【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0mm鋼管并涂刷黑黃油漆。 萬(wàn)象城地下停車場(chǎng)車位擋車桿美觀、適用 逸都城地下停車場(chǎng)車位阻車器易損壞，成本高 ，照度為：6080LX；使用100*100mm橋架布線、安裝。 。垃圾房盡量避開人流、車流通道，使用封閉式傳輸。 ，便于后期商管、物業(yè)、行政、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)用房。 ；汽車出入口要求使用防滑坡道。 。 ，考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)的兼容性； ，應(yīng)重點(diǎn)考慮建筑層高、設(shè)計(jì)荷載及消防設(shè)計(jì)；三、商業(yè)交通流線設(shè)計(jì)：第一，與公共交通緊密聯(lián)系。第二，人車分流避免較差。第三，引導(dǎo)人流進(jìn)入購(gòu)物中心。第四，方便停車。：①~。②根據(jù)地塊坡度外部道路交通可用平坡式或階梯式。自然地面橫坡在≤5%用平坡式，＞5%用階梯式。③外聯(lián)道路機(jī)動(dòng)車道的縱坡應(yīng)≥%，坡長(zhǎng)應(yīng)＜200m。北方多雪地區(qū)坡度≤5%，坡長(zhǎng)≤60m。人行道的縱坡≥%亦≤8%。多雪地區(qū)＞4%，橫坡應(yīng)在1%~2%之間，并設(shè)置無障礙人行設(shè)施。④室外應(yīng)設(shè)有排除地面與水至城市排水系統(tǒng)的措施，并采用雨水回收系統(tǒng)循環(huán)利用。 基本原則：主力店次主力店動(dòng)線、停車場(chǎng)動(dòng)線、主力店與品牌店動(dòng)線 主要出入口外部應(yīng)設(shè)置緩沖空間，一般為1010m以上的空間，以保證容納各個(gè)方向的人流；在主入口內(nèi)要保證充足的空間和開闊的視野（通常主入口直接連接著中庭）使人群能從這個(gè)聚集點(diǎn)向各自目標(biāo)方向行進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。 中庭采用挑高設(shè)計(jì)，自然采光，借由自然光線引導(dǎo)消費(fèi)者的視線向上，從而促進(jìn)高樓層的到達(dá)率。中庭的中部位置一般會(huì)配有景觀電梯，兩邊配有扶手電梯?！臻g尺度：，通常是覺得合理感受在21~24m，在設(shè)計(jì)樓層較高的項(xiàng)目時(shí)應(yīng)考慮到這一點(diǎn)。對(duì)逸都城而言大中庭的面積應(yīng)保證有500㎡的空間。、方形和八角形為宜。來福士廣場(chǎng)的中庭設(shè)計(jì)精致小巧，適合逸都城的體量規(guī)模。——垂直交通：電梯宜設(shè)置在中庭邊緣處，從而不至于遮擋消費(fèi)者向上和向下的視野。電梯宜采用剪刀梯的設(shè)置，增加消費(fèi)機(jī)會(huì)?！踩O(shè)計(jì)：，嚴(yán)格按照消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工，杜絕安全隱患。、采光的特性。北方寒冷地區(qū)還應(yīng)做好防冷凝水工藝。 ——保證回路：好的商業(yè)動(dòng)線一定是回路，而不能是射線。如沒有充足的空間形成回路，可利用三種方式化解。，結(jié)合挑空設(shè)計(jì)，形成線性回路。線性回路示意圖——規(guī)劃指標(biāo)：8~10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心單層通道長(zhǎng)度控制在300~350米最佳。~4m為宜，帶挑空設(shè)計(jì)的通道單邊通道至少3m，挑空處寬至少6米。 深圳萬(wàn)象城典型的線性回路設(shè)計(jì)，是目前購(gòu)物中心的主流設(shè)計(jì)?！c直的結(jié)合：，單調(diào)。應(yīng)配合弧形等曲線，結(jié)合燈光工程，裝修設(shè)計(jì)，鋪地等設(shè)計(jì)，以營(yíng)造出逛街的樂趣，刺激顧客的消費(fèi)欲望。，較長(zhǎng)的通道長(zhǎng)度適合增加曲度。，比直線型可看到更多的商鋪，有利于商鋪的展示，提升可見度?！嵌茸兓卸龋涸谏虡I(yè)空間中對(duì)角度的處理圓角優(yōu)于鈍角，鈍角優(yōu)于直角，銳角不應(yīng)出現(xiàn)。角度變化宜平緩，從而順其自然的改變顧客的星級(jí)線路。——?jiǎng)泳€統(tǒng)一即乏味：消費(fèi)者更喜歡變化，動(dòng)線應(yīng)注意寬窄的變化。主通道寬度應(yīng)寬于此通道。通常主通道保持在6~8m，次通道保持在6m左右。 對(duì)于置信逸都城，建議自動(dòng)扶梯宜每60~80m設(shè)置一組，一上一下為一組，（主中庭作為購(gòu)物中心形象展示和營(yíng)銷活動(dòng)的中心，其自動(dòng)扶梯應(yīng)設(shè)置在中庭邊緣處，以保證顧客向上向下的視野不被遮擋。挑空作為購(gòu)物中心通道的變換方式，其自動(dòng)扶梯的設(shè)置為平行式即可。）直升電梯（客梯）6~10部來滿足人流運(yùn)輸?shù)囊?。在通道過長(zhǎng)的情況下可改變自動(dòng)扶梯的運(yùn)行方向，即每組為同向上運(yùn)行或同向下運(yùn)行。——扶梯布局：商場(chǎng)的扶梯部數(shù)，布局位置，要在不影響商鋪的可見性的情況下以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)，增加人流上下樓時(shí)光顧店鋪的數(shù)量。 避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。 ——垂直電梯的布局：垂直電梯的部數(shù)、布局位置，要在不影響購(gòu)物中心整體設(shè)計(jì)形象的情況下以有效疏散運(yùn)載人流為出發(fā)點(diǎn)，考慮人貨分流，合理分布于購(gòu)物中心四周。 中庭觀光梯的設(shè)計(jì)要與整體形象保持一致、協(xié)調(diào)，并不得影響店鋪的可見性。 ——電梯出入口盡可能與主動(dòng)線、主力店出入口順暢連接： 因?yàn)橐?guī)劃上的原因，大多數(shù)主力商家位置處在高樓層或邊緣部。因此，有必要為大型主力店商家提供單獨(dú)的直升電梯或扶梯，如影院，大型餐飲，大型娛樂會(huì)所等。來福士廣場(chǎng)1F平面圖。其扶梯與客體都布局在同到盡頭，最大化的是人流平均分布在各個(gè)區(qū)域?！渌?xì)節(jié)：①平面動(dòng)線中容易形成死角的部位增加垂直通道可化解死角。如果平面動(dòng)線中不得已出現(xiàn)射線，此處須設(shè)置垂直通道，且要一定個(gè)性化。②對(duì)娛樂、餐飲等營(yíng)業(yè)時(shí)間比較特殊(深夜?fàn)I業(yè))的業(yè)態(tài)單獨(dú)設(shè)置垂直交通。但是這里的垂直交通同主力店內(nèi)部一樣，只是提供一種方便。③在高樓層如頂層設(shè)置停車場(chǎng)或者以空中花園的形式配備一些休閑設(shè)施，也是垂直交通的一部分，會(huì)對(duì)頂層附近的樓層起到帶動(dòng)作用。④設(shè)置直接跨越數(shù)層的自動(dòng)扶梯，這種自動(dòng)扶梯應(yīng)該因地制宜的設(shè)置，要綜合考慮業(yè)態(tài)的需要和對(duì)空間的影響。⑤電梯外表要利用照明燈光，線條或其他材料等進(jìn)行裝飾，尤以觀光電梯為甚。 ⑥保持電梯臺(tái)階，扶手的清潔⑦直升電梯內(nèi)部樓層導(dǎo)示應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)潔明了。 員工通道規(guī)劃原則：①零售業(yè)態(tài)的員工通道布局在購(gòu)物中心背側(cè)，以2~3米為宜。②餐飲業(yè)態(tài)所使用的后勤通道應(yīng)采用防滑、防油、防污的材料，以便于清理污垢，維持清潔衛(wèi)生。其通道寬度略高于零售業(yè)態(tài)3~4米為宜。③員工通道應(yīng)與消防通道，貨運(yùn)通道，貨梯等連通。第二節(jié) 業(yè)態(tài)與建筑策劃張露丹負(fù)責(zé)審核一、商業(yè)業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)化分類 業(yè)態(tài)業(yè)種主力店大型超市、影院、百貨、電器次主力店大型餐飲、品牌快餐、KTV、電玩/兒童游樂、健身房餐飲 中餐、快餐、便捷式快餐、自助餐、特色餐飲（火鍋、料理、豆撈、烤肉、小吃）、休閑餐飲（西餐/咖啡）、飲品/甜品/面包店休閑零售女裝、男裝、童裝/玩具、休閑服/運(yùn)動(dòng)用品、鞋/包、個(gè)人護(hù)理、鐘表/珠寶/飾品生活服務(wù)銀行、藥店、洗衣店、教育/培訓(xùn)、便利店、禮品二、業(yè)態(tài)組合與商鋪分割功能性選擇是業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的基礎(chǔ)，置信逸都城綜合體的購(gòu)物中心其功能結(jié)構(gòu)也將有所側(cè)重。位于市郊的綜合體,住宅、購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)比重較大。社區(qū)型購(gòu)物中心,目的性消費(fèi)較強(qiáng)的零售類業(yè)態(tài)會(huì)比較多。郊區(qū)型的購(gòu)物中心,主題性消費(fèi)強(qiáng),娛樂體驗(yàn)類消費(fèi)業(yè)態(tài)豐富。 業(yè)態(tài)相關(guān)性業(yè)態(tài)的互融相關(guān)性從兩個(gè)角度思考：功能互補(bǔ)性，即各自有明確的功能特性但又互融成為一個(gè)整體。目標(biāo)客群的一致性，即特定目標(biāo)客群的消費(fèi)需求有較強(qiáng)的系統(tǒng)性，可根據(jù)不同客群的消費(fèi)特征建立不同消費(fèi)主題區(qū)域，在不同消費(fèi)主題區(qū)根據(jù)客群需求組合各功能業(yè)態(tài)。 表格化一層：珠寶、化妝品、女士飾品、女包、男士休閑裝、男士飾品、運(yùn)動(dòng)服飾等；二層：超市主力店、箱包、運(yùn)動(dòng)器械、戶外用品、玩具、床品等；三層：超市主力店、精品家電、數(shù)碼、廚房用品、家居飾品、親子樂園等；四層:美食廣場(chǎng)、餐廳、電影院、電玩城、兒童教育中心等；負(fù)一層：大型超市、餐飲（便攜式快餐、特色餐飲為主）一層：化妝品、女包、女鞋、珠寶、名表、餐飲（局部）二層：女裝、飾品、電器賣場(chǎng)（局部）三層：男裝、運(yùn)動(dòng)/休閑服、電器賣場(chǎng)（局部）四層/五層：餐飲（大型餐飲、特色餐飲為主）、影院、健身、兒童游樂根據(jù)項(xiàng)目定位合理劃分鋪位的面積。不同業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)者對(duì)鋪位形式、面積大小、租金的要求；進(jìn)深比例—結(jié)合定位的業(yè)態(tài)來確定適當(dāng)?shù)谋壤?；——服裝類需要較小的進(jìn)深，餐飲類可規(guī)劃進(jìn)深較深的鋪位等；——合理利用區(qū)域內(nèi)的面積，最大化得到使用；——避免出現(xiàn)鋪位死角；避免通道中出現(xiàn)柱子；避免出現(xiàn)不規(guī)則的鋪位（如三角鋪）；——公共部分與通道系統(tǒng)的劃分：包括主通道、次通道、中庭區(qū)、入口大廳、休閑娛樂配套區(qū)等，尤其是單層面積較大的商場(chǎng)，需通過設(shè)置公共區(qū)域來提高各區(qū)域的均好性。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、建筑結(jié)構(gòu)形式 采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)二、標(biāo)準(zhǔn)層面積及平面布局 。，（，）。 ，凈高3. 9米，，。㎡。層高： 電影院、樂園特殊層高需求三、開間進(jìn)深及結(jié)構(gòu)柱網(wǎng) 地下室柱子間距為8米，大小根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)要求澆筑。四、設(shè)計(jì)荷載 樓層荷載：地下停車場(chǎng)雙層500KG\㎡，單層400KG\㎡；一樓500KG\㎡；二樓400KG\㎡；三樓350KG\㎡；四樓350KG\㎡。屋面荷載根據(jù)景觀設(shè)計(jì)要求及屋面大型設(shè)備確定。 ：餐飲荷載500KG\㎡，另考慮300mm厚填料預(yù)留；超市凍庫(kù)、卸貨區(qū)1000KG\㎡，超市800KG\㎡； ：空調(diào)機(jī)房700KG\㎡，衛(wèi)生間250300KG\㎡（衛(wèi)生間要求必須安裝排風(fēng)系統(tǒng)）。五、公共走道及電梯 ，一般要求在810米；二、。數(shù)量按照設(shè)計(jì)要求。：——梯速要求：\s,梯階寬度：1m，傾角：30度，運(yùn)送能力：9000人\時(shí)，均設(shè)置變頻，其它配置按廠家配置?！鎏菀蟀惭b變頻系統(tǒng)。——扶梯包板須進(jìn)行二次裝修。扶梯使用高級(jí)發(fā)光亞克力板，特殊工藝材料，高亮度LED燈，保證扶梯下方照明照度。（兩側(cè)根據(jù)要求可以安裝防護(hù)玻璃欄板）——扶梯不宜設(shè)置在大門口處。（影響顧客動(dòng)線和視角效應(yīng)）——扶梯建議設(shè)計(jì)階梯，取消坡梯。、貨梯及客貨兩用梯——客梯：，\s，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼。三層以上含三層單獨(dú)設(shè)置客梯，組數(shù)與貨梯標(biāo)準(zhǔn)一致。樓層之間的垂直電梯則位于購(gòu)物中心的中部或稍靠邊緣?！浱荩狠d重量2t，梯速要求：\s, 轎廂四壁、廳門鋼板噴漆。根據(jù)設(shè)計(jì)要求設(shè)置獨(dú)立貨梯至地下室卸貨區(qū)，貨梯邊設(shè)置疏散樓梯與地下停車場(chǎng)聯(lián)通。貨梯均衡設(shè)置，較大商