第二部分項(xiàng)目swot分析及核心價(jià)1值研判doc(編輯修改稿)
2025-08-14 13:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、高起點(diǎn)規(guī)劃，著力將本項(xiàng)目建成板塊內(nèi)標(biāo)桿性樓盤，有利于增強(qiáng)項(xiàng)目品質(zhì)；■ 作為新興板塊，本項(xiàng)目尚無直接性在售樓盤競(jìng)爭(zhēng)，利于較短時(shí)間內(nèi)建立“標(biāo)桿”項(xiàng)目的形象；■ 用地內(nèi)的城市三大湖景公園，提升項(xiàng)目的居住環(huán)境；■ 開發(fā)商扎根南京，建立品牌的信心保障；■ 江寧商貿(mào)中心的同步建設(shè)；■ 地塊通過整體性規(guī)劃建設(shè)、高品質(zhì)的有幼兒園教育資源的引進(jìn)，可以為地塊增加獨(dú)特的賣點(diǎn)；■ 專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的引入，垠坤代理機(jī)構(gòu)所擁有的資源優(yōu)勢(shì)也將為項(xiàng)目帶來更大的機(jī)會(huì)點(diǎn)。威脅點(diǎn)（threat）■ 江寧各板塊間的競(jìng)爭(zhēng)威脅。從交通通路上，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)r截，■ 江寧大學(xué)城板塊作為新興板塊，以教育、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)，但規(guī)劃利好在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，板塊和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的實(shí)現(xiàn)將受影響；■ 市政配套設(shè)施在短期內(nèi)難以落實(shí)，在一定程度上阻礙了板塊與項(xiàng)目?jī)r(jià)值的快速提升；■ 依據(jù)江寧區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè)規(guī)劃，板塊內(nèi)住宅用地規(guī)劃較多，潛在住宅上市量巨大以及后期同質(zhì)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)攔截都將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。三、對(duì)于本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的指導(dǎo)雖然項(xiàng)目存在一定的劣勢(shì)和威脅點(diǎn)，但總體看來，優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)面更大。在項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣中，要做到放大優(yōu)勢(shì)，規(guī)避劣勢(shì)，抓住機(jī)會(huì)點(diǎn)，化解威脅點(diǎn)，并通過優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)點(diǎn)的放大和強(qiáng)化，以及高品質(zhì)產(chǎn)品的開發(fā)以及自身配套的完善，使得項(xiàng)目劣勢(shì)和威脅在開發(fā)過程中會(huì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)點(diǎn)。通過各種營(yíng)銷手法的運(yùn)用將項(xiàng)目的賣點(diǎn)轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者的買點(diǎn)，促使項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。具體來看，在項(xiàng)目營(yíng)銷推廣上應(yīng)注重以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：發(fā)揮江寧大學(xué)城中央生活區(qū)（ULD）規(guī)劃導(dǎo)向本項(xiàng)目位于江寧大學(xué)城新興板塊，景觀資源豐富，板塊開發(fā)具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，且做到整體規(guī)劃在前，市政配套先行。方山優(yōu)美的景觀資源，帶來了清新的空氣和優(yōu)雅的居住環(huán)境；從江寧區(qū)規(guī)劃看，周邊還將建設(shè)文化娛樂設(shè)施、醫(yī)療保健中心，將進(jìn)一步提升本項(xiàng)目的品質(zhì)；名校環(huán)抱，形成濃郁的文化氛圍。將以上各項(xiàng)綜合起來，可以看出本項(xiàng)目是未來理想的居住場(chǎng)所，因此發(fā)揮板塊規(guī)劃的導(dǎo)向作用，在本項(xiàng)目入市前期將會(huì)規(guī)避其在地理位置上的劣勢(shì)。放大人文教育資源優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目地塊所處區(qū)域擁有豐厚優(yōu)質(zhì)的人文教育資源，江寧大學(xué)城以及規(guī)劃中成片的教育用地遍布項(xiàng)目地塊周邊。而本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)，也配有幼兒園，創(chuàng)造教
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1