由旅游消費(fèi)趨勢(shì)解析旅游度假地產(chǎn)發(fā)展前景(參考版)
2025-07-02 03:51本頁(yè)面
【正文】 15 / 15。加上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市土地供應(yīng)量有限，度假地產(chǎn)便成了許多開(kāi)發(fā)商踴躍嘗試的對(duì)象，象深圳天琴灣、萬(wàn)科十七英里等度假地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)已經(jīng)給業(yè)內(nèi)帶來(lái)了新的信號(hào)：作為兩大熱門行業(yè)（房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)）的交叉行業(yè)旅游地產(chǎn)業(yè)已初露光芒。是企業(yè)及商界的領(lǐng)袖級(jí)人物休閑度假的天堂。價(jià)格公館均價(jià)2萬(wàn)元/平米，大宅440平米至少2000萬(wàn)元 評(píng)析：天生麗質(zhì)”的半島別墅——天琴灣，三面環(huán)海，景色迷人，為深圳市內(nèi)絕無(wú)僅有的珍稀絕版地塊。（2）深圳天琴灣樓盤名稱天琴灣所屬片區(qū)大、小梅沙之間基本情況占地30萬(wàn)平方米，一期69棟公寓，；二期天琴灣大宅，48套別墅。17英里的產(chǎn)品定位為頂尖級(jí)富豪階層，凝造的是一種“名流聚會(huì)、精英匯集”的商務(wù)名利沙龍。銷售情況第一期為退臺(tái)式連排住宅（多拼與雙拼）107套；第二期為小高層公寓（A棟17層，B棟18層）物業(yè)沿海灣排布，景觀資源最大化；修建海濱步徑、私人沙灘等休閑設(shè)施。因此在交通允許的條件下，度假區(qū)的客戶不局限于所在地的中心城市，一部分是為了純粹的度假，另一部分是為了投資需求，他們最關(guān)心的是度假物業(yè)的環(huán)境與增值潛力，對(duì)于度假地產(chǎn)地域界線而言，已經(jīng)變得越來(lái)越不重要了。（6）客源市場(chǎng)的地域界線逐漸消失。（5）度假區(qū)與中心城市有快速干道相連接。對(duì)于度假游客來(lái)說(shuō)，100300公里是他們認(rèn)為最恰當(dāng)?shù)木嚯x，100公里內(nèi)無(wú)法讓他們產(chǎn)生外出度假的感覺(jué)，100公里以上才能讓他們暫時(shí)遺忘城市的喧囂，感受度假的氛圍與環(huán)境。度假地產(chǎn)則是解決消費(fèi)者的度假需求，尤其是中、長(zhǎng)期度假需求。度假地產(chǎn)明顯地不同于傳統(tǒng)住宅。度假地產(chǎn)大多以優(yōu)美的景觀資源為核心，完善的旅游度假經(jīng)營(yíng)設(shè)施相配套，通過(guò)對(duì)環(huán)境的精心塑造來(lái)營(yíng)造一個(gè)能讓度假游客徹底放松的空間。九寨天堂“消失在叢林中的建筑”理念正是對(duì)這種趨勢(shì)最準(zhǔn)確的把握。具體表現(xiàn)在以下幾大特點(diǎn)：（1）去城市化。因?yàn)槎燃俚禺a(chǎn)的客戶群已不是簡(jiǎn)單地為解決住房有無(wú)的客戶群體．而是一批講究生活質(zhì)量、著眼投資效益的苛求客戶。度假地產(chǎn)作為旅游與地產(chǎn)的交叉點(diǎn)，既是房地產(chǎn)消費(fèi)的重要組成部分，又是旅游消費(fèi)的重要組成部分，因此在發(fā)展規(guī)律上度假地產(chǎn)既遵循房地產(chǎn)消費(fèi)規(guī)律，同樣遵循旅游業(yè)受GDP影響的規(guī)律，也就是隨著人均GDP的增長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)也將隨著旅游消費(fèi)的日漸成熟而發(fā)展，旅游消費(fèi)的升級(jí)給旅游地產(chǎn)帶來(lái)的直接影響就是旅游地產(chǎn)的升級(jí)，即：旅游觀光地產(chǎn)形態(tài)→旅游休閑地產(chǎn)形態(tài)→旅游度假地產(chǎn)形態(tài)。根據(jù)前面對(duì)旅游消費(fèi)規(guī)律的研究知道，我國(guó)旅游市場(chǎng)正在處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型期的突出特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級(jí)，即：觀光旅游→休閑旅游→度假旅游。屆時(shí)我國(guó)將全面進(jìn)入度假時(shí)代，從觀光到休閑再到
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