由旅游消費趨勢解析旅游度假地產(chǎn)發(fā)展前景(編輯修改稿)
2025-07-26 03:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 示意圖三種旅游形式的對比指標(biāo)觀光旅游休閑旅游度假旅游人均GDP1000美元—2000美元2000美元—3000美元3000美元以上理念追求體驗，獲得刺激追求愉悅，獲得放松追求健康，獲得放松目的通過適當(dāng)?shù)耐獠看碳[脫日常生活的枯燥，達(dá)到身心愉悅。通過各種不同方式的體驗達(dá)到擺脫生活的枯燥。通過各種活動使緊張得到放松，恢復(fù)身心平衡。產(chǎn)品形式多個不同的景點串成的旅游線路多種不同休閑產(chǎn)品的組合依靠單個旅游度假地的各種產(chǎn)品組合旅游半徑由小到大，越走越遠(yuǎn)不太注重距離的遠(yuǎn)近相對較近，主要集中在居住地附近幾小時車程內(nèi)停留時間在單個景點或目的地停留時間較短停留時間相對延長在單個度假地較長時間停留旅游形式以旅游團(tuán)隊形式居多團(tuán)隊較多，但逐漸在減少以散客為主要求重點對景點吸引力、交通便利、導(dǎo)游服務(wù)要求較高對娛樂產(chǎn)品的新鮮度、參與性要求較高對住宿、餐飲、環(huán)境要求較高。消費特點中低檔為主中檔為主以中高檔為主購買方式較多選擇旅行社與中間商越來越傾向自我選擇。較多選擇直接購買重復(fù)購買較少越來越多較多消費心理從眾心理從眾較多從眾較少 我國旅游消費趨勢從上圖可以知道，我國人均GDP已經(jīng)突破1000美元并向2000美元躍進(jìn)，居民消費結(jié)構(gòu)正從溫飽型轉(zhuǎn)向小康型，消費從生存型消費向享受型和發(fā)展型方向發(fā)展，旅游消費正在以排浪式方式產(chǎn)生，但旅游消費依然停留在以觀光旅游為主，向休閑度假過度階段。根據(jù)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)，人均GDP要翻一番，即按照目前的人口增長率，到2020年,我國基本可實現(xiàn)人均GDP3000美元，開始進(jìn)入中等收入國家行列。屆時我國將全面進(jìn)入度假時代，從觀光到休閑再到度假，這對我們業(yè)內(nèi)來說是一個轉(zhuǎn)型期，我們必須抓住這個機遇，開發(fā)出符合旅游消費趨勢的產(chǎn)品，才能在市場上立于不敗之地。4. 度假地產(chǎn)發(fā)展趨勢。根據(jù)前面對旅游消費規(guī)律的研究知道，我國旅游市場正在處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型期的突出特點是旅游產(chǎn)品的升級，即：觀光旅游→休閑旅游→度假旅游。現(xiàn)階段，我國旅游市場正從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變。度假地產(chǎn)作為旅游與地產(chǎn)的交叉點，既是房地產(chǎn)消費的重要組成部分，又是旅游消費的重要組成部分，因此在發(fā)展規(guī)律上度假地產(chǎn)既遵循房地產(chǎn)消費規(guī)律，同樣遵循旅游業(yè)受GDP影響的規(guī)律，也就是隨著人均GDP的增長，旅游地產(chǎn)也將隨著旅游消費的日漸成熟而發(fā)展，旅游消費的升級給旅游地產(chǎn)帶來的直接影響就是旅游地產(chǎn)的升級，即：旅游觀光地產(chǎn)形態(tài)→旅游休閑地產(chǎn)形態(tài)→旅游度假地產(chǎn)形態(tài)。
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