資產(chǎn)評估核心考點(diǎn)doc(存儲版)
【正文】 營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為10萬元。（此判斷方法可以推而廣之）。（1+10%）5=200+200+100+100+60==528萬元（允許有一定誤差） 當(dāng)然，所有資產(chǎn)評估的收益法是相通的，無形資產(chǎn)評估收益法的基本原理可以在其他資產(chǎn)評估中廣泛應(yīng)用?！ ∽詈?，計算帶租約的出售價格=3年10%的年金現(xiàn)值系數(shù)+33年10%的年金現(xiàn)值系數(shù)=。經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬、110萬、120萬、150萬、160萬，從第六年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬?！ ∑髽I(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法，往往還會聯(lián)系折現(xiàn)率的計算，采用β系數(shù)法計算折現(xiàn)率的公式一定要記憶清楚，這應(yīng)該不是什么困難問題。請?jiān)u估甲企業(yè)的商譽(yù)價值（以萬元為單位）。（1+10%）+110247。+130247。10%= 采用割差法計算的商譽(yù)價值=企業(yè)評估價值專利評估價值有形資產(chǎn)評估價值== 如果采用割差法思路計算的商譽(yù)價值為負(fù)數(shù)，那么此時不能以計算結(jié)果作為商譽(yù)價值，而應(yīng)該指出該企業(yè)的整體資產(chǎn)評估價值低于單項(xiàng)資產(chǎn)評估價值匯總之和，因而該企業(yè)沒有商譽(yù)。+120247。+60000247。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，該專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。 評出商譽(yù)價值＝整體資產(chǎn)評估值（有形資產(chǎn)評估值+非專利技術(shù)評估值）＝（600+）＝（萬元） 這里還需要指出的是，考核企業(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法，不可避免的會涉及商譽(yù)的計算，商譽(yù)的計算又多半圍繞著割差法。所謂二次折現(xiàn)的思路就是第一次按照普通年金折現(xiàn)，第二次按照復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)折現(xiàn)。 該房地產(chǎn)出售后的前三年需要繼續(xù)履行原租約，一層只能按照180元/平方米計算租金收入，二層需要按照正常月租金120元/平方米計算租金收入，帶租約的前3年期間每年的出租收益=（180+120）120012（120%）=3456000元=。（1+10%）3+100247。第一年至第五年的銷售量分為240和 55萬臺，利潤分成率為30%，折現(xiàn)率確定為10%，該商標(biāo)使用權(quán)的價格是多少？ 解答與分析：使用商標(biāo)每年可獲取的預(yù)期超額利潤為：10005=5000萬元 將預(yù)期超額利潤折現(xiàn)得出該商標(biāo)評估價格＝5000（P/A，10%，5）=5000=18954（萬元） 年份 新增利潤（萬元） 折現(xiàn)系數(shù) 折現(xiàn)值（萬元） 1 100 2 125 3 150 4 200 5 275 0. 6209 合計 該商標(biāo)使用權(quán)的價格=30%= 考例甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本80萬元，三年間物價累計上升25%，該專利法律保護(hù)期十年，已過四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元，%，通過論證分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費(fèi)用每臺約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價可達(dá)500元，在競爭的作用下，為維護(hù)市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450元，第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10%.要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。收益法的應(yīng)用過程，實(shí)際上就是對被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)或本金化的過程。運(yùn)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估的核心考點(diǎn)在于修正系數(shù)（調(diào)整系數(shù)）的計算，不管題目條件如何給取，修正系數(shù)都應(yīng)該按照下列基本公式進(jìn)行計算： 修正系數(shù)=評估對象對應(yīng)的指標(biāo)值247。按照通常
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