【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo)文件之前和之后)，人為地使投標(biāo)喪失競(jìng)爭(zhēng)性，剝奪招標(biāo)人從自由公開競(jìng)爭(zhēng)所能獲得的權(quán)益。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)憒頇驤經(jīng)。（2）如果評(píng)標(biāo)委員會(huì)所建議的中標(biāo)候選人在本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中有腐敗和欺詐行為，則招標(biāo)人有權(quán)拒絕接受該授標(biāo)建議。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。（七）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi)《招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格{2002}1980號(hào)）文件的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取代理服務(wù)費(fèi)。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。“中標(biāo)通知書”時(shí)，須向大連宏宇招標(biāo)代理有限公司繳納代理服務(wù)費(fèi)。:招標(biāo)類別費(fèi)率中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下%%%100500%%%5001000%%%10005000%%%注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為2000萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗(yàn)。100萬元％＝（500100）萬元％＝（1000500）萬元％＝4萬元（20001000）萬元％＝5萬元合計(jì)收費(fèi)=＋4＋5＝（萬元）。（八）其他注意事項(xiàng)：；、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式物業(yè)管理合同主要條款甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：住 所 地： 住 所 地：郵 編： 郵 編： 資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標(biāo)（項(xiàng)目名稱：，招標(biāo)編號(hào)：），甲方選聘乙方對(duì)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。第一條：物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域：第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：安全管理；工程及設(shè)備管理；保潔、綠化管理；餐飲管理；招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)（由甲乙雙方協(xié)商確定）： 由甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)容寫在此處 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見招標(biāo)文件第三章）。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同價(jià)款為乙方的中標(biāo)價(jià)，計(jì)元人民幣。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏灣鯧飫驃餒。第七條 付款方式：服務(wù)期內(nèi)每半年支付一次物業(yè)費(fèi)。第八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說文件；第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的。應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，在得到甲方的同意后，方可實(shí)施。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲囂驁瘋。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條 甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理有房建筑面積 平方米，辦公用房 平方米，位于 ；懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊臘騖韋。第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十六條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十七條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第十八條 本合同的附件及中標(biāo)通知書、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。第十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十一條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。（本合同至少四份：采購方、供應(yīng)商、采購代理機(jī)構(gòu)及大連市西崗區(qū)政府采購管理辦公室各執(zhí)一份）甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人： 法定代表人：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：年 月 日注：合同詳細(xì)格式可參照大連市相關(guān)物業(yè)合同要求第三章 物業(yè)管理要求及服務(wù)規(guī)范一、物業(yè)管理總體要求A包：一、項(xiàng)目：小學(xué)24個(gè)單位。小學(xué)24個(gè)單位含區(qū)教育局、實(shí)驗(yàn)幼兒園、政府機(jī)關(guān)幼兒園、工人村青年教師公寓，其中工人村小學(xué)含五中(高三)，總建筑面積119,381 m2。(各單位建筑面積和需求人數(shù)見附表)咼鉉們歟謙鴣餃競(jìng)蕩賺趲為練濺騙閻。二、物業(yè)工作職責(zé)白天夜間值班安全保衛(wèi)工作：樓內(nèi)的保衛(wèi)、門衛(wèi)接待登記、樓內(nèi)外巡邏檢查，負(fù)責(zé)各單位24小時(shí)安全保衛(wèi)（包括水、電、氣、電教、消防等設(shè)施的檢查及報(bào)刊信件及郵包的收發(fā)）?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。 清掃保潔工作：負(fù)責(zé)各單位日常公共部位（包括學(xué)校正廳地面、走廊及樓梯地面、樓梯扶手、衛(wèi)生間墻面、地面和其他公共設(shè)施、開水間、窗臺(tái)等）和周邊公共部分清掃保潔。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。樓內(nèi)外窗戶玻璃每年清洗保潔4次。三、其他物業(yè)的辦公用品和各種工具由物業(yè)公司承擔(dān)。服裝費(fèi)、保安器材、保潔耗材由物業(yè)公司承擔(dān)。嚴(yán)格按招標(biāo)人《物業(yè)管理規(guī)定》實(shí)施。合同期為一年，合同期內(nèi)，如遇國家工資上調(diào)或社會(huì)統(tǒng)籌等保險(xiǎn)調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)，由物業(yè)公司承擔(dān)?！段飿I(yè)管理規(guī)定》(一)權(quán)利、義務(wù)與工作范圍物業(yè)公司承擔(dān)各單位白天及夜間值班保衛(wèi)工作，樓內(nèi)公共部位衛(wèi)生的清掃和保潔工作及招標(biāo)人交辦的其他工作。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤(rùn)。按實(shí)際需求，招標(biāo)人有權(quán)要求物業(yè)公司重做未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的工作，物業(yè)公司必須服從。招標(biāo)人為物業(yè)公司提供生活用水、用電、辦公場(chǎng)所等條件。招標(biāo)人有權(quán)要求物業(yè)公司配齊符合（年齡、身體狀況）規(guī)定要求的工作人員（工作人員需身體健康、有健康證明，身份證件有效、年齡適宜、具備較高的崗位履職工作能力和很強(qiáng)責(zé)任心，在合同簽定時(shí)按時(shí)上崗），并經(jīng)招標(biāo)人同意后方可錄用。招標(biāo)人有權(quán)更換不稱職的員工。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。物業(yè)公司工作人員不得使用電暖氣等與工作無關(guān)的電器設(shè)備。物業(yè)公司因故無法正常工作時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知招標(biāo)人，征得招標(biāo)人同意。物業(yè)公司應(yīng)節(jié)約使用招標(biāo)人提供的資源，保證不造成資源浪費(fèi)。物業(yè)公司在工作中應(yīng)注意防火、防盜，注意工作安全，物業(yè)公司員工在工作區(qū)域內(nèi)因操作不當(dāng)和其他原因造成受傷、死亡的，一切善后事宜均由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。物業(yè)公司應(yīng)遵守招標(biāo)人規(guī)定，并服從招標(biāo)人工作人的管理。物業(yè)公司使用易燃易爆及其他危險(xiǎn)品作業(yè)時(shí)，必須提前征得招標(biāo)人同意，確保全體師生及教學(xué)設(shè)施的安全。1物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人匯報(bào)工作，征求意見，協(xié)助招標(biāo)人更好的工作。（二）、安全保衛(wèi)管理白天夜間值班崗位要求1）、交接班時(shí)間。早8：00，工作時(shí)間：8：00次日8：00.2）、夜間值班要求； 夜間巡視應(yīng)至少兩次，并做好巡視記錄。重點(diǎn)檢查各樓層辦公室、實(shí)驗(yàn)室、微機(jī)室、教室以及倉庫等室和走廊的燈、門窗、電器設(shè)施情況，外圍巡視注意公共設(shè)施是否完好，有無其他異常情況。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭錢驗(yàn)鎖。3）、夜間值班人員具備條件；男；年齡為55周歲以下，身體健康，無酗酒習(xí)慣。白天夜間值班工作人員職責(zé)1）、有較強(qiáng)的法制觀念和責(zé)任心，做到知法守法，克己奉公。2）、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、愛崗敬業(yè)、大膽管理，自覺認(rèn)真完成各項(xiàng)工作，不推卸責(zé)任。3）、尊重領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同志，服從管理，注重禮節(jié)禮貌，自覺維護(hù)招標(biāo)人的聲譽(yù)。4）、嚴(yán)守紀(jì)律，不擅離職守，任勞任怨。5）、完成招標(biāo)人交辦的其他工作。6）、熟悉本單位各項(xiàng)教學(xué)設(shè)施基本情況。 白天夜間值班工作人員管理規(guī)定 1）、值班人員應(yīng)按時(shí)到崗，認(rèn)真履行交接手續(xù)，不擅離職守，不得私自換崗、串崗、替崗，在崗期間不做與工作無關(guān)事情（如喝酒、下棋、打撲克等）。白天值班人員在崗時(shí)不準(zhǔn)看電視、聊天，看報(bào)刊。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。2）、值班人員應(yīng)明確自己的工作職責(zé)及處置程序，熟悉崗位周邊環(huán)境及治安狀況，掌握各級(jí)值班報(bào)警電話的使用方法。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。3）、值班人員應(yīng)熱情主動(dòng)地為外來辦事人員及家長(zhǎng)服務(wù)，注重禮節(jié)，禮貌待人，文明用語，有問必答，百問不煩。不得與辦事人員及家長(zhǎng)發(fā)生爭(zhēng)吵，不準(zhǔn)講粗話、臟話，不準(zhǔn)打人罵人，不準(zhǔn)接受他人賄賂或向他人索取物品。認(rèn)真做好辦事人員出入登記，做好日常郵件及郵包收發(fā)記錄。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。4）、作好防火、防盜的檢查巡視工作，并做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)緊急情況應(yīng)及時(shí)與相關(guān)人員或有關(guān)部門報(bào)告。夜間對(duì)低層門窗重點(diǎn)巡視。熟練使用報(bào)警系統(tǒng)，聽到報(bào)警及時(shí)查看現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)生案件保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)報(bào)案。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。5）、遇到下列情況和人員，值班人員應(yīng)禁止外來人員進(jìn)入本單位（1）、特殊時(shí)期；（2）形跡可疑人員；（3）攜帶危險(xiǎn)違禁物品的；（4）推銷、收購物品的；（5）態(tài)度蠻橫，無理取鬧，擾亂秩序的；（6）其他應(yīng)急事件和違規(guī)現(xiàn)象的； 在崗人員應(yīng)時(shí)刻保持警惕，遇到上述情況，應(yīng)敢于制止并立即報(bào)告。（三）衛(wèi)生保潔管理衛(wèi)生保潔工作管理范圍和規(guī)定；1）、中、小學(xué)校公共部分衛(wèi)生清掃區(qū)域；（1）學(xué)校正廳（2）走廊及樓梯地面、樓梯扶手、衛(wèi)生間墻面、地面和其他公共設(shè)施、開水間、窗臺(tái)，以及食堂、專用教室、禮堂、會(huì)議室、體育館等公共部分。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。2）、保潔人員每天8：00前應(yīng)清掃完畢，每周進(jìn)行一次徹底清掃，重大節(jié)假日、活動(dòng)日前視情況進(jìn)行大清掃。3）、工作日內(nèi)，保潔人員對(duì)自己承擔(dān)的保潔區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生必須不斷進(jìn)行巡視，隨時(shí)保持公共部分衛(wèi)生清潔和整齊。4）、根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，不定期進(jìn)行除“四害”工作。5）、保潔人員應(yīng)講究個(gè)人衛(wèi)生，工作期間必須著工作裝，并保持服裝整潔。6）、保潔人員應(yīng)嚴(yán)格要求自己，服從招標(biāo)人安排，不怕臟，不怕累，互相幫助，齊心協(xié)力完成本職工作。7）、保潔人員工作時(shí)間內(nèi)不得做與本職工作無關(guān)的事，未經(jīng)允許不得進(jìn)入教室、辦公室和食堂等。8）、每年4次樓內(nèi)外窗戶玻璃清洗。保潔人員必須具備的條件；女，年齡45周歲以下，身體健康。學(xué)校、幼兒園保潔人員配備須按用人單