資產(chǎn)評估公式與方法-免費閱讀
【正文】 用于企業(yè)價值評估的年金法，是將已處于均衡狀態(tài)，其未來收益具有充分的穩(wěn)定性和可預(yù)測性的企業(yè)收益進行年金化處理，然后再把已年金化的企業(yè)預(yù)期收益進行收益還原，估測企業(yè)的價值。無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用商譽評估的方法（一）割差法（二）超額收益法1．超額收益本金化價格法2．超額收益折現(xiàn)法商譽的價值八、長期債權(quán)投資的評估（一）上市交易債券的評估(二)非上市交易債券的評估：2．分次付息，到期一次還本債券的評估（三）非上市交易股票的評估1．普通股的價值評估（1）固定紅利型股利政策下股票價值評估。（三）收益法礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評估方法（1）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（2）可比銷售法七、無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式無形資產(chǎn)評估值 無形資產(chǎn)評估值 上述兩個公式不同處在于公式多一項最低收費額，然而在后項計算無形資產(chǎn)的分成率時，是按扣除最低收費額后測算的，本質(zhì)上與公式是一致的。(2)預(yù)知第t年的價格為P。(4)r大于零。(5)r卜S卜0。4．在純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計算式:其成立條件是：（1）純收益按等差級數(shù)遞減。2．在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，有以下計算式:其成立條件是：（1）純收益按等差級數(shù)遞增。（2）純收益在t年 (不含第t年)以后保持不變。(3)資本化率為零。R——資本化率。Pt——未來第t年的房地價格。2．在收益年期有限，資本化率大于零的條件下，有以下計算式:這是一個在估價實務(wù)中經(jīng)常還用的計算公式，其成立條件是（1）純收益每年不變；(2)資本化率固定且大于零；(3)收益年期有限為n。(4)r大于零。（2）純收益逐年遞增額為B。（2）純收益逐年遞減額為B。(2)純收益逐年遞增比率為S。(5)rS0。 (4)r大于零。（4）修復(fù)費用法（5） 超額投資成本形成的功能性貶值的測算。分成率法因為：收益額=銷售收入銷售收入分成率=銷售利潤銷售利潤分成率所以：銷售收入分成率=銷售利潤分成率銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售收入分成率247。（3）分段型股利政策下股票價值評估。如下式表示：加權(quán)平均資本成本模型是以企業(yè)的所有者權(quán)益和長期負債所構(gòu)成的投資成本，以及投資資本所需求的回報率，經(jīng)加權(quán)平均計算來獲得企業(yè)評估所需折現(xiàn)率的一種數(shù)學(xué)模型。 （rg） 式中：P——股票評估值；R——股票未來收益額；r——折現(xiàn)率；g——股利增長率。第一種原因形成的超額收益可以用下式計算：第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計算：費用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費用降低，從而形成超額收益。（2）價格指數(shù)法（3）機器設(shè)備評估中貶值估算比率法（1）工作量比率法
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