北京別墅市場發(fā)展趨勢14(編輯修改稿)
2025-07-26 11:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 別墅市場屬于高端市場，客戶對產(chǎn)品的要求很高，目前不少別墅的空置是因?yàn)閼粜筒缓侠?、產(chǎn)品設(shè)計(jì)過時(shí)，高端客戶注重生活的品質(zhì)，一般不會(huì)選擇過時(shí)產(chǎn)品?！ ”本┪搴瞎靖笨偨?jīng)理嚴(yán)濤對目前不少別墅項(xiàng)目容積率偏高提出了批評(píng)。他認(rèn)為，戶與戶之間空間相當(dāng)狹小，卻把大量的空間留在戶內(nèi)，這樣雖然比較出面積，但是卻將嚴(yán)重降低別墅的居住品質(zhì)。這種情況在早期別墅項(xiàng)目中存在較多，目前隨著別墅的發(fā)展，有很多人認(rèn)識(shí)到這樣的別墅對生活品質(zhì)帶來的影響。 對于新項(xiàng)目而言，產(chǎn)品設(shè)計(jì)越來越趨于合理化。 今年新開盤的這些別墅項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、布局規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)等方面呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是親水。古代所謂“無水不成園，獨(dú)木不成林”，肯定了水是住宅的血液，樹木是園林景觀的精髓。上世紀(jì)90年代以來，歐美開始流行親水性住宅。適當(dāng)?shù)乃?，不僅起到了豐富空間環(huán)境和調(diào)節(jié)小氣候的作用，同時(shí)也增強(qiáng)了居住的舒適感。 二是產(chǎn)品設(shè)計(jì)“以人為本”。隨著市場和消費(fèi)者的成熟，以人為本的理念得以真正滲透到房地產(chǎn)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局、景觀園林等各個(gè)方面。這個(gè)特點(diǎn)在今年15月份開盤的別墅項(xiàng)目中體現(xiàn)得非常具體?！ ×硗?，這些新開盤項(xiàng)目在戶型的功能設(shè)計(jì)上比老的別墅項(xiàng)目考慮得更加周到，有些項(xiàng)目不僅包含了別墅產(chǎn)品應(yīng)有的保姆房或工人房等，還在主臥室區(qū)域設(shè)計(jì)了步入式的衣帽間以及和浴室相連的獨(dú)立式化妝間?！ ￠_發(fā)緊縮 2004年4月29日國務(wù)院辦公廳最新發(fā)布了關(guān)于深入開展土地市場治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知，治理整頓期間，全國暫停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)用地，能源、交通、水利、城市重大公共設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地，確屬急需的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)；重點(diǎn)檢查未批先用、亂占濫用和隨意改變土地用途等問題，2002004年北京新增別墅項(xiàng)目的土地占用情況、土地審批情況、土地掛牌拍賣情況等都處于重點(diǎn)清理整頓之中?！ ?jù)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在半年之內(nèi)，北京別墅市場不太可能審批新的開發(fā)項(xiàng)目。 同時(shí)，這個(gè)緊急通知的發(fā)出，對上半年的別墅供應(yīng)量已經(jīng)造成一定影響。據(jù)記者了解，至少有5個(gè)原本打算上半年推出的項(xiàng)目，因?yàn)閷φ叩挠^望，不得不慎重考慮，暫緩?fù)瞥?。關(guān)于別墅市場的前景分析關(guān)于別墅市場的前景問題，可以有幾個(gè)方面，一個(gè)是從市場的控制，還有需求，還有價(jià)值，還有他關(guān)心的因素，還有北京市房地產(chǎn)市場，我們一直做長期宏觀的監(jiān)測，從過去的情況來看，從現(xiàn)階段來說，應(yīng)該是短期來它的供給是速度放慢，這點(diǎn)是非常明顯的。主要原因是不用說了，大家肯定都知道，主要由于一些近期的政策，土地政策，還有政府相關(guān)政策不是很明確。另外一個(gè)就是近期出臺(tái)的一些金融政策，對整個(gè)市場影響力比較大，使得一些開發(fā)商本來要做項(xiàng)目的，可能都是要準(zhǔn)備做項(xiàng)目的，可能開始放下，然后已經(jīng)做了一些項(xiàng)目的，由于資金看能不能解決，就是別把速度放快，這兩個(gè)原因使整個(gè)供給速度放慢，從長期來看總量是不會(huì)減少的，這點(diǎn)就是說我們可以非常肯定地判斷總量不會(huì)減少，這主要是由于批的這個(gè)總量在這兒，主要一個(gè)原因就是大的量來說，就北京相對于同樣級(jí)別層次
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