【文章內(nèi)容簡介】 協(xié)〔〕號） ；、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—利用專家工作（中評協(xié)〔〕號） ；、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動產(chǎn)（中評協(xié)〔〕號） ；、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備（中評協(xié)〔〕號） ；、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評協(xié)〔〕號） ；、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)〔〕號） ；、資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評協(xié)〔〕號） ；（四）權(quán)屬依據(jù)、資產(chǎn)占有方提供的房權(quán)證和土地使用證復(fù)印件；、資產(chǎn)占用方提供的資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)說明、聲明及承諾書等；、資產(chǎn)占有方提供的其他相關(guān)資料。（五）采用的取價標(biāo)準(zhǔn)、云南省 版建設(shè)工程造價計(jì)價依據(jù)，簡稱 定額；、云南省及昭通市住建部門發(fā)布的建設(shè)工程材料設(shè)備價格信息等；、 《云南省建設(shè)工程造價計(jì)價規(guī)則》 ；、 《云南省施工機(jī)械臺班費(fèi)用計(jì)價辦法》 ；、 《云南省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價辦法》 ；、 《云南省建筑工程消耗量定額》 ；9 / 2 《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》 ；、 《云南省安裝工程消耗量定額》 ；、云南省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整 版建設(shè)工程造價計(jì)價依據(jù)人工綜合工日單價的通知；、 《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》中國機(jī)械工業(yè)出版社；、北京科學(xué)出版社出版的《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》 ；、 《全國固定資產(chǎn)價值重（評）估系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)目錄》及其他價格信息資料；、互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布的部分產(chǎn)品價格信息；、評估人員從被評估單位收集的憑證復(fù)印件、收據(jù)復(fù)印件、發(fā)票復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件，詢證函，情況說明等；陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗。、委托方提供的財(cái)務(wù)會計(jì)、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及我公司收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等；溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵。、魯?shù)榭h人民政府公布的基準(zhǔn)地價資料；、其他資料。（六）其他參考依據(jù)七、評估方法評估方法的選取依據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》 （財(cái)資〔〕號）和中評協(xié)相關(guān)資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則以及具體資產(chǎn)情況確定評估方法。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締。根據(jù)資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估的基本方法主要包括成本法、市場法和收益法。（一）評估方法原理、評估方法—市場法簡介市場法：也稱市場比較法，指在市場上選擇若干相同或近似若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對各項(xiàng)價值影響因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進(jìn)行價格差異的比較調(diào)整，然后綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。市場比較法主要以替代原理為理論基礎(chǔ)。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)。、評估方法—成本法簡介成本法系指在現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，所得差額作為被評估資產(chǎn)評估值的一種評估方法。在具體估算評估值時，可將各種貶值以成新率的方式反映出來，然后以全部成本(重置完全成本)與成新率的乘積作為被評估資產(chǎn)評估值的一種方法。成本法的優(yōu)點(diǎn)是比較直接的反映單項(xiàng)資產(chǎn)的價值。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽。10 / 2評估方法—收益法簡介收益法：按照中評協(xié)相關(guān)資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的規(guī)定，將資產(chǎn)作為一個單獨(dú)獲利主體，從收益的角度出發(fā)，估算資產(chǎn)在未來經(jīng)營中的預(yù)期收益，并按特定的折現(xiàn)系數(shù)評估出其資產(chǎn)的公允價值的一種方法。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲。、考慮到本次評估的以下特點(diǎn)：（）本次評估目的系為委托方因委托方擬向資產(chǎn)占有方增資控股，需對資產(chǎn)占有方的資產(chǎn)、負(fù)債及凈資產(chǎn)價值進(jìn)行評估，供委托方與資產(chǎn)占有方原股東確定增資控股定價方案提供價值參考依據(jù)。 ；瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩。（）評估目的無論是否實(shí)現(xiàn)，委評企業(yè)將持續(xù)經(jīng)營。經(jīng)對資產(chǎn)占有單位的行業(yè)特點(diǎn)、市場地位和生產(chǎn)經(jīng)營情況進(jìn)行了解后我們認(rèn)為，本次評估不具備完全使用市場法或收益法對整體企業(yè)價值進(jìn)行評估的條件，故整體上采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（屬幾種方法的綜合，但總體上屬于成本法的范疇） ，分不同資產(chǎn)類型確定具體評估方法（各資產(chǎn)組合會選擇適用收益法或市場法）評估出資產(chǎn)負(fù)債的價值后進(jìn)行加總。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾。（二）具體各類資產(chǎn)、負(fù)債的評估方法、流動資產(chǎn)的評估對貨幣資金以核實(shí)后的清查值作為評估值，對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款的評估，則考慮其可收回性，對確定不能收回的以計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的方式進(jìn)行抵減評估，其他按賬面價值進(jìn)行評估。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫。、長期股權(quán)投資的評估以兩家子公司分別作為整體企業(yè)，按資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估確定其整體資產(chǎn)價值后作為長期股權(quán)投資的評估值。、固定資產(chǎn)（含在建工程等）的評估采用重置成本法對固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，具體各種類型固定資產(chǎn)的評估方法如下：★建（構(gòu)）筑物的評估房屋建筑物評估采用成本法，計(jì)算公式：評估值重置全價綜合成新率（）重置全價的確定重置全價建安綜合造價其他費(fèi)用資金成本()建安綜合造價對于大型、價值高、重要的建(構(gòu))筑物采用預(yù)決算調(diào)整法確定其建安綜合造價，即以待估建11 / 21(構(gòu))筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價格、費(fèi)率，將其調(diào)整為按現(xiàn)行價格和費(fèi)率計(jì)算的建安綜合造價。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。對于其他相對價值量不大、結(jié)構(gòu)較為簡單的建(構(gòu))筑物采用單方造價法確定其重置全價。該單方造價參考了用預(yù)決算調(diào)整法計(jì)算的同類型結(jié)構(gòu)的單方造價，并根據(jù)評估對象層高、跨度、裝修、施工難度的不同進(jìn)行價格調(diào)整。該單方工程造價反映了該類型建(構(gòu))筑物在評估基準(zhǔn)日及所在地正常的施工水平、施工質(zhì)量和一般裝修標(biāo)準(zhǔn)下的造價情況。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙。()其他費(fèi)用：根據(jù)行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門各項(xiàng)費(fèi)用費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)和行政收費(fèi)政策性文件，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。()合理的資金成本：對于正常建設(shè)工期超過半年的房屋建筑物，按照占用資金額(計(jì)算基數(shù)包括工程造價、其他費(fèi)用)和評估基準(zhǔn)日貸款利率計(jì)算資金成本。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶。（）成新率的確定在根據(jù)年限法計(jì)算理論成新率的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進(jìn)行修正后，得到綜合成新率。評估人員分別對結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)備三大部分中影響建(構(gòu))筑物成新率的各主要影響因素進(jìn)行現(xiàn)場勘察，根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)論對理論成新率進(jìn)行修正。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙。理論成新率計(jì)算公式為：理論成新率(房屋建筑物耐用年限已使用年限)房屋建筑物耐用年限（）評估值的確定將重置全價與綜合成新率相乘，得出評估值?！镪P(guān)于機(jī)器設(shè)備的評估機(jī)器設(shè)備評估采用成本法，計(jì)算公式：評估值重置全價綜合成新率（）重置全價的確定設(shè)備重置全價購置價運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)凡能詢到基準(zhǔn)日市場價格的設(shè)備，以此價格為準(zhǔn)加運(yùn)雜費(fèi)、安