房地產(chǎn)交易的數(shù)據(jù)和圖表(編輯修改稿)
2025-07-27 20:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)行業(yè)的二、三級(jí)市場(chǎng)，存在一定的共性，也有一個(gè)各自的特征。 二手房交易價(jià)格一直比較平穩(wěn)，波動(dòng)幅度不大，這與一手房受到新開項(xiàng)目的屬性影響導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)較大不同。從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，二手房交易價(jià)格的趨勢(shì)是比較能夠代表房地產(chǎn)交易價(jià)格趨勢(shì)的。但有趣二手房作為已經(jīng)存在的物業(yè)，其在一些產(chǎn)品屬性上與一手房存在一定的落伍和折舊，因此，房地產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)量當(dāng)是一手房?jī)r(jià)格比較有代表性。也就是說(shuō)考察市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)要看二手房，分析市場(chǎng)絕對(duì)值價(jià)格則要看一手房。 二手房交易與一手房一樣的是，其同樣明顯存在一定的季節(jié)特征。需要注意的是：在二手房市場(chǎng)的需求中，整個(gè)市場(chǎng)容量是相對(duì)比較穩(wěn)定的。在06年8月1日強(qiáng)制執(zhí)行新的征稅方案消息出臺(tái)后，顯然7月份的成交量出現(xiàn)與規(guī)律相反的跳躍，其在夏季的淡季被延遲了一個(gè)月。而且還將下半年的黃金高峰的峰值拉低較多，顯然市場(chǎng)在政策強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)進(jìn)行了一定程度的透支。從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)與一手房市場(chǎng)盡管存在相同的季節(jié)特征，但也是有所差別的，即一手房則是季節(jié)波動(dòng)的容量彈性明顯要大于二手房。也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，二手房市場(chǎng)是基本的自住市場(chǎng)，而一手房則可以由引導(dǎo)和策略產(chǎn)生一定的投資市場(chǎng)。各區(qū)成交套數(shù)占比分析 從最近9個(gè)月的寧波市6區(qū)，各區(qū)成交占比
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