資產(chǎn)評估公式與方法(存儲版)
【正文】 。（2）純收益逐年遞減比率為S。（3）收益年期有限。(4)r大于零。（4）r大于零。這里要注意的是，純收益A的收益年期是 (nt)而不是n。（2）純收益在t年 (不含t年)以后保持不變。(一)純收益不變1. 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下，有以下計算式:其成立條件是:(1)純收益每年不變。一、資產(chǎn)評估主要公式 （一）收益現(xiàn)值法靜態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準(zhǔn)收益率按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)動態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值/社會基準(zhǔn)收益率=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風(fēng)險利率按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額整體現(xiàn)值系數(shù)）]投資回收系數(shù)評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值－按重量價值計算的折舊按重量價值計算的折舊＝該資產(chǎn)評估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟性貶值重量價值的計算，其方法主要有：（1）直接計算：資產(chǎn)重量價值＝直接成本＋間接成本（2）指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量價值＝該類某期資產(chǎn)賬面價值該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)（3）功能評價法某資產(chǎn)重量價值=（現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力）評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]折舊的計算（1）有形損耗的計算A、比率法：有形損耗=評估資產(chǎn)重價值（已使用壽命/預(yù)計使用壽命）B、使用年限法：評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本（1－所得稅率）整體現(xiàn)值系數(shù)（3）經(jīng)濟性貶值：經(jīng)濟性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）]評估資產(chǎn)價值（二）現(xiàn)行市價法市價折余法：資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－應(yīng)計折舊＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－［（全新資產(chǎn)市價－預(yù)計凈殘值）／一般使用年限］評估資產(chǎn)已使用年限市價類比法資產(chǎn)重估價值={全新參照物資產(chǎn)市價－［（全新參照物資產(chǎn)市價－預(yù)計凈殘值）／一般使用年限］評估資產(chǎn)已使用年限}}調(diào)整系數(shù)（三）因素綜合評價法某項固定資產(chǎn)價值={（資產(chǎn)價值+大修理費用－殘值）[1+（年平均物價上漲指數(shù)－年無形損耗系數(shù)）資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限尚可使用年限（四）外匯換算法資產(chǎn)重估價值=（資產(chǎn)原始價值－應(yīng)計折舊）（評估月份匯率/取得資產(chǎn)時匯率）物價指數(shù)調(diào)整法資產(chǎn)重估價值=資產(chǎn)原始成本物價變動指數(shù)－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝［（資產(chǎn)原始成本物價變動指數(shù)）－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額］（1＋－調(diào)整系數(shù)）按重置成本計算的已使用年
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