【文章內容簡介】 。（2）住宅戶型標準層平面（詳見附件）（3）住宅戶型配比如下：表42 戶型面積配比表編號戶型建筑面積(m2)戶數(shù)（戶）總建筑面積(m2)1\5\號樓（33F+P）A1型一室戶264B1型兩室戶132B2型二室戶1322號樓（24F+P）A1型一室戶142B2型二室戶463號樓（33F+P）A1型一室戶198B2型二室戶664號樓（24F+P）B2型二室戶46C1型二室戶936號樓（25F+P）B1型兩室戶24B2型二室戶48C1型二室戶487號樓（33F+P）A1型一室戶124B1型二室戶62B2型二室戶628號樓（33F+P）B1型二室戶198B2型二室戶66合計1751104690配套商業(yè)及公建在地塊東側臨戚區(qū)道路一規(guī)劃設置二層商業(yè)公共建筑，方便居民，配置了社區(qū)服務、市政公用等公建配套設施。通過高層住宅樓垂直向上的設計處理以及富有韻律感的布局關系，創(chuàng)造出于城市風貌相宜的都市景觀。位于都市景觀近景的沿街低層公建設施的立面形象也非常重要，通過設計形成XX市一道嶄新的都市風景線。圖42：沿街商業(yè)透視圖表42 商業(yè)及公建設施配套分布表配套設施名稱方案設計分布位置備注商業(yè)服務3396㎡沿戚區(qū)道路一設置350㎡/千人, 居委會531㎡沿街設置90㎡/千人,公廁40㎡沿街設置6㎡/千人, 物業(yè)管理854㎡7房內，4房內按總建筑面積的7‰計，總建筑面積119060㎡小區(qū)變㎡小區(qū)內應供電局要求設置燃氣調壓站25㎡3房之間地下室本項目高層住宅樓設置地下室，用于非機動車與機動車的停放；商業(yè)建筑設置地下室，用作機動車停車、非機動車停車、用戶變等。立面設計在住宅樓的平面設計、剖面設計以及色彩設計中，建筑物體量被按垂直方向進行了分節(jié)。受到太陽光線的照射，產生陰影，這些光影隨著時間的移動發(fā)生了豐富的表情變化。每個住戶的平面設計不但考慮要為居民提供一個有良好采光和通風、環(huán)境舒適的居住空間，同時，還要考慮形成自己的立面特色。除了要將住宅所必須的各項功能作為設計要素合理地進行整合，避免過度的裝飾，同時還要兼顧投資的經濟合理性。墻面采用米黃色涂料，基座采用深褐色涂料，結合空調室外機位的百葉處理，墻面形成被線條分節(jié)的效果。墻面采用米黃色涂料，基座采用深褐色涂料，結合空調室外機位的百葉處理，墻面形成被線條分節(jié)的效果。圖43 住宅北立面透視圖二、結構自然條件(1)工程所在地區(qū)基本風壓為Wo = O .4OkN /㎡ 。 Wo = KN/m2（用于總高大于60米的建筑）,地面粗糙度類別為C類。(2)工程所在地區(qū)基本雪壓為So = /㎡ ，雪載準永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ區(qū)。(3)工程所在地區(qū)為XX，抗震設防烈度為7 度，設計地震分組第一組。主要設計參數(shù)(1)本工程建筑結構以及各類結構構件的安全等級均為二級；結構的設計使用年限為50 年。(2)本工程建筑抗震設防類別為丙類。(3)本工程住宅地基基礎設計等級為乙級；商鋪地基基礎設計等級為丙級。基礎設計由于無地勘資料，本工程暫定地下室采用樁筏基礎，2層建筑采用獨立基礎，待巖土工程勘察完成后，在初步設計和施工圖設計階段，根據地質勘察資料及施工條件，確定合理基礎形式及基礎尺寸。主體結構24層及以上住宅采用剪力墻結構，2層商業(yè)公建為框架結構。材料選用(l)、各類結構構件所用混凝土等級及構件尺寸根據計算及構造要求在后續(xù)設計階段明確。(2)、普通鋼筋采用HPB235 級和HRB400 級鋼筋，預埋件采用Q235 鋼。(3)、建筑外填充墻和內填充墻都采用加氣砼砌塊。三、給排水給水部分(1)、供水水源本項目地塊主要由市政管網提供水源，地塊周邊給水干管基本健全，其中青洋路敷設有DN300給水管，建議本項目供水可由青洋路引入。 (2)、用水量預測：根據《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，采用人均綜合用水量指標法進行測算。，詳見下表。表45 生活用水量測算表名 稱用水量數(shù) 量最高日用水時變化系數(shù)最大時備注標 準(人)用水量時間(Kn)用水量(l/人?d)　(m3/d)(h)　(m3/h)住宅1505604 24 　公建5L/m25530m2 12 　地下室清洗地面2/m2次8840m2 61　澆灑和綠化用水次11022m2 41 　小 計　　 　　　未預見用水量占總用水量10%　 　　　總 計　　 　　　(3)、水質由城市自來水直接使用。(4)、供水方式生活用水采用豎向分區(qū)供水系統(tǒng)，五層及以下由市政給水管網供給，六層至十五層由變頻泵減壓后供給，十六層以上由變頻泵直接供給。道路綠化澆灑用水由市政壓力管道直接供給。排水部分(1)、室內排水系統(tǒng)室內排水系統(tǒng)采用雙管排水系統(tǒng)，即一根排水管，一根通氣管。室內生活污水用管道收集后，排出室內接至室外檢查井，送至污水處理廠處理后再排放。屋面雨水、空調冷凝水用管道收集后，排入城市雨水管網。水泵房及地下室的防淹排水分散設有排水泵數(shù)臺，由排水泵直接排至室外雨水管網。(2)、室外污水系統(tǒng)室內生活污廢水排入室外污水管道后就近接入市政污水管。所有車庫排污集水坑應采取沉砂隔油措施，處理后排入小區(qū)污水管網。(3)、雨水系統(tǒng)屋面雨水經雨水管道系統(tǒng)排至室外雨水容井，匯集小區(qū)地面雨水一起排入小區(qū)內水體，凝結水排水與陽臺排水及屋面排水須分開設置。地下室、水泵房及汽車坡道底部排水均采用潛污泵提升。四、強弱電(1)、強電本項目配電容量及供電線路由供電部門根據項目情況確定。小區(qū)內供電由項目配電房引出。商業(yè)用房區(qū)一般采用放射式配電，居住用房區(qū)采用樹干式配電。每戶用量按XX省住宅標準設計，實行一戶一表制，每戶總電源進線斷路器具有漏電保護功能。室內設計足夠電器插座，以滿足家庭生活需要。(2)、弱電座機電話與電信部門電纜線連接，電話電纜線引入分戶分線箱，線路采用暗管配線方式。有線電視線路設計由有線電視專業(yè)部門審核后施工，客廳、臥室、門面房均設置有線電視端頭，同軸電纜全部暗管暗敷。按信息化智能化要求，本項目配置寬帶網絡系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)及消防報警系統(tǒng)，利用門禁監(jiān)視系統(tǒng)為商鋪及住戶提供可靠的智能化安防服務。五、暖通設計空調系統(tǒng)住宅部分空調僅在各套住宅單元的起居室、臥室、餐廳等預留家用分體空調室內機位置及電插座，并在建筑立面上統(tǒng)一協(xié)調室外機安裝位置、空調室內外機之間連接管道在外墻上的留孔及空調冷凝水排放。通風系統(tǒng)地下層汽車庫：根據防火分區(qū)的劃分設置機械送排風系統(tǒng)，采用排風、排煙合用系統(tǒng)。排風系統(tǒng)的排風量按換氣次數(shù)6次/h確定。沒有直通室外車道的防火分區(qū)同時應設機械補風系統(tǒng)，補風量按換氣次數(shù)5次/小時確定。所有送風機、排風機（兼排煙機）均設置于通風機房內。設備用房如水泵房、電梯機房等均設置機械通風系統(tǒng)。電梯機房夏季采用風冷單冷型分體式空調機降溫。自行車庫設機械排風系統(tǒng)。住宅廚房設置專用垂直煙道集中排放系統(tǒng)，脫排油煙機將油煙氣通過豎道排至屋面上。防煙排煙系統(tǒng)防煙：在住宅建筑的下列部位設機械加壓送風：（1）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。（2）采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室。（3）樓梯間每隔兩層設一個常開加壓送風口，前室每層設一個常閉加壓送風口。排煙：（1）地下汽車庫按防火分區(qū)的劃分設置機械排煙系統(tǒng)，與排風系統(tǒng)合用，切換使用。（2）所有送、排風管均采用不燃型風道及其配件。（3）排煙風機采用排煙軸流風機，排煙風機的入口均設280℃的防火閥，連鎖關閉排煙風機。六、燃氣設計設計內容①燃氣氣源本小區(qū)氣源采用天然氣，根據規(guī)劃，小區(qū)內設置煤調站一座，由運河路DN200現(xiàn)狀燃氣管網接入。本工程主要燃氣用戶為住宅部分低壓用氣。②燃氣量：住宅每戶居民用氣設備為雙眼灶，燃氣熱水器各一具， Nm3/h天然氣計量表。調壓站設置小區(qū)內配套建設燃氣調壓站，調壓后通過小區(qū)內低壓天然氣管網接至各住宅用戶。管材室外燃氣管道采用無縫鋼管。室內天然氣管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，明裝。第五章 資源利用與節(jié)能本項目并非資源開發(fā)類項目，沒有對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等自然和礦產資源進行開發(fā)，故不對資源開發(fā)及綜合利用展開分析，只簡要介紹如下。本項目不屬于資源開發(fā)類項目，對資源開發(fā)方案不予論述。本項目開發(fā)建設過程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、砂、石、木材等。材料在XX有其生產的企業(yè)，可以就近取材。鋼材與水泥，當?shù)赜猩a企業(yè)，本項目就近取材，可節(jié)約了建材采購費用和運輸費用。本項目地上總建筑面積110220㎡，地下建筑面積為8840㎡，總建筑面積為119060㎡，本項目主材用量估算(經驗值)：表51 主材用量估算表序號名稱單位總消耗量每百平方米消耗量1鋼材t952582水泥t23812203砂t53577454石子t85248805木材 m6548建設資源節(jié)約型的社會如今已成為全國上下的共識，建設行業(yè)是民生性、社會性很強的行業(yè)，在節(jié)約型社會的建設中具有舉足輕重的作用。常州公共住房建設投資發(fā)展有限公司將認真落實科學發(fā)展觀,在項目建設過程中注重資源節(jié)約,通過采用先進的施工技術,提高對資源的利用效率,降低對環(huán)境的影響,真正做到可持續(xù)發(fā)展。項目在建設過程中會采取以下資源節(jié)約措施：多渠道推進建筑節(jié)材，拉動新型建材應用。因地制宜選擇采用新型墻體材料和粉煤灰、礦渣、石粉等工業(yè)廢料資源作為本項目建設的主導墻材。大力應用高性能、低材耗的建筑體系和建筑材料。在附屬建筑場所中運用可循環(huán)利用的新型建筑體系，如鋼結構。適當提高建筑施工技術裝備水平，全面提升施工現(xiàn)場裝配和機械化生產能力，大幅度提高建筑過程的勞動生產率。通過有效應用清潔生產技術，推進“綠色施工”，減少施工對環(huán)境的負面影響。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤電油氣等資源，降低建筑施工能耗。本工程建設地點位于常州市天寧區(qū)，應遵循國家以及常州市的如下合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范。《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》【JGJ1342001】《民用建筑熱工設計規(guī)范》【GB5017693】《建筑照明設計標準》【GB500342004】《公共建筑節(jié)能設計標準》【GB 501892005】《江蘇省住宅設計標準》【DGJ32/J262006】《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》【DB32/4782001】《建筑采光設計標準》【GB/T50033】《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》【GB 504112007】一、項目能源品種選用原則本項目根據國家和江蘇省的相關節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結合本項目區(qū)域定位、公建、商業(yè)類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。二、項目所在地能源供應狀況本項目位于常州市天寧區(qū)，該區(qū)域已具備一定市政設施的接口，市政設施基本可以得到保證，只要項目本身進行必要區(qū)內管線建設及與大市政的接入，即可滿足本項目建設和使用要求，能源供應條件（上水、電力及天然氣市政配套）初步具備。供水：本項目地塊主要市政管網提供水源，地塊周邊給水干管基本健全，其中青洋路敷設有DN300給水管，本項目供水可由青洋路引入，給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根DN200進水管，在本工程用地范圍內，給水管沿建筑周圍布置成環(huán)狀。天然氣：小區(qū)按規(guī)劃要求設一座天然氣調壓站。供氣壓力采用高中低壓三級制。由常州門站出高壓（）輸氣管道，并設置高中壓調壓站調壓。居住小區(qū)設區(qū)域中低壓調壓站以低壓管網供氣。電力：本項目由城市供電網提供相互獨立的兩路10kV電源，二路電源應來自兩個不同的區(qū)域變電站。當一路電源斷電時,另一路電源不應同時斷電，并能負擔建筑內全部一級和二級負荷的供電。高壓電纜穿保護管埋地引入位于本項目開閉所，可供空調、照明燈用電。三、能源消耗種類及數(shù)量給排水、消防系統(tǒng)；給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根DN200進水管。全年按365天計算：（1）地上住宅的自來水年耗量：306819噸（2）地上商業(yè)及公建的自來水年耗量：10092噸（3）地下部分的自來水年耗量：6452噸（4）綠化部分的自來水年耗量：6023噸（5）漏損未預見自來水年耗量：32901噸（6）自來水最大年耗量：362287噸（）電力系統(tǒng)電耗本項目電耗主要為居民的日常電耗、商業(yè)及公建電耗和地下層電耗。（1）住宅電耗 h，h，照明用電（含公攤面積）h。具體如下：①家用設備電耗根據常州地區(qū)城鎮(zhèn)居民每百戶耐用品擁有量統(tǒng)計，計算每百戶家用設備用電量如表71所示。表51：每百戶家用設備用電量序號項目每百戶擁有（臺）單機功率（KW）調整系數(shù)使用時間（h）天數(shù)每百戶年用電量（萬KWh