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正文內(nèi)容

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2024-08-13 17:02 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 際面積21342328232823282328平均租金單價(jià)單鋪平均面積2015151510單鋪年均租金樓層年租總價(jià)390萬323萬221萬170萬127萬年15樓租金收益1231萬元租金定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以本商圈市場調(diào)查為參考基礎(chǔ) ○ 15樓物業(yè)費(fèi)理論價(jià)格 15樓物業(yè)費(fèi)均價(jià)35元/平方米/月 15樓實(shí)際面積合計(jì)11446平方米 15樓年物業(yè)費(fèi)收入480萬元 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以新田市場(39元/平方米/月)為參考● 商業(yè)籌建成本:○ 內(nèi)裝費(fèi)用: 鑒于甲方的交房標(biāo)準(zhǔn)的前提下: 15樓基本考慮為租賃型商鋪,基本無乙、丙工程費(fèi)用,僅預(yù)備150萬作為部分調(diào)整費(fèi)用(主要在工程方面); 裝修小計(jì):150萬元; ○ 設(shè)備及物品費(fèi)用: 15樓僅綜合布線和背景音樂設(shè)備依照10萬元計(jì)算 辦公設(shè)備、家私、保安設(shè)備、保潔設(shè)備40萬元計(jì)算 不可遇見的雜費(fèi)20萬元 設(shè)備及物品費(fèi)用小計(jì)70萬元 ○ 人員及耗材 內(nèi)部管理人員:500元/月*15人*(陸續(xù)到位)= 一般管理人員:350元/月*30人*(陸續(xù)到位)= 辦公耗材及公關(guān)差旅依照每月3萬元*6個(gè)月=18萬元 人員及耗材小計(jì)24萬元 ○ 廣告費(fèi)用包含在銷售廣告中不做另行支付 ○ 上述小計(jì)244萬元● 商業(yè)營運(yùn)成本:○ 營運(yùn)期能耗費(fèi)用 15樓依照公用面積約7760平方米,全年能源費(fèi)用約180萬元 ○ 管理人員 500元/月*15人*12個(gè)月=9萬元 350元/月*30人*12個(gè)月= ○ 辦公及廣告 依照10萬元/月計(jì)算。即120萬元/年 ○ ● 三年經(jīng)營期總成本: 本案籌建成本為244萬元,依照三年分?jǐn)偅? += ● 超市的營運(yùn)情況概述: 由于受到發(fā)展商要求超市自營的要求,本案暫不對(duì)超市進(jìn)行總體財(cái)務(wù)分析,根據(jù)3880平方米的超市,屬地市場人均在超市的消費(fèi)單價(jià)約20元,本案超市年業(yè)績預(yù)計(jì)為3000萬元,年需要150萬有效顧客支撐,日均4100人次的有效顧客,按照1:5的人流計(jì)算,每日來店數(shù)量約20000人,與侯
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