資產(chǎn)評估公式與方法(文件)
【正文】 －調(diào)整系數(shù)）按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝資產(chǎn)的重估成本（已使用年限/規(guī)定使用年限）（五）貨幣資金及有價證券的價值評估應(yīng)收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額[1+票面利率（出票日至到期日天數(shù)/360天）]（六）商譽評估價值割差法：商譽評估價值=整體資產(chǎn)價值－單項資產(chǎn)（含可確指無形資產(chǎn)）評估價值之和超額收益本金化法：商譽評估價值＝單項資產(chǎn)評估價值之和（被評估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）／行業(yè)平均資金收益率（七）材料價值評估近期購進的材料：材料評估價值＝材料物資賬面價值現(xiàn)行市場價格評估法：材料評估價值＝實有數(shù)量現(xiàn)行市價不同時期分別購進材料：材料評估價值=材料賬面價值（評估日物價指數(shù)/取得時物價指數(shù)）進口材料評估：材料評估價值=材料賬面價值（評估日匯率/資產(chǎn)取得時匯率）超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值（1－調(diào)整系數(shù)）（八）低值易耗品評估在庫低值易耗品的評估低值易耗品評估價值=賬面價值（資產(chǎn)評估日物價指數(shù)/資產(chǎn)取得時物價指數(shù)）在用低值易耗品評估在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價值成新率成新率=［1－（實際已使用月份／估計可使用月份）］100％＝（低值易耗品賬面凈值／低值易耗品賬面原值）100％（九）在制品評估：在制品評估價值＝在制品數(shù)量完工程度單位標準成本在制品完工程度=（單位在制品累計工時定額/單位產(chǎn)品工時定額）100％（十）產(chǎn)成品評估：不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估，其計算公式為：某產(chǎn)成品評估價值=[（合理工藝消耗定額材料現(xiàn)行單價）+（合理工時定額單位小時合理工資、費用率）]產(chǎn)成品數(shù)量產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評估，其計算公式為：產(chǎn)成品評估價值=產(chǎn)成品數(shù)量（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價－單位產(chǎn)品稅金及費用）（1＋－調(diào)整系數(shù)）二、 市場法中的具體評估方法（一）直接比較法（二）類比調(diào)整法1．市場售價類比法2．功能價值法3．價格指數(shù)法4．成新率價格法5．市價折扣法6．成本市價法7．市盈率乘數(shù)法三、收益法中的具體評估方法應(yīng)用收益法求取地產(chǎn)價格時，由于是對未來若干年純收益的貼現(xiàn)，而純收益和收益年期又都在發(fā)生變化，這就會引發(fā)出許多計算公式。A1，A2，…An一一分別為未來各年的純收益。(一)純收益不變1. 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下，有以下計算式:其成立條件是:(1)純收益每年不變。（2）收益年期有限為n。（2）純收益在t年 (不含t年)以后保持不變。其計算公式為:其成立條件是：（1）純收益在t年 (含第t年)以前有變化。這里要注意的是，純收益A的收益年期是 (nt)而不是n。（4）r大于零。（4）r大于零。（4）r大于零。(4)r大于零。(4)r大于零。（3）收益年期有限。(2)純收益逐年遞減比率為s:(3)收益年期無限。（2）純收益逐年遞減比率為S。(五)已知未來若干年后地產(chǎn)價格的
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