【文章內(nèi)容簡介】 對(duì)較大，小區(qū)內(nèi)其它住宅樓距車庫出入口的距離均較遠(yuǎn)，約15m以上，不會(huì)受到較大影響。建議對(duì)2和3地下車庫出入口和距離其最近的居民住宅樓的相對(duì)位置進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整(將2地下車庫出入口適當(dāng)北移，3出入口適當(dāng)南移)，使住宅樓距離地下車庫出入口的距離盡可能遠(yuǎn)。如果位置調(diào)整確實(shí)有困難，為確保項(xiàng)目場界噪聲達(dá)標(biāo)并減少對(duì)周邊住宅的影響，建設(shè)單位必須對(duì)地下車庫兩個(gè)地下車庫出入口采用低噪聲坡道，坡道兩側(cè)鋪設(shè)吸聲材料，出入口斜坡正上方應(yīng)封頂加裝吸隔聲頂棚，周圍設(shè)置綠化帶或圍欄，以減小車輛出入地下停車庫時(shí)噪聲對(duì)周邊住宅的影響。另外要求在地下車庫出入口均設(shè)置禁鳴和限速標(biāo)志，嚴(yán)禁車輛進(jìn)出地下車庫時(shí)按鳴喇叭，使住宅區(qū)域滿足相應(yīng)2類功能要求。由于項(xiàng)目地下停車庫停車泊位皆為小區(qū)配套設(shè)施，為非社會(huì)公共停車場所，因此車流高峰時(shí)段一般在上下班高峰時(shí)段，即為白天時(shí)段，影響時(shí)間較短。而在夜間小區(qū)內(nèi)車流量很小，其車輛噪聲為瞬時(shí)性和臨時(shí)性，屬于“夜間偶然突發(fā)噪聲”。根據(jù)《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008），“夜間偶然突發(fā)噪聲，其峰值不超過標(biāo)準(zhǔn)值15dB(A)”，因此，在地下停車庫夜間偶然車輛進(jìn)出噪聲能達(dá)標(biāo)。因此，經(jīng)采取以上防治措施后，車庫出入口晝夜車輛進(jìn)出噪聲都能基本達(dá)標(biāo)，不會(huì)對(duì)周圍住戶產(chǎn)生較大影響。②建設(shè)單位將泵房、風(fēng)機(jī)房均布置在地下室，并單獨(dú)設(shè)間，利用地面來屏蔽噪聲。地下室隔聲效果較好，其隔聲量能達(dá)到40dB以上。因此，項(xiàng)目營運(yùn)后泵房、風(fēng)機(jī)房噪聲不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成明顯的不利影響。③項(xiàng)目住宅、公建等采用一拖一的分體空調(diào)機(jī)，根據(jù)監(jiān)測調(diào)查，小型分體式空調(diào)室外機(jī)噪聲一般為50~60dB，空調(diào)冷凝水經(jīng)專用落水管接入雨水管道，一般情況下對(duì)鄰近住宅的影響不會(huì)很明顯。 運(yùn)營期商業(yè)用房和商務(wù)辦公樓對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響⑴本項(xiàng)目中的公建設(shè)備（施）本項(xiàng)目公建設(shè)備（施）主要有物業(yè)經(jīng)營用房、物業(yè)管理用房、開關(guān)站、電梯房、配套商業(yè)（商業(yè)用房）、垃圾收集點(diǎn)等。⑵公建設(shè)備（施）對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響項(xiàng)目在北側(cè)大坂湖湖岸設(shè)置高端商業(yè)，與兩棟高層結(jié)合設(shè)置，配套公建布置于太平路與雙亭路交界處，已獨(dú)立式的二層公建，按照有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營用房和配套商業(yè)不應(yīng)設(shè)置產(chǎn)生噪聲、油煙、異味等污染的飲食、娛樂、修理和加工經(jīng)營單位，因此避免了餐飲油煙及酒吧等娛樂場所的噪聲、振動(dòng)污染，但商業(yè)項(xiàng)目的開設(shè)一般會(huì)因顧客來往而增加局部的人群密度，導(dǎo)致人群喧嘩噪聲升高；另外經(jīng)營用房和配套商業(yè)使用各種商用霓虹燈、燈箱廣告和燈光標(biāo)志等，很容易造成光污染，影響周圍住戶的日常休息。但只要對(duì)物業(yè)經(jīng)營用房和配套商業(yè)經(jīng)營范圍進(jìn)行選擇和限制，并對(duì)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行正確的管理，對(duì)經(jīng)營場所做好隔聲措施，項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營用房和配套商業(yè)噪聲不會(huì)對(duì)周圍居民和場界造成大的影響。廣告招牌采用節(jié)能燈具，且遠(yuǎn)離居民住宅窗戶、陽臺(tái)，夜間24:00之后熄滅，不會(huì)對(duì)周圍住戶的日常休息造成明顯影響。項(xiàng)目2座開閉所設(shè)于地面，與最近的3號(hào)樓和23號(hào)樓距離分別為9m、12m。開閉所在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生少量的電磁輻射，但輻射強(qiáng)度較小，屬于“可豁免的電磁輻射體”，通過箱體可以吸收和衰減大部分電磁輻射。項(xiàng)目采用嚴(yán)格按照國家制定的《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》、《環(huán)境電磁波衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制造的箱式變壓器，采用金屬外殼建造，全密封結(jié)構(gòu)，低噪音、占地少、安全可靠（可觸摸）、電磁輻射較小。有關(guān)資料表明，箱式變壓器的輻射強(qiáng)度較小，其在居民區(qū)安裝對(duì)周邊居民的正常生活與身體健康并不構(gòu)成危害。項(xiàng)目開關(guān)站結(jié)合場界綠化帶設(shè)置，對(duì)周圍環(huán)境影響很小。項(xiàng)目電梯間單獨(dú)設(shè)置于電梯房內(nèi)，遠(yuǎn)離臥室設(shè)置，可減小電梯運(yùn)行噪聲對(duì)附近住戶的影響。公廁和垃圾收集點(diǎn)產(chǎn)生的污染主要為惡臭。項(xiàng)目公共廁所結(jié)合物業(yè)和社區(qū)管理用房設(shè)置，公共廁所惡臭主要來自排泄糞便、尿等散發(fā)的異味，成分主要為氨、脂肪族類物質(zhì)等。公共廁所必須進(jìn)行每日清掃、清水沖洗、有條件的話還可以在公共廁所內(nèi)點(diǎn)熏香中和惡臭，以有效地減小公廁惡臭對(duì)周邊環(huán)境的影響。本項(xiàng)目內(nèi)不設(shè)集中式垃圾收集房，采用有蓋垃圾箱收集，產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)袋裝收集后投放到指定地點(diǎn)，由小區(qū)物業(yè)管理部門及時(shí)清運(yùn)統(tǒng)一處置，建設(shè)單位應(yīng)與物業(yè)管理部門簽訂協(xié)議，保證垃圾每天收集清運(yùn)。因此，項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾惡臭氣體產(chǎn)生量較少，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯不良影響。開發(fā)商應(yīng)尊重消費(fèi)者的知情權(quán)，應(yīng)告知消費(fèi)者項(xiàng)目地下車庫出入口位置及噪聲影響位置，在其購買房屋前明確告知排煙機(jī)房、開閉所、水泵房、箱式變壓器、電梯間、垃圾收集點(diǎn)、公廁等配套設(shè)施在小區(qū)內(nèi)的分布情況、以及上述設(shè)施與其所選建筑及所在樓層的關(guān)系。本項(xiàng)目一共有13棟高層，高層由33層、2+31層、21層、18層、2+27層和1+28層組成，對(duì)周圍的風(fēng)場環(huán)境也有一定影響，即使在相對(duì)靜風(fēng)的城市環(huán)境下，也能圍繞它產(chǎn)生劇烈的空氣流動(dòng)。同時(shí)這些高層建筑的拔起，使周邊建筑空間發(fā)生了新的改變會(huì)產(chǎn)生城市新的噪聲源。首先建筑高度增加，風(fēng)速加大，形成“高層風(fēng)”的呼嘯聲，在建筑上的撞擊聲也越大，成為建筑特有的“噪聲源”。其次，城市交通噪聲和社會(huì)生活噪聲，因有建筑阻擋不易迅速消失，而且還會(huì)在建筑上大量反射形成回聲而被增強(qiáng)。同時(shí)也延長了噪聲干擾的時(shí)間。高樓風(fēng)速與建筑物的高度、長度、深度以及建筑規(guī)劃布局都有關(guān)系，因此，項(xiàng)目應(yīng)合理設(shè)計(jì)規(guī)劃布局，另外，可增加建筑物墻面、陽臺(tái)或線條凹凸變化，周邊種植高大喬木，形成遮擋，減小高樓風(fēng)對(duì)周圍環(huán)境的影響。項(xiàng)目高層建筑存在的風(fēng)險(xiǎn)事故主要為火災(zāi)事故，如發(fā)生火災(zāi)，將對(duì)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全帶來重大損失。為最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率，預(yù)防火災(zāi)事故，應(yīng)從以下幾方面采取防范措施：(1)強(qiáng)化建筑工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工等單位的質(zhì)量責(zé)任意識(shí)，確保高層建筑建設(shè)消防質(zhì)量；(2)物業(yè)管理公司日常強(qiáng)化監(jiān)督檢查與整治排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并清除建筑火災(zāi)隱患。(3)強(qiáng)化業(yè)主消防宣傳教育，增強(qiáng)業(yè)主消防安全自我管理能力，共同落實(shí)好高層建筑消防安全管理職責(zé)，最大限度地預(yù)防建筑火災(zāi)，減少火災(zāi)危害。第七章 項(xiàng)目建設(shè)地居住環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)環(huán)境保護(hù)的最根本目的之一是保護(hù)人民群眾的居住環(huán)境質(zhì)量。本項(xiàng)目是為加速迪蕩新城建設(shè)，而推進(jìn)的建設(shè)項(xiàng)目之一，更應(yīng)該以人為本，對(duì)項(xiàng)目的選址和住宅區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行全面、系統(tǒng)的評(píng)價(jià)，便于建設(shè)單位、住戶及有關(guān)管理部門有一個(gè)比較全面了解。項(xiàng)目擬建于紹興縣柯橋大小板湖周邊地塊，基地東側(cè)為大坂湖直江，隔河為建設(shè)空地；南側(cè)為群賢路，隔路為已拆遷的上午頭村；西側(cè)為太平路，隔路為雙周小區(qū)；北側(cè)為雙亭路，隔路為建設(shè)空地。依據(jù)《紹興縣城市總體規(guī)劃》，項(xiàng)目地規(guī)劃為居住用地，項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位為住宅，規(guī)劃目標(biāo)為建設(shè)一個(gè)適宜居住，充滿活力的“動(dòng)態(tài)”的區(qū)域，以及配套完善的服務(wù)設(shè)施、先進(jìn)科學(xué)的物管模式，為小區(qū)居民營造一個(gè)舒適優(yōu)雅健康高尚的綠色家園。項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住，且項(xiàng)目用地已取得規(guī)劃、土地部門的認(rèn)可，因此，項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求。 根據(jù)第一章確定的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目所在地聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）中2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，其中項(xiàng)目地南面為群賢路，因此項(xiàng)目建成后，南面場界靠近交通干線35m范圍內(nèi)聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008)中的4a類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間≤70dB，夜間≤55 dB；東、西、北三面場界執(zhí)行2類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間≤60dB，夜間≤50 dB；環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)修改版中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002)中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目南側(cè)為群賢路，西側(cè)為太平路，北側(cè)為雙亭路。今后隨著本地區(qū)公路建設(shè)的日益完善和小區(qū)入住率的提高，交通車流量也將逐漸增大。本項(xiàng)目周邊道路雖然給居民帶來了交通的便利，但也帶來了交通噪聲的影響，其中群賢路作為交通主干道，是主要的影響因素。2010年6月3日對(duì)項(xiàng)目擬建區(qū)域的聲環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行了現(xiàn)場監(jiān)測，在項(xiàng)目南面1m設(shè)二處噪聲監(jiān)測點(diǎn)位（詳見附圖二中3點(diǎn)位），監(jiān)測時(shí)段為晝夜各一次，監(jiān)測時(shí)間為每次10min。監(jiān)測結(jié)果為，、。根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲適用區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》（GB/T15190－94），本項(xiàng)目南面第一排建筑物面向群賢路的區(qū)域執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962008)中的4a類標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)評(píng)要求項(xiàng)目南面第一排建筑物安裝隔聲門窗，隔聲門窗可降噪5dB，同時(shí)在靠近群賢路一側(cè)設(shè)置綠化帶，預(yù)計(jì)南側(cè)群賢路交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目影響不大。西側(cè)太平路（5點(diǎn)位）；北側(cè)雙亭路（6點(diǎn)位），均符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962008)中的2類標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)太平路和雙亭路的交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目影響不大。項(xiàng)目地附近2km范圍內(nèi)無工業(yè)污染企業(yè)，項(xiàng)目所在地周圍主要為住宅小區(qū)、商業(yè)、辦公區(qū)，污染因子主要為生活污水。產(chǎn)生的生活污水已進(jìn)入排污管網(wǎng)，對(duì)項(xiàng)目居民區(qū)無影響；環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果表明，項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境空氣中SONOPM10濃度均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)修改版中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，滿足二類功能區(qū)要求。％，住宅建設(shè)盡量符合綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。國家建設(shè)部公布的《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)及技術(shù)導(dǎo)則》，對(duì)綠色生態(tài)住宅的九系統(tǒng)做了如下規(guī)定：能源系統(tǒng)：避免多條動(dòng)力管道入戶。對(duì)住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，建筑節(jié)能至少要達(dá)到50％以上。水環(huán)境系統(tǒng)：設(shè)立中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等；景觀用水系統(tǒng)要專門設(shè)計(jì)并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。小區(qū)的供水設(shè)施宜采用節(jié)水節(jié)能型。氣環(huán)境系統(tǒng)：室外空氣質(zhì)量要達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。居室內(nèi)自然通風(fēng)，衛(wèi)生間具備通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)；聲環(huán)境系統(tǒng)：采用隔音降噪措施使室內(nèi)聲環(huán)境系統(tǒng)滿足：日間噪音小于35分貝、夜間小于30分貝；光環(huán)境系統(tǒng)：室內(nèi)盡量采用自然光，居住區(qū)內(nèi)防止光污染，提倡由新能源提供的綠色照明；熱環(huán)境系統(tǒng)：冬季室內(nèi)適宜溫度：20至24℃；夏季：22至27℃。采暖、空調(diào)應(yīng)該采用清潔能源；綠化系統(tǒng)：應(yīng)具備三個(gè)功能：一是生態(tài)環(huán)境功能，二是休閑活動(dòng)功能，三是景觀文化功能；廢棄物管理與處置系統(tǒng)：生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應(yīng)達(dá)到100％。垃圾應(yīng)實(shí)行分類收集，分為有害物、無機(jī)物、有機(jī)物三類，分類率應(yīng)達(dá)到50％。綠色建筑材料系統(tǒng)：提倡使用３Ｒ材料（可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用）；選用無毒、無害、有益人體健康的材料和產(chǎn)品。根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，健康住宅，是指能夠使居住者在身體上、精神上、社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅，健康住宅有15項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：⑴引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低。⑵為滿足第一點(diǎn)的要求,盡可能不使用易散的化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等。⑶設(shè)有換氣性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對(duì)高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng),進(jìn)行定時(shí)換氣。⑷在廚房灶具或吸煙處要設(shè)局部排氣設(shè)備。⑸起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17至27攝氏度之間。⑹室內(nèi)的濕度全年保持在40％至70％之間。⑺二氧化碳要低于1000PPM。⑻。⑼噪聲要小于50分貝。⑽一天的日照確保在3