武漢商業(yè)現(xiàn)狀分析及商圈簡(jiǎn)述(編輯修改稿)
2025-07-26 14:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商圈。今年，由上市公司雙環(huán)科技控股投資開發(fā)的威斯頓時(shí)尚廣場(chǎng)也以1萬平方米的營業(yè)空間，匯集近千種時(shí)尚名品扎堆江夏，打造“江夏區(qū)首家席位式購物中心”。專家認(rèn)為，隨著城市的擴(kuò)張，在市郊形成的商圈必將“進(jìn)化”成城市區(qū)域商圈。二、社區(qū)商鋪星火燎原 商圈作為區(qū)域成熟程度的風(fēng)向標(biāo)，商圈周邊樓盤銷售占有明顯優(yōu)勢(shì)，一些新建小區(qū)通常以與商圈的距離遠(yuǎn)近來作為項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)，商圈地產(chǎn)正以新的面貌帶動(dòng)武漢樓市新一輪的發(fā)展熱潮。 武漢近年來城市規(guī)模的加快擴(kuò)張，使不少新建小區(qū)的配套生活設(shè)施明顯不足，這為商鋪?zhàn)馐蹘硎袌?chǎng)機(jī)遇。據(jù)了解，社區(qū)商鋪多以一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)中小型社區(qū)形成的“商圈”為依托，輻射能力強(qiáng)，居民潛在購買力巨大。同時(shí)，社區(qū)商鋪購物具有中心城區(qū)商場(chǎng)所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區(qū)商業(yè)街和商鋪的知名度和租價(jià)一路上揚(yáng)。而且隨著入住率的提高和居民購買力的增強(qiáng)，商鋪的價(jià)值會(huì)逐漸得以體現(xiàn)?！⌒麻_發(fā)的小區(qū)設(shè)立為居民就近提供各種生活服務(wù)的社區(qū)商鋪，以其良好的升值潛力越來越受到投資者的追捧，社區(qū)商鋪價(jià)格持續(xù)走高，呈“供不應(yīng)求”的局面。兩年前社區(qū)商鋪的價(jià)格不到住宅的倍，目前已漲至倍以上，有的甚至高達(dá)5倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢社區(qū)商鋪的價(jià)格往往2倍甚至5倍于同一區(qū)域的住宅價(jià)格，目前，武漢住宅平均價(jià)格約為2400元／平方米，而商鋪的市場(chǎng)價(jià)格都在每平方米4000元以上，高的甚至達(dá)1萬元，平均在5000元左右?！¤b于目前商業(yè)用房市場(chǎng)需求旺盛的趨勢(shì)，武漢商業(yè)地產(chǎn)今年面臨著前所未有的好機(jī)遇。華中城市群的發(fā)展使武漢的商業(yè)市場(chǎng)需求進(jìn)一步擴(kuò)大；政府新近加速實(shí)施的舊城改造又將加速中心城區(qū)商圈的升級(jí)換代，促進(jìn)城市商業(yè)市場(chǎng)的繁榮與昌盛。借區(qū)域市場(chǎng)的深度整合，武漢的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境將得到更大的提升，大量新商機(jī)的涌現(xiàn)，必將點(diǎn)燃下一輪商業(yè)物業(yè)投資的新浪潮。第四節(jié) 武漢各商圈簡(jiǎn)介（武昌）一、徐東商圈——有鬧無市緊靠長江二橋的徐東已成為市民前往武漢三鎮(zhèn)的必經(jīng)之地，通暢的交通使這里人氣旺盛，隨著商家的紛紛入駐，徐東商圈逐漸成型。二橋通車至今，徐東商圈從原來一個(gè)徐東平價(jià)超市，發(fā)展到現(xiàn)在凱旋門廣場(chǎng)、銷品茂、好美家、麥德龍、歐亞達(dá)等眾多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，完成了由商業(yè)帶區(qū)域價(jià)值的的戰(zhàn)略目標(biāo)。然而，交通便利、人流量大、商業(yè)較為發(fā)達(dá)的徐東商圈卻和它的成交額不成正比。l從經(jīng)營模式來看，徐東商圈形態(tài)多樣，有百貨、超市、專賣店，不但有零售市場(chǎng)，還有專業(yè)市場(chǎng)，可算是商業(yè)結(jié)構(gòu)齊全，可為何有鬧無市呢？作為武漢第二個(gè)“MALL”商業(yè)模式的銷品茂，其運(yùn)營效果并不如萬達(dá)那么顯著，原因在于開發(fā)商忽視項(xiàng)目的后續(xù)經(jīng)營。開發(fā)商抱著“賣完就走”的經(jīng)營思路，在前期引入幾個(gè)主要商戶后，后期的招商中沒有考慮能否經(jīng)營、是否適合經(jīng)營等問題，導(dǎo)致前后兩極嚴(yán)重分化，無法聚集人氣，找成投資人和經(jīng)營者都很尷尬的局面。就算考慮過后續(xù)經(jīng)營問題，但是項(xiàng)目大部分租給投資者后，缺乏對(duì)項(xiàng)目的整體控制能力，很難把握入駐經(jīng)營商戶的檔次和品位以及對(duì)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的影響。徐東商圈主要以超市源起，給人印象到現(xiàn)在還是購買生活小用品的好去處。雖然有家裝和特色市場(chǎng)的加入，但畢竟這些不是商圈的主流。徐東欠缺的是服裝百貨、家用電器的加盟，僅僅靠銷品茂的幾個(gè)服飾店鋪、徐東平價(jià)樓上冷清的國美和工貿(mào)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?，F(xiàn)今提倡商業(yè)休閑化，一個(gè)成熟的商圈，飲食娛樂和運(yùn)動(dòng)休閑始終與之是分不開的，武昌商圈在這里就比較欠缺，尤其是徐東商圈。這些設(shè)施主要集中在銷品茂，可以供人選擇、閑逛的去處太少，這也是無法吸引消費(fèi)人群的關(guān)鍵，所以往往就是在這匆匆看了一眼，利用便利的交通去了漢口成熟商圈。二、司門口商圈——重鑄輝煌司門口，是武漢商埠發(fā)源地———解放路的靈魂，武漢人對(duì)這個(gè)地方有著特殊的感情。解放路有著800年歷史，在南宋時(shí)就被譽(yù)為“十里長街”。這條長1100米的商業(yè)街，曾是武漢最繁華的街區(qū)，聚集了曹祥泰、劉有余等近十家老字號(hào)。今年是解放路商業(yè)街發(fā)展規(guī)劃的執(zhí)行年。以司門口為中心，彭劉楊路、大成路、民主路、中華路分別為時(shí)尚精品、風(fēng)味美食、小吃民俗文化、休閑娛樂的“一縱四橫”商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)已基本構(gòu)建。再加上年底解放路拓寬工程的圓滿完工，完成了老字號(hào)和新品牌的融合。另外，毗鄰解放路的黃鶴樓和長江大橋及江灘公園的翻修、重建也充分利用其獨(dú)特的旅游資源來吸引客源。司門口商圈以“實(shí)現(xiàn)年輕人消費(fèi)”來帶動(dòng)商業(yè)氛圍：老牌劇場(chǎng)江漢劇院變臉江南“民眾樂園”，華中首個(gè)湯姆熊主題動(dòng)漫城“玫司門口假日樂園”閃亮登場(chǎng)。司門口假日樂園是武漢鶴翔集團(tuán)與江漢商城聯(lián)手打造集購物、影視、動(dòng)漫文化于一體的大型休閑購物中心，總營業(yè)面積15000㎡，一、二樓經(jīng)營中外流行休閑服飾，三樓經(jīng)營動(dòng)漫文化產(chǎn)業(yè)，四樓為五星影院，針對(duì)年齡在1635歲之間的年輕消費(fèi)人群。三、中南商圈——商務(wù)中心中南路地處武昌中心位置，擁有武珞路、中南路和4地鐵線等交通干道。省委省政府、省教育廳公安廳、人民銀行等眾多金融網(wǎng)點(diǎn)匯集至此，它是武昌區(qū)政治、商業(yè)、金融中心?！ ?006年，中南路眾多甲級(jí)寫字樓崛起而起，新時(shí)代商務(wù)中心、中南
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1