資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)答案(編輯修改稿)
2025-07-07 02:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ) B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C．混合結(jié)構(gòu) D．廠房 E．道橋工程(ACDE)A．環(huán)境優(yōu)劣的影響 B．長(zhǎng)期投資貸款利率 D經(jīng)濟(jì)地理因素 E．新舊程度3．建造物評(píng)估的原則有(ABCD) A．供需原則 B．最有效使用原則 C．替代原則 D．房地合一原則 4．建筑物產(chǎn)權(quán)形式有( ABC) A．租用權(quán) D．使用權(quán) C．所有權(quán) D．收益權(quán) E．買賣權(quán)5．區(qū)域因素修正的確定可采用的方法是( ACD)A雙百分制比較法B．假設(shè)開發(fā)法C．十等分因素比較法D．環(huán)境成熟度因素信正法( BD) A．工業(yè)用房 B．房屋 C．公開建筑物 D．構(gòu)筑物 E．福利建筑（ABC）A．預(yù)決算調(diào)整法 B．重編預(yù)算法c．指數(shù)調(diào)整法 D．打分法 E．容積率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于（ ABE ）A．單位價(jià)值量小的建筑物 B．結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物C．結(jié)構(gòu)相同的建筑物 D．用途相同的建筑物E．運(yùn)用其他方法估算有困難的建筑物9．引起建筑物實(shí)體性貶值的原因有（ ABCD ）A．建筑物自然老化 B．建筑物的使用磨損C．自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱 D．人為破壞造成的建筑物功能減弱E．建筑物存在設(shè)計(jì)上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重編預(yù)算法比較適用于（ AC ?。〢．測(cè)算建筑物的更新重置成本B．測(cè)算建筑物的復(fù)原重置成本C．測(cè)算構(gòu)造簡(jiǎn)單建筑物的重置成本D．測(cè)算具有完整竣工決算資料建筑物的重置成本（ ABC ）A、證明無形資產(chǎn)存在 B、確定無形資產(chǎn)種類C、確定無形資產(chǎn)有效期限 D、確定無形資產(chǎn)無形損耗E、確定無形資產(chǎn)的評(píng)估方法四、簡(jiǎn)答題1. 根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？（1）出讓方式。根據(jù)持股單位的不同，具體有如下兩種出讓方式： 由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國(guó)有股入股，也可以由股份 公司向原企業(yè)租用土地。 由股份公司改組后直接向國(guó)家繳納土地出讓金，取得一定年限的土地使用權(quán)。（2）直接投資入股方式。由國(guó)家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司，土地資產(chǎn)股份作為國(guó)家股。（3）租賃方式。由上市公司直接向國(guó)家租用土地使用權(quán)，定期向國(guó)家繳納租金。？(1)物理因素。這是房屋建筑物價(jià)格的決定因素。建筑物的造型風(fēng)格、結(jié)構(gòu)類型、功能效用、設(shè)施完備份況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積及工藝標(biāo)準(zhǔn)等決定造價(jià)。這是房屋建筑物評(píng)估應(yīng)考慮的基本因素。 (2)環(huán)境優(yōu)劣的影響。房地產(chǎn)外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價(jià)
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