資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)例(存儲(chǔ)版)
【正文】 金 的 5％ ， 教 育 附 加 按 營(yíng) 業(yè) 稅 的 3％ ， 城 市 維 護(hù) 建筑 稅 按 營(yíng) 業(yè) 稅 的 7％ ， 以 上 稅 費(fèi) 小 計(jì) 為 %,則 ：1696000%=296800 元上 述 ① 、 ② 、 ③ 、 ④ 總 費(fèi) 用 合 計(jì) 為 元 純 收 益1696000－ ＝ 元 原 利 率 的 確 定還 原 利 率 是 收 益 還 原 法 中 一 個(gè) 重 要 的 因 素 ， 目 前 國(guó) 內(nèi) 、 國(guó) 際 確 定 還 原利 率 的 方 法 很 多 ， 這 里 主 要 采 用 復(fù) 合 投 資 收 益 率 法 ， 其 公 式 為 ：還 原 利 率 ＝ 一 年 期 貸 款 利 率 70％ ＋ 期 望 得 到 的 利 潤(rùn) 30％一 年 期 貸 款 利 率 為 %； 期 望 得 到 的 利 潤(rùn) 設(shè) 為 10％ ， 則 ：還 原 利 率 ＝ %70%＋ 10%30%＝ ％ 定 收 益 年 限委 估 對(duì) 象 建 筑 物 剩 余 使 用 年 限 為 70 年 ， 委 估 宗 地 剩 余 使 用 年 限 為70 年 ?！ ∪伺c人之間的距離，不可太近。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)?！ ∪伺c人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個(gè)微笑，那是寬容；如果是一句問(wèn)候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤?！ ∨c人太近了，最可悲的就是會(huì)把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這每次的變化之中，總是有一個(gè)難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。不遠(yuǎn)不近的距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優(yōu)美的詩(shī)。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較?！ ∪伺c人之間最美的距離，就是不遠(yuǎn)不近，遠(yuǎn)中有近，近中有遠(yuǎn)，遠(yuǎn)而不離開，近而不相丟。 太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只?！ ∨c人太近了，便隨手可得，有時(shí)得物，據(jù)為己有，太過(guò)貪財(cái)；有時(shí)得人，為己所用，也許貪色。不遠(yuǎn)不近的距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優(yōu)美的詩(shī)。這每次的變化之中，總是有一個(gè)難以忘記的故事或者一段難以割舍的情?！ ∨c人太近了，最可悲的就是會(huì)把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。.. . . ..學(xué)習(xí)好幫手.. . . ..學(xué)習(xí)好幫手人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。 分 為 兩 部 分 ： 一是 出 租 經(jīng) 營(yíng) 過(guò) 程 中 消 耗 品 價(jià) 值 的 貨 幣 支 出 ； 另 一 是 管 理 人 員 的 工 資 。 總 體 來(lái) 說(shuō) ， 武 漢房 地 產(chǎn) 近 幾 年 總 體 發(fā) 展 有 如 下 特 征 ： 近 幾 年 武 漢 的 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 均 集 中 于長(zhǎng) 江 兩 岸 和 郊 區(qū) ， 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 相 對(duì) 較 低 ， 總 體 來(lái) 說(shuō) ， 武 漢 目 前 房 地 產(chǎn) 開發(fā) 量 與 城 市 規(guī) 模 相 比 ， 仍 然 處 于 較 低 水 平 。1 理 位 置 和 行 政 區(qū) 劃武 漢 市 位 于 湖 北 中 部 ， 是 中 部 較 發(fā) 達(dá) 的 城 市 。五 、 估 價(jià) 方 法本 人 在 實(shí) 地 勘 察 的 基 礎(chǔ) 上 ， 對(duì) 委 托 方 提 供 的 各 種 資 料 進(jìn) 行 了 認(rèn) 真 分 析 ， 決 定采 用 收 益 還 原 法 來(lái) 測(cè) 算 委 估 房 地 產(chǎn) 的 價(jià) 格 。 地 查 勘 時(shí) ， 對(duì) 房 屋 僅 進(jìn) 行 一 般 性 察 看 ， 并 未 進(jìn) 行 結(jié) 構(gòu) 性 測(cè) 試 ， 不 可 能 確定 其 內(nèi) 部 缺 損 。四 、 我 依 照 中 華 人 民 共 和 國(guó) 國(guó) 家 標(biāo) 準(zhǔn) 《 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 規(guī) 范 》 進(jìn) 行 分 析 ， 形 成意 見 和 結(jié) 論 ， 撰 寫 本 估 價(jià) 報(bào) 告 。三 、 我 與 本 估 價(jià) 報(bào) 告 中 的 估 價(jià) 對(duì) 象 沒(méi) 有 利 害 關(guān) 系 ， 也 與 有 關(guān) 當(dāng) 事 人 沒(méi) 有 個(gè) 人利 害 關(guān) 系 或 偏 見 。 報(bào) 告 未 考 慮 抵 押 、 擔(dān) 保 、 出 租 等 他 項(xiàng) 權(quán) 利 對(duì) 委 估 對(duì) 象 實(shí) 際 價(jià) 格 的 影 響 。..
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1