【文章內(nèi)容簡介】 操作流程：合上高壓側(cè)進(jìn)線開關(guān)合上變壓器高壓側(cè)4號(hào)開關(guān)合上4號(hào)低壓側(cè)總開關(guān)合上4號(hào)電容補(bǔ)償柜開關(guān)、電壓顯示是否正常，高峰用電時(shí)的電流數(shù)值，三相電流是否平衡，對照值班記錄檢查分析有無差異。(高低壓運(yùn)行記錄抄表時(shí)間：每天兩次抄錄兩次）。，查看母線及接線端子等連接點(diǎn)的接觸是否良好，顏色是否正常。防爆玻璃是否完整。，氣味有無異常。當(dāng)溫度過高時(shí)，強(qiáng)制風(fēng)機(jī)是否啟動(dòng)。觀察絕緣套管是否清潔、有無破損裂紋和放電燒傷痕跡。、墻壁是否漏雨或滲水、室內(nèi)不應(yīng)堆放雜物及易燃品。通道不應(yīng)阻塞，變壓器室、配電室及高壓室應(yīng)防止小動(dòng)物（老鼠或蛇）侵入。、強(qiáng)電井、室外配電柜等設(shè)施設(shè)備的接地線進(jìn)行查看。，保持高低壓配電室環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生。查看消防設(shè)備器材的情況。查看強(qiáng)電井內(nèi)設(shè)施、配電柜內(nèi)設(shè)施設(shè)備是否完好，辦公室的用電負(fù)荷是否超過其裝設(shè)的保護(hù)元件的整定值。，不能移開遮欄接觸帶電設(shè)備，但在檢查低壓配電設(shè)備時(shí)，允許打開低壓配電柜門，用試電筆檢查有無缺相。檢查時(shí)只允許站在絕緣墊上用試電筆接觸帶電設(shè)備，身體其他部分不得接觸帶電設(shè)備。巡視檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)報(bào)告主管，不能擅自自行處理，并應(yīng)將檢查結(jié)果填于值班記錄本上。（高壓驗(yàn)電筆、絕緣靴、接地線、絕緣手套）的管理工作并做好記錄。當(dāng)器材需進(jìn)行年檢時(shí)應(yīng)及時(shí)通知主管領(lǐng)導(dǎo)。，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場查明原因，排除故障并恢復(fù)供電。如遇到無法處理的故障時(shí)，應(yīng)通知共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)主管及項(xiàng)目經(jīng)理并做好記錄。鑰匙應(yīng)由值班人員管理。、墻面平整、干燥、無污跡，地面平坦、干燥、無積塵。、符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)系統(tǒng)保持良好的狀態(tài)。，路由標(biāo)牌完整，字跡清晰。、防蟲、防鼠措施及設(shè)施良好。、完整無破損。，接線端子熱敏涂層無發(fā)熱變色，儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無缺損、設(shè)備內(nèi)無異響、無焦糊味。各回路電流在額定范圍內(nèi)，且三相不平衡電流不超過25%、計(jì)量設(shè)備完好，高壓熔斷器完好。、應(yīng)急直流電源柜應(yīng)按設(shè)備說明書做好蓄電池的充放電工作，平時(shí)浮充電壓一般直流：.。，防塵、防潮、防損傷。 。鑰匙應(yīng)由值班人員管理設(shè)備房保持足夠的照明、墻面平整、干燥、無污跡，地面平坦、干燥、無積塵。、符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)系統(tǒng)保持良好的狀態(tài)。，路由標(biāo)牌完整，字跡清晰。、防蟲、防鼠措施及設(shè)施良好。、完整無破損。，二級(jí)保養(yǎng)周期為一年?！镀辽叫姓行呐潆娛业归l操作程序》進(jìn)行操作。：設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)無異響。機(jī)身及周圍配件上無灰塵。接地系統(tǒng)完好無腐蝕。母排、接線端子連接螺母緊固無松動(dòng)。溫控器及溫度傳感器接線牢固可靠，功能正常。散熱風(fēng)機(jī)能根據(jù)工況準(zhǔn)確啟動(dòng)。：交流接觸器無污垢、電容器外殼無灰塵并散熱良好。設(shè)備柜清潔無腐蝕、灰塵、接地設(shè)施良好。母排、接線端子連接螺栓緊固無松動(dòng)。標(biāo)示標(biāo)牌、路由標(biāo)牌完整、字跡清晰。各配電柜指示燈完好，動(dòng)作開關(guān)運(yùn)行正常，手動(dòng)機(jī)械聯(lián)鎖分合閘系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)可靠。抽屜式開關(guān)推入或拉出是否靈活，機(jī)械閉鎖可靠，接觸器觸頭良好。斷路器各刀口彈力正常，滅弧柵完好?；ジ衅鞫谓泳€觸頭良好，一、二次線無發(fā)霉。（1）品牌型號(hào)：東風(fēng) 12V135BZLD1（2） 功率：500KW （3） 臺(tái)數(shù)：1 臺(tái)（4） 地點(diǎn)：地下停車場，每月應(yīng)對發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)1次，檢查保養(yǎng)內(nèi)容如下：1) 檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油位和油質(zhì)粘稠度及顏色是否符合規(guī)定之要求。2) 檢查發(fā)電機(jī)的水箱水位和水質(zhì)是否符合規(guī)定之要求。3) 檢查發(fā)電機(jī)身螺栓有否松動(dòng)、漏油、漏水、皮帶有否松動(dòng)現(xiàn)象。4) 檢查蓄電池電壓、液位及連接線路是否正常。5) 檢查供油系統(tǒng)的柴油是否足夠，閥門管道是否正常。6) 檢查機(jī)組冷卻系統(tǒng)的循環(huán)水泵、閥門、管道、風(fēng)機(jī)、室外水箱是否正常。7) 每月1次機(jī)組空載或帶負(fù)載運(yùn)行15分鐘，觀察和測試發(fā)電機(jī)組的油壓、水溫、頻率及輸出電流和電壓是否達(dá)到規(guī)定要求并記錄。8) 檢查機(jī)組進(jìn)風(fēng)及排煙系統(tǒng)是否正常。9) 檢查機(jī)組在運(yùn)行中是否有漏油、漏水現(xiàn)象及不正常的振動(dòng)、噪音和溫度異常。10) 發(fā)電機(jī)組累計(jì)運(yùn)行時(shí)間達(dá)到規(guī)定要求后，按規(guī)定程序進(jìn)行機(jī)油更換、機(jī)油濾清器更換，柴油濾清器清洗，空氣濾清器清潔或更換等維護(hù)保養(yǎng)。發(fā)電機(jī)首次使用運(yùn)行時(shí)間達(dá)到60小時(shí)必須更換機(jī)油一次，以后運(yùn)行200至300小時(shí)更換一次機(jī)油。11) 在維護(hù)保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，遇特殊情況（無備件或部件一時(shí)無法解決）不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，部門專業(yè)主管應(yīng)及時(shí)匯報(bào)并聯(lián)系發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)公司進(jìn)行修復(fù)。12) 做好發(fā)電機(jī)的運(yùn)行和維修記錄為發(fā)電機(jī)中、大修提供數(shù)據(jù)參考。中、大修必須外委作業(yè)。13)相關(guān)文件：《發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)記錄表》《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表》 行政中心防雷設(shè)施維護(hù)工作規(guī)范。、構(gòu)筑物的工作規(guī)范，其主要內(nèi)容是高空墜物危險(xiǎn)構(gòu)件等安全隱患，外墻等外部結(jié)構(gòu)有無脫落現(xiàn)象。、樓頂處的雜物進(jìn)行清掃，保證雨季排水通暢，雨季時(shí)檢查建筑物有無漏水、滲水現(xiàn)象。、構(gòu)筑物進(jìn)行一次細(xì)致的巡查，巡查內(nèi)容包括內(nèi)外墻、屋面、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)等設(shè)施。文件名稱共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部作業(yè)文件——電梯操作工作規(guī)程版 本 號(hào)D/0文件編號(hào)XWWY/QEO—C/GC屏山04—2016修改次數(shù)0頁 數(shù)4電梯操作工作規(guī)程規(guī)范行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部電梯操作規(guī)范。 適用于行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部。行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共有客運(yùn)電梯5臺(tái)，消防電梯2臺(tái)。 一、蘇州帝奧客運(yùn)電梯 1）型號(hào):JXW、VVVF 2）速度:（m/s）3）層站:18層2臺(tái)，17層1臺(tái)，14層2臺(tái)4）載重：1000kg 二、蘇州帝奧消防電梯1）型號(hào):JXW、VVVF2）速度:（m/s）3）層站:18層1臺(tái)，14層1臺(tái)4）載重：1000kg（含層間按鈕、報(bào)警按鈕、開關(guān)門按鈕）是否能正常運(yùn)作，面板指示是否正常。，安全觸板是否正常工作。（含轎廂鏡面、轎廂照明、攝像頭、通風(fēng)系統(tǒng)）。，運(yùn)行時(shí)的噪音度。、緊急求助電話標(biāo)示是否完好。，井道壁、井道坑有無滲水現(xiàn)象，電梯控制柜、電機(jī)、鋼絲繩及其線路是否完好并處于正常狀態(tài)。、電梯控制柜內(nèi)的電氣設(shè)施是否完好。，非電梯運(yùn)行人員不得動(dòng)用，不得將電梯鑰匙隨意借與他人使用。同時(shí)關(guān)閉存在問題的電梯，等待維保方進(jìn)行維保并做好記錄。，應(yīng)按電梯正常的年度保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行。、扶梯、貨梯門口放置“正在檢修 暫停使用”的警示標(biāo)示牌。放置護(hù)欄或拉好警戒線。，關(guān)閉完畢后應(yīng)在電源開關(guān)上懸掛“正在維修 請勿合閘”的警示標(biāo)識(shí)牌。，不能關(guān)閉時(shí)應(yīng)在廳門處放置護(hù)欄，防止無關(guān)人員進(jìn)入門廳井道。，應(yīng)將控制系統(tǒng)置于檢修位置并關(guān)好廳門。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部應(yīng)按照與電梯維保公司制訂的合同條款，配合維保方對電梯進(jìn)行維保。監(jiān)督維保方的維護(hù)，維修工作，按照公司約定的條例逐一進(jìn)行檢查、執(zhí)行和記錄。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部負(fù)責(zé)電梯檢修現(xiàn)場的安全監(jiān)督。，及時(shí)填寫電梯的維修保養(yǎng)記錄，做到有章有序。 1) 行政中心電梯廳門三角鑰匙2把。 2) 行政中心電梯轎箱控制箱鑰匙2把。：，不得擅自移動(dòng)。便于在緊急情況下能及時(shí)、準(zhǔn)確的找到。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部值班人員負(fù)責(zé)保管和做到班班交接，并做好記錄。每次使用時(shí)，使用人應(yīng)作登記。，特殊情況下使用鑰匙需征得主管以上領(lǐng)導(dǎo)同意并辦好使用手續(xù)及登記。，應(yīng)按規(guī)定程序申報(bào)及批準(zhǔn)后方能配制，任何人不得私自配制。文件名稱共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部作業(yè)文件——中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行工作規(guī)程版 本 號(hào)D/0文件編號(hào)XWWY/QEO—C/GC屏山05—2016修改次數(shù)0頁 數(shù)3中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行工作規(guī)程規(guī)范行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心中央空調(diào)運(yùn)行操作規(guī)范。適用于行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)部。：開機(jī)流程： 停機(jī)流程： 啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)扇電機(jī) 停止螺桿主機(jī)啟動(dòng)冷卻水循環(huán)水泵 主機(jī)停機(jī)后5分鐘停止冷凍水循環(huán)水泵停止冷卻塔風(fēng)扇電機(jī) 啟動(dòng)螺桿主機(jī)啟動(dòng)冷凍水循環(huán)水泵 停止冷卻水循環(huán)水泵：開機(jī)流程：