【文章內容簡介】 長期借款中有200，尚未計提的利息，年利率為12%，沒有計提的利息期限為6個月。 ⑹被收購公司適用的所得稅稅率為25％。 ⑺本題不考慮整體合理性測試。要求：對此項并購進行合并對價分攤評估。，經(jīng)過調查，獲得以下資料：該土地位于繁華商業(yè)街，于2000年5月以有償出讓方式取得，但是獲得使用權是商業(yè)用地的最高出讓年限，并于2001年5月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓。經(jīng)濟耐用年限為35年，殘值率為5%。假設土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償收回。當時該寫字樓的造價是每平米3000元，2001年5月至評估基準日間，物價每年上漲2%。該被評估房地產，2005年1月訂約，整幢出租月租金收入為27萬元。評估基準日預計同類房地產年租金應為1000元／平方米；空置率為78%，房產稅按租金收入的12％計算，管理費以年租金的3％計算；％計算；各年保險費以房屋評估基準日現(xiàn)值的3‰計算；土地使用稅以每年每平方米2元計算。假設建筑物的還原利率為10％，土地還原利率為8％。該土地面積360平方米，建筑面積510平方米計算房屋凈收益的時候，假設房屋收益年期為無限年期試評估本例房屋基地在2007年5月的土地使用權價格。答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】B【答案解析】參見教材241頁成本法，P={（20【（1+5%）（1+10%）】4）+（20【（1+5%）（1+10%）】3）+（20【（1+5%）（1+10%）】2）+（20【（1+5%）（1+10%）】1）+（20【（1+5%）（1+10%）】0）}=20=。2.【正確答案】B【答案解析】2010020％25％｛〔1(1+10%)3〕/10%｝=100=同時關注利潤分成率和收入分成率之間的關系。3.【正確答案】C【答案解析】評估值=(100010 000*8%)*｛〔1(1+10%)50〕/10%｝=(100010000*8%)*=。4.【正確答案】C【答案解析】參見教材332頁。5.【正確答案】A【答案解析】租金價值：80000［21／（412）］=35000元保險費：240（9／12）=180元合計：35000+180=351806.【正確答案】D【答案解析】參見教材363364頁。7.【正確答案】B【答案解析】1100*10=11000,注意其他的兩個指標不能夠用來計算評估價值，能夠用來確定企業(yè)價值的價值指標中必須有涉及到價值的因素。如果有多個指標可以使用，就要根據(jù)各個指標分別估算評估值，然后求平均值。8.【正確答案】A【答案解析】二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值1（超額投資成本引起的貶值），當使用更新重置成本時，沒有這項貶值，但是使用復原重置成本時，有這項貶值；一般當兩種重置成本都能夠獲得的時候，應該選用更新重置成本。9.【正確答案】A【答案解析】參見教材229頁。10.【正確答案】C【答案解析】參見教材419421頁，C正確說法應該是：評估師應該關注對評估對象的法律權屬，但是不得提供保證。11.【正確答案】B【答案解析】見教材P320。12.【正確答案】A【答案解析】參見教材253頁，要求比較準確的理解和掌握無形資產的特征。同時注意D是判斷無形資產作為資產的一個內容。13.【正確答案】D【答案解析】參見教材537頁。14.【正確答案】D【答案解析】B中的投資性資產價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值，投資性資產價值屬于市場價值。D的正確理解是：市場價值是資產公允價值的坐標，他僅僅是公允價值的一種形式。注意掌握在用價值、投資價值的含義。15.【正確答案】B【答案解析】A 、C、D都能夠確定復原和更新重置成本，但是B只能夠確定復原重置成本。16.【正確答案】B【答案解析】參見教材156頁。17.【正確答案】C【答案解析】參見教材192頁公式517，經(jīng)容積率修正后可比實例價格=可比實例價格（待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實例價格窖率修正系數(shù)）=1000（3/）=2000元/平方米。18.【正確答案】A【答案解析】參見教材370371頁。19.【正確答案】A【答案解析】參考教材頁425426。20.【正確答案】A【答案解析】參見教材P532頁。21.【正確答案】C【答案解析】參見教材17頁。22.【正確答案】C【答案解析】借款資金的成本率=6％（133％）=％權益資金的成本率=4％+（12％4％）=16%加權平均資本成本=％30％＋16%70％=%題目沒有過告訴α，解題中出現(xiàn)這種情況默認忽略它。23.【正確答案】B【答案解析】本題需將收益分3段計算第一段：第13年，使用復利現(xiàn)值系數(shù)計算P1=200*(P/F,10%,1)+220*(P/F,10%,2)+230*(P/F,10%,3)=200*+220*+230*=第二段：第410年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初P2＝230（P/A,10%,7）（P/F,10%,3） =230=第三段：將第十年末的預計變現(xiàn)值300萬元，使用復利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初P2＝300（P/F,10%,10） =300=評估值=P1+P2+P3=++=24.【正確答案】C【答案解析】見教材P215,土地使用年期修正的公式. 使用基準地價修正法需要修正年限時候，基準地價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應該采用參照物和評估土地的各自的剩余使用年限。25.【正確答案】B【答案解析】10萬元（8年/10年）=8萬元。26.【正確答案】A【答案解析】參見教材345346頁。本題目的方法是公式93和公式96結合。900件合格品的價值為：(1000100)*(100*(60%*+25%*+15%*)*80%)=81216元全部1000件在產品的評估值=81216+1000=82216元。27.【正確答案】C【答案解析】40（1+20%）3(100/120)=。28.【正確答案】B【答案解析】*(115%)*【1(1+9%)5】/9%=*(115%)*=。29.【正確答案】A【答案解析】股利增長率=20%15%=3%該普通股票的評估值：8010%247。（12%3%）=。30.【正確答案】C【答案解析】參見教材181頁， （L+B）r= Lr1+Br2所以：（600+1400）%= 600r1+140010%，從而有r1=5%。二、多項選擇題1.【正確答案】ABCD【答案解析】ABCD四個選項任何一個都可以單獨出題目考試，十分重要。2.【正確答案】ABC【答案解析】參考教材426頁。3.【正確答案】ABCD【答案解析】參見教材288頁, 專有技術與專利技術的區(qū)別：（1）專有技術具有保密性，而專利技術則是在專利法規(guī)定范圍內公開的。（2）專有技術的內容范圍很廣，包括設計資料、技術規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖紙等。（3）專利技術有明確的法律保護期限，專有技術沒有法律保護期限。（4）專利技術受《中華人民共和國專利法》的保護，對專有技術進行保護的法律主要有《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》等?！咎貏e注意】掌握教材275頁有關專