廣德縣柏墊東晨1商貿中心建設項目建議書doc(編輯修改稿)
2025-08-14 03:46 本頁面
【文章內容簡介】 筑密度%≯32容積率≯綠地率%≮35%停車位輛70商住房的大小按農村集鎮(zhèn)適用性套型設置。 （三）其他給水、雨污水排放、電力、電訊、寬帶信息網(wǎng)、有線電視、路燈、環(huán)衛(wèi)、消防、建筑小品、停車位、交通標志等同步配套建設。七、項目選址及建設條件（一）項目選址廣德縣柏墊東晨1＃商貿中心建設項目位于廣德縣柏墊鎮(zhèn)街道西側政務新區(qū)，東臨廣寧路，西靠柏墊鎮(zhèn)政府新區(qū)；南側為金龍大道。項目區(qū)屬北亞熱帶南緣季風區(qū)濕潤氣候，特點是氣候溫和，光照充足，雨量豐富，四季分明?！?，無霜期229天。最多風向ESE，次多風向WNW，適宜于項目選址要求。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和GB193062001《安徽地震動參數(shù)區(qū)劃圖》確定，項目區(qū)屬非地震區(qū)，抗震設防烈度為6度?？拐鹪O防類別為丙類。隨著地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，新區(qū)主干道廣寧路日益繁華，該地作為柏墊鎮(zhèn)的商貿中心而價值也將不斷提升，對新區(qū)開發(fā)將起到積極的推動作用。因此，該項目必將成為柏墊鎮(zhèn)新區(qū)的優(yōu)美人居環(huán)境和繁華的商業(yè)中心之一。（二）項目建設的有利條件項目自然條件：基地內地勢平坦，現(xiàn)狀以農田為主，自然環(huán)境良好，周圍沒有污染源。項目規(guī)劃條件：基地東側為廣寧路，西臨柏墊新政區(qū)，南臨金龍大道，基地現(xiàn)狀為空置地，無居民拆遷任務。項目建設條件：（㎡），地理位置十分優(yōu)越，用地完整，整體式布局開發(fā)性好?？尚纬杉藤Q、商住為一體的十分優(yōu)雅的小區(qū)。交通條件好。該項目所處位置S215省道，交通十分便利。水、電供應有保障。項目區(qū)屬柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)自來水廠供水范圍，飲、用水供給有保證，且水質無污染，符合飲用水水質國家標準GB57492005《生活飲用水衛(wèi)生標準》的有關要求。柏墊鎮(zhèn)于“十五”期間完成農電網(wǎng)絡改造，項目所在地屬鎮(zhèn)電網(wǎng)供電范圍，供電狀況良好。政府、政策的強力支持。柏墊鎮(zhèn)政府對該項目的啟動和建設高度重視，并給予了大力支持；中央對新農村建設，對城鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設均給予政策上的支持。這些是該項目建設的基本保障。八、項目工程設計方案（一）項目規(guī)劃設計設計依據(jù)⑴《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》⑵《住宅設計規(guī)范》⑶《廣德縣城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》⑷ 項目單位提供的規(guī)劃設計文件⑸項目單位提供的規(guī)劃用地紅線圖⑹廣德縣建委規(guī)劃設計條件通知書設計理念本項目將以如下設計理念，體現(xiàn)現(xiàn)代民居的優(yōu)越性與示范性。⑴強化精品設計：創(chuàng)造具有時代特色的民居模式；⑵提升科技含量：采用新材料、新技術、新設備，倡導節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材設計；⑶突出人本思想：規(guī)劃應充分滿足人的行為模式和心理需求，建立居房消費者的認同感及歸屬感，創(chuàng)造多功能而非復雜化的民居條件；⑷注重環(huán)境質量：優(yōu)化項目區(qū)內環(huán)境，精心營造綠化景觀，合理規(guī)劃交通網(wǎng)絡，完善配套及服務設施；⑸追求務實作風：從維護消費者的權益出發(fā)，關注民居消費需求，對民居的定位、檔次作多層次的綜合考慮。設計指導思想本項目的設計力圖實現(xiàn)以下目標：（1）主體性—人對自身自主體性的把握，對自身價值的外印證；（2）識別性—具有鮮明的個性特征，有較強的社會影響；（3）社會性—滿足人的社會群體意識，大眾共創(chuàng)共享；（4）迅達性—便利、親和，既可望又可及；（5）舒適性—減少環(huán)境壓力，身心得以輕松、安逸；（6）安全性—居有定所，免受干擾，充分體恤生活細節(jié)；（7）愉悅性—有趣味，富于人性味，自然、優(yōu)美、衛(wèi)生、和諧、有序；（8）多樣性—功能與形式靈活多樣、豐富充實；（9）文化性—具有自尊與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息；（10）生態(tài)性—尊重自然、尊重歷史、保護生態(tài)、追求人的生存狀態(tài)的最大和諧性。設計原則堅持“超前性”與“務實性”； 遵循“以人為本”； 強調“現(xiàn)代商住區(qū)”理念； 堅持“可持續(xù)發(fā)展”； 以“布局合理，用地經(jīng)濟”等為原則。市政工程設計⑴給排水工程用水量估算居民生活用水按最高日200L/人*d公共建筑用水，建筑面積20L/㎡*d市政綠化用水用地面積2L/㎡*d消防及未預見用水按上述之和的10%計，⑵污水工程污水量估算本小區(qū)污水主要來自家庭和共建的生活污水， M3/d，污水處理本小區(qū)實行雨污分流制，污水按地塊匯集后就近排入路下污水管道。⑶管網(wǎng)布置污水管道布置于小區(qū)道路下，～。接入市政污水管道地塊污水干管管徑為D300。⑷雨水工程選用廣德縣暴雨強度公式，重現(xiàn)期為一年。管網(wǎng)布置根據(jù)各商居組團劃分排水片區(qū)，就近排入城市雨水主干管。地塊雨水干管管徑為D450。雨水管道布置在小區(qū)道路下?！＝ㄖO計充分體現(xiàn)以人為本的精神，注重住宅的實用性、經(jīng)濟性和舒適性，于最細微處關懷用戶，力求予購房這以最大的選擇余地。功能布局合理、空間利用得當、房間面積適中，合理適用。建筑主體造型簡潔明快，拋棄過多的裝飾。采用平坡屋頂結合豐富立面。為保護小區(qū)建筑風格的一致性，建筑外觀顏色基本統(tǒng)一。坡屋頂采用青灰色波形瓦，外墻使用高級涂料，部分采用褐色面磚并以淺色挑線分隔。窗戶采用乳白色塑鋼窗框，并對窗臺做細部處理。以此塑造出整體、清雅又有時代感的高品位、高質量的商住小區(qū)。節(jié)能設計隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，資源、能源和環(huán)境問題已經(jīng)成為制約我國經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的主要瓶頸。節(jié)能降耗工作是從根本上加快建設節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的有效途徑。Ⅰ設計依據(jù)⑴《民用建筑設計節(jié)能設計標準》⑵《民用建筑設計通則》⑶《夏熱冬冷地區(qū)住居建筑節(jié)能設計標準》⑷《住居建筑節(jié)能設計標準》⑸項目地點安徽省廣德縣，為夏熱冬冷地區(qū)。Ⅱ節(jié)能的基本原則節(jié)約能源具有豐富的內涵，本項目的能源節(jié)約設計將從節(jié)能的范圍、節(jié)能內容和節(jié)能的路徑三個方面考慮。⑴在節(jié)能的范圍上，要求涵蓋建設項目的各住戶及各商鋪，在其全部生活和生產(chǎn)經(jīng)營過程中都要
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