資產(chǎn)評估核心考點(diǎn)(文件)
【正文】 ，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費(fèi)用每臺約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價(jià)可達(dá)500元，在競爭的作用下，為維護(hù)市場占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺450元，第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10%.要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。（4500+500）=10% 確定評估值：（1）確定每年利潤額 第一、第二年：（500400）20=2000萬元 第三、第四年：（450400）20=1000萬元 第五年： （430400）20=600萬元（1+10%）3+100247?！ 】祭成虉龅耐恋厥褂媚晗迯?994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%.一層已經(jīng)于1996年5月31日出租，租期5年，月租金為180元/平方米?！ ≡摲康禺a(chǎn)出售后的前三年需要繼續(xù)履行原租約，一層只能按照180元/平方米計(jì)算租金收入，二層需要按照正常月租金120元/平方米計(jì)算租金收入，帶租約的前3年期間每年的出租收益=（180+120）120012（120%）=3456000元=。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%，2001年度的收益率為10%，如果甲企業(yè)沒有新產(chǎn)品投放市場，預(yù)計(jì)該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%.已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個新產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2年后新產(chǎn)品即可投放市場，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤率將保持在20%的水平。所謂二次折現(xiàn)的思路就是第一次按照普通年金折現(xiàn)，第二次按照復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)折現(xiàn)。 解答與分析：該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評估應(yīng)采用割差法進(jìn)行?！ ≡u出商譽(yù)價(jià)值＝整體資產(chǎn)評估值（有形資產(chǎn)評估值+非專利技術(shù)評估值）＝（600+）＝（萬元） 這里還需要指出的是，考核企業(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法，不可避免的會涉及商譽(yù)的計(jì)算，商譽(yù)的計(jì)算又多半圍繞著割差法?！ 】祭?：甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價(jià)為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價(jià)為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價(jià)格為200元/臺，該專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。（1+10%）+（250200）5000（133%）247。+60000247。（1+10%）3+120247。+120247。=，此數(shù)據(jù)同時(shí)也是從2009年起的各年凈利潤水平。10%= 采用割差法計(jì)算的商譽(yù)價(jià)值=企業(yè)評估價(jià)值專利評估價(jià)值有形資產(chǎn)評估價(jià)值== 如果采用割差法思路計(jì)算的商譽(yù)價(jià)值為負(fù)數(shù)，那么此時(shí)不能以計(jì)算結(jié)果作為商譽(yù)價(jià)值，而應(yīng)該指出該企業(yè)的整體資產(chǎn)評估價(jià)值低于單項(xiàng)資產(chǎn)評估價(jià)值匯總之和，因而該企業(yè)沒有商譽(yù)。10%247。+130247。（1+10%）5=100247。（1+10%）+110247。（1+10%）3=450000247。請?jiān)u估甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值（以萬元為單位）。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬元，評估基準(zhǔn)日評估價(jià)值為916萬元?！ ∑髽I(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法，往往還會聯(lián)系折現(xiàn)率的計(jì)算，采用β系數(shù)法計(jì)算折現(xiàn)率的公式一定要記憶清楚，這應(yīng)該不是什么困難問題。單項(xiàng)有形資產(chǎn)評估值為600萬。經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬、110萬、120萬、150萬、160萬，從第六年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬?！ 〗獯鹋c分析：新產(chǎn)品投資以前兩年的收益率分別為：10% （1—2%） ＝%% （1—2%） ＝% 新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年內(nèi)股票收益現(xiàn)值＝1001%/（1+15%）+1001%/（1+15%）2＝+＝（萬元） 新產(chǎn)品投產(chǎn)后第一和第二年該股票收益現(xiàn)值之和＝100115%/（1+15%）3+100115%/（1+15%）4＝+＝（萬元） 從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1