【文章內容簡介】 時采取補救措施。（二）砌體結構的修繕與養(yǎng)護砌體結構大量分布于房屋建筑的墻體，它們在不良的環(huán)境和不利的工作條件下容易開裂，引起房屋的透風、漏雨，不僅影響建筑物的外觀美，降低隔熱效果和安全感，并且受損部位會進一步受到腐蝕，導致砌體強度降低，輕者結構出現錯位、變形，重者引起砌體結構局部倒塌，直接威脅到生命財產安全。對于電腦、通訊、自動控制等網絡設備的房間，由于內墻采用了加鋼絲網等屏蔽措施，對這些部位墻體的維修和加固時，除了保證墻體的耐久性外，還需要保證金屬網的完整性。砌體結構的修繕主要是砌體裂縫和腐蝕砌體的修繕，一般應在裂縫穩(wěn)定以后進行，以免維修后又很快出現新的裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時，因此，管理處首先考慮消除產生裂縫的隱患，避免反復多次的修補。維修時要求采用環(huán)保型高強材料修復。砌體結構的加固 隨著建筑物投入使用年限的推移，砌體結構的承重構件（如墻、柱等）可能出現開裂、腐蝕、變形，對經鑒定已達到危險程度的構件，管理處將對磚砌體結構進行加固，以確保房屋建筑的使用功能。砌體結構的養(yǎng)護為防止砌體破壞，要求搞好砌體的維護和管理，防止超載，同時，管理處除防止砌體受潮和受腐蝕。還將進行定期檢查、保持排水系統(tǒng)通暢，保證磚砌體結構完好。管理處對屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞及時修復，減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。（三）鋼筋混凝土結構的修繕與養(yǎng)護管理處將根據鋼筋混凝土結構特點制定嚴格的鋼筋混凝土結構維修與養(yǎng)護的實施方案，包括鋼筋混凝土表面損壞的維修、鋼筋混凝土深層損壞的維修、鋼筋銹蝕的維修、鋼筋混凝土結構的加固和鋼筋混凝土結構的養(yǎng)護。鋼筋混凝土結構的修繕（1）鋼筋混凝土表面損壞的維修鋼筋混凝土結構構件，在房屋建造和使用過程中遭到破壞、侵蝕，引起表面受損，根據損壞程度，我們采取涂刷水泥漿和環(huán)氧樹脂配合劑等方法對其予以修復，防止進一步風化、侵蝕和鋼筋銹蝕，以免損壞結構或構件的核心部分，從而提高建筑物的使用年限和耐久性。（2）鋼筋混凝土深層損壞的維修當混凝土結構部件的損壞深度已超過了混凝土保護層時，將嚴重削弱構件的有效截面，并且鋼筋砼內的鋼筋暴露在空氣中引起銹蝕，影響構件的強度和結構使用的可靠性。我們采用環(huán)氧混凝土或較原混凝土高一個強度等級的細石混凝土修補、嵌填、噴注混凝土結構部件的蜂窩、孔洞和破損部位，對其予以修復。（3）鋼筋銹蝕的維修鋼筋銹蝕尚不嚴重時，混凝土表面僅有細小裂縫，或者個別破損較小，我們對裂縫或破損處的混凝土保護層進行修補。若鋼筋銹蝕嚴重，混凝土破裂，保護層剝離較多時，我們采取焊接或加鋼筋網加固補強。鋼筋混凝土結構的加固當鋼筋混凝土梁、板、柱承載力不足或經鑒定成為危險構件時，我們聘請具備一定資質的專業(yè)公司，通過對構件或結構的變形、損壞程度的檢查和觀測，對使用狀態(tài)和周圍環(huán)境的調查，以及對有關資料的驗算、分析，采取增加板厚、配筋和增加支承點等方法，提高原構件強度，實現鋼筋混凝土結構的加固目的。鋼筋混凝土結構的養(yǎng)護鋼筋混凝土結構是房屋的重要組成部分，直接關系到房屋的使用安全，我們高度重視鋼筋混凝土結構的養(yǎng)護工作：（1）對混凝土結構的變形縫、預埋件、給排水設施等的使用情況，進行定期檢查。發(fā)現腐蝕、滲漏、開裂和垃圾雜物等情況即時處理。對在混凝土結構上任意開鑿孔洞的違章使用行為及時予以制止。對易受碰損的混凝土處，如建筑物的拐角、車庫的砼柱等，我們增設必要的防護措施。（2）即時修補鋼筋的混凝土保護層損壞部位，以防鋼筋銹蝕。若房屋室內環(huán)境中存在侵蝕性介質或相對濕度較大時，我們采取加強通風的措施，并在構件處表面涂抹耐腐蝕層（如瀝青漆、過氧乙烯漆、環(huán)氧樹脂涂料等）進行防護。（3）做好建筑物屋面隔熱層、保溫層、室外排水設施以及地基基礎等維護工作，發(fā)現問題及時處理，避免和減小由此對結構帶來的不利影響。（4）房屋的使用應滿足設計要求，提醒用戶不隨意改變房屋用途和改變房屋結構，禁止超載使用。（四）房屋防水工程的修繕與養(yǎng)護隨著使用年限的增加，屋面防水層在使用過程中，可能出現開裂、破損、起鼓和剝離等損壞，引起滲漏水。屋面滲漏水是房屋建筑滲漏水的主要部位也是常見現象之一，在日常維護工作中，管理處對防水屋面的修繕與管理，將堅持防排結合，以防為主的原則，選用的維修養(yǎng)護材料，具有環(huán)保、新型、高效、高質的特點。搞好屋面、墻體、地下室以及室內的防水工程的修繕與養(yǎng)護。對防水工程必須建立技術檔案、定期檢查、合理施工、及時修復。屋面涂料防水工程的修繕與養(yǎng)護隨著使用年限的增加，屋面涂料防水層在使用過程中，可能出現開裂、破損、起鼓和剝離等損壞，引起滲漏水。屋面滲漏水是房屋建筑滲漏水的主要部位也是常見現象之一，在日常維護工作中，我們注重對防水屋面的修繕與管理。（1）屋面涂料防水工程的修繕對于涂料防水層的裂縫、局部破損、起鼓和粘結不牢的缺陷的處理，可以鏟除缺陷部位的防水涂膜并清除周圍浮灰及雜物，涂刷基層處理劑，鋪設防水層涂料，新鋪設的防水層應與原防水層粘結牢固并封嚴，最后做保護層。對于缺損嚴重的防水層，全部進行翻修。（2）屋面涂料防水工程的養(yǎng)護①加強對屋面防水層、板端縫、伸縮縫、天溝、落水管和落水口的檢查，發(fā)現異常及時維修。②重視對屋面的清掃，保證屋面排水通暢。③制定屋面日常保養(yǎng)制度，及時做好屋面維修工作。墻體防水工程的修繕與養(yǎng)護（1）墻體防水工程的修繕外墻體防水取決于外墻飾面和墻體結構的情況，武船重工公寓的外墻采用大理石、金屬板和鋼化中空玻璃作為飾面材料，而且大理石采用干掛方式固定，一般情況下防水性能優(yōu)良。但飾面材料局部脫落、開裂，或者墻體結構的開裂導致飾面遭受破壞，外墻防水的第一道防線將失去作用。因此，我們經常注意檢查外墻飾面的狀況，對于損壞、脫落的飾面板及時更換；外墻磚砌體上的結構裂縫和變形裂縫，我