物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍(編輯修改稿)
2025-07-27 12:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁擺放其他雜物。值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即報(bào)告、并及時(shí)處理，在交接班記錄上做好詳細(xì)記錄。未經(jīng)同意，不得隨意修改各類(lèi)設(shè)備管理數(shù)據(jù)，如：制冷機(jī)、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點(diǎn)壓力表等。值班人員對(duì)當(dāng)班設(shè)備負(fù)有全部責(zé)任，如違反操作規(guī)程或失職造成設(shè)備損壞的、以及發(fā)生事故隱瞞不報(bào)的，將按規(guī)定處理。按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。機(jī)電維修工崗位職責(zé)負(fù)責(zé)管理處供配電、供水、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等的運(yùn)行、維修工作。熟悉小區(qū)供電、供水方式，線(xiàn)路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技術(shù)性能及操作方法。定期巡視變配電、給排水的運(yùn)行狀況，密切監(jiān)視各類(lèi)儀表、電表、壓力表的工作情況準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填寫(xiě)報(bào)表。負(fù)責(zé)與供電、供水和其它相關(guān)部門(mén)的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對(duì)停、送水電做好記錄并提前24小時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。發(fā)生故障時(shí),應(yīng)按操作規(guī)程及時(shí)排除故障；如不能處理應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。負(fù)責(zé)住戶(hù)（顧客）的報(bào)修服務(wù)。，服從管理調(diào)度。電梯工崗位職責(zé)負(fù)責(zé)制定小區(qū)（大廈）電梯的中、大修計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)督管理。負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）電梯運(yùn)行保養(yǎng)及安全管理工作。協(xié)助工程主管對(duì)電梯專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)審及實(shí)施情況監(jiān)督考核工作。參與對(duì)承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的前期介入，做好對(duì)電梯安裝工程施工的跟進(jìn)工作。參與新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目電梯設(shè)備的接管驗(yàn)收工作。，服從管理調(diào)度。土建維修工崗位職責(zé)按服務(wù)規(guī)范,上門(mén)做好有償維修服務(wù),確保業(yè)主滿(mǎn)意。配合公司解決各種工程遺留問(wèn)題,包括各種土建開(kāi)裂、滲漏等方面的改善工作。根據(jù)管理規(guī)定,定期對(duì)小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺(tái)渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其最佳狀態(tài)。定期對(duì)各小區(qū)車(chē)位油漆線(xiàn)進(jìn)行翻新,定期對(duì)各種涂料類(lèi)的物業(yè)進(jìn)行翻新。注意各種安全作業(yè)規(guī)程,高空作業(yè)者必須系好安全帶,作業(yè)范圍的地面上必須設(shè)置相應(yīng)安全警示,確保作業(yè)安全。遵守員工崗位紀(jì)律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現(xiàn)象,維護(hù)工作嚴(yán)肅性。，服從管理調(diào)度。文員崗位職責(zé)：處理來(lái)函文件，登記、歸檔、統(tǒng)計(jì)資料、打印、復(fù)印函件資料。負(fù)責(zé)工程部全部維修器材及在庫(kù)設(shè)備的妥善保管及發(fā)放。編制每月辦公用品，做好領(lǐng)用發(fā)放工作；辦理工作餐卡、藥費(fèi)報(bào)銷(xiāo)及其它日用品的發(fā)放工作；負(fù)責(zé)登記員工考勤表。按照定位管理的原則，對(duì)維修備品實(shí)行集中存放、分類(lèi)保管。安排好領(lǐng)用物資的存放順序，物品擺放整齊有序。建立庫(kù)存物資帳卡，及時(shí)辦理入庫(kù)、出庫(kù)登帳。根據(jù)領(lǐng)用單發(fā)料，并及時(shí)銷(xiāo)帳。建立料帳控制制度、根據(jù)最低庫(kù)存量，及時(shí)向經(jīng)理申報(bào)需補(bǔ)充的備品材料。對(duì)工程部所有圖紙、技術(shù)資料、圖書(shū)進(jìn)行分類(lèi)，編號(hào)、建卡、存檔、建帳和保持資料的完整性。負(fù)責(zé)分項(xiàng)編報(bào)日、月維修材料消耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表；水電、煤月度能耗的分解和報(bào)送。適時(shí)盤(pán)點(diǎn)庫(kù)存，做到帳物相符。貴重物品及有回收價(jià)值的一律以舊換新。保證庫(kù)房布置整潔，注意庫(kù)房防火安全，特別要保證危險(xiǎn)品按安全規(guī)則庫(kù)管。禁止閑雜人員進(jìn)入庫(kù)房，謹(jǐn)防盜竊、防
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