【文章內(nèi)容簡介】 標文件之前和之后)，人為地使投標喪失競爭性，剝奪招標人從自由公開競爭所能獲得的權(quán)益。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐機憒頇驤經(jīng)。（2）如果評標委員會所建議的中標候選人在本項目的競爭中有腐敗和欺詐行為，則招標人有權(quán)拒絕接受該授標建議。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。（七）招標代理人服務(wù)費《招標代理服務(wù)費管理暫行辦法》（計價格{2002}1980號）文件的規(guī)定和標準收取代理服務(wù)費。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆?！爸袠送ㄖ獣睍r，須向大連宏宇招標代理有限公司繳納代理服務(wù)費。:招標類別費率中標金額（萬元）貨物招標服務(wù)招標工程招標100以下%%%100500%%%5001000%%%10005000%%%注：招標代理服務(wù)收費按差額定率累進法計算。例如：某貨物招標代理業(yè)務(wù)中標金額為2000萬元，計算招標代理服務(wù)收費額如下：脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗。100萬元％＝（500100）萬元％＝（1000500）萬元％＝4萬元（20001000）萬元％＝5萬元合計收費=＋4＋5＝（萬元）。（八）其他注意事項：；、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；。不按招標文件的要求提供的報價和資料，可能導(dǎo)致投標文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式物業(yè)管理合同主要條款甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：住 所 地： 住 所 地：郵 編： 郵 編： 資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標（項目名稱：，招標編號：），甲方選聘乙方對提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。中標通知書、投標文件、招標文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。第一條：物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域：第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：安全管理；工程及設(shè)備管理；保潔、綠化管理；餐飲管理；招標文件規(guī)定的其他內(nèi)容。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項（由甲乙雙方協(xié)商確定）： 由甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)容寫在此處 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見招標文件第三章）。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理費采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同價款為乙方的中標價，計元人民幣。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。乙方按照上述標準收取物業(yè)管理費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣鯧飫驃餒。第七條 付款方式：服務(wù)期內(nèi)每半年支付一次物業(yè)費。第八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗；（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說文件；第十二條 乙方應(yīng)及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的。應(yīng)事先向甲方提出申請，在得到甲方的同意后，方可實施。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺締崳惲囂驁瘋。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條 甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理有房建筑面積 平方米，辦公用房 平方米，位于 ；懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥鯊臘騖韋。第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十六條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十七條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第十八條 本合同的附件及中標通知書、乙方的投標文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。第十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會申請仲裁。第二十一條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。（本合同至少四份：采購方、供應(yīng)商、采購代理機構(gòu)及大連市西崗區(qū)政府采購管理辦公室各執(zhí)一份）甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人： 法定代表人：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：年 月 日注：合同詳細格式可參照大連市相關(guān)物業(yè)合同要求第三章 物業(yè)管理要求及服務(wù)規(guī)范一、物業(yè)管理總體要求A包：一、項目：小學(xué)24個單位。小學(xué)24個單位含區(qū)教育局、實驗幼兒園、政府機關(guān)幼兒園、工人村青年教師公寓，其中工人村小學(xué)含五中(高三)，總建筑面積119,381 m2。(各單位建筑面積和需求人數(shù)見附表)咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。二、物業(yè)工作職責(zé)白天夜間值班安全保衛(wèi)工作：樓內(nèi)的保衛(wèi)、門衛(wèi)接待登記、樓內(nèi)外巡邏檢查，負責(zé)各單位24小時安全保衛(wèi)（包括水、電、氣、電教、消防等設(shè)施的檢查及報刊信件及郵包的收發(fā)）?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減籩諏戀鄰驂灝。 清掃保潔工作：負責(zé)各單位日常公共部位（包括學(xué)校正廳地面、走廊及樓梯地面、樓梯扶手、衛(wèi)生間墻面、地面和其他公共設(shè)施、開水間、窗臺等）和周邊公共部分清掃保潔。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。樓內(nèi)外窗戶玻璃每年清洗保潔4次。三、其他物業(yè)的辦公用品和各種工具由物業(yè)公司承擔(dān)。服裝費、保安器材、保潔耗材由物業(yè)公司承擔(dān)。嚴格按招標人《物業(yè)管理規(guī)定》實施。合同期為一年，合同期內(nèi)，如遇國家工資上調(diào)或社會統(tǒng)籌等保險調(diào)整等風(fēng)險，由物業(yè)公司承擔(dān)?！段飿I(yè)管理規(guī)定》(一)權(quán)利、義務(wù)與工作范圍物業(yè)公司承擔(dān)各單位白天及夜間值班保衛(wèi)工作，樓內(nèi)公共部位衛(wèi)生的清掃和保潔工作及招標人交辦的其他工作。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。按實際需求，招標人有權(quán)要求物業(yè)公司重做未達到標準的工作，物業(yè)公司必須服從。招標人為物業(yè)公司提供生活用水、用電、辦公場所等條件。招標人有權(quán)要求物業(yè)公司配齊符合（年齡、身體狀況）規(guī)定要求的工作人員（工作人員需身體健康、有健康證明，身份證件有效、年齡適宜、具備較高的崗位履職工作能力和很強責(zé)任心，在合同簽定時按時上崗），并經(jīng)招標人同意后方可錄用。招標人有權(quán)更換不稱職的員工。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。物業(yè)公司工作人員不得使用電暖氣等與工作無關(guān)的電器設(shè)備。物業(yè)公司因故無法正常工作時，應(yīng)及時告知招標人，征得招標人同意。物業(yè)公司應(yīng)節(jié)約使用招標人提供的資源，保證不造成資源浪費。物業(yè)公司在工作中應(yīng)注意防火、防盜，注意工作安全，物業(yè)公司員工在工作區(qū)域內(nèi)因操作不當和其他原因造成受傷、死亡的，一切善后事宜均由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。物業(yè)公司應(yīng)遵守招標人規(guī)定，并服從招標人工作人的管理。物業(yè)公司使用易燃易爆及其他危險品作業(yè)時，必須提前征得招標人同意，確保全體師生及教學(xué)設(shè)施的安全。1物業(yè)公司應(yīng)及時向招標人匯報工作，征求意見，協(xié)助招標人更好的工作。（二）、安全保衛(wèi)管理白天夜間值班崗位要求1）、交接班時間。早8：00，工作時間：8：00次日8：00.2）、夜間值班要求； 夜間巡視應(yīng)至少兩次，并做好巡視記錄。重點檢查各樓層辦公室、實驗室、微機室、教室以及倉庫等室和走廊的燈、門窗、電器設(shè)施情況，外圍巡視注意公共設(shè)施是否完好，有無其他異常情況。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭錢驗鎖。3）、夜間值班人員具備條件；男；年齡為55周歲以下，身體健康，無酗酒習(xí)慣。白天夜間值班工作人員職責(zé)1）、有較強的法制觀念和責(zé)任心，做到知法守法，克己奉公。2）、作風(fēng)嚴謹、愛崗敬業(yè)、大膽管理，自覺認真完成各項工作，不推卸責(zé)任。3）、尊重領(lǐng)導(dǎo)，團結(jié)同志，服從管理，注重禮節(jié)禮貌，自覺維護招標人的聲譽。4）、嚴守紀律，不擅離職守，任勞任怨。5）、完成招標人交辦的其他工作。6）、熟悉本單位各項教學(xué)設(shè)施基本情況。 白天夜間值班工作人員管理規(guī)定 1）、值班人員應(yīng)按時到崗，認真履行交接手續(xù)，不擅離職守，不得私自換崗、串崗、替崗，在崗期間不做與工作無關(guān)事情（如喝酒、下棋、打撲克等）。白天值班人員在崗時不準看電視、聊天，看報刊。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。2）、值班人員應(yīng)明確自己的工作職責(zé)及處置程序，熟悉崗位周邊環(huán)境及治安狀況，掌握各級值班報警電話的使用方法。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。3）、值班人員應(yīng)熱情主動地為外來辦事人員及家長服務(wù)，注重禮節(jié)，禮貌待人，文明用語，有問必答，百問不煩。不得與辦事人員及家長發(fā)生爭吵，不準講粗話、臟話，不準打人罵人，不準接受他人賄賂或向他人索取物品。認真做好辦事人員出入登記，做好日常郵件及郵包收發(fā)記錄。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。4）、作好防火、防盜的檢查巡視工作，并做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)緊急情況應(yīng)及時與相關(guān)人員或有關(guān)部門報告。夜間對低層門窗重點巡視。熟練使用報警系統(tǒng)，聽到報警及時查看現(xiàn)場，發(fā)生案件保護好現(xiàn)場，并及時報案。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。5）、遇到下列情況和人員，值班人員應(yīng)禁止外來人員進入本單位（1）、特殊時期；（2）形跡可疑人員；（3）攜帶危險違禁物品的；（4）推銷、收購物品的；（5）態(tài)度蠻橫，無理取鬧，擾亂秩序的；（6）其他應(yīng)急事件和違規(guī)現(xiàn)象的； 在崗人員應(yīng)時刻保持警惕，遇到上述情況，應(yīng)敢于制止并立即報告。（三）衛(wèi)生保潔管理衛(wèi)生保潔工作管理范圍和規(guī)定；1）、中、小學(xué)校公共部分衛(wèi)生清掃區(qū)域；（1）學(xué)校正廳（2）走廊及樓梯地面、樓梯扶手、衛(wèi)生間墻面、地面和其他公共設(shè)施、開水間、窗臺，以及食堂、專用教室、禮堂、會議室、體育館等公共部分。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。2）、保潔人員每天8：00前應(yīng)清掃完畢，每周進行一次徹底清掃，重大節(jié)假日、活動日前視情況進行大清掃。3）、工作日內(nèi)，保潔人員對自己承擔(dān)的保潔區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生必須不斷進行巡視，隨時保持公共部分衛(wèi)生清潔和整齊。4）、根據(jù)季節(jié)特點，不定期進行除“四害”工作。5）、保潔人員應(yīng)講究個人衛(wèi)生，工作期間必須著工作裝，并保持服裝整潔。6）、保潔人員應(yīng)嚴格要求自己，服從招標人安排，不怕臟，不怕累，互相幫助，齊心協(xié)力完成本職工作。7）、保潔人員工作時間內(nèi)不得做與本職工作無關(guān)的事，未經(jīng)允許不得進入教室、辦公室和食堂等。8）、每年4次樓內(nèi)外窗戶玻璃清洗。保潔人員必須具備的條件；女，年齡45周歲以下，身體健康。學(xué)校、幼兒園保潔人員配備須按用人單