【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通信等市政設(shè)施。供水：城市自來(lái)水管網(wǎng)供水。接入主管為DN300～DN800，從“JY一期”預(yù)留口引入。供電：D廠有現(xiàn)成的變電所(2315千伏安)，電源不需重新引入。煤氣：“JY一期”建有開(kāi)閉所，從預(yù)留口接入。地質(zhì)勘探：該地塊與“JY一期”相連，相鄰地塊已按多層建筑做過(guò)地質(zhì)勘探。通訊：直接由A市市話通信網(wǎng)接人。場(chǎng)地：建設(shè)場(chǎng)地為D廠內(nèi)生產(chǎn)用地，土地平整，需要拆遷。2．4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全“JY二期”與98JY小區(qū)、云山小區(qū)、BL小區(qū)、世界花苑構(gòu)成BL路住宅片區(qū)，區(qū)內(nèi)商業(yè)、教育設(shè)施完備，交行、農(nóng)行、建行在該區(qū)均設(shè)有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，IJ商場(chǎng)、新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)是小區(qū)的購(gòu)物中心，附近有BL幼兒園，云山幼兒園、云山小學(xué)等初等教育園地，NX林學(xué)院、A市理T大學(xué)建筑學(xué)院等院校也在該區(qū)周嗣，形成了良好的文化氛圍。2．5土地征用情況開(kāi)發(fā)土地以定點(diǎn)拆遷方式獲得A市D廠生產(chǎn)用地33333．5平方米，采用轉(zhuǎn)讓變更方式辦理用地手續(xù)。四、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)1．建筑面積和內(nèi)容根據(jù)省計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)，“JY二期”項(xiàng)目建設(shè)為商品住宅小區(qū)，初步規(guī)劃總建筑面積76100平方米，其中住宅建筑面積50960平方米，聯(lián)排低層高檔住宅建筑面積10140平方米，地下停車庫(kù)15000平方米。2．功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)2．1建筑使用功能2000年城市住宅流行模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以3口戶為主，戶結(jié)構(gòu)以核心戶為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車有一定發(fā)展；學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務(wù)半徑步行距離的要求；公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿足居民文化和購(gòu)物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。2000年住宅的戶型模式：各空問(wèn)的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢(shì)。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達(dá)到國(guó)家預(yù)定的目標(biāo)。根據(jù)這一趨勢(shì)，“JY二期”住宅建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。2．2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生問(wèn)一次裝修完成。①外墻：高級(jí)外墻涂料；②內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為雙飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無(wú)砂地坪；⑤門窗：高級(jí)塑鋼窗帶紗窗；分戶門：復(fù)合防盜門；戶內(nèi)門：實(shí)木鑲板門，實(shí)木填芯蒙板門；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生問(wèn)設(shè)施：臺(tái)下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽(yáng)臺(tái)：鋁合金封閉式陽(yáng)臺(tái)；⑨其他：樓梯問(wèn)踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。(2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場(chǎng)、地下停車庫(kù)、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。2．3住宅戶型規(guī)劃根據(jù)“JY二期”區(qū)位環(huán)境和住宅市場(chǎng)需求，初步規(guī)劃為以下3種戶型：多層住宅A戶型：每戶建筑面積100平方米。多層住宅B戶型：每戶建筑面積160平方米。聯(lián)排低層住宅C中型：每戶建筑面積260平方米。多層住宅A、B兩種戶型各196套；聯(lián)排低層住宅39套。以上戶型在下一步單體設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)消費(fèi)對(duì)象需求，綜合考慮住宅使用功能與空問(wèn)組合、家用、二代際關(guān)系、職業(yè)特征等因素，每套住宅有臥室、起居室、廚房衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及陽(yáng)臺(tái)、餐廳和書房。各種功能空間[臥室(單／雙人間)、起居室／廳、廚房、衛(wèi)生問(wèn)]的使用面積滿足規(guī)定的要求。聯(lián)排高級(jí)住宅主要考慮商住兩用按辦公和居住兩用功能安排。3．工程項(xiàng)目一覽表依據(jù)初步規(guī)劃方案，“JY二期”主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表4．1．4—3。五、建設(shè)方案1．建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境1．1地形建設(shè)場(chǎng)地為D廠廠區(qū)現(xiàn)狀不規(guī)則矩形地塊，東北寬，西南窄，地形平坦。根據(jù)“JY一期”地質(zhì)勘察報(bào)告鉆孔位置和高程數(shù)據(jù)，地塊高程約為1901．41～1902．42米，高程差為1米左右。1．2場(chǎng)地自然條件(1)地貌：場(chǎng)地位于A市盆地東北部，地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準(zhǔn)平原地貌，原始階地地形明顯，表層現(xiàn)狀為建筑物及回填土層。(2)水文地質(zhì)：根據(jù)“JY一期”地質(zhì)勘察結(jié)果，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水位高程為1900．60～1901．76米、地下水埋深一1．82～0．81米。根據(jù)場(chǎng)地水質(zhì)分析結(jié)果資料，建筑場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)地下水的化學(xué)類型應(yīng)對(duì)建筑混凝土無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性。(3)地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗(1993)13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖(1990)有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗(1993)44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本T程按A市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為8度。(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：依據(jù)《巖土T程勘察規(guī)范》GB50021—9《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ7—8《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ11～8《土的分類標(biāo)準(zhǔn)》GBJ145—90。根據(jù)JY小區(qū)地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積(沼)相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好，周圍場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土質(zhì)類型屬中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為Ⅲ類建筑場(chǎng)地。2．總體規(guī)劃布局2．1片區(qū)規(guī)劃A市規(guī)劃局已對(duì)BL路沿線C民族園片區(qū)做過(guò)控制性詳細(xì)規(guī)劃，以園林旅游、休閑娛樂(lè)和高檔住宅為主。目前，該片區(qū)市政配套設(shè)施齊全，周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。2．2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則(1)高綠化低密度；(2)綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；(3)戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)“升級(jí)換代”居住要求；(4)體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。2．3總平面布局“JY二期”總平面略呈“T”形布局，由4個(gè)地塊形狀較為規(guī)則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區(qū)中部，下設(shè)地下停車庫(kù)，利用不規(guī)則地形布置網(wǎng)球場(chǎng)和休息廳，小區(qū)設(shè)南北兩個(gè)主出人口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，與“98JY小區(qū)”內(nèi)空問(wèn)視覺(jué)相呼應(yīng)，風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2．4交通組織小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車庫(kù)出口和人口分別設(shè)于小區(qū)北面主出人口，緊接北面20米寬的區(qū)域規(guī)劃路。2．5規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)“JY二期”初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表4．1．4—4。3．建筑方案設(shè)計(jì)本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3．1建筑方案總體構(gòu)思建設(shè)地塊緊連“98JY小區(qū)”，背靠c民族園，位置居園區(qū)中北部?；疽笫牵航ㄖ桨缚傮w構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū)，并與“98JY小區(qū)”相呼應(yīng)，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)考慮到，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意人受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)新的時(shí)代氣息和新世紀(jì)新的居住理念。3．2平面設(shè)計(jì)(1) 住宅。根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空問(wèn)布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空問(wèn)構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4．1．4—5。(2)公用建筑。中心花園廣場(chǎng)地下設(shè)一層車庫(kù)，地下車庫(kù)出人口均為小區(qū)北面主出人口，地下車庫(kù)的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會(huì)所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場(chǎng)和庭院綠化帶、建筑小品等。3．3立面設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與“JY一期”和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。4．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)“JY一期”地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類型：4．1基礎(chǔ)選型及處理(1)樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。(2)深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測(cè)量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)確定。4．2上部結(jié)構(gòu)“JY二期”建筑群地上部分由多層住宅、聯(lián)排低層高檔住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu)；地下停車庫(kù)為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按8度設(shè)防。5．公用設(shè)施方案本住宅區(qū)因與98JY相連，可利用部分JY小區(qū)配套設(shè)施，并可借助本項(xiàng)目改善或彌補(bǔ)兩個(gè)小區(qū)配套設(shè)施的不足。5．1供水排水水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200～DN500，由JY小區(qū)預(yù)留口接人，并且按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下：1) 用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。住宅生活用水：140公升／(人日)，／Z—1．4初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約231立方米。2)給水。(1)設(shè)300～500立方米消防水池，安裝通用消防水泵2臺(tái)，自動(dòng)消防水泵2臺(tái)。建設(shè)區(qū)內(nèi)已有水泵房。(2)在住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱(每單元一個(gè))。(3)城市自來(lái)水進(jìn)水管不小于DNl50，設(shè)一組水表裝置。3)室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。(1)室內(nèi)生活給水：4層以上屋頂水箱給水，1～3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統(tǒng)。(2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立體供水系統(tǒng)。4)室內(nèi)外排水。(1)室內(nèi)污水排放量按供水量的85％～90％估算，約173立方米。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)人城市排污管網(wǎng)。(2)對(duì)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按A市地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。5．2供電1)供配電系統(tǒng)。(1)負(fù)荷等級(jí)：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)。(2)供電電源及電壓：供電電壓為10千伏電源，從廠內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動(dòng)化柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。(3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量2155千瓦，計(jì)算負(fù)荷1657千瓦，變壓器總裝機(jī)容量2134千伏安，目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機(jī)容量為231