房地產(chǎn)策劃與設(shè)計(jì)的有機(jī)契合(編輯修改稿)
2025-07-27 00:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的營(yíng)銷部門、市場(chǎng)部門以及規(guī)劃部門聯(lián)合協(xié)作。過多依賴設(shè)計(jì)院往往導(dǎo)致時(shí)間的浪費(fèi)和成本的消耗。實(shí)際上，沒有人比開發(fā)商更應(yīng)該了解項(xiàng)目的具體情況，也沒有人比開發(fā)商更關(guān)心項(xiàng)目的利潤(rùn)價(jià)值。如果開發(fā)商將所有的定位與思考都交給設(shè)計(jì)院，結(jié)果無疑是悲壯的。設(shè)計(jì)院的意義應(yīng)該只是開發(fā)商手中的一枝筆或者一臺(tái)電腦，開發(fā)商才是真正的責(zé)任人。設(shè)計(jì)院只是將開發(fā)商的思想以圖紙的方式表達(dá)出來，承建商的意義就是將圖紙轉(zhuǎn)化成實(shí)物形態(tài)。規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書的編寫應(yīng)該是在大量調(diào)查市場(chǎng)機(jī)制和理解當(dāng)?shù)匚幕盍?xí)慣，并認(rèn)真定性研究的基礎(chǔ)上提出的。這一過程的操作至少需要兩個(gè)基本點(diǎn)：合理的時(shí)間和積極的協(xié)作。所謂合理的時(shí)間即必須合理安排一定的時(shí)間由專人或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況進(jìn)行詳盡的調(diào)查，并提煉出哪些資料是客觀的，哪些是主觀的，做到有據(jù)可依。而積極的協(xié)作，是指應(yīng)該根據(jù)不同的工作性質(zhì)安排不同的專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)考察，并綜合不同角度對(duì)關(guān)鍵問題的控制和看法。比如具體規(guī)劃指標(biāo)的確定，既需要市場(chǎng)人員根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷的能力對(duì)不同房型面積指標(biāo)進(jìn)行控制，也需要規(guī)劃人
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