【文章內容簡介】 通信等市政設施。供水：城市自來水管網供水。接入主管為DN300～DN800，從“JY一期”預留口引入。供電：D廠有現成的變電所(2315千伏安)，電源不需重新引入。煤氣：“JY一期”建有開閉所，從預留口接入。地質勘探：該地塊與“JY一期”相連，相鄰地塊已按多層建筑做過地質勘探。通訊：直接由A市市話通信網接人。場地：建設場地為D廠內生產用地，土地平整，需要拆遷。2．4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全“JY二期”與98JY小區(qū)、云山小區(qū)、BL小區(qū)、世界花苑構成BL路住宅片區(qū)，區(qū)內商業(yè)、教育設施完備，交行、農行、建行在該區(qū)均設有營業(yè)網點，IJ商場、新世紀購物廣場是小區(qū)的購物中心，附近有BL幼兒園，云山幼兒園、云山小學等初等教育園地，NX林學院、A市理T大學建筑學院等院校也在該區(qū)周嗣，形成了良好的文化氛圍。2．5土地征用情況開發(fā)土地以定點拆遷方式獲得A市D廠生產用地33333．5平方米，采用轉讓變更方式辦理用地手續(xù)。四、建設規(guī)模及功能標準1．建筑面積和內容根據省計委立項批復，“JY二期”項目建設為商品住宅小區(qū)，初步規(guī)劃總建筑面積76100平方米，其中住宅建筑面積50960平方米，聯排低層高檔住宅建筑面積10140平方米，地下停車庫15000平方米。2．功能設施標準2．1建筑使用功能2000年城市住宅流行模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以3口戶為主，戶結構以核心戶為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。居住環(huán)境質量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車有一定發(fā)展；學校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務半徑步行距離的要求；公共服務設施逐步完善，滿足居民文化和購物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。2000年住宅的戶型模式：各空問的功能更加明確，設備和裝修上更加體現個性，其舒適、配套及與環(huán)境協調是發(fā)展的趨勢。套型的靈活性和適應性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達到國家預定的目標。根據這一趨勢，“JY二期”住宅建筑功能和配套設施按相應的標準規(guī)劃設計。2．2設施標準住宅的室內環(huán)境，設備與設施，以及消防、安全防護等基本要求須符合《省城市住宅建設標準》和有關規(guī)范，并按中高檔住宅有關標準設計。(1)住宅裝飾及設施標準：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生問一次裝修完成。①外墻：高級外墻涂料；②內墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為雙飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無砂地坪；⑤門窗：高級塑鋼窗帶紗窗；分戶門：復合防盜門；戶內門：實木鑲板門，實木填芯蒙板門；⑥廚房設施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生問設施：臺下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽臺：鋁合金封閉式陽臺；⑨其他：樓梯問踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。(2)小區(qū)配套設施：小區(qū)設有院內花園、草地、水池、休息廳、網球場、地下停車庫、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統、通風及火災報警系統、閉路電視及通信系統以及保安監(jiān)視系統等。2．3住宅戶型規(guī)劃根據“JY二期”區(qū)位環(huán)境和住宅市場需求，初步規(guī)劃為以下3種戶型：多層住宅A戶型：每戶建筑面積100平方米。多層住宅B戶型：每戶建筑面積160平方米。聯排低層住宅C中型：每戶建筑面積260平方米。多層住宅A、B兩種戶型各196套；聯排低層住宅39套。以上戶型在下一步單體設計時，還應根據消費對象需求，綜合考慮住宅使用功能與空問組合、家用、二代際關系、職業(yè)特征等因素，每套住宅有臥室、起居室、廚房衛(wèi)生間、儲藏室及陽臺、餐廳和書房。各種功能空間[臥室(單／雙人間)、起居室／廳、廚房、衛(wèi)生問]的使用面積滿足規(guī)定的要求。聯排高級住宅主要考慮商住兩用按辦公和居住兩用功能安排。3．工程項目一覽表依據初步規(guī)劃方案，“JY二期”主要工程項目見表4．1．4—3。五、建設方案1．建設場地環(huán)境1．1地形建設場地為D廠廠區(qū)現狀不規(guī)則矩形地塊，東北寬，西南窄，地形平坦。根據“JY一期”地質勘察報告鉆孔位置和高程數據，地塊高程約為1901．41～1902．42米，高程差為1米左右。1．2場地自然條件(1)地貌：場地位于A市盆地東北部，地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準平原地貌，原始階地地形明顯，表層現狀為建筑物及回填土層。(2)水文地質：根據“JY一期”地質勘察結果，場區(qū)內地下水位高程為1900．60～1901．76米、地下水埋深一1．82～0．81米。根據場地水質分析結果資料，建筑場區(qū)范圍內地下水的化學類型應對建筑混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋無腐蝕性。(3)地震烈度：根據建設部建抗(1993)13號《關于執(zhí)行中國地震烈度區(qū)劃圖(1990)有關規(guī)定的通知》和省建抗(1993)44號《關于抗震設防烈度有關規(guī)定的通知》，本T程按A市地區(qū)標準，設防烈度要求為8度。(4)地基土工程地質評價：依據《巖土T程勘察規(guī)范》GB50021—9《建筑地基基礎設計規(guī)范》GBJ7—8《建筑抗震設計規(guī)范》GBJ11～8《土的分類標準》GBJ145—90。根據JY小區(qū)地質勘察報告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積(沼)相堆積層組成，地質物理力學性質一般或較好，周圍場地內無不良地質現象。場地土質類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。2．總體規(guī)劃布局2．1片區(qū)規(guī)劃A市規(guī)劃局已對BL路沿線C民族園片區(qū)做過控制性詳細規(guī)劃，以園林旅游、休閑娛樂和高檔住宅為主。目前，該片區(qū)市政配套設施齊全，周邊環(huán)境還將進一步改善。2．2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則(1)高綠化低密度；(2)綜合服務配套設施齊全；(3)戶型設計適應“升級換代”居住要求；(4)體現小區(qū)獨特的整體建筑風格。2．3總平面布局“JY二期”總平面略呈“T”形布局，由4個地塊形狀較為規(guī)則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區(qū)中部，下設地下停車庫，利用不規(guī)則地形布置網球場和休息廳，小區(qū)設南北兩個主出人口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內，合理布局區(qū)內空間，與“98JY小區(qū)”內空問視覺相呼應，風格相協調。2．4交通組織小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設標準規(guī)劃，地下停車庫出口和人口分別設于小區(qū)北面主出人口，緊接北面20米寬的區(qū)域規(guī)劃路。2．5規(guī)劃指標根據“JY二期”初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表4．1．4—4。3．建筑方案設計本工程設計涉及建筑、結構、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設計時需遵循有關的規(guī)范或規(guī)定，單體設計時還應符合國家現行的有關強制性標準的規(guī)定。3．1建筑方案總體構思建設地塊緊連“98JY小區(qū)”，背靠c民族園，位置居園區(qū)中北部?；疽笫牵航ㄖ桨缚傮w構思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū)，并與“98JY小區(qū)”相呼應，與周邊建筑環(huán)境協調統一。同時考慮到，由于社會經濟的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對現代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風格和形式還應注意人受傳統風格的影響或限制，擬采用簡練的現代構成手法，體現新的時代氣息和新世紀新的居住理念。3．2平面設計(1) 住宅。根據使用功能，住宅采用框架結構大空問布局，條式結構可根據消費需求在設計時靈活組合，調整住宅平面空問構成。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準和有關規(guī)范要求。住宅經濟技術指標見表4．1．4—5。(2)公用建筑。中心花園廣場地下設一層車庫，地下車庫出人口均為小區(qū)北面主出人口，地下車庫的采光、通風、防潮、排水及安全防護措施，符合現行行業(yè)標準《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100的有關規(guī)定。物業(yè)管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。3．3立面設計立面造型設計突出現代住宅建筑特色，考慮與“JY一期”和周圍城市環(huán)境協調，表現簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協調統一，又具有鮮明的個性。4．結構設計根據“JY一期”地質勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎和上部結構設計擬采用以下類型：4．1基礎選型及處理(1)樁基礎：樁基礎應根據地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質和成樁質量，并根據實際地質勘探結果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質量。(2)深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護、測量，攪拌樁單樁還應通過試驗確定。4．2上部結構“JY二期”建筑群地上部分由多層住宅、聯排低層高檔住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結構；地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按8度設防。5．公用設施方案本住宅區(qū)因與98JY相連，可利用部分JY小區(qū)配套設施，并可借助本項目改善或彌補兩個小區(qū)配套設施的不足。5．1供水排水水源為城市自來水管網，進水管徑為DN200～DN500，由JY小區(qū)預留口接人，并且按住宅建筑給排水工程設計規(guī)范要求設計如下：1) 用水標準和用水量。住宅生活用水：140公升／(人日)，／Z—1．4初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約231立方米。2)給水。(1)設300～500立方米消防水池，安裝通用消防水泵2臺，自動消防水泵2臺。建設區(qū)內已有水泵房。(2)在住宅屋頂設單元屋頂水箱(每單元一個)。(3)城市自來水進水管不小于DNl50，設一組水表裝置。3)室內給水和消防給水系統。(1)室內生活給水：4層以上屋頂水箱給水，1～3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統。(2)普通消防供水系統：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立體供水系統。4)室內外排水。(1)室內污水排放量按供水量的85％～90％估算，約173立方米。室內排水需經室外化糞池處理后，進人城市排污管網。(2)對室外雨水按清污分流制排人城市排水管網系統，雨水量按A市地區(qū)暴雨強度公式計算。5．2供電1)供配電系統。(1)負荷等級：工程消防用電設備、設備機房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負荷，其余負荷為三級。(2)供電電源及電壓：供電電壓為10千伏電源，從廠內配電室增容后接出，配電房設自動化柴油發(fā)電機組作備用電源。(3)主要電力供應指標：設備容量2155千瓦，計算負荷1657千瓦，變壓器總裝機容量2134千伏安，目前廠內配電室變壓器裝機容量為231