東方經(jīng)典購物中心房地產(chǎn)營銷策劃doc(編輯修改稿)
2025-08-13 14:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)開發(fā)的項目，缺乏具有歐洲建筑風(fēng)格的項目，項目的建筑風(fēng)格定位具有市場空白性機會。項目采用歐洲現(xiàn)代建筑風(fēng)格，不僅可以做到項目產(chǎn)品的差異化，同時也與項目所在的城市地段區(qū)域?qū)傩院涂傮w定位、形象定位匹配。目標(biāo)客戶定位 、招商投資客戶定位都市精英、城市新貴（自用型客戶占40％，投資型客戶占60％。）招商投資客戶來源：以喜歡城市生活、在城市中心工作、生活的私營業(yè)主、自由職業(yè)，有一定資金的人群為主。企業(yè)中高層及外資單位的高級管理者、企事業(yè)單位的中高層管理人員等高收入人群；招商投資客戶背景特征：以大型知名企業(yè)為主要客戶，35歲以上的高收入人員家庭月收入在15000元以上為零散客戶招商投資客戶心理特征：喜歡城市生活、以城市中心地段來體現(xiàn)其價值與身份的企業(yè)或個人。、大型餐飲客戶定位知名品牌的大型餐飲企業(yè)。、休閑娛樂商業(yè)客戶定位經(jīng)營餐飲、娛樂、休閑業(yè)、零售業(yè)的商家和具有一定經(jīng)濟實力的投資者休閑娛樂商業(yè)客戶來源：鄭州本地或長時間在鄭州的生意人、企事業(yè)單位及私營企業(yè)的高層管理者、政府官員等以投資為主的投資型客戶群體；休閑生活商業(yè)客戶心理特征：講究“市場空白和填補性商業(yè)機會”的高投資回報性，注重現(xiàn)實經(jīng)營與未來經(jīng)營的平衡性和投資回報周期，理性購買為主；休閑生活商業(yè)客戶消費特征：以投資為主，自用或租賃用途為輔。物業(yè)管理定位根據(jù)項目形象、產(chǎn)品、客戶定位，需要與之匹配高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理，其定位為：人性化、酒店式的物業(yè)管理。第二章 項目規(guī)劃設(shè)計第一節(jié)、項目規(guī)劃設(shè)計條件用地面積規(guī)劃建設(shè)凈用地面積約：9000㎡；代征道路面積：1000㎡用地性質(zhì)：商業(yè)用地容積率：不大于3。建筑密度：建筑密度不大于60%。綠化率：不小于25%。建筑限高:小于30米建筑高度和樓間距：按鄭州市規(guī)劃局對該項目的規(guī)劃要求，結(jié)合國家和鄭州市規(guī)劃和建筑設(shè)計規(guī)范進(jìn)行。建筑退讓紅線：按鄭州市規(guī)劃局對該項目的規(guī)劃要求，結(jié)合鄭州市規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和建筑設(shè)計規(guī)范進(jìn)行。其他規(guī)劃要求:參考鄭州市城市規(guī)劃條件2007(0165號)第二節(jié)、項目技術(shù)指標(biāo) 根據(jù)項目的地形條件和項目的規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)，經(jīng)分析，建議項目的技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積 10000平方米 代征地面積1000平方米 凈用地面積 9000平方米 容積率 容積率建筑面積 12000平方米 總建筑面積 36000平方米 商業(yè)建筑面積 4層 地下建筑面積 18000 2層 商業(yè)一層車位 160 每100㎡商業(yè)地下車位 240 每100㎡合計車位 400 車位需要面積 5886 每車位18㎡地下設(shè)備用房 綠化率 25% 綠化面積 第三節(jié)、項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計理念 根據(jù)項目的總體定位和形象等定位，提出項目的規(guī)劃設(shè)計理念為：、尊重地域文脈，濃郁的人文環(huán)境和自然環(huán)境結(jié)合；將人居理念、現(xiàn)代時尚的商業(yè)理念與地域文脈結(jié)合，環(huán)保與科技概念結(jié)合。、以人為本，將建筑形式與環(huán)境、特別是體現(xiàn)城市風(fēng)貌的有機協(xié)調(diào)，實現(xiàn)人、建筑與自然的和諧共生，營造舒適、優(yōu)雅的生活商業(yè)環(huán)境。、以科技為先導(dǎo)，提高項目產(chǎn)品的新技術(shù)含量，建設(shè)智能化購物環(huán)境，實現(xiàn)技術(shù)與人文的互融共生，引導(dǎo)購物者生活方式的改變和生活品質(zhì)的提高。、以創(chuàng)新產(chǎn)品打造強勢的市場競爭力，對項目的建筑風(fēng)格、店面結(jié)構(gòu)、建筑空間、環(huán)境特色以及項目的商業(yè)進(jìn)行廣泛學(xué)習(xí)借鑒、深入研究，提供具有個性的創(chuàng)新性商業(yè)建筑。規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想、項目的規(guī)劃設(shè)計建議聘請熟悉歐洲的建筑擔(dān)綱設(shè)計，將項目設(shè)計鄭州市市區(qū)的標(biāo)志性項目和標(biāo)志性建筑。、注重項目的位置和區(qū)域特點，充分尊重和利用項目特有的地形特點的進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。、充分考慮高品質(zhì)、高端社區(qū)的景觀環(huán)境、社區(qū)心理環(huán)境、公共衛(wèi)生環(huán)境、文化環(huán)境，將“以人為本”的理念落實到平面和空間布局之中。、充分考慮項目臨街面比較長的特點，全力打造休閑型“街鋪”。為未來商業(yè)的經(jīng)營營造良好的商業(yè)環(huán)境?？偲揭?guī)劃設(shè)計布局要點、項目規(guī)劃設(shè)計為半圍合式布局。（院落式）建筑沿紅線規(guī)劃，東南角為公共休閑區(qū)。、在主要開口設(shè)計在大學(xué)路上，（車行出入口）次要開口設(shè)計在大學(xué)路上。（人行出入口）、航海路大學(xué)路交接處規(guī)劃布置為大型餐飲。 、兩個開口，充分考慮人行視角，全力做到所有商鋪，皆是“街鋪”建筑風(fēng)格設(shè)計項目建筑風(fēng)格定為歐洲現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以其整體的大氣風(fēng)格、從細(xì)節(jié)處體現(xiàn)的現(xiàn)代文明、色彩和材質(zhì)感表現(xiàn)項目的建筑美和品質(zhì)，同時注重空間造型。豎向空間設(shè)計、臨街生活、休閑商業(yè)二層，成院落式布局，注重營造商業(yè)氛圍和經(jīng)營空間。景觀設(shè)計本項目的景觀以商業(yè)景觀為主：商業(yè)街的環(huán)境與景觀商業(yè)街的環(huán)境與景觀主要是城市節(jié)點景觀、項目生活、休閑商業(yè)街景觀。城市節(jié)點景觀注重營造城市和商業(yè)氛圍，注重項目的城市形象和項目商業(yè)形象的塑造，注重項目品質(zhì)感召力的塑造，以參與性為主，觀賞性為輔，雕塑、硬質(zhì)景觀和綠化和諧統(tǒng)一?？偲浇煌ㄔO(shè)計、人車分流原則：在項目的主次出入口設(shè)計中，將人行出入與車行出入完全分開，以體現(xiàn)人性化關(guān)懷的設(shè)計思路。、地下停車原則：項目的車
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