【正文】 效益指數(shù)；　 　RC1——被評(píng)估設(shè)備重置成本；　　RC2——參照物重置成本；　　　　 A1——被評(píng)估設(shè)備的能力；　　A2——參照物的能力　　當(dāng)X=1，被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線形關(guān)系；當(dāng)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格呈非線形關(guān)系，設(shè)備的價(jià)格上漲速度大于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度；當(dāng)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格呈非線形關(guān)系，設(shè)備的價(jià)格上漲速度小于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度?！　『怂銠C(jī)器設(shè)備重置成本的方法很多，在這里我們介紹一種估算智囊團(tuán)成本常用的方法，我們稱之為綜合估價(jià)法?！　〗ㄔO(shè)單位管理費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，工程保險(xiǎn)費(fèi)，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。　?。ㄒ唬?shí)體性貶值　　也稱有形損耗?！　∈褂眠@種方法評(píng)估人員要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗?！　?．超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低于老設(shè)備?！　?duì)于收益率下降引起的經(jīng)濟(jì)性貶值，我們首先預(yù)測(cè)未來(lái)因收益率下降造成的收益損失額，然后對(duì)每年的損失額折現(xiàn)，計(jì)算貶值額?！　t： 第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的市場(chǎng)法　　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法，也稱為市場(chǎng)比較法，這種方法是根據(jù)市場(chǎng)上類似設(shè)備交易的價(jià)格資料，通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象和市場(chǎng)參照物各種因素的分析比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法?！　?．設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)?！　?．混合結(jié)構(gòu)。民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。正常條件下，即使土地剩余出年限小于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限，在用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，建筑物的成新率確定可以不用土地剩余出年限作為唯一的約束條件進(jìn)行計(jì)算?！　?．新舊程度?！　⊥ǔ？蛇x擇各類別中的典型建筑物和價(jià)值量大的重點(diǎn)建筑物作為重點(diǎn)勘察對(duì)象，進(jìn)行詳細(xì)分析和測(cè)算，其余建筑物可參照其進(jìn)行修正，得出評(píng)估值。　　　　3．計(jì)算資金投入時(shí)，通常按建設(shè)期內(nèi)均勻投入進(jìn)行測(cè)算。通常可依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ~管理部門(mén)規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算，即：調(diào)整后的其它直接費(fèi)=工程決算直接費(fèi)評(píng)估基準(zhǔn)日其它直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　?。?）計(jì)算重置基價(jià)?！　☆A(yù)決處調(diào)整法主要適用于用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物評(píng)估?！　。ㄈ﹥r(jià)格指數(shù)調(diào)整法　　價(jià)格指數(shù)高速法是指根據(jù)房屋建筑物的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其它相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法?！　?duì)于定基價(jià)格指數(shù)，在計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)時(shí)，其公式為：　　對(duì)于環(huán)比價(jià)格指數(shù)，在計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)時(shí)，其公式為：　　式中：為從建筑物竣工年度后第1年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)。房屋的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件已處危險(xiǎn)狀態(tài)，隨時(shí)有倒塌的可能。關(guān)于建筑物用途及使用強(qiáng)度與其占用土地最佳使用不一致、不協(xié)調(diào)形成的功能性貶值的量，從理論上講，相當(dāng)于建筑物所占用土地的現(xiàn)實(shí)用途與其最佳使用之間的價(jià)值差。五、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值的分析測(cè)算　　建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其價(jià)值貶損。對(duì)于交易實(shí)例少、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)易不透明、信息不暢的地區(qū)則不宜采用。　?。ㄒ唬┙灰讓?shí)例比較法（直接法）　　此法以待估的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，在市場(chǎng)上找到相類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例作為參照物，將交易實(shí)例房地產(chǎn)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)狀況逐一比較，對(duì)各種差異因素作比較調(diào)整，將交易實(shí)例的價(jià)格修正成待估房地產(chǎn)的價(jià)格?！　。?）以購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)者的身份直接向當(dāng)事人收集租售實(shí)例資料。　　成熟度修正的方法是首先要找出交易實(shí)例和待估對(duì)象之間環(huán)境條件成熟的差距，即找到待估對(duì)象達(dá)到交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需時(shí)間，然后以交易實(shí)例價(jià)格乘以復(fù)利率的折現(xiàn)值即可。土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)范疇，但它又是無(wú)形資產(chǎn)中的對(duì)物產(chǎn)權(quán)。　　5．按開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)，土地可分為已開(kāi)發(fā)的土地、未開(kāi)發(fā)的土地和列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的土地?！　?．經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性?！　。?）環(huán)境優(yōu)劣度?！　。?）規(guī)劃限制。　　5．土地利用因素?！　。?）公用設(shè)施完備度?！　。ǘ﹨^(qū)域因素　　1．影響商業(yè)用地土地價(jià)格的區(qū)域因素　?。?）商業(yè)繁華程度。　　4．土地的不可替代性。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬集體所有；宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。　　例：某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金2400元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年，用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該住宅建筑物價(jià)格。　　區(qū)域因素修正的確定可用不同的方法：　　雙百分制比較法?！　。?）查閱各種報(bào)刊、雜志、年鑒上有關(guān)的信息、廣告?！　〈朔ǜm用于房地產(chǎn)出售、購(gòu)置、投資決策等經(jīng)濟(jì)行為。若想單獨(dú)評(píng)估房屋建筑物的自身價(jià)格可采用成本法或用市場(chǎng)法評(píng)估出房地合一價(jià)格后，再運(yùn)用合理的方法單獨(dú)評(píng)估土地價(jià)值，然后進(jìn)行軋差得出建筑物的價(jià)值。這種兩極分化的情況也會(huì)造成建筑物的功能性貶值。但是，在資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常造成的價(jià)值損失一般是以建筑物的功能性貶值體現(xiàn)的。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有有明顯的損壞和變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修或翻建。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞量程度，劃分為5個(gè)等級(jí)。在具體測(cè)算綜合價(jià)格指數(shù)時(shí)，還應(yīng)注意統(tǒng)計(jì)資料中的年度價(jià)格指數(shù)是定基價(jià)格指數(shù)還是環(huán)比價(jià)格指數(shù)。主要原因是：　?。?）由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)新材料代替了舊材料，特別是以價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的材料代替；　　（2）設(shè)計(jì)或結(jié)構(gòu)改進(jìn)、項(xiàng)目工程量發(fā)生變化；　?。?）材料價(jià)格和費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化。由于預(yù)決算高速法是以待估建筑物預(yù)決算資料中的工程量為基礎(chǔ)進(jìn)行現(xiàn)行價(jià)格的調(diào)整而確定評(píng)估值的，因此，此法是以建筑物原工程量是合理的為假設(shè)前提的。地材價(jià)差額可依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄎ~站發(fā)布的地材價(jià)格指數(shù)計(jì)算： ?。?）人工費(fèi)和機(jī)械調(diào)整費(fèi)?！　　　?．資金成本計(jì)算時(shí)建設(shè)工期是指政黨建設(shè)條件下，完成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的合理工期。五、建筑物的評(píng)估程序　　（一）明確評(píng)估目的　?。ǘ┵Y料準(zhǔn)備　?。ㄈ?zhǔn)備有關(guān)文件　　（四）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的準(zhǔn)備　?。ㄎ澹┰u(píng)定測(cè)算　?。┐_定評(píng)估結(jié)果，撰定評(píng)估說(shuō)明或評(píng)估報(bào)告第二節(jié) 建筑物評(píng)估的原則一、 替代原則二、 最有效用原則三、 供需原則四、 房地合一原則第三節(jié) 建筑物評(píng)估的成本法　　建筑物評(píng)估的成本法建筑物評(píng)估中的成本法是基于建筑物的再建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角度來(lái)考慮。　　2．環(huán)境優(yōu)劣的影響。而且國(guó)家還規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓期限到期后土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。是指工業(yè)生產(chǎn)部門(mén)作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物?！　。ㄒ唬┎豢晌灰菩浴　。ǘ┊a(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性　?。ㄈ┕δ茏儺愋远?建筑物的分類　?。ㄒ唬┌捶课莩兄亟Y(jié)構(gòu)分類　　1．鋼結(jié)構(gòu)?！　?．設(shè)備的安裝方式。使用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法求其經(jīng)濟(jì)性貶值率。　　2．確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，則：　　每年的超額運(yùn)營(yíng)成本==3000元　　3．計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本：如所得稅按33%計(jì)算，則，　　稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本（1—所得稅）=3000（1—33%）=2010元　　4．確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)率：折現(xiàn)率10%，,則, 　　　 =　 =12350元 　　該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值為12350元?！　。ǘ┕δ苄再H值　　設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面?！　?duì)有些設(shè)備其使用壽命是以其工作量來(lái)衡量的，上述兩個(gè)公式可演變成：　　貶值率=已使用量/總使用量　　貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）　　2．修復(fù)費(fèi)用法?！　?．海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)，計(jì)算公式為：　　對(duì)于免稅設(shè)備：　海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率　　對(duì)減稅設(shè)備：　　海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率減稅百分率　　我國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3‰。　　對(duì)于一些大型工業(yè)企業(yè)，由于設(shè)備的數(shù)量較多，為了提高工作效率，評(píng)估人員有時(shí)按機(jī)器設(shè)備購(gòu)置價(jià)的一定比例來(lái)計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi)?！　?．重置核算法?！　?．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。評(píng)估的該類設(shè)備數(shù)量越多，樣本數(shù)量越大，整體誤差將越小?！　?．替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差別?！　EQ價(jià)，即目的港交貨關(guān)稅已付價(jià)，賣方負(fù)責(zé)輸運(yùn)輸和保險(xiǎn)，并支付進(jìn)口稅款?！　IF價(jià)，到岸價(jià)，指離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)加海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸和保險(xiǎn)，裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)仍由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)?！　≈刂贸杀镜臉?gòu)成要素與評(píng)估對(duì)象、評(píng)估前提、評(píng)估目的有關(guān)。宏觀鑒定主要解決下列問(wèn)題：企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力。在這種情況下，評(píng)估人員為了提高評(píng)估工作效率可以采用抽查的方式。三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序　?。ㄒ唬┟鞔_評(píng)估目的　　（二）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象　　（三）對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定　?。ㄋ模┭芯看_定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料　?。ㄎ澹┰u(píng)估估算、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備核查　　評(píng)估人員在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，要根據(jù)評(píng)估目的的要求對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的核查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法?！　?．按其價(jià)值高低分類，可以分為：　　（1）A類設(shè)備?！　。?）輔助生產(chǎn)設(shè)備?！　?．選擇評(píng)估方法還要考慮不同的評(píng)估途徑?！　?．市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料?！　〔捎檬找娣ㄔu(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：　　1．預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)風(fēng)因素的影響。折現(xiàn)率是將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，用于有限期預(yù)期收益還原，本金化率則是將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。　　三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定 　?。ㄒ唬┦找骖~　　收益法運(yùn)用中，收益額的確定是關(guān)鍵。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值。　　采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，所確定的資產(chǎn)價(jià)值，是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的效用或有用程度密切相關(guān)?！　?．估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值?！　?．觀察法，即由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，以判斷確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率?！　?．計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本?！　?．觀察法，也稱成新率法。在美國(guó)，~0。 間接成本可以通過(guò)下列方法計(jì)算?！　∵x擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，就選擇更新重置成本?！　。?）由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引致資產(chǎn)價(jià)值降低。重置成本是按在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額?！　?．評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。　　三是功能因素。　　1．需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。　?。ǘ┨娲瓌t　　替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。　　一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則　　（一）獨(dú)立性原則　　獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。　　公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣。　　2．清算時(shí)間的限制。　?。ㄈ┲刂脙r(jià)值　　重置價(jià)值是指在現(xiàn)在市場(chǎng)條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值只是為資產(chǎn)評(píng)估委托者提供的參考意見(jiàn)，是買(mǎi)賣雙方交易的底價(jià)，并不是實(shí)際成交價(jià)，最后的成交價(jià)由資產(chǎn)買(mǎi)賣雙方確定?！　?．資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)記錄的價(jià)值也有很大差別。　　整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體?！　‘?dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，還在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)規(guī)定。　　三、資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的不同　?。ㄒ唬┒甙l(fā)生的前提條件不同　　會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。　　2．以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)。第一章 總論　　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義　　一、 資產(chǎn)評(píng)估的概念　　資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇?！　≠Y產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：　　1．資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。　?。ㄎ澹┳稍冃浴　∽稍冃灾纲Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的?！　雾?xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。　　2．資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與馬克思《資本論》中所稱的價(jià)值不是同一概念?！　?．意見(jiàn)性。　?。ǘ┩顿Y價(jià)值　　投資價(jià)值是指以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)確定評(píng)估價(jià)值。一項(xiàng)具有某一特殊屬性（使用價(jià)值）的財(cái)產(chǎn)對(duì)于所有者來(lái)說(shuō)并不具有特殊價(jià)值。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)住處的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。它包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值?！　。ǘ┦袌?chǎng)法應(yīng)用的前提條件　　應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件。地域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異?！　。ǘ┦袌?chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)　　市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：　　1．能夠客觀反映資產(chǎn)目