【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 間的凈高不應(yīng)小于 樓梯井凈寬大于時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。 套內(nèi)樓梯梯段凈寬，當(dāng)一面臨空時(shí)不應(yīng)小于；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)不應(yīng)小于躍層住宅及別墅套內(nèi)樓梯宜適當(dāng)加大尺寸。 套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)小于，踏步高度不宜大于，扇形踏步拐角距扶手邊處，其寬度不應(yīng)小于 室外樓梯臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，欄桿離地面高度內(nèi)不宜留空。臨空欄桿高度及疏散用室外樓梯欄桿扶手高度不應(yīng)小于 住宅通向樓梯間的門宜向疏散方向開啟，且不應(yīng)阻擋疏散通道。正面門扇開足時(shí)，休息平臺(tái)的凈寬不小于；側(cè)墻開門時(shí)，門洞邊距踏步邊不應(yīng)小于一個(gè)踏步的寬度。16 電梯 7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m的住宅必須設(shè)置電梯。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 底層作為商店或其他用房（包括架空層或貯存空間）的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m，必須設(shè)置電梯；2 頂層為躍層式住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其頂層住戶入口層面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；3 住宅中間層有直通室外地面的出入口并且有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算。 11層及以下需設(shè)電梯的住宅，每單元至少應(yīng)設(shè)置1臺(tái)電梯。 12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。當(dāng)兩臺(tái)電梯設(shè)在同一住宅單元時(shí)，其中宜配置一臺(tái)可容擔(dān)架的電梯，轎廂一邊尺寸不應(yīng)小于 12層及12層以上的住宅每單元只設(shè)置1臺(tái)電梯時(shí)，從12層起應(yīng)設(shè)置與相鄰單元聯(lián)系的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，聯(lián)系廊之間的上下間隔不應(yīng)超過5層。 7層及7層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門或公共走廊的每層設(shè)站。住宅電梯宜成組集中布置。 住宅電梯臺(tái)數(shù)的確定應(yīng)綜合考慮建筑類型、層數(shù)、人數(shù)、電梯主要技術(shù)參數(shù)等因素。 電梯候梯廳凈深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大電梯轎廂的深度，且不應(yīng)小于無(wú)障礙電梯的候梯廳不應(yīng)小于，電梯和樓梯共用平臺(tái)時(shí)不應(yīng)小于 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管，蒸氣管和煙道。在使用人數(shù)較少的的新建低層、多層住宅及改造住宅中，宜配置無(wú)機(jī)房電梯或小機(jī)房電梯。電梯轎箱應(yīng)能容納輪椅進(jìn)入，為保證電梯的私密性可通過IC智能卡或運(yùn)用指紋識(shí)別等方式來(lái)控制電梯運(yùn)行。應(yīng)選擇節(jié)能環(huán)保電梯或高效能電梯。17 出入口走道外廊 住宅的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道。 住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志，10層及10層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳，10層以下住宅的公共出入口宜設(shè)門廳。 住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。 住宅的公共出入口室外臺(tái)階不宜少于2級(jí)，臺(tái)階踏步高度不宜大于，不應(yīng)小于；寬度不應(yīng)小于，踏步應(yīng)采取防滑措施。 住宅的公共出入口室內(nèi)外高差小于時(shí)，應(yīng)設(shè)置坡道，其坡度不宜大于1/20，坡道應(yīng)采取防滑措施。 住宅的公共出入口室內(nèi)外高差大于并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)欄桿扶手，擋土墻或花池等防護(hù)措施，出入口臺(tái)階寬度大于時(shí)，兩側(cè)宜設(shè)欄桿扶手；欄桿高度不低于 住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)平臺(tái)。7層及以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于，7層以下住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于住宅的公共走廊通道的凈寬不應(yīng)小于高層住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇，窗扇開啟后不應(yīng)妨礙交通。 外廊、內(nèi)天井、樓梯井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于。欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 套內(nèi)走道凈寬應(yīng)符合下列規(guī)定：1 入口走道不應(yīng)小于；2 通往臥室、起居室（廳）的走道不應(yīng)小于；3 通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的走道不應(yīng)小于；4 走道拐彎處的一邊不應(yīng)小于，便于搬運(yùn)家具。 裝修18 住宅外墻飾面及屋面形式應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境及總體設(shè)計(jì)要求選擇確定。建筑外立面應(yīng)選擇耐久性好的外裝修材料和建筑構(gòu)造，飾面宜采用自潔環(huán)保的外墻涂料。 住宅樓梯間、電梯間、門廳及公共走道等部位，其地面、墻面及平頂裝修應(yīng)一次到位。 住宅室內(nèi)裝修應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，并滿足江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J99的要求。 住宅二次裝修時(shí)，不得破壞承重結(jié)構(gòu)的墻體、鋼筋混凝土的梁、柱、樓板。不得改變消防及設(shè)備系統(tǒng)和建筑外形。 裝修材料應(yīng)采用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污性能好的材料，并應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。提倡使用當(dāng)?shù)夭牧?、可再循環(huán)材料、可再生、速生的建筑材料。 垃圾收集 住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。 住宅垃圾應(yīng)分類收集。垃圾收集和處理根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛐^(qū)垃圾回收及處理方式確定。 住宅小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置垃圾處理房，對(duì)可生物降解的有機(jī)垃圾進(jìn)行微生物生化處理，其余垃圾進(jìn)行壓縮處理。 垃圾處理房應(yīng)設(shè)有排風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗和排水設(shè)施。 低層、多層住宅宜在單元室外設(shè)置密閉分類收集器，高層住宅宜在每層設(shè)置密閉分類收集器。 垃圾出口應(yīng)有衛(wèi)生隔離，底部存納和出運(yùn)垃圾的方式應(yīng)與城市垃圾管理方式相適應(yīng)。 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并設(shè)置給排水設(shè)施。 附建公共用房 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂19設(shè)施。 住宅建筑內(nèi)不宜布置產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)受條件限制必須布置時(shí)，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。 住宅主體建筑中不宜布置鍋爐房、水泵房、變電站及其他有噪聲震動(dòng)源等設(shè)備用房，并不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置。并設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。 地下室和半地下室 高效利用土地，合理開發(fā)利用地下空間，提高建筑空間的使用率 住宅地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施?？刹扇∠铝写胧┘訌?qiáng)地下空間的自然通風(fēng)：1 設(shè)計(jì)可直接通風(fēng)的半地下室；2 地下室局部設(shè)置下沉式庭院；3 地下室設(shè)置通風(fēng)井、采光窗井。 住宅的地下室、半地下室不應(yīng)放置易燃、易爆危險(xiǎn)物品，其防火防煙分區(qū)須符合相關(guān)防火規(guī)范規(guī)定。 住宅地下室、半地下室內(nèi)公共管線不應(yīng)穿越私有空間。 地下室通向地面的各種孔口，如采光井、通風(fēng)井、下沉庭院等應(yīng)采取防止地面水倒灌的措施，設(shè)置或預(yù)留排水設(shè)施。自行車庫(kù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 地上、地下、半地下停放自行車庫(kù)的出入口每棟住宅宜分別設(shè)置；2 出入口的門洞寬不應(yīng)小于，門洞高不應(yīng)小于；3 自行車庫(kù)內(nèi)通道凈寬不應(yīng)小于；4 自行車庫(kù)坡道宜為踏步式坡道，其凈寬不宜小于；坡道坡度不宜大于1/5；坡道長(zhǎng)度不宜大于，大于時(shí)應(yīng)設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)深度不應(yīng)小于；坡道臨空處應(yīng)設(shè)欄桿，欄桿高度不低于5 自行車坡道口離自行車庫(kù)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距離不應(yīng)超過60m。自行車坡道位置及數(shù)量應(yīng)考慮住戶使用的便捷性。20建筑氣候區(qū)劃中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖江蘇省劃為Ⅱ、Ⅲ氣候區(qū)大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日日照時(shí)數(shù)（h）≥2≥3有效日照時(shí)間帶（h）8～16日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面（指室內(nèi)地面高的外墻位置）房間名稱側(cè)面采光窗地面積比值（Ac/Ad）光氣候Ⅲ區(qū)光氣候Ⅳ區(qū)臥室、起居室（廳）、廚房1/7樓梯間、衛(wèi)生間、走道1/125 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 日照 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個(gè)及4個(gè)以上時(shí)，其中應(yīng)有2個(gè)居住空間能獲得冬季日照。獲得冬季日照要求的居住空間，日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表的規(guī)定：表 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)注：中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖詳見《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）附錄A；“　　舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。舊區(qū)”的范圍由城市總體規(guī)劃確定。需獲得冬季日照的居住空間的單個(gè)窗洞開口寬度不應(yīng)小于 天然采光住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033）的有關(guān)規(guī)定。住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表最低值的規(guī)定。表住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)注：窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積（Ac）與該房間地面面積(Ad)之比。離樓、地面高度低于的窗洞口不計(jì)入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于。江蘇“鹽、淮、連、宿、徐”五市為Ⅲ分區(qū)；“寧、蘇、錫、常、鎮(zhèn)、通、泰、揚(yáng)”八市為Ⅳ分區(qū)。21當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的采光口位于天井、凹槽內(nèi)或采光口外設(shè)有外廊時(shí)，應(yīng)考慮遮擋的影響，其有效采光面積應(yīng)乘以的擋光折減系數(shù)。住宅建筑的公共空間宜有天然采光。 自然通風(fēng) 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)、門窗位置和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。單面朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。 每套住宅自然通風(fēng)開口面積總和不應(yīng)小于套內(nèi)地面面積的1/20。采用自然通風(fēng)的房間，其直接和間接自然通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 除徐州、連云港地區(qū)外，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的1/。當(dāng)采用自然通風(fēng)房間外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)房間和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的1/；徐州、連云港地區(qū)的臥室、起居室（廳）通風(fēng)開口面積不宜小于該房間地面面積的1/20。2 廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間的地面面積的1/10，并不得小于m2。當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的1/10并不小于廚房和居住空間宜設(shè)置通風(fēng)換氣裝置，有組織地引導(dǎo)室內(nèi)通風(fēng)。當(dāng)住宅采用戶式集中空調(diào)時(shí)，應(yīng)配置通風(fēng)換氣裝置。廚房衛(wèi)生間豎井應(yīng)分別設(shè)置，豎井出屋面頂口部宜安裝無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽。 隔聲 住宅應(yīng)具有有效隔離噪聲的技術(shù)措施。應(yīng)符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096）和《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50118）的有關(guān)規(guī)定。 住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)允許噪聲級(jí)，應(yīng)滿足下列要求：1 晝間臥室內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）不應(yīng)大于45dB；2 夜間臥室內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）不應(yīng)大于37dB；3 起居室（廳）的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）不應(yīng)大于45dB。 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求：221 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于45dB；2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于51dB。 外窗（包括未封閉陽(yáng)臺(tái)的門）的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求：1 城市交通干線兩側(cè)的臥室、起居室（廳）空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于30dB；2 其他外窗的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于25dB。 外墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于45dB；分戶門的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于25dB；戶內(nèi)臥室墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于35dB；戶內(nèi)其他分室墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于30dB；。 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)宜小于75dB。當(dāng)條件受到限制時(shí)，住宅分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。在住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時(shí)，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時(shí)，宜采取隔聲降噪措施。 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，也不宜緊鄰起居室（廳）布置。受條件限制需要緊鄰起居室（廳）布置時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲和減震措施。 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)應(yīng)采取減振措施。防水、防潮住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水侵入室內(nèi)。注：屋面、地面防水措施應(yīng)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345）及《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037）的規(guī)定。23污染物名稱活度、濃度限值氡≤200Bq/m3游離甲醛≤苯≤氨≤總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤外墻、外窗防水措施應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235）的規(guī)定。 住宅套內(nèi)地下室應(yīng)采取防水防潮措施。直接通向露臺(tái)及庭院的居住空間應(yīng)設(shè)置擋水檻，其擋水檻的高度不小于，防止雨水倒灌至室內(nèi)。住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計(jì)條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。