資產(chǎn)評估---工作底稿參考格式(編輯修改稿)
2025-07-26 05:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交易日期 交易情況 區(qū)域因素說明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！ ∩虡I(yè)等級 交通便捷程度道路功能 道路寬度 道路網(wǎng)密度 公交便捷程度 對外交通分布狀況 環(huán)境自然環(huán)境 人文環(huán)境 環(huán)境質(zhì)量 公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平 保證率 齊備程度 社會公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平 保證率 齊備程度 城市規(guī)劃限制 …… 個別因素說明新舊程度 裝修 設(shè)施設(shè)備 平面布置 工程質(zhì)量 建筑結(jié)構(gòu) 樓層 朝向 臨街狀況 土地使用年限 土地性質(zhì) 比較因素條件指數(shù)表影響因素實例一實例二實例三實例四……交易日期 交易情況 區(qū)域因素說明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！ ∩虡I(yè)等級 交通便捷程度道路功能 道路寬度 道路網(wǎng)密度 公交便捷程度 對外交通分布狀況 環(huán)境自然環(huán)境 人文環(huán)境 環(huán)境質(zhì)量 公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平 保證率 齊備程度 社會公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平 保證率 齊備程度 城市規(guī)劃限制 …… 個別因素說明新舊程度 裝修 設(shè)施設(shè)備 平面布置 工程質(zhì)量 建筑結(jié)構(gòu) 樓層 朝向 臨街狀況 土地使用年限 土地性質(zhì) …… 比較因素條件修正計算表影響因素實例一實例二實例三實例四……交易價格 交易日期 交易情況 區(qū)域因素說明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模 商業(yè)等級 交通便捷程度道路功能 道路寬度 道路網(wǎng)密度 公交便捷程度 對外交通分布狀況 環(huán)境自然環(huán)境 人文環(huán)境 環(huán)境質(zhì)量 公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平 保證率 齊備程度 社會公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平 保證率 齊備程度 城市規(guī)劃限制 …… 個別因素說明新舊程度 裝修 設(shè)施設(shè)備 平面布置 工程質(zhì)量 建筑結(jié)構(gòu) 樓層 朝向 臨街狀況 土地使用年限 土地性質(zhì) …… 修正價格 權(quán)重 比準(zhǔn)價格 房屋建筑物作業(yè)分析表房地產(chǎn)市場案例調(diào)查表：本表供房地產(chǎn)市場案例調(diào)查使用。房屋建筑物作業(yè)分析表房地產(chǎn)市場案例調(diào)查表評估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號：C511/43名稱 座落 用途 權(quán)利狀況 交易日期 貨幣種類 交易價格 交易情況說明 區(qū)域因素說明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！∩虡I(yè)等級 交通便捷程度道路功能 道路寬度 道路網(wǎng)密度 公交便捷程度 對外交通設(shè)施分布狀況 環(huán)境自然環(huán)境 人文環(huán)境 環(huán)境質(zhì)量 公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平 保證率 齊備程度 社會公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平 保證率 齊備程度 城市規(guī)劃限制 個別因素說明新舊程度 裝修 設(shè)施設(shè)備 平面布置 工程質(zhì)量 建筑結(jié)構(gòu) 樓層 朝向 臨街狀況 土地使用年限 土地性質(zhì) 坐落位置簡圖建筑平面簡圖資料來源 調(diào)查日期 調(diào)查人 屋建筑物作業(yè)分析表收益法現(xiàn)場調(diào)查表：本表為采用收益法評估重點、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表收益法現(xiàn)場調(diào)查表序號： 索引號：C511/51 建筑物名稱 座落 四至 土地用途 權(quán)證編號 建筑面積竣工日期 個別因素總 高 層 高 層 數(shù) 房 型 層 次 新舊程度 朝 向 綠 化 樓地面 水衛(wèi) 外墻 煤氣 內(nèi)墻 照明 頂棚 空調(diào) 門 電梯 窗 車庫 樓梯 通信 屋頂 弱電 工程質(zhì)量 土地使用年限 土地性質(zhì) 維護保養(yǎng) 臨街狀況 現(xiàn)狀出租率 可出租面積 現(xiàn)狀租金 …… …… 區(qū)域因素商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模 商業(yè)等級 交通便捷程度道路功能 道路寬度 道路網(wǎng)密度 公交便捷程度 對外交通分布狀況 環(huán)境自然環(huán)境 人文環(huán)境 環(huán)境質(zhì)量 公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施 社會公共服務(wù)設(shè)施 城市規(guī)劃限制 …… 成本物業(yè)管理費 保險費 維修費等 稅金 評估人員： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表收益法計算表1：本表為采用收益法評估重點、典型房屋建筑物時，參考使用的工作底稿。資產(chǎn)占有方： 評估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元 頁次：共 頁第 頁序號收益階段收入1 (商場)收入2 (辦公)收入3 (居住) 出租面積租金單價空置率年有效租金收入1出租面積租金單價空置率年有效租金收入2出租面積租金單價空置率年有效租金收入3押金利息收入其它收入年有效收入小計帶租約面積租約外面積租約單價市場單價帶租約面積租約外面積租約單價市場單價帶租約面積租約外面積租約單價市場單價起始日終止日(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)(3)+(2)(4)(1(5))(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)(3)+(2)(4)(1(5))(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)(3)+(2)(4)(1(5))(7)(8)(9)＝∑(6)+(7)+(8)1 2 3 評估值 評估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日 房屋建筑物作業(yè)分析表收益法計算表2：本表為采用收益法評估重點、典型房屋建筑物時，推薦使用的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表收益法計算表2資產(chǎn)占有方：評估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號：C511/53序號收益階段年有效總收入 費用凈收益資本化率折現(xiàn)值維修費管理費保險費稅金其它費用費用小計收入費用費率重置價金額費率金額費率重置價金額稅率金額起始日終止日*(9)(10)(11)(12)=(10)(11)(13)(14)=(9)(13)(15)(11)(16)=(11)(15)(17)(18)=(9)(17)(19)(20)=(12)＋(14)＋(16)＋(18)＋(19)(21)=(9)(20)(22)(23)=(21)(22)N1 2 3 評估值 53經(jīng)營情況前（ ）年分析表：行次項目/年度年年年調(diào)整前調(diào)整后增長率%調(diào)整前調(diào)整后增長率%調(diào)整前調(diào)整后增長率%1 2減：營業(yè)成本 3 營業(yè)稅金及附加 4 銷售費用 5 管理費用 6 財務(wù)費用 7 資產(chǎn)減值損失 8加：公允價值變動收益 9 投資收益 10其中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益 11二、營業(yè)利潤
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