【文章內(nèi)容簡介】 時采取補救措施。（二）砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護砌體結(jié)構(gòu)大量分布于房屋建筑的墻體，它們在不良的環(huán)境和不利的工作條件下容易開裂，引起房屋的透風(fēng)、漏雨，不僅影響建筑物的外觀美，降低隔熱效果和安全感，并且受損部位會進一步受到腐蝕，導(dǎo)致砌體強度降低，輕者結(jié)構(gòu)出現(xiàn)錯位、變形，重者引起砌體結(jié)構(gòu)局部倒塌，直接威脅到生命財產(chǎn)安全。對于電腦、通訊、自動控制等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的房間，由于內(nèi)墻采用了加鋼絲網(wǎng)等屏蔽措施，對這些部位墻體的維修和加固時，除了保證墻體的耐久性外，還需要保證金屬網(wǎng)的完整性。砌體結(jié)構(gòu)的修繕主要是砌體裂縫和腐蝕砌體的修繕，一般應(yīng)在裂縫穩(wěn)定以后進行，以免維修后又很快出現(xiàn)新的裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時，因此，管理處首先考慮消除產(chǎn)生裂縫的隱患，避免反復(fù)多次的修補。維修時要求采用環(huán)保型高強材料修復(fù)。砌體結(jié)構(gòu)的加固 隨著建筑物投入使用年限的推移，砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件（如墻、柱等）可能出現(xiàn)開裂、腐蝕、變形，對經(jīng)鑒定已達到危險程度的構(gòu)件，管理處將對磚砌體結(jié)構(gòu)進行加固，以確保房屋建筑的使用功能。砌體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護為防止砌體破壞，要求搞好砌體的維護和管理，防止超載，同時，管理處除防止砌體受潮和受腐蝕。還將進行定期檢查、保持排水系統(tǒng)通暢，保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好。管理處對屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞及時修復(fù)，減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。（三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護管理處將根據(jù)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)特點制定嚴(yán)格的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與養(yǎng)護的實施方案，包括鋼筋混凝土表面損壞的維修、鋼筋混凝土深層損壞的維修、鋼筋銹蝕的維修、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕（1）鋼筋混凝土表面損壞的維修鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，在房屋建造和使用過程中遭到破壞、侵蝕，引起表面受損，根據(jù)損壞程度，我們采取涂刷水泥漿和環(huán)氧樹脂配合劑等方法對其予以修復(fù)，防止進一步風(fēng)化、侵蝕和鋼筋銹蝕，以免損壞結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的核心部分，從而提高建筑物的使用年限和耐久性。（2）鋼筋混凝土深層損壞的維修當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)部件的損壞深度已超過了混凝土保護層時，將嚴(yán)重削弱構(gòu)件的有效截面，并且鋼筋砼內(nèi)的鋼筋暴露在空氣中引起銹蝕，影響構(gòu)件的強度和結(jié)構(gòu)使用的可靠性。我們采用環(huán)氧混凝土或較原混凝土高一個強度等級的細(xì)石混凝土修補、嵌填、噴注混凝土結(jié)構(gòu)部件的蜂窩、孔洞和破損部位，對其予以修復(fù)。（3）鋼筋銹蝕的維修鋼筋銹蝕尚不嚴(yán)重時，混凝土表面僅有細(xì)小裂縫，或者個別破損較小，我們對裂縫或破損處的混凝土保護層進行修補。若鋼筋銹蝕嚴(yán)重，混凝土破裂，保護層剝離較多時，我們采取焊接或加鋼筋網(wǎng)加固補強。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固當(dāng)鋼筋混凝土梁、板、柱承載力不足或經(jīng)鑒定成為危險構(gòu)件時，我們聘請具備一定資質(zhì)的專業(yè)公司，通過對構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的變形、損壞程度的檢查和觀測，對使用狀態(tài)和周圍環(huán)境的調(diào)查，以及對有關(guān)資料的驗算、分析，采取增加板厚、配筋和增加支承點等方法，提高原構(gòu)件強度，實現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固目的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的重要組成部分，直接關(guān)系到房屋的使用安全，我們高度重視鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護工作：（1）對混凝土結(jié)構(gòu)的變形縫、預(yù)埋件、給排水設(shè)施等的使用情況，進行定期檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和垃圾雜物等情況即時處理。對在混凝土結(jié)構(gòu)上任意開鑿孔洞的違章使用行為及時予以制止。對易受碰損的混凝土處，如建筑物的拐角、車庫的砼柱等，我們增設(shè)必要的防護措施。（2）即時修補鋼筋的混凝土保護層損壞部位，以防鋼筋銹蝕。若房屋室內(nèi)環(huán)境中存在侵蝕性介質(zhì)或相對濕度較大時，我們采取加強通風(fēng)的措施，并在構(gòu)件處表面涂抹耐腐蝕層（如瀝青漆、過氧乙烯漆、環(huán)氧樹脂涂料等）進行防護。（3）做好建筑物屋面隔熱層、保溫層、室外排水設(shè)施以及地基基礎(chǔ)等維護工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，避免和減小由此對結(jié)構(gòu)帶來的不利影響。（4）房屋的使用應(yīng)滿足設(shè)計要求，提醒用戶不隨意改變房屋用途和改變房屋結(jié)構(gòu)，禁止超載使用。（四）房屋防水工程的修繕與養(yǎng)護隨著使用年限的增加，屋面防水層在使用過程中，可能出現(xiàn)開裂、破損、起鼓和剝離等損壞，引起滲漏水。屋面滲漏水是房屋建筑滲漏水的主要部位也是常見現(xiàn)象之一，在日常維護工作中，管理處對防水屋面的修繕與管理，將堅持防排結(jié)合，以防為主的原則，選用的維修養(yǎng)護材料，具有環(huán)保、新型、高效、高質(zhì)的特點。搞好屋面、墻體、地下室以及室內(nèi)的防水工程的修繕與養(yǎng)護。對防水工程必須建立技術(shù)檔案、定期檢查、合理施工、及時修復(fù)。屋面涂料防水工程的修繕與養(yǎng)護隨著使用年限的增加，屋面涂料防水層在使用過程中，可能出現(xiàn)開裂、破損、起鼓和剝離等損壞，引起滲漏水。屋面滲漏水是房屋建筑滲漏水的主要部位也是常見現(xiàn)象之一，在日常維護工作中，我們注重對防水屋面的修繕與管理。（1）屋面涂料防水工程的修繕對于涂料防水層的裂縫、局部破損、起鼓和粘結(jié)不牢的缺陷的處理，可以鏟除缺陷部位的防水涂膜并清除周圍浮灰及雜物，涂刷基層處理劑，鋪設(shè)防水層涂料，新鋪設(shè)的防水層應(yīng)與原防水層粘結(jié)牢固并封嚴(yán)，最后做保護層。對于缺損嚴(yán)重的防水層，全部進行翻修。（2）屋面涂料防水工程的養(yǎng)護①加強對屋面防水層、板端縫、伸縮縫、天溝、落水管和落水口的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時維修。②重視對屋面的清掃，保證屋面排水通暢。③制定屋面日常保養(yǎng)制度，及時做好屋面維修工作。墻體防水工程的修繕與養(yǎng)護（1）墻體防水工程的修繕外墻體防水取決于外墻飾面和墻體結(jié)構(gòu)的情況，武船重工公寓的外墻采用大理石、金屬板和鋼化中空玻璃作為飾面材料，而且大理石采用干掛方式固定，一般情況下防水性能優(yōu)良。但飾面材料局部脫落、開裂，或者墻體結(jié)構(gòu)的開裂導(dǎo)致飾面遭受破壞，外墻防水的第一道防線將失去作用。因此，我們經(jīng)常注意檢查外墻飾面的狀況，對于損壞、脫落的飾面板及時更換；外墻磚砌體上的結(jié)構(gòu)裂縫和變形裂縫，我