【文章內容簡介】 ； 需要分期建設的住宅項目，提出分期建設的批次、用地范圍、建設規(guī)模和配套設施等內容，并確定同步建設的基礎設施和公共服務設施的建設時序◆ 受理條件：取得立項批復◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。◆ 辦理流程及期限：約10個工作日 窗口受理→五日內發(fā)送受理通知或要求補齊材料→材料審核→作出審查意見→窗口發(fā)證項目開發(fā)階段 【擴初環(huán)節(jié)】■ 公建配套立項◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料 立項批文 《無錫市住宅小區(qū)公建配套立項審批表》 規(guī)劃定點圖、規(guī)劃設計要點、規(guī)劃設計方案審查意見 建設用地規(guī)劃許可證 教育設施、市政公用設施配套立項核準聯(lián)系單（經濟適用房地塊、農民拆遷安置房地塊和教育設施代建資金未明確的地塊需提供） 無錫市國有土地使用權出讓合同及相關補充合同、無錫市國有土地使用權出讓有關費用代收協(xié)議書◆ 受理條件：取得立項批復◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約10個工作日 部門受理→審核→核發(fā)批文→網(wǎng)上公示■ 臨時用水◆ 主管部門：無錫市自來水公司；分公司◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料：　　用水所在地的地形圖一式兩份；　　市建設用地規(guī)劃許可證或用地批準書復印件；　　規(guī)劃部門征地紅線圖復印件。 　　《無錫市自來水公司用戶申請用水登記審查表》（一式三份）、《無錫市自來水公司報裝登記表》及《無錫城市供用水合同》（一式兩份）?！? 辦理流程及期限：約5個工作日 ■ 臨時排污（污水接管單）◆ 主管部門：無錫市市政和園林局排水管理處◆ 申報材料發(fā)改委前期工作聯(lián)系單 營業(yè)執(zhí)照副本（復印件） 建設項目污水接管預審表◆ 受理條件：發(fā)改委前期工作聯(lián)系單◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。◆ 辦理流程及期限：約13個工作日受理→填表→發(fā)《建設項目污水接管預審表》■ 臨時用電◆ 主管部門：無錫市供電公司◆ 受理部門：屬地供電所◆ 協(xié)辦單位：擁有資質的電力安裝公司◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料規(guī)劃定點圖發(fā)立項批復總平圖◆ 收費依據(jù)及標準：臨電押金◆ 辦理流程及期限：約5個工作日■ 人防立項◆ 主管部門：市人防辦公室◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料 《無錫市人民防空辦公室結合民用建筑修建防空地下室審批表》一式二份（加蓋單位公章）； 項目立項批文 建設用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案審查意見書； 規(guī)劃平面圖； 規(guī)劃定點圖； 單體首層及標準層平面圖、地下室平面圖； 符合國家規(guī)范要求的施工設計圖光盤一套?！? 受理條件：資料齊全◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約5個工作日受理→校隊→審核→簽批交通影響分析報告◆ 主管部門：無錫市交巡警支隊秩序科；區(qū)大隊◆ 協(xié)辦單位：無錫城市規(guī)劃編制研究中心◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部、財務部◆ 申報材料規(guī)劃設計要點規(guī)劃定點圖項目設計方案◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標準：見 第六部分◆ 辦理流程及期限：約7個工作日窗口受理→審核→批復■ 交通影響審核意見◆ 主管部門：無錫市公安局交巡警支隊秩序科；區(qū)大隊◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部、工程部◆ 申報材料 規(guī)劃設計要點復印件 規(guī)劃定點圖一份 交通影響分析報告書一份◆ 受理條件： 住宅滿2萬平米或商業(yè)滿5萬平米 雖不滿足面積要求但項目地處核心地段、人口集聚區(qū)或地段比較復雜的區(qū)域 規(guī)劃方案審批意見中要求落實交通影響分析的◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約1015個工作日受理→審核→現(xiàn)場勘查→核發(fā)審核意見■ 管線綜合審查意見◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局市政規(guī)劃處；區(qū)規(guī)劃局許可科◆ 協(xié)辦單位：規(guī)劃設計研究院◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料 建設項目規(guī)劃設計方案審查申請表（管線） 立項批文 管線綜合平衡 規(guī)劃設計方案審查意見 全套圖紙、光盤（管線部分） 提供管線主管部門的意見或協(xié)議書 （1）排水接管單 （2）供電接管單 （3）燃氣協(xié)議 （4）電信 （5）廣電◆ 受理條件：取得規(guī)劃設計方案審查意見◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約7個工作日 窗口受理→審批→簽發(fā)管線綜合審查意見書■ 綠化工程設計方案審查（住宅項目）◆ 主管部門：無錫市綠化管理站 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料附屬綠化工程設計方案審查（會審制）申請表 立項批文 建設用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃定點圖和規(guī)劃設計要點 規(guī)劃設計方案審查意見 總平面圖 綠化種植設計圖（一式兩份）,比例1:300 綠化面積數(shù)據(jù)示意圖（一式兩份、光盤一份）◆ 受理條件：規(guī)劃設計方案審查意見、綠化方案◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。◆ 辦理流程及期限：約10個工作日■ 建筑節(jié)能專項設計評審◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦◆ 受理部門：市審圖中心◆ 協(xié)辦單位：設計單位◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃設計要點規(guī)劃方案審查意見書報建方案公共建筑施工圖設計（建筑節(jié)能）報審表◆ 受理條件：資料齊全◆ 收費依據(jù)及標準：◆ 辦理流程及期限：約5個工作日受理→校隊→審核→簽批■ 抗震安全性評估報告（超高層）◆ 主管部門：無錫市地震局 ◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料項目立項文件設計方案規(guī)劃定點圖總評圖◆ 受理條件：立項、抗震報告◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約10個工作日■ 抗震安全性批文（超高層）◆ 主管部門：無錫市地震局 地震工程檢測中心◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料 項目立項文件 《建設工程抗震設防要求、地震安全性評價許可申請書》 建設工程場地位置圖、工程場地平面圖 建設工程場地地震安全性評價報告（須做的）◆ 受理條件：立項、抗震報告◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：即辦■ 抗震設防專項審查◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料政策性審查材料： 立項批復； 規(guī)劃設計方案審查意見書； 勘察單位資質證書副本； 設計單位資質證書副本； 建設用地土地批準文件及設計要求說明書； 外省的勘察設計單位，按規(guī)定出具進省市注冊登記手續(xù)相關材料 勘察設計文件應使用本單位專用圖簽并加蓋出圖專用章； 工程設計的相應崗位應按有關規(guī)定由有資質的注冊執(zhí)業(yè)人員擔當，并在設計文件上加蓋其執(zhí)業(yè)專用章；技術性審查申報材料： 江蘇省建設工程抗震設防審查申請書； 建設項目的巖土工程勘察報告；1 結構專業(yè)設計說明書；1 建筑和結構專業(yè)的設計圖紙；1 結構設計計算書。◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約10個工作日 受理→初核→復審→簽發(fā)■ 施工圖初步設計審批意見書◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料 建設單位初步設計報審申請； 建設單位委托有相關資質的勘察設計單位編制初步設計文件； 外省市勘察設計單位進入本市承攬單項工程設計任務，必須先到市建設局總師辦辦理設計單項注冊手續(xù)； 項目初步設計的建設規(guī)模、標準、內容符合已批準的項目可行性研究報告或項目建議書及規(guī)劃設計方案批復，重大設計變更已取得原批準部門同意； 政府有關部門批注的規(guī)劃設計方案、環(huán)評批復、立項批復； 準備齊全的初步設計文件（包括圖紙、文字說明、概算）?！? 受理條件：取得規(guī)劃方案審查意見◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。◆ 辦理流程及期限：約20個工作日 受理→材料審核→專家審核→領導簽發(fā)■ 擴初設計批復◆ 主管部門：無錫市建設局總師辦◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料 擴初審查申請擴初設計文件（含總平、綜合管網(wǎng)）地址勘察報告?！? 受理條件：需要擴大初步設計深度的項目◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：10個工作日內預約→主管部門評審、各部門匯審→紀要→發(fā)文項目開發(fā)階段 【規(guī)劃許可證環(huán)節(jié)】■ 交評批復◆ 主管部門：無錫市公安局交巡警支隊秩序科◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料 申請表 立項 規(guī)劃設計要點 規(guī)劃方案審查意見 擴初設計批復 規(guī)劃定點圖 交通影響分析報告 施工總平面圖 交通流組織圖 停車庫單體圖 1建設用地規(guī)劃許可證◆ 受理條件：取得規(guī)劃審查意見◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約14個工作日 受理→審核→核發(fā)審核批復■ 人防工程設計審查合格證◆ 主管部門：市人防辦公室◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部 解釋：拿到合格證，人防圖紙確定；◆ 申報材料 人防工程設計條件通知單； 人防工程設計圖紙。◆ 受理條件：人防工程設計結束◆ 收費依據(jù)及標準：不收費。◆ 辦理流程及期限：約4個工作日 受理→校隊→審核→簽批■ 人防工程平戰(zhàn)審核（平戰(zhàn)轉換圖驗收時）◆ 主管部門：人防工程質量監(jiān)督站◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料 建設單位報送《人防工程平戰(zhàn)轉換預案》； 質監(jiān)站指定人員在5個工作日內審核完畢，填寫《人防工程平戰(zhàn)轉換預案審核意見》，符合要求的質監(jiān)站在“預案”審核單位欄簽署意見并蓋章，建設單位憑此到負責項目審批的人防主管部門申請在批準單位欄內簽署意見并蓋章； 不符合要求的，建設單位將“審核意見”轉交編制單位，修改后重新上報，直至符合要求?！? 受理條件：資料齊全◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約5個工作日 受理→校隊→審核→簽批■ 規(guī)劃面積核驗 應為：在規(guī)證上有面積，房管局不會太早◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃行政許可處 接入，◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料建設工程建筑面積核驗表規(guī)劃設計要點◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約5個工作日■ 規(guī)劃許可證◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局市政規(guī)劃處；分局◆ 公司關聯(lián)部門：規(guī)劃設計部◆ 申報材料《建設工程規(guī)劃許可證申請表》（須蓋申請單位公章）； 立項批復； 土地證或出讓合同； 規(guī)劃設計要點和規(guī)劃設計方案審查意見要求提供的相關部門意見（消防、環(huán)評、交評、人防、節(jié)能、能評等）； 符合國家設計規(guī)范的建設工程施工圖（須加蓋設計單位出圖專用章和設計人員注冊章），包括總平面圖、建筑單體平面圖、立面圖、剖面圖和結構基礎圖等及其電子文件2套；建筑面積測算表（須加蓋設計單位印章）； 道路、管線工程提交工程概算書、相關部門的意見或與有關單位的協(xié)議書◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標準：不收費?！? 辦理流程及期限：約10個工作日窗口受理→五日內發(fā)送受理通知或要求補齊材料→材料審核→作出審查意項目開發(fā)階段 【招投標環(huán)節(jié)】■ 建設工程招標報建◆ 主管部門：建設局下屬招標投標管理站；分站◆ 公司關聯(lián)部門：招投標委員會◆ 申報材料發(fā)包方式備案： 建設工程報建（發(fā)包方式核準）及施工招標組織形式備案表一式兩份； 滿足施工要求的資金證明(非房地產開發(fā)項目)或項目資本金存入證明（房地產開發(fā)項目）1份（原件）。施工招標組織形式備案： 委托招標的項目應提供施工招標代理委托合同1份，招標代理機構資質證書1份；自行招標的項目應提供具有3名以上本單位的中級以上職稱的工程技術經濟人員職稱證書；1名以上在本單位注冊的造價工程師注冊證書；2名以上具有從事招標文件編制能力和組織開標、評標能力的招標從業(yè)人員考核記錄手冊各1份?！? 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標準：◆ 政府承諾辦理時限：2個工作日。 受理→核實→簽約■ 施工直接發(fā)包備案書◆ 主管部門：建設局下屬招標投標管理站；分站◆ 公司關聯(lián)部門：招投標委員會◆ 申報材料建設單位： 工程建設項目發(fā)包初步方案； 無錫新區(qū)房屋建筑和市政基礎設施工程施工直接發(fā)包申請及審批表（樣表）； 建設單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證；建設單位公司的最新章程、驗資報告；立項批復、