【文章內容簡介】 對較大，小區(qū)內其它住宅樓距車庫出入口的距離均較遠，約15m以上，不會受到較大影響。建議對2和3地下車庫出入口和距離其最近的居民住宅樓的相對位置進行適當調整(將2地下車庫出入口適當北移，3出入口適當南移)，使住宅樓距離地下車庫出入口的距離盡可能遠。如果位置調整確實有困難，為確保項目場界噪聲達標并減少對周邊住宅的影響，建設單位必須對地下車庫兩個地下車庫出入口采用低噪聲坡道，坡道兩側鋪設吸聲材料，出入口斜坡正上方應封頂加裝吸隔聲頂棚，周圍設置綠化帶或圍欄，以減小車輛出入地下停車庫時噪聲對周邊住宅的影響。另外要求在地下車庫出入口均設置禁鳴和限速標志，嚴禁車輛進出地下車庫時按鳴喇叭，使住宅區(qū)域滿足相應2類功能要求。由于項目地下停車庫停車泊位皆為小區(qū)配套設施，為非社會公共停車場所，因此車流高峰時段一般在上下班高峰時段，即為白天時段，影響時間較短。而在夜間小區(qū)內車流量很小，其車輛噪聲為瞬時性和臨時性，屬于“夜間偶然突發(fā)噪聲”。根據(jù)《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB123482008），“夜間偶然突發(fā)噪聲，其峰值不超過標準值15dB(A)”，因此，在地下停車庫夜間偶然車輛進出噪聲能達標。因此，經(jīng)采取以上防治措施后，車庫出入口晝夜車輛進出噪聲都能基本達標，不會對周圍住戶產(chǎn)生較大影響。②建設單位將泵房、風機房均布置在地下室，并單獨設間，利用地面來屏蔽噪聲。地下室隔聲效果較好，其隔聲量能達到40dB以上。因此，項目營運后泵房、風機房噪聲不會對周圍環(huán)境造成明顯的不利影響。③項目住宅、公建等采用一拖一的分體空調機，根據(jù)監(jiān)測調查，小型分體式空調室外機噪聲一般為50~60dB，空調冷凝水經(jīng)專用落水管接入雨水管道，一般情況下對鄰近住宅的影響不會很明顯。 運營期商業(yè)用房和商務辦公樓對小區(qū)內環(huán)境的影響⑴本項目中的公建設備（施）本項目公建設備（施）主要有物業(yè)經(jīng)營用房、物業(yè)管理用房、開關站、電梯房、配套商業(yè)（商業(yè)用房）、垃圾收集點等。⑵公建設備（施）對小區(qū)內環(huán)境的影響項目在北側大坂湖湖岸設置高端商業(yè)，與兩棟高層結合設置，配套公建布置于太平路與雙亭路交界處，已獨立式的二層公建，按照有關規(guī)定，本項目物業(yè)經(jīng)營用房和配套商業(yè)不應設置產(chǎn)生噪聲、油煙、異味等污染的飲食、娛樂、修理和加工經(jīng)營單位，因此避免了餐飲油煙及酒吧等娛樂場所的噪聲、振動污染，但商業(yè)項目的開設一般會因顧客來往而增加局部的人群密度，導致人群喧嘩噪聲升高；另外經(jīng)營用房和配套商業(yè)使用各種商用霓虹燈、燈箱廣告和燈光標志等，很容易造成光污染，影響周圍住戶的日常休息。但只要對物業(yè)經(jīng)營用房和配套商業(yè)經(jīng)營范圍進行選擇和限制，并對經(jīng)營活動進行正確的管理，對經(jīng)營場所做好隔聲措施，項目物業(yè)經(jīng)營用房和配套商業(yè)噪聲不會對周圍居民和場界造成大的影響。廣告招牌采用節(jié)能燈具，且遠離居民住宅窗戶、陽臺，夜間24:00之后熄滅，不會對周圍住戶的日常休息造成明顯影響。項目2座開閉所設于地面，與最近的3號樓和23號樓距離分別為9m、12m。開閉所在運行中會產(chǎn)生少量的電磁輻射，但輻射強度較小，屬于“可豁免的電磁輻射體”，通過箱體可以吸收和衰減大部分電磁輻射。項目采用嚴格按照國家制定的《電磁輻射防護規(guī)定》、《環(huán)境電磁波衛(wèi)生標準》等有關安全和技術標準制造的箱式變壓器，采用金屬外殼建造，全密封結構，低噪音、占地少、安全可靠（可觸摸）、電磁輻射較小。有關資料表明，箱式變壓器的輻射強度較小，其在居民區(qū)安裝對周邊居民的正常生活與身體健康并不構成危害。項目開關站結合場界綠化帶設置，對周圍環(huán)境影響很小。項目電梯間單獨設置于電梯房內，遠離臥室設置，可減小電梯運行噪聲對附近住戶的影響。公廁和垃圾收集點產(chǎn)生的污染主要為惡臭。項目公共廁所結合物業(yè)和社區(qū)管理用房設置，公共廁所惡臭主要來自排泄糞便、尿等散發(fā)的異味，成分主要為氨、脂肪族類物質等。公共廁所必須進行每日清掃、清水沖洗、有條件的話還可以在公共廁所內點熏香中和惡臭，以有效地減小公廁惡臭對周邊環(huán)境的影響。本項目內不設集中式垃圾收集房，采用有蓋垃圾箱收集，產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)袋裝收集后投放到指定地點，由小區(qū)物業(yè)管理部門及時清運統(tǒng)一處置，建設單位應與物業(yè)管理部門簽訂協(xié)議，保證垃圾每天收集清運。因此，項目產(chǎn)生的垃圾惡臭氣體產(chǎn)生量較少，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯不良影響。開發(fā)商應尊重消費者的知情權，應告知消費者項目地下車庫出入口位置及噪聲影響位置，在其購買房屋前明確告知排煙機房、開閉所、水泵房、箱式變壓器、電梯間、垃圾收集點、公廁等配套設施在小區(qū)內的分布情況、以及上述設施與其所選建筑及所在樓層的關系。本項目一共有13棟高層，高層由33層、2+31層、21層、18層、2+27層和1+28層組成，對周圍的風場環(huán)境也有一定影響，即使在相對靜風的城市環(huán)境下，也能圍繞它產(chǎn)生劇烈的空氣流動。同時這些高層建筑的拔起，使周邊建筑空間發(fā)生了新的改變會產(chǎn)生城市新的噪聲源。首先建筑高度增加，風速加大，形成“高層風”的呼嘯聲，在建筑上的撞擊聲也越大，成為建筑特有的“噪聲源”。其次，城市交通噪聲和社會生活噪聲，因有建筑阻擋不易迅速消失，而且還會在建筑上大量反射形成回聲而被增強。同時也延長了噪聲干擾的時間。高樓風速與建筑物的高度、長度、深度以及建筑規(guī)劃布局都有關系，因此，項目應合理設計規(guī)劃布局，另外，可增加建筑物墻面、陽臺或線條凹凸變化，周邊種植高大喬木，形成遮擋，減小高樓風對周圍環(huán)境的影響。項目高層建筑存在的風險事故主要為火災事故，如發(fā)生火災，將對業(yè)主生命財產(chǎn)安全帶來重大損失。為最大限度降低風險發(fā)生概率，預防火災事故，應從以下幾方面采取防范措施：(1)強化建筑工程建設、設計、施工等單位的質量責任意識，確保高層建筑建設消防質量；(2)物業(yè)管理公司日常強化監(jiān)督檢查與整治排查，及時發(fā)現(xiàn)并清除建筑火災隱患。(3)強化業(yè)主消防宣傳教育，增強業(yè)主消防安全自我管理能力，共同落實好高層建筑消防安全管理職責，最大限度地預防建筑火災，減少火災危害。第七章 項目建設地居住環(huán)境質量評價環(huán)境保護的最根本目的之一是保護人民群眾的居住環(huán)境質量。本項目是為加速迪蕩新城建設，而推進的建設項目之一，更應該以人為本，對項目的選址和住宅區(qū)的居住環(huán)境質量進行全面、系統(tǒng)的評價，便于建設單位、住戶及有關管理部門有一個比較全面了解。項目擬建于紹興縣柯橋大小板湖周邊地塊，基地東側為大坂湖直江，隔河為建設空地；南側為群賢路，隔路為已拆遷的上午頭村；西側為太平路，隔路為雙周小區(qū)；北側為雙亭路，隔路為建設空地。依據(jù)《紹興縣城市總體規(guī)劃》，項目地規(guī)劃為居住用地，項目設計定位為住宅，規(guī)劃目標為建設一個適宜居住，充滿活力的“動態(tài)”的區(qū)域，以及配套完善的服務設施、先進科學的物管模式，為小區(qū)居民營造一個舒適優(yōu)雅健康高尚的綠色家園。項目用地性質為居住，且項目用地已取得規(guī)劃、土地部門的認可，因此，項目建設符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求。 根據(jù)第一章確定的環(huán)境質量標準，項目所在地聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質量標準》（GB30962008）中2類區(qū)標準，其中項目地南面為群賢路，因此項目建成后，南面場界靠近交通干線35m范圍內聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質量標準》（GB30962008)中的4a類標準，即晝間≤70dB，夜間≤55 dB；東、西、北三面場界執(zhí)行2類標準，即晝間≤60dB，夜間≤50 dB；環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》(GB30951996)修改版中的二級標準；地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》(GB38382002)中Ⅲ類標準。本項目南側為群賢路，西側為太平路，北側為雙亭路。今后隨著本地區(qū)公路建設的日益完善和小區(qū)入住率的提高，交通車流量也將逐漸增大。本項目周邊道路雖然給居民帶來了交通的便利，但也帶來了交通噪聲的影響，其中群賢路作為交通主干道，是主要的影響因素。2010年6月3日對項目擬建區(qū)域的聲環(huán)境質量進行了現(xiàn)場監(jiān)測，在項目南面1m設二處噪聲監(jiān)測點位（詳見附圖二中3點位），監(jiān)測時段為晝夜各一次，監(jiān)測時間為每次10min。監(jiān)測結果為，、。根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲適用區(qū)劃分技術規(guī)范》（GB/T15190－94），本項目南面第一排建筑物面向群賢路的區(qū)域執(zhí)行《聲環(huán)境質量標準》(GB30962008)中的4a類標準。環(huán)評要求項目南面第一排建筑物安裝隔聲門窗，隔聲門窗可降噪5dB，同時在靠近群賢路一側設置綠化帶，預計南側群賢路交通噪聲對本項目影響不大。西側太平路（5點位）；北側雙亭路（6點位），均符合《聲環(huán)境質量標準》(GB30962008)中的2類標準，預計太平路和雙亭路的交通噪聲對本項目影響不大。項目地附近2km范圍內無工業(yè)污染企業(yè)，項目所在地周圍主要為住宅小區(qū)、商業(yè)、辦公區(qū)，污染因子主要為生活污水。產(chǎn)生的生活污水已進入排污管網(wǎng)，對項目居民區(qū)無影響；環(huán)境空氣質量監(jiān)測結果表明，項目所在地周圍環(huán)境空氣中SONOPM10濃度均符合《環(huán)境空氣質量標準》(GB30951996)修改版中二級標準，滿足二類功能區(qū)要求。％，住宅建設盡量符合綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設標準。國家建設部公布的《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設要點及技術導則》，對綠色生態(tài)住宅的九系統(tǒng)做了如下規(guī)定：能源系統(tǒng)：避免多條動力管道入戶。對住宅的圍護結構和供熱、空調系統(tǒng)要進行節(jié)能設計，建筑節(jié)能至少要達到50％以上。水環(huán)境系統(tǒng)：設立中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等；景觀用水系統(tǒng)要專門設計并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。小區(qū)的供水設施宜采用節(jié)水節(jié)能型。氣環(huán)境系統(tǒng)：室外空氣質量要達到二級標準。居室內自然通風，衛(wèi)生間具備通風換氣設施，廚房設有煙氣集中排放系統(tǒng)；聲環(huán)境系統(tǒng)：采用隔音降噪措施使室內聲環(huán)境系統(tǒng)滿足：日間噪音小于35分貝、夜間小于30分貝；光環(huán)境系統(tǒng)：室內盡量采用自然光，居住區(qū)內防止光污染，提倡由新能源提供的綠色照明；熱環(huán)境系統(tǒng)：冬季室內適宜溫度：20至24℃；夏季：22至27℃。采暖、空調應該采用清潔能源；綠化系統(tǒng)：應具備三個功能：一是生態(tài)環(huán)境功能，二是休閑活動功能，三是景觀文化功能；廢棄物管理與處置系統(tǒng)：生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應達到100％。垃圾應實行分類收集，分為有害物、無機物、有機物三類，分類率應達到50％。綠色建筑材料系統(tǒng)：提倡使用３Ｒ材料（可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用）；選用無毒、無害、有益人體健康的材料和產(chǎn)品。根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，健康住宅，是指能夠使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態(tài)的住宅，健康住宅有15項標準：⑴引起過敏癥的化學物質的濃度很低。⑵為滿足第一點的要求,盡可能不使用易散的化學物質的膠合板、墻體裝修材料等。⑶設有換氣性能良好的換氣設備，能將室內污染物質排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風管的中央換氣系統(tǒng),進行定時換氣。⑷在廚房灶具或吸煙處要設局部排氣設備。⑸起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17至27攝氏度之間。⑹室內的濕度全年保持在40％至70％之間。⑺二氧化碳要低于1000PPM。⑻。⑼噪聲要小于50分貝。⑽一天的日照確保在3