板式中高層住宅第一部分(編輯修改稿)
2025-07-26 14:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （一） 假設(shè)全部開(kāi)發(fā)9層板式小高層住宅，需建設(shè)2%人防地下室。1．經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)估算住宅建筑面積住宅平均層數(shù)9層住宅樓間距住宅建筑容積率住宅建筑密度20%總?cè)莘e率2．小高層住宅成本估算表項(xiàng)目單方造價(jià)（元）樓面土地及大配套費(fèi)用分?jǐn)?61工程建設(shè)費(fèi)1345工程建設(shè)其它費(fèi)前期費(fèi)45區(qū)內(nèi)公建費(fèi)50非經(jīng)營(yíng)性公建均攤120區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)350銷(xiāo)售費(fèi)用80公共設(shè)施維修費(fèi)20管理費(fèi)60營(yíng)業(yè)稅185貸款利息50總計(jì)28663．目標(biāo)銷(xiāo)售均價(jià)分析9層帶電梯的板式小高層住宅是一種較高檔的住宅產(chǎn)品，目標(biāo)銷(xiāo)售均價(jià)應(yīng)在3300元/平方米左右。（二） 假設(shè)全部開(kāi)發(fā)11層板式小高層住宅，各樓座均需建設(shè)人防地下室，10層以上需設(shè)置外連廊。1．經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)估算住宅建筑面積住宅平均層數(shù)11層住宅樓間距住宅建筑容積率住宅建筑密度19%總?cè)莘e率2．小高層住宅成本估算表項(xiàng)目單方造價(jià)（元）樓面土地及大配套費(fèi)用分?jǐn)?90工程建設(shè)費(fèi)1545工程建設(shè)其它費(fèi)前期費(fèi)45區(qū)內(nèi)公建費(fèi)50非經(jīng)營(yíng)性公建均攤120區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)350銷(xiāo)售費(fèi)用80公共設(shè)施維修費(fèi)20管理費(fèi)60營(yíng)業(yè)稅185貸款利息50總計(jì)29953．目標(biāo)銷(xiāo)售均價(jià)分析11層的板式小高層住宅在10層以上需設(shè)置一道外連廊，目標(biāo)銷(xiāo)售均價(jià)應(yīng)比九層的板式小高層住宅稍低，應(yīng)在3250元/平方米左右。（三） 假設(shè)全部開(kāi)發(fā)12層板式小高層住宅，各樓座均需建設(shè)人防地下室，10層以上需設(shè)置外連廊。1．經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)估算住宅建筑面積住宅平均層數(shù)12層住宅樓間距住宅建筑容積率住宅建筑密度18%總?cè)莘e率2．小高層住宅成本估算表項(xiàng)目單方造價(jià)（元）樓面土地及大配套費(fèi)用分?jǐn)?74工程建設(shè)費(fèi)1528工程建設(shè)其它費(fèi)前期費(fèi)45區(qū)內(nèi)公建費(fèi)50非經(jīng)營(yíng)性公建均攤120區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)350銷(xiāo)售費(fèi)用80公共設(shè)施維修費(fèi)20管理費(fèi)60營(yíng)業(yè)稅185貸款利息50總計(jì)29623．目標(biāo)銷(xiāo)售均價(jià)分析12
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