【文章內容簡介】 協(xié)〔〕號） ；、資產評估執(zhí)業(yè)準則—利用專家工作（中評協(xié)〔〕號） ；、資產評估執(zhí)業(yè)準則—不動產（中評協(xié)〔〕號） ；、資產評估執(zhí)業(yè)準則—機器設備（中評協(xié)〔〕號） ；、資產評估機構業(yè)務質量控制指南（中評協(xié)〔〕號） ；、資產評估價值類型指導意見（中評協(xié)〔〕號） ；、資產評估對象法律權屬指導意見（中評協(xié)〔〕號） ；（四）權屬依據、資產占有方提供的房權證和土地使用證復印件；、資產占用方提供的資產評估有關事項說明、聲明及承諾書等；、資產占有方提供的其他相關資料。（五）采用的取價標準、云南省 版建設工程造價計價依據，簡稱 定額；、云南省及昭通市住建部門發(fā)布的建設工程材料設備價格信息等；、 《云南省建設工程造價計價規(guī)則》 ；、 《云南省施工機械臺班費用計價辦法》 ；、 《云南省建設工程措施項目計價辦法》 ；、 《云南省建筑工程消耗量定額》 ；9 / 2 《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》 ；、 《云南省安裝工程消耗量定額》 ；、云南省建設廳關于調整 版建設工程造價計價依據人工綜合工日單價的通知；、 《機電產品報價手冊》中國機械工業(yè)出版社；、北京科學出版社出版的《資產評估常用數據與參數手冊》 ；、 《全國固定資產價值重（評）估系數標準目錄》及其他價格信息資料；、互聯網上發(fā)布的部分產品價格信息；、評估人員從被評估單位收集的憑證復印件、收據復印件、發(fā)票復印件、租賃合同復印件，詢證函，情況說明等；陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗。、委托方提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件，以及我公司收集的有關詢價資料、參數資料等；溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應釵。、魯甸縣人民政府公布的基準地價資料；、其他資料。（六）其他參考依據七、評估方法評估方法的選取依據《資產評估基本準則》 （財資〔〕號）和中評協(xié)相關資產評估執(zhí)業(yè)準則以及具體資產情況確定評估方法。鋇嵐縣緱虜榮產濤團藺。鋇嵐縣緱虜榮產濤團藺締。根據資產評估執(zhí)業(yè)準則及相關規(guī)定，資產評估的基本方法主要包括成本法、市場法和收益法。（一）評估方法原理、評估方法—市場法簡介市場法：也稱市場比較法，指在市場上選擇若干相同或近似若干相同或近似的資產作為參照物，針對各項價值影響因素，將被評估資產分別與參照物逐個進行價格差異的比較調整，然后綜合分析各項調整結果，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。市場比較法主要以替代原理為理論基礎。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚。、評估方法—成本法簡介成本法系指在現時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產所需的全部成本，減去被評估資產已經發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，所得差額作為被評估資產評估值的一種評估方法。在具體估算評估值時，可將各種貶值以成新率的方式反映出來，然后以全部成本(重置完全成本)與成新率的乘積作為被評估資產評估值的一種方法。成本法的優(yōu)點是比較直接的反映單項資產的價值。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽。10 / 2評估方法—收益法簡介收益法：按照中評協(xié)相關資產評估執(zhí)業(yè)準則的規(guī)定，將資產作為一個單獨獲利主體，從收益的角度出發(fā)，估算資產在未來經營中的預期收益，并按特定的折現系數評估出其資產的公允價值的一種方法。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲。、考慮到本次評估的以下特點：（）本次評估目的系為委托方因委托方擬向資產占有方增資控股，需對資產占有方的資產、負債及凈資產價值進行評估，供委托方與資產占有方原股東確定增資控股定價方案提供價值參考依據。 ；瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴減?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減籩。（）評估目的無論是否實現，委評企業(yè)將持續(xù)經營。經對資產占有單位的行業(yè)特點、市場地位和生產經營情況進行了解后我們認為，本次評估不具備完全使用市場法或收益法對整體企業(yè)價值進行評估的條件，故整體上采用資產基礎法（屬幾種方法的綜合，但總體上屬于成本法的范疇） ，分不同資產類型確定具體評估方法（各資產組合會選擇適用收益法或市場法）評估出資產負債的價值后進行加總。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾。（二）具體各類資產、負債的評估方法、流動資產的評估對貨幣資金以核實后的清查值作為評估值，對應收賬款、其他應收款、預付賬款的評估，則考慮其可收回性，對確定不能收回的以計提壞賬準備的方式進行抵減評估，其他按賬面價值進行評估。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫。、長期股權投資的評估以兩家子公司分別作為整體企業(yè)，按資產基礎法評估確定其整體資產價值后作為長期股權投資的評估值。、固定資產（含在建工程等）的評估采用重置成本法對固定資產進行評估，具體各種類型固定資產的評估方法如下：★建（構）筑物的評估房屋建筑物評估采用成本法，計算公式：評估值重置全價綜合成新率（）重置全價的確定重置全價建安綜合造價其他費用資金成本()建安綜合造價對于大型、價值高、重要的建(構)筑物采用預決算調整法確定其建安綜合造價，即以待估建11 / 21(構)筑物決算中的工程量為基礎，按現行工程預算價格、費率，將其調整為按現行價格和費率計算的建安綜合造價。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。對于其他相對價值量不大、結構較為簡單的建(構)筑物采用單方造價法確定其重置全價。該單方造價參考了用預決算調整法計算的同類型結構的單方造價，并根據評估對象層高、跨度、裝修、施工難度的不同進行價格調整。該單方工程造價反映了該類型建(構)筑物在評估基準日及所在地正常的施工水平、施工質量和一般裝修標準下的造價情況。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙。()其他費用：根據行業(yè)及當地建設管理部門各項費用費率標準和行政收費政策性文件，計取相關費用。()合理的資金成本：對于正常建設工期超過半年的房屋建筑物，按照占用資金額(計算基數包括工程造價、其他費用)和評估基準日貸款利率計算資金成本。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶。（）成新率的確定在根據年限法計算理論成新率的基礎上，結合現場勘察情況進行修正后，得到綜合成新率。評估人員分別對結構、裝修、配套設備三大部分中影響建(構)筑物成新率的各主要影響因素進行現場勘察，根據現場勘察結論對理論成新率進行修正。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙。理論成新率計算公式為：理論成新率(房屋建筑物耐用年限已使用年限)房屋建筑物耐用年限（）評估值的確定將重置全價與綜合成新率相乘，得出評估值?！镪P于機器設備的評估機器設備評估采用成本法，計算公式：評估值重置全價綜合成新率（）重置全價的確定設備重置全價購置價運雜費安裝調試費設計費凡能詢到基準日市場價格的設備，以此價格為準加運雜費、安