【文章內容簡介】 21張辦理出入證，1張備案4施工人員身份證原件及復印件 裝修公司身份復印件蓋公章2復印件提供2份. 租戶裝修現場管控. 業(yè)主有權對施工現場進行監(jiān)督管理，包括對施工人員的自律性、臨時用電、臨時用水、成品保護、貨梯使用、消防安全、安全文明施工等進行管理，并有權對違規(guī)行為進行懲治，包括但不限于停工等處理方式；. 業(yè)主結合租戶施工進度對施工核心環(huán)節(jié)進行分項驗收。 . 開業(yè)驗收和工程整改. 租戶根據裝修施工情況向業(yè)主申請開業(yè)，確定開業(yè)驗收時間。. 驗收范圍：各項裝修施工到位，包括機電、空調、裝飾、消防、網絡等施工的落實，經業(yè)主檢查具備開業(yè)條件并同意開業(yè)后，租戶可準備開業(yè)事宜；. 業(yè)主根據租戶申請開業(yè)需求進行的開業(yè)驗收檢查僅從裝修施工角度開展，租戶開業(yè)還需結合國家政府的相關要求，確認是否落實燃氣開戶、消防驗收、經營相關證照領取等工作。對此，如租戶需業(yè)主配合相關事宜，可聯(lián)系業(yè)主協(xié)調配合，涉及相關費用，由租戶自行負責。. 裝修工程整改：業(yè)主工程驗收完成后，業(yè)主將在3個工作日內向租戶發(fā)出開業(yè)驗收函，反饋驗收意見，租戶需依照業(yè)主意見進行整改。涉及遺留問題，業(yè)主安排復驗，并就復驗問題發(fā)出驗收函。如租戶多次復驗后整改不到位，業(yè)主有權處以扣留、扣除租戶裝修押金等違約處理。. 開業(yè)協(xié)調會. 租戶根據裝修施工情況向業(yè)主申請開業(yè)，并填寫《租戶商鋪開業(yè)申請表》，業(yè)主與租戶聯(lián)系開業(yè)前15天左右召開開業(yè)協(xié)調會；. 雙方與會人員包括：業(yè)主方的招商部、營銷部、運營部、財務部、物業(yè)部、工程部相關人員，以及租戶方營運經理、企劃經理、商鋪店長；. 會議議題主要包括：整體運作情況、商鋪日常營運守則、商鋪開業(yè)活動安排、商鋪開業(yè)相關需求等，通過會議雙方的深入溝通，為商鋪開業(yè)、日常營運做好充分準備。. 二裝退場及退裝修押金. 二裝退場1) 開業(yè)后60天內根據開業(yè)驗收通知完成工程整改；2) 整改期內完成公共區(qū)域破壞的修復工作；3) 裝修施工完畢，租戶應向業(yè)主提供2套竣工圖以及1套電子文件（Auto CAD格式*.dwg的光盤拷貝），圖中應包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護和存檔備查，圖紙加蓋裝修公司公章（每頁加蓋公章并蓋騎縫章）；4) 給物業(yè)部提交日常經營的消防安全責任書，并由租戶加蓋公章； 5) 給運營部和物業(yè)部提交消防合格意見書及相關經營證照復印件（如衛(wèi)生許可證、環(huán)保許可證等）。. 退裝修押金 租戶落實以上要求后，提出裝修押金退還申請，業(yè)主退還裝修押金（期限為一般開業(yè)后三個月內）。 裝修要求. 泛海城市廣場購物中心相關建筑參數. 樓面設計活荷載如下表：部位樓面活荷載（KN/㎡）部位樓面活荷載（KN/㎡）前室、電梯廳、大堂、門廳、走廊電梯機房、貨梯機房辦公、會議、行政商務（建議靈活隔斷）貯藏室（有特殊需要除外）多功能廳、設備后勤宴會廳、宴會前廳健身房、時尚服裝、美發(fā)、教育咨詢、KTV庫房辦公樓衛(wèi)生間（有蹲坑）地下室頂板為消防車道樓板酒店衛(wèi)生間（有浴缸）地下室頂板為一屋樓板樓梯、樓梯前室地下室頂板公交車站避難層、商務酒廊、特色餐廳地下室廚房廚房、備餐間地下室鍋爐房餐飲區(qū)域、宴會廳地下室粗加工間百貨店、服飾店、鞋包店、兒童玩具地下室配電房游戲廳、電腦賣場地下室洗衣房電影院階梯座位地下室車道電影院放映廳地下室卸貨區(qū)、生鮮冷藏區(qū)、超市屋頂上人屋面不上人屋面. 機電管線情況. 電力：1) 租戶分電表（預付費式）由泛海城市廣場購物中心提供，設置于租戶鋪內；2) 泛海城市廣場購物中心已提供供電電纜至指定位置，租戶室內以隔離開關即主電源開關為終端。. 通風： 整個泛海城市廣場購物中心均以全空氣送風和風機盤管加新風送風兩種形式提供通風。. 消防：1) 泛海城市廣場購物中心設有給排水系統(tǒng)，全自動噴淋系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，窗噴滅火系統(tǒng)，消防炮滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，防火卷簾，消防防排煙和正壓送風系統(tǒng)；2) 泛海城市廣場購物中心設有消防自動報警系統(tǒng)，現場設有消防探測器，手動報警按鈕，公共區(qū)應急照明、消火栓報警按鈕和警鈴；3) 泛海城市廣場購物中心在公共區(qū)域設有手提式滅火器和推車式滅火器。 上述設施設備均應通過消防局的檢驗。. 公共廣播系統(tǒng)： 泛海城市廣場購物中心設有吸頂式廣播（即喇叭）. 網絡通訊： 泛海城市廣場購物中心設有電話及網絡通訊系統(tǒng)預留，由商家自行報裝。. 天花：1) 天花板上有各類照明燈、緊急照明燈、出風口、回風口、煙感、噴淋、排煙風口、廣播喇叭、監(jiān)控攝像機等設備，均不得擅自增加、移位；2) 泛海城市廣場購物中心內部天花上賣場已統(tǒng)一規(guī)劃并施裝，均不得加裝燈具，確有需要（經工程部審核確認后）方可加裝?，F有天花不可加裝任何東西及懸吊物。以上技術資料將有助您及您所雇的設計師及時有效設計店面：. 圖紙： 樓層平面圖、設備布置圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映泛海城市廣場購物中心之完成情況，但如有資料與現場不符，泛海城市廣場購物中心管理團隊將不會負任何責任。您及受雇于您的設計師及承造商應在現場核實所有圖紙中的資料及尺寸。）. 方案設計要求. 租戶需向業(yè)主提供2套A3圖冊及1套電子文件，提交資料應至少包括下列內容： 1) 主要平、立、剖面圖（包括店面、櫥窗和標牌）；2) 必要的透視效果圖，至少有從外看店面及表達室內裝修效果兩個視角，最好同時提供租戶現有的櫥窗標志照片； 3) 主要材料和顏色的樣品清單；4) 裝飾吊頂平面圖； 5) 裝飾墻身圖； 6) 裝飾地面圖。. 施工圖要求 設計圖紙獲業(yè)主認可后，租戶進入裝修施工圖設計階段。裝修施工圖設計必須忠實于業(yè)主認可的方案設計，并應將業(yè)主和政府部門的審查要求貫徹落實于設計圖中； 圖紙應當符合國家標準和武漢市有關規(guī)定，租戶需向業(yè)主提供A1設計圖和資料6套以及2套電子文件（Auto CAD 格式*.dwg的光盤拷貝）。審核后，業(yè)主會反饋一份有批示意見的施工圖給租戶。. 租戶提交的資料應至少包括下列內容： 1) 平面圖、立面圖及剖面圖； 2) 天花布置圖； 3) 地面布置圖； 4) 商鋪門面及標志設計圖； 5) 空調通風平面圖；6) 電力照明及插座平面圖； 7) 弱電平面圖； 8) 消防平面圖； 9) 給排水圖 （給排水平面圖 ）；10) 廚房排油煙圖（提供井道位置圖）； 11) 燃氣管道及報警裝置圖 。. 平面圖、立面圖、剖面圖及相關要求： 1) 標明裝修完成后的各種裝置、家具、陳列柜、辦公家具等的平面布置； 2) 如商鋪需要加置隔墻（采用內隔墻的形式），需標明隔墻的位置、基層和面層的材料、厚度及高度，同時須報相應的荷載技術條件，且不得阻礙通往安全走道或消防通道的布局設計；3) 如設計需要內門，則應標明門扇的材料，旋轉方向及門洞位置；4) 任何裝飾、裝修設施不得阻礙緊急逃生門及其周圍通道的暢通； 5) 原則上不得在結構墻、柱、梁及樓板上進行任何包括剔鑿、鉆孔等作業(yè)，如必須進行此類作業(yè)，需提交相關結構圖并經業(yè)主同意； 6) 租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范要求及相關的環(huán)保法規(guī)（如無毒、無異味等要求）；7) 租戶如對隔音有特殊要求，須在設計時予以考慮。 （特別說明：如租戶確需在戶內設置樓梯經營,樓梯在結構板面改造開洞、補洞專業(yè)設計方案需報項目公司審核批復后，需具有資質能力施工單位施工，工程完工后需通過項目公司及設計單位竣工驗收）. 天花布置圖及相關要求：1) 不允許采用木制吊頂；2) 吊頂上必須預留可開啟的檢修口（檢修口尺寸為450mm450mm），原則上沒有吊頂設計一般不獲批準；3) 標明天花各造型距離地面完成面的標高；4) 吊頂內不允許作為儲藏物品的空間，不可設置可燃物；5) 租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范要求及相關的環(huán)保法規(guī)（如無毒、無異味等要求）。. 地面布置圖相關要求：1) 商鋪地面鋪裝完成后，其完成面標高必須與室外公共區(qū)域精裝完成面標高一致； 2) 未經批準，不允許剔鑿現有商鋪內結構地面；3) 標明地面鋪裝材料的材質及規(guī)格，以及完成面的相對標高,如需抬高地面，應標明其填料的材質及密度；4) 如需擺放重型設備，如保險箱，魚缸，防盜文件柜等，需標明設備的位置，底部面積和重量等參數；（本項目各層樓板允許承重值請參照樓面設計荷載中的要求，若超出此數量范圍需經項目公司和設計院簽署確認適合泛海城市廣場購物中心樓層允許荷載重量的證明及審批文件。） 5) 如需鋪裝地毯、地板等材質，應標明防火等級和鋪裝方式，其材料應滿足國家及地方防火規(guī)范的相關要求； 6) 租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范要求及相關的環(huán)保法規(guī)（如無毒、無異味等要求）。. 商鋪門面、標志設計圖及相關要求：1) 商鋪門面應按泛海城市廣場購物中心統(tǒng)一的風格，禁止對商鋪門面進行任何修改，也不允許對商鋪門面外部進行任何修改； 2) 租戶商鋪門面外部如需安裝讀卡器、門禁系統(tǒng)，應采用泛海武漢公司統(tǒng)一的規(guī)格，并安裝在統(tǒng)一指定的位置上，租戶不得安裝任何用聲響報警的裝置； 3) 商鋪門面上的門牌標志是統(tǒng)一的，任何在商鋪門面之上的內面或外面的裝飾或廣告都是不允許的；4) 裝修單位應給出商鋪門面方向的效果圖，業(yè)主有權拒絕商鋪門面內附近安裝的顯示屏、揚聲器、展示設備及影響公共視線的燈光及聲響等；標明商鋪門面內公司標志的裝飾和顏色；5) 原則上不允許使用防盜卷簾，若采用防盜卷簾，款式及材質需由業(yè)主審核。. 圍擋畫面設計：1) 平面設計內中文字體不可以使用“繁體”，均須使用“簡體”；2) 除品牌LOGO外，英文（或其他任何語言）不能單獨出現，須配合相應中文翻譯，特別設計效果須提前報備，批準后方可使用；3) 圍擋畫面設計僅可做為開業(yè)提示，不可當作廣告位使用，畫面內容不得出現聯(lián)系電話，通訊地址、人員招騁等信息，也不得出現過多介紹性文字等內容；4) 審核用設計稿要求：租戶需提前5個工作日，提供大小在5MB以內的電子版效果圖，格式為JPG或GIF，并在圖上注明畫面實際制作尺寸、材制（寫真、噴繪等）、安裝方式（背膠、釘裝），效果圖審核通過后方可進行制作（未通過則需修改后重新提交）。. 各類別圍擋具體要求如下：類型必須的原素必須的文字可添加文字新進駐商鋪圍擋租戶品牌LOGOComing Soon即將開幕 敬請期待或Opening On(date/month/year)將于（年/月/日）開幕簡短宣廣告語品牌網址重新裝修商鋪圍擋租戶品牌LOGO Image Upgrading Coming Soon形象升級 敬請期待或Image Upgrading Opening On(date/month/year)形象升級 將于（年/月/日）全新開幕空置商鋪圍擋泛海城市廣場購物中心LOGONew Brand Coming Soon即將開幕 敬請期待. 圍擋畫面安裝：1) 圍擋畫面須滿幅覆蓋于圍板、玻璃隔墻或櫥窗上；2) 畫面須與圍檔基礎結構同一天內施工安裝完成，不可分日期進行安裝；3) 畫面安裝要求表面平整、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或殘角，不可露出木板、膠帶、鐵釘等安裝物料或基材；4) 不得在圍檔畫面上粘貼任何附屬物，圍檔在整個裝修期內應保持完好，如有損壞，須及時修復；若無法修復，須重新制作。. 空調通風系統(tǒng)圖及相關要求：1) 提供空調系統(tǒng)設計計算書，標明空調冷熱負荷，冷凍水流量及送風量計算數值；2) 標明空調通風設備（空調箱、風機盤管）的技術參數及安裝位置，租戶新增的空調設備應符合國家及地方技術標準和防火規(guī)范要求；3) 標明空調通風、供回水管路閥門的位置、型號和數量；4) 標明空調風管、水管選材及管徑，保溫材料規(guī)格和參數；5) 標明空調通風設備的減震措施和安裝方式；6) 對業(yè)主預留的風管不允許進行天花內無組織送風和排風。. 電力照明及插座系統(tǒng)圖及相關要求： 1) 提供電氣系統(tǒng)圖，并標明各用電設備的電壓、功率等參數；2) 獨立配置戶內電源配電箱，其總開關的電流等級應低于上級預留開關電流等級； 3) 電源配電箱的單線系統(tǒng)圖應注明每個回路不同的用途和使用負荷，電線電纜的規(guī)格；租戶新增的電氣設備及元器件須符合國家及地方技術規(guī)范，配電箱內張貼系統(tǒng)圖； 4) 配電系統(tǒng)設計時，應注意三相負荷分布平衡，單相用電超過30A應采用三相供電； 5) 租戶如使用不可中斷供電的電氣設備(如電腦終端)，須自備UPS（不間斷電源）設施； 6) 標明室內照明燈具平面位置，線管、線槽和橋架的型號規(guī)格及敷設方式和走向；7) 商鋪招牌照明與展示櫥窗內的照明燈具應并入同一回路，以便納入公共照明系統(tǒng)中，由管理方統(tǒng)一控制；8) 標明距商鋪門面三米之內所有燈飾的說明及光強度；9) 租戶區(qū)域內不允許有裸露燈泡；10) 必須設置火災應急照明、門口疏散指示照明；11) 租戶內開關控制設備不允許遮擋。. 弱電系統(tǒng)圖及相關要求： 1) 提供電話、電視、電腦網絡、保安監(jiān)控、廣播、門禁、收銀系統(tǒng)等相關圖紙資料，并明確標注各系統(tǒng)的位置； 2) 如有線路延長，需采用與商場同規(guī)格、同樣式的優(yōu)質導線或線纜；3) 弱電面板及控制箱不允許遮擋。. 消防系統(tǒng)圖及相關要求： 1) 標明各種管道、管材和線路管徑分布走向； 2) 標明商鋪內消防噴淋頭位置和數量； 3) 標明商鋪內滅火器和消火栓的位置； 4) 標明火災報警探測器、消防揚聲器的位置； 5) 禁止有固定設備、儲藏物品或經營活動阻擋消防設備的操作；6) 所有消防設施、設備不得進行違規(guī)裝飾、裝修；7) 租戶不應自行安裝任何用聲響報警的裝置； 8) 租戶新增的消防設備及元器件與泛海城市廣場購物中心系統(tǒng)一致。. 給排水系統(tǒng)圖及相關要求： 1) 標明商鋪內給排水設施、設備的位置；2) 標明給排水管道的管材、管徑和走向； 3) 標明地面防水的做法和工藝；4) 不同用途的排水管道應按其類別接入預留的管道； 5) 原則上，所有給水管道均不應埋地鋪設；6) 廚房、衛(wèi)生間、垃圾間等區(qū)域的地面防水應按照相關技術規(guī)范施工； 7) 所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置安裝單獨的過濾網，以防堵塞；8) 廚房區(qū)應設置兩級隔油裝置，不得直接將油污排放至下水管道； 9) 污水、廢水接駁口由業(yè)主現場指定。. 餐飲單位另需考慮下述圖紙及相關要求： 1) 提供排風系統(tǒng)設計計算書，詳細說明排風量、補風量的設計參數； 2) 排風處理裝置（如設置排風機、活性炭過濾器等），排風及補風設備要達到標準，保證餐廳及廚房氣味不向公共區(qū)域蔓延；3) 標明油煙凈化裝置（如噴水煙罩、空氣凈化過濾器、靜電除塵器等）的技術參數和安裝位置，要求符合環(huán)保及消防要求； 4) 標明排風機和補風機的技術參數和安裝位置；5) 油煙排放應設置單獨管道排至管理方指定的系統(tǒng)中； 6) 廚房排油煙風管推薦選用2mm以上厚度之不銹鋼板制作；7) 業(yè)主預留的排風管應接入租戶的排風設備或者用風管引入商鋪營業(yè)區(qū)內，不允許采取無組織排風方式； 8) 廚房、食品貯藏、裝運等區(qū)域須做地面防水；9) 廚房、餐廳等與公共區(qū)域相連的外門應能自動關閉；10) 燃氣的設計需滿足政府部門有關規(guī)定，并設置燃氣泄漏報警裝置及事故排風系統(tǒng)。. 竣工圖要求： 如本《手冊》第一部分所述，裝修施工完畢，租戶應向業(yè)主提供2套竣工圖以及1套電子文件（Auto CAD格式*.dwg的光盤拷貝），圖中應包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護和存檔備查，圖紙加蓋裝修公司公章（每頁加蓋公章并蓋騎縫章）。 附件資料1. 承諾書2. 租戶接場授權委托書3. 商鋪裝修申請表4. 商鋪接場驗收登記表5. 安全施工協(xié)議6. 消防報審承諾書7. 裝修用水用電申請表8. 裝修施工許可證9. 裝修管理規(guī)定要求10. 商鋪裝修標準11. 商鋪圍擋制作標準12. 租戶裝修消防安全技術規(guī)范13. 動火作業(yè)指引14. 動火作業(yè)申請表15. 動火作業(yè)許可證16. 室內裝修違章處罰通知單17. 裝修工程申請驗收單18. 商鋪開業(yè)申請表附件1： 承 諾 書泛海城市廣場購物中心： 本人 為武漢市泛海城市廣場購物中心 號的租戶，現申明已詳閱此份《裝修手冊》，已經明白并承諾遵守本《裝修手冊》中所列全部規(guī)則及條款。租戶名稱： 簽 署 人：