香山項目階段性總結(編輯修改稿)
2025-07-26 06:40 本頁面
【文章內容簡介】 間至少2~3棟。配套會所結構可完成。區(qū)域內海水可引入，部分景觀可完成。國際俱樂會員機制完善，國際聯(lián)網(wǎng)工作展現(xiàn)。已初步建立全國知名度，須努力完善美譽度。四、初期應變及長期計劃先賣地上物，不承諾產權先賣地上物，承諾產權產權有幾種形式可選擇（甲方與專業(yè)律師研究）部分出售屬私人物業(yè)，配以高檔完善服務與管理，部分出售產權，回租，屬酒店經(jīng)營的頂級度假別墅，業(yè)主享有增值、分紅及每年使用天數(shù)（免費）五、價格在完成單體細部方案及裝修標準后，客觀訂定。價格策略按地產專業(yè)及市場規(guī)律分階段操盤。分有產權、無產權兩階段收費，同時必須給予十分充分的保障及贖回機制。高檔別墅不具有明顯的比價效應，但品質與價值是絕對掛鉤的。頂級客層閱歷豐富，將采取一分品質一分價的原則，加上大規(guī)模的整體價值烘托來面對。預約、營銷別墅的基礎要件 企業(yè)、集團公司基本包裝 游艇碼頭、港務的管理公司 酒店的管理公司 物業(yè)管理公司 建筑規(guī)劃的公司景觀設計的公司燈光造景工程的公司游艇設計生產的公司企劃及營銷公司進駐，并完成籌備期工作。接待中心完成：泛指內外接待中心（含小會所）1基礎企劃、營銷、廣告、媒體、執(zhí)行具共識“合同”并以完成打底鋪墊工作。例：基本印刷品……等1別墅區(qū)可先劃定部分小區(qū)，先20~30套不同戶型推出，后續(xù)快速跟進規(guī)劃完成：但先推出的產品必須軟硬體明晰詳確。例：棟距、綠地、設施、面積、戶型、建材、軟硬體配件、單價、總價、計價方式，是否附何種游艇，是否有哪些管理費，可享受哪些附加價值及配套。1預約方式、優(yōu)惠方案、選房方式、特惠方式、付款方式1介紹流程、行銷流程——行銷策略、廣告策略完成 1行銷人員招聘、專案式組訓完成（月30~45天）就位。1其他。大跨區(qū)中，簡列本項目如何做好異地行銷：一、 如何節(jié)省開支？二、 如何增加目標客戶層的接觸機會？三、 如何做好異地行銷的小型事件行？一、 如何節(jié)省開支？不必在異地設立辦公室及生財設備——在五星級的酒店里租用大堂即可。優(yōu)點：減少固定的辦公室龐雜管銷。 減少固定的辦公室生財設備。 效果好，多用長一點時間，效果不好立即截至。 彈性靈活而機動。二、 如何增加目標客戶層的接觸機會？ 租用五星級酒店大堂的一個小區(qū)快塊 優(yōu)點：中國權貴特征，出入五星級酒店。 強迫自然性面對接觸的機會。 效果好多用長一點時間，效果差可立即當月截止。 彈性靈活而機動。 并可循環(huán)性做區(qū)塊的浸透及入侵。三、如何做好異地行銷的小型事件行銷？不必自行操作，運用當?shù)貙I(yè)機構——開立游艇別墅高峰論壇。 花少許經(jīng)費借當?shù)貜S商資源。 花少許記者費用，引發(fā)當?shù)貓蟮馈?花少許經(jīng)費，可邀到達官貴人論壇。 有些許炒作性，公眾媒體有文章可做。效果好時會有：陸續(xù)報道。追蹤報道。若再加上當?shù)氐拿?，郵寄DM，則異地行銷的綜合性項目需求可言基本達到——少花錢，多做事。寫字樓硬件方面分以下幾個方面，主要是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新 建筑類型：框架或鋼結構，抗震在8級地震以上； 辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間； 標準層高：； 標準承重：； 供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上； 空調系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調節(jié)室內溫度、濕度，空調系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風量在30立方米/人/小時以上。 電 梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于3900平方米/噸?臺,候梯時間不超過30秒鐘。 停 車 位：每60~90平方米出租面積提供1個機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理。 供水系統(tǒng)：24冷熱水供應，并有中水處理系統(tǒng)； 智能化系統(tǒng) ：達到5A級標準； 辦公（OA）：預留OA電力負荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡地板或地面線槽； 通信（CA）：計算機網(wǎng)絡通信系統(tǒng)到達所有的辦公間，提供其他國際國內長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。 樓宇（BA）：主要的機電設計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制； 消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置； 保安（SA）：保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監(jiān)控計算機，自動巡更；裝飾裝修 外 立 面：鋁板、玻璃幕墻，局部
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