【文章內(nèi)容簡介】 米房型一室戶一室一廳面積配比65%35%本項目上述房型配比是根據(jù)市場的需求確定的，對于最終批準房型配比還需要征詢相關規(guī)劃管理部門，在滿足客戶需求的同時，服從國家的相關政策。九、主要技術經(jīng)濟指標本項目的主要建筑技術指標如下：基地面積： 總建筑面積： 33755平方米（含地下建筑面積9017平方米）住宅建筑面積： 30878平方米配套商業(yè)面積： 2747集中地下車庫： 9017容積率： %建筑密度： %綠化率： %停車位： 216個第四章 環(huán)保、節(jié)能與綠化一、環(huán)保設計中環(huán)保（1）、水泵、風機、空調等機械設備應選擇低噪聲設備，并合理布局，各噪聲源（包括諸排氣口）采取風口消聲、隔聲、減振、隔振等措施，使噪聲達到二類功能區(qū)標準。（2）、商業(yè)用房如設餐飲，要求餐飲部分位置獨立于居民住宅樓。（3）、地下車庫排氣口和出入口設計應符合停車庫設計要求，排放口與敏感目標的距離不小于8米。（4）、設變電站要求合理布局，與附近敏感目標的間距主變應大于12米，副變應大于8米，確保周圍環(huán)境中工頻電、磁場強度滿足《電磁輻射防護規(guī)定》。（5）、安裝和使用空調設備應嚴格執(zhí)行《重慶市空調設備安裝使用管理規(guī)定》。施工中環(huán)保（1）現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及砂漿拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與道路路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛。（2）、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，避免在夜深人靜時打樁，吊裝設備噪聲應滿足環(huán)保要求。（3）、地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用的機械設備旁樹立屏障，減少機械噪聲的影響。（4）、環(huán)保措施與施工進度做到“三同時”。（5）施工中不產(chǎn)生超標準的空氣污染。（6）、建筑垃圾及時清理，做到文明施工。使用中的環(huán)保（1）、排污系統(tǒng)遵循雨污分流原則，地下車庫沖洗廢水經(jīng)隔油沉砂處理、餐飲廢水經(jīng)隔油處理后與生活污水一起排入市政合流污水管網(wǎng)。（2）、設備由專人管理，加強保養(yǎng)與維修，保證其良好運行狀態(tài)和效率。（3）、廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。（4）、進出小區(qū)的車輛限制行駛路線及速度，禁鳴喇叭。（5）、各類固體廢物分類收集、妥善處理。（6）、商業(yè)餐飲油煙氣經(jīng)凈化處理后由專用管道引至屋頂高空排放，油煙排放口設置應符合《餐飲行業(yè)環(huán)境保護設計規(guī)程》。本項目已于200 年 月通過了重慶市渝北區(qū)環(huán)境保護局《關于青春驛站單身公寓項目環(huán)境影響報告表的審批意見》（渝北環(huán)保管審[2008] 號的審核。二、節(jié)能本項目中，凡涉及公用部位的設備，如照明電器、電機設備均優(yōu)先考慮采用節(jié)能設備。從圍護結構入手，積極引入和使用中空玻璃節(jié)能門窗，構成有效的節(jié)能技術體系，提高住宅性能和居住的舒適度。中空玻璃具有高透光性、低輻射的特點和隔熱、保溫、節(jié)能、隔音、阻燃、防潮等多重效果中空玻璃的使用，將有效提高建筑體的隔熱性和保溫性，夏天可阻擋熱氣入內(nèi)，冬天則防止暖氣外泄從而起到高效節(jié)能的作用。這樣既可以降低建設過程中的開發(fā)成本，又能降低今后物業(yè)管理中的使用成本，大大達到增效節(jié)能的效果。三、綠化本項目總體布局中已充分考慮綠化布置，%。在綠化環(huán)境的設計和實施中要嚴格遵循重慶市住宅發(fā)展局關于《重慶市新建住宅環(huán)境綠化建設導則》中的有關規(guī)定，盡可能為居住在該小區(qū)的居民提供一個良好的宜居環(huán)境。第五章 市政配套與動拆遷一、市政配套給排水水源：本工程給水水源由市政管網(wǎng)就近引入，供基地生活及消防用水。（1）、生活給水系統(tǒng)澆灑綠化采用市政管網(wǎng)直接供水。高層住宅和底層商鋪分別采用市政給水管網(wǎng)→貯水池→生活給水泵加壓→生活用屋頂水箱→用水點，分區(qū)供水，控制給水壓力小于350兆帕。小區(qū)地下車庫內(nèi)設水泵房（內(nèi)含生活貯水池及生活給水泵和消防給水泵）。每戶用水均按水表計量。（2）、消防給水系統(tǒng)由基地旁市政道路上的市政給水管網(wǎng)分別引入2根DN200給水管，在基地內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，在消火栓水泵接合器的附近設置地上式消火栓，同時按間距小于120米布置室外地上式消火栓。地下車庫設自動噴淋系統(tǒng)，由基地內(nèi)消防環(huán)管、噴淋管、18T消防水箱、濕式報警閥、水流指示器、噴淋水泵結合器及消防環(huán)管組成。（3）、用水量生活用水生活用水量估算表5—1 單位：L/、L/、mm3/d、m3/h、人、h項目名稱用水標準數(shù)量最高日用水量最高時用水量用水時間備注住宅100708657024綠化澆水2871未預見水量108小計消防用水量：室外消火栓系統(tǒng)20L/S，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)10L/S，火災延續(xù)時間2小時。（4）、排水系統(tǒng)采用雨污分流制系統(tǒng)，生活污水收集后排入市政污水管網(wǎng)；屋面雨水及地面雨水均通過區(qū)域雨水管道收集后排入市政雨水管網(wǎng)。（按生活用水量的90%計）。供水征詢意見詳見附件 。供電本工程用電裝機容量約1600KW，在基地內(nèi)設置1000千瓦電業(yè)箱式變電站1座和600KV的專用線，采用電纜埋地方式供電，住宅及公建部分設表計量，供電電源220V/380V。住宅及公建配電采用樹干式供電形式，二級負荷由來自不同變壓器的兩端低壓母線供電。高層住戶及公建采用低供低量的計量方式，用電由設于每層強電井內(nèi)的用戶電度表計量，一戶一表，高層公用部位用電由計量配電間的低壓配電屏內(nèi)的電度表計量。供電征詢意見詳見附件 。燃氣（天然氣）從寶桐路現(xiàn)有的DN300毫米中壓管接出支管供氣?；貎?nèi)設燃氣箱式調壓器一座，經(jīng)市政管網(wǎng)引入基地供氣，每戶配置單眼灶一具、燃氣熱水器一具、4立方米/小時天然氣表一具。小區(qū)天然氣總用氣量150立方米/小時。燃氣征詢意見詳見附件 。電信由市電信部門引線進入小區(qū)電信總機房，交換機及網(wǎng)絡設于電信總機房內(nèi)，住宅擬在每戶設置1對線入戶至住戶信息箱，并設多個雙孔電信接線盒位于主臥室或客廳。配套商業(yè)根據(jù)具體情況設置若干電話接線盒。二、動拆遷本項目動遷戶數(shù)為1戶，即開發(fā)商自有的匯凱鋼構企業(yè)廠房，該廠房將于2008年底前完成拆遷和土地平整工作，俟后即可進入項目施工階段。第六章 建設進度計劃本項目的開發(fā)進度計劃是基于以下兩點而確立的：項目本身開發(fā)建設符合客觀規(guī)律的開發(fā)周期。根據(jù)開發(fā)商對項目籌劃、設計、建造和銷售等工作的全局考慮。工程建設形象進度表6—1時間內(nèi)容2009年2010年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度前期準備施工圖地下工程建設地上結構工程設備安裝裝飾市政配套小區(qū)收尾竣工第七章 組織機構與物料供應項目的建設和經(jīng)營管理本項目由重慶青年城置業(yè)有限公司作為項目法人負責開發(fā)建設。法定住所：重慶市渝北區(qū)興科大道9號法定代表人：袁正耕 重慶青年城置業(yè)有限公司成立于2008年9月，是一家國內(nèi)合資的有限責任公司。公司的注冊資本為800萬元整。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)，物業(yè)管理，地下車庫，銷售建筑裝潢材料。公司股東組成表表7—1投資方名稱出資額所占比例重慶匯凱鋼結構有限公司袁正耕朱文榮本項目總建筑面積：33755平方米，其中：住宅建筑面積：30878平方米，配套商業(yè)面積：2747平方米，地下建筑面積9017平方米，集中地下車庫：9017平方米。項目建設完成后，由項目法人自行委托有關物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理，達到居住物業(yè)管理條例的有關規(guī)定后，由小區(qū)業(yè)主委員會續(xù)聘或另行聘請物業(yè)公司對小區(qū)物業(yè)進行管理。二、物料供應項目開發(fā)所需大部分物資從國內(nèi)市場選購，并盡量采用環(huán)保產(chǎn)品，在資金允許的情況下，部分設備、裝飾材料等可從國外進口。第八章 投資估算及資金籌措一、