【文章內(nèi)容簡介】 干道（雙向并排能容納四輛公交車輛通過）重要公交車輛經(jīng)過專賣店門前主干道的公交車輛 2路公交車決定因素交通工具通行狀況應能滿足各種城市交通工具通行重要專賣店離主要交通路口距離 150米較重要公交車站離店距離 專賣店一側 60米、 馬路對面 100米重要過街天橋或地下通道離店距離 如店前馬路中間有隔離帶，則天橋或底下通道到店面 的距離 50米重要門前停車情況店門前或小于50米的范圍內(nèi)至少保證能有一個停車位。重要店面上門頭寬度 = 決定因素店面上門頭高度 = 決定因素門頭面積 =（門頭寬度和高度的比例近似3：1或4：1或5：1）決定因素店面視覺效果 專賣店門頭應有較好的突出形象，門頭附近沒有嚴重的視覺干擾（如電線桿、樹木、其它廣告牌） 店面前無遮攔物及影響其店面形象的經(jīng)營個體存在（如小商販、地攤） 專賣店視角 120度決定因素周圍招引顧客所需廣告 POP牌情況有做POP廣告牌的地方彌補專賣店存在的視覺死角重要店 面 內(nèi) 部 要 求店面使用面積（非建筑面積）展廳面積：40——80平米；培訓教室（可選）：20—40平米 ；決定因素層面首層(電腦城、商場除外)決定因素房屋結構最好為框架結構，如果為磚混結構須提供有關承重墻的位置以便設計布局較重要室內(nèi)房屋高度板底高度= 樓底高度=，室內(nèi)地面水平不應低于店外水平，店外臺階不能多于三節(jié)。決定因素專賣店房屋產(chǎn)權產(chǎn)權明晰，必須為長期建筑，不能為臨時建筑決定因素水電供應供電量 7千瓦，上下水齊全（用于店面清潔）決定因素衛(wèi)生設施有衛(wèi)生間或能夠在附近解決上衛(wèi)生間問題較重要通訊設施直播電話 179。 2部重要電視信號應有有線電視接口重要消防情況房屋結構符合國家消防規(guī)定，有滅火器、消防栓等設備決定因素租期三年 決定因素注解:決定因素： 此因素如不滿足將不被確認為專賣店地址。重要因素： 此因素在專賣店選址評判時，將被重點考慮。較重要因素：此因素在專賣店選址評判時，應作為考慮因素加以了解并爭取按標準實現(xiàn)。專賣店商圈分析報告填寫方法一、 調查目的 保證新建專賣店盈利，并且有長期發(fā)展?jié)摿Α６?、調查內(nèi)容1. 周圍商業(yè)特色和商業(yè)環(huán)境，商圈發(fā)展前景。2. 商圈輻射范圍及周圍居民區(qū)人員構成：來客分布、人口數(shù)量、受教育程度、經(jīng)濟水平、家庭結構等。3. 潛在購買力：商圈內(nèi)家用電腦擁有量、潛在客戶比例、對聯(lián)想的認同度等。4. 電腦消費傾向：對品牌的敏感度、對購買場所的偏好、對后續(xù)服務的需求熱點等。 目標店址前的車流量和客流量。三、 調查形式 周圍商業(yè)特色和商業(yè)環(huán)境，商圈發(fā)展前景。 調查形式：A、在專賣店附近巡查。 B、在統(tǒng)計局查城市統(tǒng)計年鑒。 C、走訪附近社區(qū)人員（入室訪談居民、與同行或相似行業(yè)店鋪經(jīng)營人員座談、與附近小攤經(jīng)營者訪談、與 街道委員會座談）。 調查結果：填寫《商圈調查表》 商圈輻射范圍及周圍居民區(qū)人員構成、潛在購買力、電腦消費傾向：調查形式：街頭隨機問卷 樣本量：不低于200份 調研地點：目標店址前 問卷內(nèi)容：見《市場調查問卷》 調研時間：分四次進行，每次50樣本第一次 選擇周一至周五中任一天，時間安排在9：30—11：30第二次 選擇周一至周五中任一天，時間安排14：30—16：30第三次 雙休日中的任何一天，時間安排在10：30—12：30第四次 雙休日中的任何一天，時間安排在13：30—15：30 調研對象：15至55歲的當?shù)胤橇鲃尤丝? 調查結果：填寫《市場調查問卷匯總表》 目標店址前的車流量和客流量。調查方法：用記數(shù)表掐數(shù)，填寫車流量和客流量調查表調查時間：同2專賣店商圈分析報告商圈調查表商圈特點□為城市商業(yè)中心 □為地區(qū)商業(yè)中心 □為純社區(qū)店面居民特性有什麼單位的居民區(qū)或小區(qū)、各有多少戶居民？要求精確新居民區(qū)還是老城區(qū)？是否屬于富裕社區(qū)？居民的年齡層次？居民的文化程度？居民區(qū)的未來發(fā)展情況？附近的知名建筑及位置知名店鋪、學校、科技場館、大商場、集貿(mào)市場等該社區(qū)知名店鋪。附近電腦銷售競爭環(huán)境是否有一定的電腦銷售基礎（如電腦相關店鋪等）？/電腦相關店鋪的經(jīng)營狀況？附近商業(yè)形式走向繁華或衰退、向馬路的什麼方向發(fā)展？市 場 調 查 問 卷 您的年齡： 性別： 職業(yè)： 文化程度： 您的地址: 區(qū) 街道 注：以下為單選題 家庭人口組成： A：單身 B：2人 C：3人 D:3人以上家庭月收入：A：1000以下 B：1000—2000 C：2000—3000 D：3000 以上 您的住址距離此地為： A：1公里以內(nèi) B：13公里 C：35公里 D：5公里以上您來此地的交通方式：A：步行 B：公交汽車 C：自行車 D：其它方式所花的交通時間： A：5分鐘 B：10分鐘 C：20分鐘 D、30分鐘以上 您經(jīng)常經(jīng)過此地嗎？ A：經(jīng)常經(jīng)過 B：偶爾經(jīng)過 C： 第一次路過此地因為：A：到 上班 B：專門到 商場購物 C：逛街 D：做 事經(jīng)過如果您來此購物，是因為：A: 交通便利 B：市場購物環(huán)境好，商品品種齊全 C: 物美價廉您家擁有電腦嗎？ A：有 B：沒有 如果沒有，您近期有購買電腦的意向嗎？ A：準備在半年內(nèi)購買 B：準備在一年內(nèi)購買 C：準備在兩年內(nèi)購買電腦 D：近期沒有打算1您準備購買的電腦品牌是:A：國產(chǎn)品牌 B：進口品牌 C：兼容機1如果您選擇國產(chǎn)品牌，則您準備選擇的品牌是: A、聯(lián)想 B：方正 C：長城 D：實達1您希望到哪里購買電腦 A：離家近的電腦專賣店 B：電腦銷售密集區(qū) C：大型商廈 D：其它1如果在此地有一家全國統(tǒng)一價格的名牌電腦專賣店，您會:A：購物方便、舒適，會光顧 B：仍要貨比三家方才購買 C：沒興趣光顧，還是習慣在電腦聚集地購買市場調查問卷匯總表調查樣本總數(shù)： 調查人：（在下面填空中填寫樣本數(shù)及所占比例）樣本性別男：女：樣本職業(yè)工人：公司職員：干部：學生：樣本來源XX區(qū)樣本年齡202030305050樣本學歷大學大專高中以下第1 題ABCD第 2題ABCD第 3題ABCD第 4題ABCD第 5題ABCD第 6題ABCD第 7題ABCD7題的細分第 8題ABCD第 9題ABCD第 10題ABCD第 11題ABCD第 12題ABCD第 13題ABCD第 14題ABCD總結： 此商圈的優(yōu)勢： 此商圈的劣勢及彌補措施：地址審批結果通知單申請加盟方：加盟方電話： 傳真：專賣店地址：專賣店面積：培訓教室面積：經(jīng)聯(lián)想電腦公司審核，確認加盟方地址審批：□ 合格請加盟方盡快辦理以下事宜： 簽署房屋租賃協(xié)議 制訂《試營業(yè)到計時表》□ 不合格審批不合格原因：由于上述原因，該地址不適合建設聯(lián)想1+1特許專賣店。請重新選擇專賣店地址特此通知！聯(lián)想電腦公司XX區(qū) 年 月 日房屋租賃合同樣本出租方（甲方）： 法 定 地 址： 授 權 代 表： 職 務： 承租方（乙方）： 法 定 地 址： 授 權 代 表： 職 務： 甲乙雙方本著互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設聯(lián)想1+1專賣店事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關國家法律、法規(guī)之規(guī)定，簽定本合同。第一章 租賃房產(chǎn) ★甲方同意按下述條款和條件將位于 總計建筑面積 平方米（使用面積 平方米）的房產(chǎn)（以下簡稱房產(chǎn)）出租給乙方使用，房產(chǎn)之詳細建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準。甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙方使用。 ★甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于開設聯(lián)想1+1專賣店。乙方在使用期內(nèi)正常經(jīng)營不受甲方干預，乙方不得改變房產(chǎn)用途，否則甲方有權制止或提前終止合同。 ★甲方同意若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可透過與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：A、將房產(chǎn)部分分租或轉租予第三方B、將房產(chǎn)部分歸還予甲方在乙方選擇以上任何一項做法時，必須與甲方和有關第三方對本合同進行相應的修改。第二章 租賃期限 ★除非甲乙雙方按第十章提前終止本租約，本租約期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。（惟 年 月 日至 年 月 日為免租期。） ★在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過友好協(xié)商商議。第三章 租金及支付方式 ☆租賃房產(chǎn)之第 年每年租金為人民幣 萬元，支付方式以季度結算。自第 租賃年度起，租金在此基礎上每租賃年度遞增 %，依此類推，直至租賃期滿。租賃期內(nèi)租金細目見附件三。 ☆“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿12個月為一租賃年度。 ☆%，誤差部分則按人民幣 /每平方米每月增加或減少租金。 ○乙方應于相應季度第一個月 日前向甲方交付下季度租金，甲方應于相應季度第一個月 日前向乙方提供合法稅務憑證，以便乙方按時按憑證付款。 ○，則甲乙方可在法定日結束后的第一天向對方履行義務。第四章 房產(chǎn)交付 ☆甲方同意自 年 月 日至 年 月 日間 天為免租期，供乙方用于裝修。乙方無需承擔上述期間的租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實耗水、電費用由乙方承擔。 ☆甲方應于 年 月 日前向乙方交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時，雙方應派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如附件七所述之房產(chǎn)交付確認書，予以確認。確認書簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。同時，甲方必須出示有效的房屋租賃證，以茲證明其業(yè)權。 ☆如甲方未能在 年 月 日前交付完整房產(chǎn)，應視甲方違反本合同，乙方有權選擇相應順延免租期及合同期限或終止合同。如果乙方選擇終止合同，甲方應雙倍返還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起損失的一切權利。第五章 合同預付款 ☆乙方應于本合同簽訂后 天內(nèi)向甲方交付預付款人民幣 元，除本合同另有規(guī)定外，乙方可在履約保證金或租金起付日起用預付款抵付應付給甲方的履約保證金或租金，直至數(shù)額為零。支付預付款時亦應要求業(yè)主提供合法發(fā)票。第六章 稅收及費用 ★租賃期內(nèi)，甲方負責支付因土地使用權或房產(chǎn)所有權而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等。 ☆乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按政府規(guī)定標準計算，由乙方在收到甲方付款通知后7天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。 （選用條款：甲方提供大樓管理服務，該服務包含內(nèi)容見附，大樓管理費 計人民幣 元/月，由乙方按月支付給甲方。） ☆因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔。第七章 甲方保證及責任 ★甲方保證確定擁有房產(chǎn)的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后（見附件四）。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于臨時、違章建筑。由于乙方對房產(chǎn)有絕對的使用權，而對其進出入亦有自主權，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進入房產(chǎn)。 ☆甲方保證擁有完全的資格和權利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方，并在國家規(guī)定的時間內(nèi)負責辦理有關租賃