【文章內容簡介】 操作流程：合上高壓側進線開關合上變壓器高壓側4號開關合上4號低壓側總開關合上4號電容補償柜開關、電壓顯示是否正常，高峰用電時的電流數(shù)值，三相電流是否平衡，對照值班記錄檢查分析有無差異。(高低壓運行記錄抄表時間：每天兩次抄錄兩次）。，查看母線及接線端子等連接點的接觸是否良好，顏色是否正常。防爆玻璃是否完整。，氣味有無異常。當溫度過高時，強制風機是否啟動。觀察絕緣套管是否清潔、有無破損裂紋和放電燒傷痕跡。、墻壁是否漏雨或滲水、室內不應堆放雜物及易燃品。通道不應阻塞，變壓器室、配電室及高壓室應防止小動物（老鼠或蛇）侵入。、強電井、室外配電柜等設施設備的接地線進行查看。，保持高低壓配電室環(huán)境及設施設備的清潔衛(wèi)生。查看消防設備器材的情況。查看強電井內設施、配電柜內設施設備是否完好，辦公室的用電負荷是否超過其裝設的保護元件的整定值。，不能移開遮欄接觸帶電設備，但在檢查低壓配電設備時，允許打開低壓配電柜門，用試電筆檢查有無缺相。檢查時只允許站在絕緣墊上用試電筆接觸帶電設備，身體其他部分不得接觸帶電設備。巡視檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時報告主管，不能擅自自行處理，并應將檢查結果填于值班記錄本上。（高壓驗電筆、絕緣靴、接地線、絕緣手套）的管理工作并做好記錄。當器材需進行年檢時應及時通知主管領導。，應立即趕到現(xiàn)場查明原因，排除故障并恢復供電。如遇到無法處理的故障時，應通知共用部位、設施設備維護主管及項目經理并做好記錄。鑰匙應由值班人員管理。、墻面平整、干燥、無污跡，地面平坦、干燥、無積塵。、符合要求的滅火器和應急燈，通風系統(tǒng)保持良好的狀態(tài)。，路由標牌完整，字跡清晰。、防蟲、防鼠措施及設施良好。、完整無破損。，接線端子熱敏涂層無發(fā)熱變色，儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無缺損、設備內無異響、無焦糊味。各回路電流在額定范圍內，且三相不平衡電流不超過25%、計量設備完好，高壓熔斷器完好。、應急直流電源柜應按設備說明書做好蓄電池的充放電工作，平時浮充電壓一般直流：.。，防塵、防潮、防損傷。 。鑰匙應由值班人員管理設備房保持足夠的照明、墻面平整、干燥、無污跡，地面平坦、干燥、無積塵。、符合要求的滅火器和應急燈，通風系統(tǒng)保持良好的狀態(tài)。，路由標牌完整，字跡清晰。、防蟲、防鼠措施及設施良好。、完整無破損。，二級保養(yǎng)周期為一年。《屏山行政中心配電室倒閘操作程序》進行操作。：設備運行平穩(wěn)無異響。機身及周圍配件上無灰塵。接地系統(tǒng)完好無腐蝕。母排、接線端子連接螺母緊固無松動。溫控器及溫度傳感器接線牢固可靠，功能正常。散熱風機能根據工況準確啟動。：交流接觸器無污垢、電容器外殼無灰塵并散熱良好。設備柜清潔無腐蝕、灰塵、接地設施良好。母排、接線端子連接螺栓緊固無松動。標示標牌、路由標牌完整、字跡清晰。各配電柜指示燈完好，動作開關運行正常，手動機械聯(lián)鎖分合閘系統(tǒng)運轉可靠。抽屜式開關推入或拉出是否靈活，機械閉鎖可靠，接觸器觸頭良好。斷路器各刀口彈力正常，滅弧柵完好?；ジ衅鞫谓泳€觸頭良好，一、二次線無發(fā)霉。（1）品牌型號：東風 12V135BZLD1（2） 功率：500KW （3） 臺數(shù)：1 臺（4） 地點：地下停車場，每月應對發(fā)電機組檢查保養(yǎng)1次，檢查保養(yǎng)內容如下：1) 檢查發(fā)電機的機油位和油質粘稠度及顏色是否符合規(guī)定之要求。2) 檢查發(fā)電機的水箱水位和水質是否符合規(guī)定之要求。3) 檢查發(fā)電機身螺栓有否松動、漏油、漏水、皮帶有否松動現(xiàn)象。4) 檢查蓄電池電壓、液位及連接線路是否正常。5) 檢查供油系統(tǒng)的柴油是否足夠，閥門管道是否正常。6) 檢查機組冷卻系統(tǒng)的循環(huán)水泵、閥門、管道、風機、室外水箱是否正常。7) 每月1次機組空載或帶負載運行15分鐘，觀察和測試發(fā)電機組的油壓、水溫、頻率及輸出電流和電壓是否達到規(guī)定要求并記錄。8) 檢查機組進風及排煙系統(tǒng)是否正常。9) 檢查機組在運行中是否有漏油、漏水現(xiàn)象及不正常的振動、噪音和溫度異常。10) 發(fā)電機組累計運行時間達到規(guī)定要求后，按規(guī)定程序進行機油更換、機油濾清器更換，柴油濾清器清洗，空氣濾清器清潔或更換等維護保養(yǎng)。發(fā)電機首次使用運行時間達到60小時必須更換機油一次，以后運行200至300小時更換一次機油。11) 在維護保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)問題應及時進行修復，遇特殊情況（無備件或部件一時無法解決）不能及時修復時，部門專業(yè)主管應及時匯報并聯(lián)系發(fā)電機維護保養(yǎng)公司進行修復。12) 做好發(fā)電機的運行和維修記錄為發(fā)電機中、大修提供數(shù)據參考。中、大修必須外委作業(yè)。13)相關文件：《發(fā)電機組檢查保養(yǎng)記錄表》《發(fā)電機組運行記錄表》 行政中心防雷設施維護工作規(guī)范。、構筑物的工作規(guī)范，其主要內容是高空墜物危險構件等安全隱患，外墻等外部結構有無脫落現(xiàn)象。、樓頂處的雜物進行清掃，保證雨季排水通暢，雨季時檢查建筑物有無漏水、滲水現(xiàn)象。、構筑物進行一次細致的巡查，巡查內容包括內外墻、屋面、梁、柱、樓板、陽臺、天臺等設施。文件名稱共用部位、設施設備維護部作業(yè)文件——電梯操作工作規(guī)程版 本 號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC屏山04—2016修改次數(shù)0頁 數(shù)4電梯操作工作規(guī)程規(guī)范行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部電梯操作規(guī)范。 適用于行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部。行政中心物業(yè)項目服務中心共有客運電梯5臺，消防電梯2臺。 一、蘇州帝奧客運電梯 1）型號:JXW、VVVF 2）速度:（m/s）3）層站:18層2臺，17層1臺，14層2臺4）載重：1000kg 二、蘇州帝奧消防電梯1）型號:JXW、VVVF2）速度:（m/s）3）層站:18層1臺，14層1臺4）載重：1000kg（含層間按鈕、報警按鈕、開關門按鈕）是否能正常運作，面板指示是否正常。，安全觸板是否正常工作。（含轎廂鏡面、轎廂照明、攝像頭、通風系統(tǒng)）。，運行時的噪音度。、緊急求助電話標示是否完好。，井道壁、井道坑有無滲水現(xiàn)象，電梯控制柜、電機、鋼絲繩及其線路是否完好并處于正常狀態(tài)。、電梯控制柜內的電氣設施是否完好。，非電梯運行人員不得動用，不得將電梯鑰匙隨意借與他人使用。同時關閉存在問題的電梯，等待維保方進行維保并做好記錄。，應按電梯正常的年度保養(yǎng)計劃進行。、扶梯、貨梯門口放置“正在檢修 暫停使用”的警示標示牌。放置護欄或拉好警戒線。，關閉完畢后應在電源開關上懸掛“正在維修 請勿合閘”的警示標識牌。，不能關閉時應在廳門處放置護欄，防止無關人員進入門廳井道。，應將控制系統(tǒng)置于檢修位置并關好廳門。、設施設備維護部應按照與電梯維保公司制訂的合同條款，配合維保方對電梯進行維保。監(jiān)督維保方的維護，維修工作，按照公司約定的條例逐一進行檢查、執(zhí)行和記錄。、設施設備維護部負責電梯檢修現(xiàn)場的安全監(jiān)督。，及時填寫電梯的維修保養(yǎng)記錄，做到有章有序。 1) 行政中心電梯廳門三角鑰匙2把。 2) 行政中心電梯轎箱控制箱鑰匙2把。：，不得擅自移動。便于在緊急情況下能及時、準確的找到。、設施設備維護部值班人員負責保管和做到班班交接，并做好記錄。每次使用時，使用人應作登記。，特殊情況下使用鑰匙需征得主管以上領導同意并辦好使用手續(xù)及登記。，應按規(guī)定程序申報及批準后方能配制，任何人不得私自配制。文件名稱共用部位、設施設備維護部作業(yè)文件——中央空調系統(tǒng)運行工作規(guī)程版 本 號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC屏山05—2016修改次數(shù)0頁 數(shù)3中央空調系統(tǒng)運行工作規(guī)程規(guī)范行政中心物業(yè)項目服務中心中央空調運行操作規(guī)范。適用于行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、共用設施設備維護部。：開機流程： 停機流程： 啟動冷卻塔風扇電機 停止螺桿主機啟動冷卻水循環(huán)水泵 主機停機后5分鐘停止冷凍水循環(huán)水泵停止冷卻塔風扇電機 啟動螺桿主機啟動冷凍水循環(huán)水泵 停止冷卻水循環(huán)水泵：開機流程：