，受航線控高影響，建設(shè)高層難度大，建議尋求專業(yè)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的開發(fā)商結(jié)合李村商圈建設(shè)整體規(guī)劃，合理布局。、招商意向 欲進(jìn)行整體商住開發(fā)。 李滄區(qū)巨峰路地塊開發(fā)項(xiàng)目編號：項(xiàng)目類型 單地塊開發(fā)項(xiàng)目合作方式獨(dú)資聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：李滄東部，國道以東，青銀高速公路以西，嶗山網(wǎng)通公司以南，九水東路以北。該地塊現(xiàn)狀:已完成初步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 約公頃。 、規(guī)劃用途 用地性質(zhì)：商業(yè)。規(guī)劃面積：約萬平方米。擬落戶:大型商場、酒店、娛樂、等商業(yè)綜合體。、投資總額 預(yù)計(jì)樓面地價(jià)：元平方米。 、優(yōu)勢分析 周邊環(huán)境及配套情況:位于李滄區(qū)中部，西與李村商圈、火車站商圈相連，東與新行政中心、蘇家商圈相連。處在李滄新老兩區(qū)的銜接部，交通便捷，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，東、西兩側(cè)被虎山和臥狼山包圍，南邊緊臨李村河，大村河流經(jīng)項(xiàng)目北側(cè)。該地塊西臨國道、東臨青銀高速，是進(jìn)入青島市的北大門。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)配套設(shè)施完善，幼兒園、小學(xué)中學(xué)等公共設(shè)施進(jìn)在咫尺，區(qū)域內(nèi)人口密集，內(nèi)有山東對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易職工大學(xué)，商業(yè)集聚、商業(yè)服務(wù)條件成熟，適合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)設(shè)施及住宅項(xiàng)目開發(fā)。項(xiàng)目優(yōu)勢：通過本項(xiàng)目的開發(fā)，將提升本地塊周邊環(huán)境質(zhì)量和人氣，營造和諧的商業(yè)空間及廣闊的市場前景，凝聚無限財(cái)富潛力。 、招商意向 擬落戶項(xiàng)目類型:大型商場、酒店、娛樂、等商業(yè)綜合體。 李滄區(qū)李家庵社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地項(xiàng)目編號：項(xiàng)目類型單地塊開發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：位于青島市李滄區(qū)中北部，是進(jìn)出青島市區(qū)的必經(jīng)地塊之一，東臨黑龍江中路，西臨老虎山，南臨上王埠社區(qū)，北臨桃園社區(qū)。 二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 公頃。 、規(guī)劃用途 用地性質(zhì)：商業(yè)。容積率：—。規(guī)劃建筑面積：平方米。 、優(yōu)勢分析 .距青島市政府約三十分鐘車程，距流亭國際機(jī)場約十分鐘車程，距即將建設(shè)的青島鐵路新客站約十五分鐘車程，距青島濱海大道二十分鐘車程，交通十分便利。.距青島市四大商圈之一的李村商圈約分鐘車程。位置優(yōu)越，車流密集，可視性強(qiáng)，具有較好的廣告位效應(yīng)。.周邊已建成金秋桂園、萬福山莊、百通鑫苑、天泰奧園等較為成熟的住宅小區(qū)，偉東集團(tuán)打造的“幸福之城”與綠城集團(tuán)打造的“理想之城”部分封頂，李家庵社區(qū)改造項(xiàng)目業(yè)已全面開工。周邊小區(qū)的建成和入住，必將打造余萬人口的大型住宅組團(tuán)，一個全新的消費(fèi)中心將會逐漸成熟。、招商意向 倉儲物流、老年公寓、家具市場。 李滄區(qū)三星數(shù)碼大廈項(xiàng)目編號：項(xiàng)目類型單地塊開發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：李滄中部，李滄區(qū)書院路、京口路、古鎮(zhèn)路圍合地塊。該項(xiàng)目現(xiàn)狀:地下主體工程已完成，后澆帶施工正在進(jìn)行。包含前期項(xiàng)目啟動資金萬美元以及項(xiàng)目地下工程建設(shè)欠款約萬元，累計(jì)完成投資約億元。二、項(xiàng)目基本情況 （一）土地面積 ：公頃。 （二）規(guī)劃用途 ：用地性質(zhì)：商住，容積率，規(guī)劃建筑面積平方米。（三）優(yōu)勢分析： 該項(xiàng)目位于李滄黃金地段，建成后將成為李滄區(qū)標(biāo)志性建筑，使李滄中心商業(yè)圈商業(yè)業(yè)態(tài)得到進(jìn)一步豐富和完善，對啟動李滄商圈改造，做強(qiáng)青島北部商貿(mào)中心具有重要意義。 、周邊商業(yè)業(yè)態(tài)豐富。嶗百、北方國貿(mào)、利客來三大商貿(mào)巨頭蓬勃發(fā)展，廣業(yè)錦江、陽光佳日、小紹興、永樂影城等酒店娛樂項(xiàng)目相繼引入，肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、紅屋牛排等西式快餐店紛紛落戶，蘇寧、國美、五星等現(xiàn)代電器行業(yè)競相開業(yè)，整個商圈基本形成以大型零售業(yè)為主導(dǎo)，各式娛樂、餐飲、生活配套服務(wù)為輔助的集綜合購物、商務(wù)辦公、文化休閑和餐飲娛樂為一體的青島市內(nèi)重要商貿(mào)區(qū)。、交通環(huán)境便捷。項(xiàng)目周邊公交線路四通八達(dá)，三十余條公交線路匯集在建筑百米范圍之內(nèi)，南至青島市政府、東至嶗山風(fēng)景區(qū)、西至青島輪渡、北至城陽區(qū)。項(xiàng)目東西兩側(cè)分別是進(jìn)出青島市區(qū)的主要交通干道黑龍江路和重慶路，周邊連接煙青路、青銀高速、膠州灣高速、同三高速和濟(jì)青高速，從項(xiàng)目至青島飛機(jī)場僅需分鐘車程。、金融配套齊全。在項(xiàng)目周邊米半徑內(nèi)匯集中國銀行、工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華豐銀行等十幾家金融營業(yè)機(jī)構(gòu)。繁榮密集的金融配套為項(xiàng)目所在的區(qū)域提供了極大地便利，帶來更多更旺的商機(jī)與活力。 （四）招商意向： 商住開發(fā)項(xiàng)目。 李滄區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目編號：項(xiàng)目類型 單地塊開發(fā)項(xiàng)目合作方式聯(lián) 系 人李俊峰電 話電子郵箱qdlcwjmj@傳 真一、區(qū)域介紹 位置：位于青島市李滄區(qū)東部，金水路南側(cè)、漢川路東側(cè)。該地塊現(xiàn)狀：有部分企業(yè)廠房，能滿足拆遷建設(shè)的需要。二、項(xiàng)目基本情況 、土地面積 規(guī)劃建筑面積：約萬平方米（其中寫字樓約萬平方米，酒店約萬平方米，商業(yè)約萬平方米）。 、規(guī)劃用途 用地性質(zhì)：現(xiàn)規(guī)劃為工業(yè)，擬調(diào)整規(guī)劃為商業(yè)。容積率：約—。限 高：約