大同市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目概況xxxx版(編輯修改稿)
2025-07-26 11:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，如果等到封頂或現(xiàn)房階段也許還可以利用地理位置提升銷售，但現(xiàn)階段不可能有所作為。翰林別院 【北區(qū)】地理位置：大北街小北門 新北岳酒店旁建筑面積：30多萬平方米樓盤棟數(shù)：11座中高層戶型類別：小中大戶型均有 平米均價(jià)：降低到38003900元現(xiàn)階段開盤效果：以交鑰匙入住很久了 仍有很多現(xiàn)房待售 大體剩余2成左右工程進(jìn)度：現(xiàn)房翰林別院實(shí)際上應(yīng)屬于已經(jīng)交盤的項(xiàng)目，但我列出來是因?yàn)榇藰潜P仍有很多現(xiàn)房待售，且作為我市北區(qū)較大的新建樓盤也是比較有價(jià)值的，屬于消費(fèi)者在北區(qū)買房的首選。樓盤整體質(zhì)量良好，周邊環(huán)境與地理位置也不錯。由于以交房，在房屋價(jià)格上非?；靵y，中介，二手，現(xiàn)房參雜，價(jià)格起伏不定。且售樓人員在現(xiàn)階段的服務(wù)態(tài)度極差，讓人十分難以接受。亞太國際公館 【西北區(qū)】地理位置：五岔路口東100米路北建筑面積：10萬平方米樓盤棟數(shù)：3座酒店式高層戶型類別：大戶型 97350平米均價(jià)：41004350現(xiàn)階段開盤效果：開盤已近半年 據(jù)估計(jì)僅售出3成而已 由于體量極小 適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)促銷還是有效果的 風(fēng)險(xiǎn)并不大工程進(jìn)度：已經(jīng)封頂 后續(xù)小區(qū)環(huán)境 樓體完善 施工階段你賣的貴沒錯，但你那么偏的位置你硬吹成說是城市極品黃金地段那就是你的無恥了。這就是亞太國際，這個(gè)盤挺可憐的，去年底開盤的效果都是代理商作假造勢搞出來的，這個(gè)我是了解的，亞太玩的是高檔國際化定位，但這一套放在它那個(gè)地理位置說實(shí)話做用不大，只能是自吹自擂，同樣的價(jià)位，我完全可以選擇升值空間和周邊環(huán)境更好的御河區(qū)，這是事實(shí)，且論居住環(huán)境也是御河區(qū)更占優(yōu)勢?？偨Y(jié)起來一句話：先天條件差，穿的再好效果也不會明顯，最近在宣傳上也蔫了。五洲帝景 【西北區(qū)】地理位置：五岔路口西北500米處建筑面積：規(guī)劃25萬平方米左右樓盤棟數(shù)：規(guī)劃40棟高層板樓戶型類別：85142平米 中小戶型平米均價(jià)：前期內(nèi)部價(jià)2780元起 現(xiàn)階段開盤效果：內(nèi)部銷售期 未開盤 工程進(jìn)度：土地平整 地基施工即將完成 樓體建設(shè)還未開工 本盤由我市星業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 是今年夏天將開盤的項(xiàng)目 前景：沒有很大的競爭力 原因有一個(gè)很重要 還沒開盤就涉嫌造假了 五洲帝景在硬廣及媒體上所標(biāo)示的項(xiàng)目位置在五岔路口十字崗上 比鄰亞太國際 但實(shí)際情況是 本樓盤實(shí)際卻位于城中城改造項(xiàng)目處 位置比亞太國際還要差 且地產(chǎn)公司聲明夏季開盤 但直到本月才正式開盤 三證據(jù)我了解也沒拿全 內(nèi)部定價(jià)剛剛確定 而且還是隨時(shí)變動的 加之星業(yè)之前沒有做過任何一個(gè)像樣的樓盤 相信質(zhì)量和未來的銷售前景絕不怎么樣 也許應(yīng)該學(xué)習(xí)綠洲西城踏踏實(shí)實(shí)玩低價(jià)華北星城 【御東區(qū)】地理位置：御東新區(qū)文瀛湖西側(cè)建筑面積：未定樓盤棟數(shù)：未定戶型類別：聯(lián)排 別墅 低層樓多種平米均價(jià)：據(jù)了解別墅不低于6000元 低層不低于4000元現(xiàn)階段開盤效果：初期籌備預(yù)熱階段 距離動工開盤還有較長時(shí)間工程進(jìn)度：土地規(guī)劃 前期籌備階段 預(yù)計(jì)在文瀛湖景區(qū)建設(shè)完成后開始施工華北星城是全大同市地產(chǎn)界未來將要投入最大關(guān)注度的一個(gè)項(xiàng)目 首先開發(fā)商實(shí)力于我市是最為雄厚的三企合一的華北星 其二 華北星城將位于未來御東新區(qū)的核心位置 比鄰文瀛湖生態(tài)區(qū)及興云路商業(yè)區(qū) 已被市政府認(rèn)定為未來新區(qū)的標(biāo)桿示范項(xiàng)目 其潛力可想而知 且在規(guī)劃前期就可以預(yù)料 華北星城建成之后的規(guī)模 檔次 宜居性 樓盤整體質(zhì)量 都將是大同市地產(chǎn)樓盤的一個(gè)全新里程碑式項(xiàng)目 非富即貴階層新的居住首選 華北星城已經(jīng)早早預(yù)訂了未來大同新城房地產(chǎn)的領(lǐng)軍位置 而且在前期造勢宣傳上 華北星城周密 詳盡 逐步過渡的方式也是其它地產(chǎn)商應(yīng)該學(xué)習(xí)的向陽里陽光綠島+陽光綠島 【南區(qū)+西北區(qū)】地理位置：向陽東街南側(cè)+五岔路口西側(cè) 建筑面積：總計(jì)19萬平方米樓盤棟數(shù)：4棟高層 1棟多層 + 兩棟高層戶型類別：小戶型 8090平米平米均價(jià)：32804380元現(xiàn)階段開盤效果：良好 甚至是不錯 銷售已進(jìn)入清盤階段工程進(jìn)度：現(xiàn)房陽關(guān)綠島與向陽里陽光綠島在眾多樓盤中的宣傳和曝光度并不高，但定位非常明確，低收入階層首選，戶型也非常人性化，不追求跳躍式發(fā)展，保持著非常務(wù)實(shí)和穩(wěn)定的銷售情況，兩個(gè)盤均已經(jīng)入封頂先放交鑰匙階段。且業(yè)主對房屋質(zhì)量口碑也比較良好，很多住戶甚至已經(jīng)入住了。如果將來我們的樓盤打低價(jià)牌，應(yīng)該學(xué)習(xí)陽光綠島的經(jīng)驗(yàn)，低調(diào)，但務(wù)實(shí)。睿和新城 【西北區(qū)】地理位置：迎賓街西延段南側(cè)建筑面積：44萬平方米樓盤棟數(shù)：一期18棟 二期12棟戶型類別：70190平方米平米均價(jià)：36004300元現(xiàn)階段開盤效果：一期將于今年6月交付使用 均為現(xiàn)房 吹得不錯說已售出百分之85 但水分很大 據(jù)了解僅為將近半成工程進(jìn)度：全部封頂 但封頂之后后續(xù)建設(shè)緩慢 幾乎停滯睿和新城最大的優(yōu)勢 就是所存封頂現(xiàn)房很多 銷售壓力比較小 操作度也很廣 降價(jià)銷可以 囤房觀市也可 在開發(fā)及銷售過程中沒有出現(xiàn)失誤 狀況比較平穩(wěn) 在今年 相信睿和新城可以利用手中大量的現(xiàn)房做些文章 但面對位置更好價(jià)位更低的桐城怡景 今年會面臨更大壓力 而且上半年 睿和新城口碑極差 屢屢被媒體曝光 引起很大一部分消費(fèi)者反感太陽城 【御河區(qū)】地理位置：御河西岸 御馨花都后建筑面積：57萬平方米戶型類別：高層住宅 花園洋房 底層商業(yè) 最小90平米平米均價(jià)：住宅基本定在4600元5000元 洋房離譜7000元定位人群：高層收入人群現(xiàn)階段開盤效果：未定性樓盤 現(xiàn)在只處于前期造勢階段太陽城售樓處現(xiàn)位于御華帝景小區(qū)一層底商 本盤與亞太國際同屬一家開發(fā)商 相對于較早的亞太國際 可以明顯看出在這次太陽城項(xiàng)目上開發(fā)商的宣傳更為謹(jǐn)慎 更注意市場走向 開盤時(shí)間及所有樓盤細(xì)節(jié)均不透露 太陽城規(guī)劃位置周邊項(xiàng)目競爭激烈 想從中獲得更多關(guān)注 如果再走亞太國際的老套路是沒有太大效果的 我想這也是開
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