資產評估核心考點doc(編輯修改稿)
2024-08-14 15:18 本頁面
【文章內容簡介】 1% 解答與分析：首先需要建立容積率地價指數(shù)表，見下表 容積率 地價指數(shù) 100 103 106 109 112 然后對參照物地價進行修正： 111/110100/102106/109100/101100/100＝762（） 111/111100/101106/112100/100100/101＝789（） 111/110100/100106/103100/100100/98＝805（） 111/110100/100106/100100/99100/99＝851（） 最后確定評估結果：（762+789+805+851）247。4＝3207247。4＝ 三、核心考點之三——無形資產評估的收益法 收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益，再將其折算成現(xiàn)值，來確定被評估資產價值的一種資產評估方法。收益法的應用過程，實際上就是對被評估資產未來預期收益進行折現(xiàn)或本金化的過程。在考核無形資產評估的收益法時，一定要注意折現(xiàn)的對象是無形資產在評估基準日以后的預期收益，而不是評估基準日以前的歷史收益。 考例甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產可視對講電話的專利技術，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲乙企業(yè)設計能力分別為150萬部和50萬部：該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值100萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設前4年技術類資產累計價格上漲率為15%；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產經營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費用以提高技術含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為10萬元。請評估該項專利許可使用的最低收費額（以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）。 解答與分析：重置成本凈值＝100（1+15%） 6/（4+6）＝69（萬元） 重置成本凈值分攤率＝50/（150+50）100%＝25% 機會成本＝50+10＝60（萬元） 該專利許可使用的最低收費額＝69 25%+60＝（萬元） 考例某企業(yè)決定將使用了10年的注冊商標轉讓。據(jù)調查，該企業(yè)使用這一商標的商品比其他企業(yè)同類商品的單價高出5元，該企業(yè)年生產量是900萬臺，假設目前市場情況表明未來5年市場需求量和企業(yè)生產量可以達到1000萬臺。假定折現(xiàn)率為10%，該商標權轉讓價值是多少？假設不是轉讓所有權，而是通過許可使用合同將該商標使用權許可給另一企業(yè)使用。合同約定：使用期限為5年，經預測該企業(yè)使用該商標后每臺產品可新增利潤5元。第一年至第五年的銷售量分為240和 55萬臺，利潤分成率為30%，折現(xiàn)率確定為10%，該商標使用權的價格是多少？ 解答與分析：使用商標每年可獲取的預期超額利潤為：10005=5000萬元 將預期超額利潤折現(xiàn)得出該商標評估價格＝5000（P/A，10%，5）=5000=18954（萬元） 年份 新增利潤（萬元） 折現(xiàn)系數(shù) 折現(xiàn)值（萬元） 1 100 2 125 3 150 4 200 5 275 0. 6209 合計 該商標使用權的價格=30%= 考例甲企業(yè)將一項專利使用權轉讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本80萬元，三年間物價累計上升25%，該專利法律保護期十年，已過四年，尚可保護六年，經專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產重置成本為4000萬元，%，通過論證分析，技術人員認為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產能力為年產某型號產品20萬臺，成本費用每臺約為400元，未來五年間產量與成本費用變動不大，該產品由于采用了專利技術，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價可達500元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450元，第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10%.要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考慮流轉稅因素）?！ 〗獯鹋c分析：首先應該注意的是
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