【文章內(nèi)容簡介】 物用地，一般不確權(quán)給該土地使用者。(2) 落地陽臺按實地根部確權(quán)，懸空陽臺不確權(quán)。(3) 以墻體為界標(biāo)物時，應(yīng)明確墻體用地的歸屬，尤其要注意其公用界址點位置的確定。(4) 在建工程項目用地的界線，以建設(shè)用地許可證或出讓紅線圖所確定的界線確權(quán)。待竣工后辦理變更登記手續(xù)時，再按實際用地情況確權(quán)。(5) 土地使用權(quán)證明文件上四至界線與宗地界線一致，但實際面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實際四至界線確權(quán)。土地使用權(quán)證明文件上的四至界線與實際界線不一致的，根據(jù)實地調(diào)查及權(quán)屬爭議情況進(jìn)行確權(quán)，原則上以實際使用狀況確權(quán)。(6) 調(diào)查區(qū)內(nèi)對重復(fù)征用劃拔的宗地界線的確定，一般以最后一次征用、劃拔批準(zhǔn)的文件、圖件為準(zhǔn)。(7) 公共廁所、垃圾站按其實際使用狀況單獨設(shè)宗調(diào)查。(8) 同一單位被街、路、巷、河分割成幾塊時，根據(jù)分割狀況，分別設(shè)宗調(diào)查。(9) 查清共用宗地各自獨自使用的建筑面積和土地面積，以及共同使用的土地面積和建筑面積；在調(diào)查表中說明共同使用部分的分?jǐn)偡绞胶头謹(jǐn)偙壤?；繪制宗地草圖時應(yīng)將獨自使用部分和共同使用部分用虛線表示出來。(10) 宗地界址經(jīng)雙方指界人認(rèn)定后，應(yīng)在實地設(shè)置界標(biāo)，在工作底圖上標(biāo)繪出宗地輪廓，并以街坊為單位按規(guī)定要求順序統(tǒng)一編注宗地號，街坊內(nèi)不得有重復(fù)的宗地號。界址認(rèn)定后，無鄰宗且界址明顯的一般可不設(shè)界標(biāo)。若使用者要求設(shè)置界標(biāo)時，應(yīng)設(shè)置界標(biāo)；有鄰宗，且界址不明顯的必須設(shè)置界標(biāo)。界標(biāo)類型的選用，按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求，當(dāng)界址點落在空曠地區(qū)和面積較大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，路面、墻角等不同位置，按規(guī)定設(shè)置相應(yīng)的界址標(biāo)志。 地籍編號地籍編號是地籍檔案管理的基礎(chǔ)，按照現(xiàn)代管理的要求，要達(dá)到科學(xué)管理，必須建立地籍編號系統(tǒng)，實行統(tǒng)一編號順序。(1) 宗地編號調(diào)查區(qū)的街坊號和宗地號及界址點編號均從西北角起始，采用“弓”字形編號方法。村莊地籍調(diào)查區(qū)的地籍編號統(tǒng)一按以下19位編碼規(guī)則進(jìn)行編排：“縣級行政代碼（6位）＋鄉(xiāng)鎮(zhèn)編碼（3位）＋街坊編碼（3位）＋宗地編碼（4位）＋宗地支號（3位）”其中沒有設(shè)置宗地支號時，可用000代替。如豐縣順河鎮(zhèn)第32街坊中的第47號宗地的編碼為：3203211020320047000。在調(diào)查表上可簡寫，如211023247，在數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中使用19位編碼。街坊內(nèi)，已設(shè)宗地的土地，調(diào)查宗地的地類，記錄在調(diào)查表中；未設(shè)宗地的土地，按地類圖斑調(diào)查，圖上標(biāo)注地類編碼；街坊面積有等于街坊內(nèi)的宗地面積加地類圖斑面積。(2) 界址點編號按宗地進(jìn)行界址點編號，以宗地號加流水號的方法，即每宗地的界址點獨立編號，界址點編號統(tǒng)一自左向右、自上而下，由“宗地號加兩位流水號”開始順序編號。兩宗以上共用界址點，界址點以地籍號較小的宗地編號為共用界址點號，較大宗地編號只編未編號的界址點。 土地登記申請土地登記申請由土地使用者依法向土地登記機(jī)關(guān)提出書面申請。申請書格式由豐縣調(diào)查辦統(tǒng)一制發(fā)。土地登記申請應(yīng)提交下列材料包括宗地的主體材料和權(quán)屬來源材料。宗地的主體證明材料包括：單位營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、身份證、該宗內(nèi)所有成員戶口簿等。所有權(quán)屬材料證明文件的原件和復(fù)印件或JPG格式的照片，由調(diào)查人員審核復(fù)印件或JPG格式的照片與原件是否一致。權(quán)屬材料證明文件具體包括：(1) 國有或集體土地使用權(quán)證，土地出讓合同，房屋所有權(quán)證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、征（拔）用土地的批文及其附圖，建房審批表、宅基地批準(zhǔn)書等。(2) 地面建筑物產(chǎn)權(quán)證件。這是一種土地使用權(quán)的間接證明，包括房屋所有權(quán)證、建筑營業(yè)執(zhí)照等。(3) 調(diào)查區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，或因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并、聯(lián)營、合建、房屋買賣等原因，出現(xiàn)土地使用權(quán)權(quán)屬主體變更時由政府或有關(guān)職能部門出具的相關(guān)批文、合同或協(xié)議等。(4) 土地使用權(quán)糾紛處理意見，包括司法部門的判決書和土地管理部門關(guān)于土地使用權(quán)糾紛的調(diào)解意見書或其他處理意見等。(5) 繼承公證書（復(fù)印件）、分家析產(chǎn)公證書或協(xié)議書（復(fù)印件）、贈與及受贈公證書或意向書（復(fù)印件）等；(6) 權(quán)利人房屋現(xiàn)門牌號與權(quán)源材料不一致時，需提供當(dāng)?shù)毓膊块T證明。(7) 因各種原因不能提供房地產(chǎn)權(quán)屬來源材料的，由其填寫全縣統(tǒng)一制式的《村民宅基地權(quán)屬來源具結(jié)書》，經(jīng)行政村村委會簽署意見并加蓋公章，經(jīng)國土所審核通過后，可視為權(quán)源材料予以受理。 地籍勘丈與記錄　地籍勘丈必須實地丈量所有落在建筑物（墻壁或圍墻）上的界址線邊長；以滿足室內(nèi)編繪宗地圖、地籍圖的成圖需要為條件。必須采用手持光電測距儀，同一邊兩次丈量較差不超過3cm（一尺段），丈量誤差必須在5cm以內(nèi)，丈量數(shù)據(jù)直接記錄在地籍調(diào)查表中。 地籍調(diào)查表的填寫地籍調(diào)查表每宗地填寫一份，共用宗時可將其他共用人基本情況填入另一地籍調(diào)表中；必須用鋼筆碳素墨水或黑色簽字筆填寫，字體工整，書寫認(rèn)真；填寫內(nèi)容完整、正確；內(nèi)容填錯時應(yīng)劃改而不應(yīng)涂改，每一處只準(zhǔn)劃改一次，且劃改處應(yīng)加蓋劃改人名章，全表劃改不應(yīng)超過兩處；文字不得用同音字、不規(guī)范字替代。宗地草圖的繪制可參照調(diào)查工作底圖，界址邊長標(biāo)注在相應(yīng)位置。調(diào)查表可續(xù)頁，宗地草圖繪制不下時可附貼，凡續(xù)頁或附貼必須加蓋騎縫專用印章。宗地草圖的內(nèi)容應(yīng)包括：本宗地號及門牌號，相鄰宗地的宗地號；本宗地的土地使用者名稱、相鄰宗地的土地使用者名稱；本宗地的界址點，界址點編號，界址線，界址邊長，宗地內(nèi)和宗地外緊靠界址點（線）的建筑物和構(gòu)筑物，指北針，丈量者，丈量日期等。以下為地籍調(diào)查表的填寫樣本：(1) 封面編號：16位 “行政區(qū)劃代碼＋鄉(xiāng)鎮(zhèn)代碼＋街坊代碼＋宗地基本號”（此處可簡寫，如213187）地 籍 調(diào) 查 表豐縣 歡 口 鎮(zhèn) 董莊 村 董莊 100 號 2010 年 月 日 （為現(xiàn)場權(quán)屬調(diào)查時間）(2) 表格內(nèi)填寫內(nèi)容及要求地 籍 調(diào) 查 表土 地使用者名 稱具有法人資格單位的全稱，單位以公章為準(zhǔn)，加蓋公章，集體填寫“XX村集體”，個人用地以身份證姓名為準(zhǔn)，共用宗地則填寫某一土地使用者名后加“等 __ 戶”，新村成套住房統(tǒng)一為新村幢。性 質(zhì)性質(zhì)—填寫“行政”“事業(yè)”、企業(yè)“國有”“集體”“私營”“外資”“股份”“港澳臺”“聯(lián)營”“個體”個人住宅填“個人”。上級主管部門與單位有資產(chǎn)、行政關(guān)系的上級領(lǐng)導(dǎo)部門。個人、個體等性質(zhì)的土地使用者此欄不填。土 地 坐 落經(jīng)實地核實的本宗地所在路(街、巷)及門牌號。（法人代表或戶主）使用土地的個人的房產(chǎn)證上所載產(chǎn)權(quán)人的姓名代理人（使用土地單位的法人代表或使用土地的戶主不能親自到場指界時，受委托的指界人的姓名）姓 名身 份 證 號 碼電 話 號 碼姓 名身 份 證 號 碼電 話 號 碼李寶華xxxxxxxxxxx6582145土 地 權(quán) 屬 性 質(zhì)國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)；對國有土地使用權(quán)需填寫土地使用權(quán)類型。國有（劃撥國有土地使用權(quán)、出讓國有土地使用權(quán)、國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)、國家租賃國有土地使用權(quán)、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)。）村集體所有的土地上開發(fā)的經(jīng)營性質(zhì)的商住樓、菜場、酒店等，使用者填寫開發(fā)單位，土地權(quán)屬性質(zhì)填寫“集體土地使用權(quán)”。村委用地，土地權(quán)屬性質(zhì)填寫“集體土地所有權(quán)”。預(yù) 編 地 籍 號地 籍 號16位地籍號（也可填簡碼，如213187）所在圖幅號本宗地所在的所有1:1000圖幅號宗 地 四 至用兩個界址點號表示方向，只填首未兩個點號，例：北(12)為路，東(25)為單位。同一方向有多個鄰宗時，須逐宗填寫。兩個以上方向的鄰宗均為同一土地使用者的，也應(yīng)按不同的四至分別注明土地使用者。批 準(zhǔn) 用 途實 際 用 途使 用 期 限農(nóng)村宅基地（072）權(quán)屬材料中批準(zhǔn)的宗地使用期限共有使用權(quán)情況應(yīng)注明共用的范圍、具體由幾戶共用、共用面積分?jǐn)偟姆椒?、分?jǐn)傁禂?shù)等。一般情況下,依建筑面積比例分?jǐn)偣灿妹娣e(建筑面積可從房產(chǎn)證中摘取)，按比例進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)收集“分?jǐn)倕f(xié)議書”。說 明地籍調(diào)查結(jié)果與土地登記申請書填寫不一致時，按實際情況填寫，并注明原因。其它情況，如宗地只調(diào)查不確權(quán)和土地使用者姓名在不同材料上出現(xiàn)音同字不同的也需要說明。當(dāng)宗地或房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓而未辦理變更手續(xù)；未發(fā)證的國有宗地的使用權(quán)類型無法確定的；飛地則說明其原轄區(qū)、街道名稱及其他應(yīng)說明的情況，應(yīng)在此說明。界 址 標(biāo) 示界址點號界 標(biāo) 種 類界 址間 距（m）界 址 線 類 別界址線位置備注鋼釘水泥樁石灰樁噴涂 圍墻墻壁空地內(nèi)中外1√√√2√√√