北京東部地區(qū)某某年市場供給分析(編輯修改稿)
2025-07-26 09:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 /平米左右。蘋果派189000㎡400000㎡1．8540㎡一居到150㎡躍層三居、四居。主力戶型為70到80㎡二居。板樓、小高層普通住宅B區(qū)預(yù)計今年3月下旬推出。價格預(yù)計在5600元/平米左右。3． 供給分析通過區(qū)域現(xiàn)有在售及未來將要入市的項目供給量可以看出：1） 本區(qū)域以普通住宅供應(yīng)為主，低密度住宅項目相對缺乏。2） 裝修標(biāo)準(zhǔn)以毛坯房為主。3） 區(qū)域住宅市場供給集中，僅2005年區(qū)域總體供應(yīng)量超過150萬平米，其中建面超過50萬平米的大盤項目有東一時區(qū)、萬象新天，市場競爭激烈。4） 區(qū)域規(guī)劃容積率平均在2左右。整體居住舒適度不高，生活品質(zhì)一般。5） 區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品面積集中在40150平米之間，一居為4070平米，二居為80100平米，三居為110150平米。6） 今年入市項目除普通平層產(chǎn)品外，設(shè)計增加了躍層產(chǎn)品。7） 主力戶型主要為二居，三居其次，一居配比相對較少，少量項目配有四居。8） 戶型面積在5060平米的一居和7585平米的小二居市場反映良好。(二)項目競爭區(qū)域供給分析（1）2005年市場供應(yīng)分析位于北京市東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝青板塊可以說是近年來北京市房地產(chǎn)價值升溫最快的一個區(qū)域，從2001年美然動力街區(qū)入市并以2600元/平米—3000元/平米的低價銷售以來，僅幾年時間里該區(qū)域的房價一路飆升。大盤不斷涌現(xiàn)，高檔樓盤成為該區(qū)域市場供應(yīng)的主流。朝陽北路2005年，朝陽北路上發(fā)生的一系列變化左右著京城地產(chǎn)界的視線，年初，百萬大盤國美第一城以5300元/平米的價格上市，打的是“為大眾造房子”的口號，而后被一陣哄搶，至5月份便開始推出三期，剛到下半年第四期緊接著持續(xù)熱銷；年中，星河灣隆重登場，而12000元/平米的價格讓整個市場震驚不已；年底，天鵝灣和和記黃埔逸翠園相繼亮相，價格都超過8000元/平米，逸翠園的銷售在二天內(nèi)也超過了2個億。據(jù)統(tǒng)計，朝青板塊是2005年下半年北京各大住宅板塊中均價漲幅最大的區(qū)域市場之一。朝青板塊成為北京市東部區(qū)域市場中的代表區(qū)域。本區(qū)域目前市場供給量見下表：項目名稱占地
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