【文章內(nèi)容簡介】 。（2）住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（詳見附件）（3）住宅戶型配比如下：表42 戶型面積配比表編號(hào)戶型建筑面積(m2)戶數(shù)（戶）總建筑面積(m2)1\5\號(hào)樓（33F+P）A1型一室戶264B1型兩室戶132B2型二室戶1322號(hào)樓（24F+P）A1型一室戶142B2型二室戶463號(hào)樓（33F+P）A1型一室戶198B2型二室戶664號(hào)樓（24F+P）B2型二室戶46C1型二室戶936號(hào)樓（25F+P）B1型兩室戶24B2型二室戶48C1型二室戶487號(hào)樓（33F+P）A1型一室戶124B1型二室戶62B2型二室戶628號(hào)樓（33F+P）B1型二室戶198B2型二室戶66合計(jì)1751104690配套商業(yè)及公建在地塊東側(cè)臨戚區(qū)道路一規(guī)劃設(shè)置二層商業(yè)公共建筑，方便居民，配置了社區(qū)服務(wù)、市政公用等公建配套設(shè)施。通過高層住宅樓垂直向上的設(shè)計(jì)處理以及富有韻律感的布局關(guān)系，創(chuàng)造出于城市風(fēng)貌相宜的都市景觀。位于都市景觀近景的沿街低層公建設(shè)施的立面形象也非常重要，通過設(shè)計(jì)形成XX市一道嶄新的都市風(fēng)景線。圖42：沿街商業(yè)透視圖表42 商業(yè)及公建設(shè)施配套分布表配套設(shè)施名稱方案設(shè)計(jì)分布位置備注商業(yè)服務(wù)3396㎡沿戚區(qū)道路一設(shè)置350㎡/千人, 居委會(huì)531㎡沿街設(shè)置90㎡/千人,公廁40㎡沿街設(shè)置6㎡/千人, 物業(yè)管理854㎡7房內(nèi)，4房內(nèi)按總建筑面積的7‰計(jì)，總建筑面積119060㎡小區(qū)變㎡小區(qū)內(nèi)應(yīng)供電局要求設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站25㎡3房之間地下室本項(xiàng)目高層住宅樓設(shè)置地下室，用于非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車的停放；商業(yè)建筑設(shè)置地下室，用作機(jī)動(dòng)車停車、非機(jī)動(dòng)車停車、用戶變等。立面設(shè)計(jì)在住宅樓的平面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)以及色彩設(shè)計(jì)中，建筑物體量被按垂直方向進(jìn)行了分節(jié)。受到太陽光線的照射，產(chǎn)生陰影，這些光影隨著時(shí)間的移動(dòng)發(fā)生了豐富的表情變化。每個(gè)住戶的平面設(shè)計(jì)不但考慮要為居民提供一個(gè)有良好采光和通風(fēng)、環(huán)境舒適的居住空間，同時(shí)，還要考慮形成自己的立面特色。除了要將住宅所必須的各項(xiàng)功能作為設(shè)計(jì)要素合理地進(jìn)行整合，避免過度的裝飾，同時(shí)還要兼顧投資的經(jīng)濟(jì)合理性。墻面采用米黃色涂料，基座采用深褐色涂料，結(jié)合空調(diào)室外機(jī)位的百葉處理，墻面形成被線條分節(jié)的效果。墻面采用米黃色涂料，基座采用深褐色涂料，結(jié)合空調(diào)室外機(jī)位的百葉處理，墻面形成被線條分節(jié)的效果。圖43 住宅北立面透視圖二、結(jié)構(gòu)自然條件(1)工程所在地區(qū)基本風(fēng)壓為Wo = O .4OkN /㎡ 。 Wo = KN/m2（用于總高大于60米的建筑）,地面粗糙度類別為C類。(2)工程所在地區(qū)基本雪壓為So = /㎡ ，雪載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ區(qū)。(3)工程所在地區(qū)為XX，抗震設(shè)防烈度為7 度，設(shè)計(jì)地震分組第一組。主要設(shè)計(jì)參數(shù)(1)本工程建筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級(jí)均為二級(jí)；結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50 年。(2)本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類。(3)本工程住宅地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；商鋪地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)?；A(chǔ)設(shè)計(jì)由于無地勘資料，本工程暫定地下室采用樁筏基礎(chǔ)，2層建筑采用獨(dú)立基礎(chǔ)，待巖土工程勘察完成后，在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)地質(zhì)勘察資料及施工條件，確定合理基礎(chǔ)形式及基礎(chǔ)尺寸。主體結(jié)構(gòu)24層及以上住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，2層商業(yè)公建為框架結(jié)構(gòu)。材料選用(l)、各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件所用混凝土等級(jí)及構(gòu)件尺寸根據(jù)計(jì)算及構(gòu)造要求在后續(xù)設(shè)計(jì)階段明確。(2)、普通鋼筋采用HPB235 級(jí)和HRB400 級(jí)鋼筋，預(yù)埋件采用Q235 鋼。(3)、建筑外填充墻和內(nèi)填充墻都采用加氣砼砌塊。三、給排水給水部分(1)、供水水源本項(xiàng)目地塊主要由市政管網(wǎng)提供水源，地塊周邊給水干管基本健全，其中青洋路敷設(shè)有DN300給水管，建議本項(xiàng)目供水可由青洋路引入。 (2)、用水量預(yù)測：根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，采用人均綜合用水量指標(biāo)法進(jìn)行測算。，詳見下表。表45 生活用水量測算表名 稱用水量數(shù) 量最高日用水時(shí)變化系數(shù)最大時(shí)備注標(biāo) 準(zhǔn)(人)用水量時(shí)間(Kn)用水量(l/人?d)　(m3/d)(h)　(m3/h)住宅1505604 24 　公建5L/m25530m2 12 　地下室清洗地面2/m2次8840m2 61　澆灑和綠化用水次11022m2 41 　小 計(jì)　　 　　　未預(yù)見用水量占總用水量10%　 　　　總 計(jì)　　 　　　(3)、水質(zhì)由城市自來水直接使用。(4)、供水方式生活用水采用豎向分區(qū)供水系統(tǒng)，五層及以下由市政給水管網(wǎng)供給，六層至十五層由變頻泵減壓后供給，十六層以上由變頻泵直接供給。道路綠化澆灑用水由市政壓力管道直接供給。排水部分(1)、室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水系統(tǒng)采用雙管排水系統(tǒng)，即一根排水管，一根通氣管。室內(nèi)生活污水用管道收集后，排出室內(nèi)接至室外檢查井，送至污水處理廠處理后再排放。屋面雨水、空調(diào)冷凝水用管道收集后，排入城市雨水管網(wǎng)。水泵房及地下室的防淹排水分散設(shè)有排水泵數(shù)臺(tái)，由排水泵直接排至室外雨水管網(wǎng)。(2)、室外污水系統(tǒng)室內(nèi)生活污廢水排入室外污水管道后就近接入市政污水管。所有車庫排污集水坑應(yīng)采取沉砂隔油措施，處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)。(3)、雨水系統(tǒng)屋面雨水經(jīng)雨水管道系統(tǒng)排至室外雨水容井，匯集小區(qū)地面雨水一起排入小區(qū)內(nèi)水體，凝結(jié)水排水與陽臺(tái)排水及屋面排水須分開設(shè)置。地下室、水泵房及汽車坡道底部排水均采用潛污泵提升。四、強(qiáng)弱電(1)、強(qiáng)電本項(xiàng)目配電容量及供電線路由供電部門根據(jù)項(xiàng)目情況確定。小區(qū)內(nèi)供電由項(xiàng)目配電房引出。商業(yè)用房區(qū)一般采用放射式配電，居住用房區(qū)采用樹干式配電。每戶用量按XX省住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)行一戶一表制，每戶總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能。室內(nèi)設(shè)計(jì)足夠電器插座，以滿足家庭生活需要。(2)、弱電座機(jī)電話與電信部門電纜線連接，電話電纜線引入分戶分線箱，線路采用暗管配線方式。有線電視線路設(shè)計(jì)由有線電視專業(yè)部門審核后施工，客廳、臥室、門面房均設(shè)置有線電視端頭，同軸電纜全部暗管暗敷。按信息化智能化要求，本項(xiàng)目配置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)及消防報(bào)警系統(tǒng)，利用門禁監(jiān)視系統(tǒng)為商鋪及住戶提供可靠的智能化安防服務(wù)。五、暖通設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)住宅部分空調(diào)僅在各套住宅單元的起居室、臥室、餐廳等預(yù)留家用分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置及電插座，并在建筑立面上統(tǒng)一協(xié)調(diào)室外機(jī)安裝位置、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)之間連接管道在外墻上的留孔及空調(diào)冷凝水排放。通風(fēng)系統(tǒng)地下層汽車庫：根據(jù)防火分區(qū)的劃分設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，采用排風(fēng)、排煙合用系統(tǒng)。排風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)量按換氣次數(shù)6次/h確定。沒有直通室外車道的防火分區(qū)同時(shí)應(yīng)設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量按換氣次數(shù)5次/小時(shí)確定。所有送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)（兼排煙機(jī)）均設(shè)置于通風(fēng)機(jī)房內(nèi)。設(shè)備用房如水泵房、電梯機(jī)房等均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。電梯機(jī)房夏季采用風(fēng)冷單冷型分體式空調(diào)機(jī)降溫。自行車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。住宅廚房設(shè)置專用垂直煙道集中排放系統(tǒng)，脫排油煙機(jī)將油煙氣通過豎道排至屋面上。防煙排煙系統(tǒng)防煙：在住宅建筑的下列部位設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)：（1）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。（2）采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室。（3）樓梯間每隔兩層設(shè)一個(gè)常開加壓送風(fēng)口，前室每層設(shè)一個(gè)常閉加壓送風(fēng)口。排煙：（1）地下汽車庫按防火分區(qū)的劃分設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，與排風(fēng)系統(tǒng)合用，切換使用。（2）所有送、排風(fēng)管均采用不燃型風(fēng)道及其配件。（3）排煙風(fēng)機(jī)采用排煙軸流風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)的入口均設(shè)280℃的防火閥，連鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。六、燃?xì)庠O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容①燃?xì)鈿庠幢拘^(qū)氣源采用天然氣，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)設(shè)置煤調(diào)站一座，由運(yùn)河路DN200現(xiàn)狀燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。本工程主要燃?xì)庥脩魹樽≌糠值蛪河脷狻＂谌細(xì)饬浚鹤≌繎艟用裼脷庠O(shè)備為雙眼灶，燃?xì)鉄崴鞲饕痪撸?Nm3/h天然氣計(jì)量表。調(diào)壓站設(shè)置小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，調(diào)壓后通過小區(qū)內(nèi)低壓天然氣管網(wǎng)接至各住宅用戶。管材室外燃?xì)夤艿啦捎脽o縫鋼管。室內(nèi)天然氣管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，明裝。第五章 資源利用與節(jié)能本項(xiàng)目并非資源開發(fā)類項(xiàng)目，沒有對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等自然和礦產(chǎn)資源進(jìn)行開發(fā)，故不對資源開發(fā)及綜合利用展開分析，只簡要介紹如下。本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，對資源開發(fā)方案不予論述。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、砂、石、木材等。材料在XX有其生產(chǎn)的企業(yè)，可以就近取材。鋼材與水泥，當(dāng)?shù)赜猩a(chǎn)企業(yè)，本項(xiàng)目就近取材，可節(jié)約了建材采購費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用。本項(xiàng)目地上總建筑面積110220㎡，地下建筑面積為8840㎡，總建筑面積為119060㎡，本項(xiàng)目主材用量估算(經(jīng)驗(yàn)值)：表51 主材用量估算表序號(hào)名稱單位總消耗量每百平方米消耗量1鋼材t952582水泥t23812203砂t53577454石子t85248805木材 m6548建設(shè)資源節(jié)約型的社會(huì)如今已成為全國上下的共識(shí)，建設(shè)行業(yè)是民生性、社會(huì)性很強(qiáng)的行業(yè)，在節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)中具有舉足輕重的作用。常州公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司將認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,在項(xiàng)目建設(shè)過程中注重資源節(jié)約,通過采用先進(jìn)的施工技術(shù),提高對資源的利用效率,降低對環(huán)境的影響,真正做到可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目在建設(shè)過程中會(huì)采取以下資源節(jié)約措施：多渠道推進(jìn)建筑節(jié)材，拉動(dòng)新型建材應(yīng)用。因地制宜選擇采用新型墻體材料和粉煤灰、礦渣、石粉等工業(yè)廢料資源作為本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)墻材。大力應(yīng)用高性能、低材耗的建筑體系和建筑材料。在附屬建筑場所中運(yùn)用可循環(huán)利用的新型建筑體系，如鋼結(jié)構(gòu)。適當(dāng)提高建筑施工技術(shù)裝備水平，全面提升施工現(xiàn)場裝配和機(jī)械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑過程的勞動(dòng)生產(chǎn)率。通過有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進(jìn)“綠色施工”，減少施工對環(huán)境的負(fù)面影響。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤電油氣等資源，降低建筑施工能耗。本工程建設(shè)地點(diǎn)位于常州市天寧區(qū)，應(yīng)遵循國家以及常州市的如下合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范?！睹裼媒ㄖ?jié)能管理規(guī)定》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【JGJ1342001】《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB5017693】《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB500342004】《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB 501892005】《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DGJ32/J262006】《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DB32/4782001】《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB/T50033】《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》【GB 504112007】一、項(xiàng)目能源品種選用原則本項(xiàng)目根據(jù)國家和江蘇省的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位、公建、商業(yè)類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。二、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況本項(xiàng)目位于常州市天寧區(qū)，該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施基本可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要區(qū)內(nèi)管線建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（上水、電力及天然氣市政配套）初步具備。供水：本項(xiàng)目地塊主要市政管網(wǎng)提供水源，地塊周邊給水干管基本健全，其中青洋路敷設(shè)有DN300給水管，本項(xiàng)目供水可由青洋路引入，給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根DN200進(jìn)水管，在本工程用地范圍內(nèi)，給水管沿建筑周圍布置成環(huán)狀。天然氣：小區(qū)按規(guī)劃要求設(shè)一座天然氣調(diào)壓站。供氣壓力采用高中低壓三級(jí)制。由常州門站出高壓（）輸氣管道，并設(shè)置高中壓調(diào)壓站調(diào)壓。居住小區(qū)設(shè)區(qū)域中低壓調(diào)壓站以低壓管網(wǎng)供氣。電力：本項(xiàng)目由城市供電網(wǎng)提供相互獨(dú)立的兩路10kV電源，二路電源應(yīng)來自兩個(gè)不同的區(qū)域變電站。當(dāng)一路電源斷電時(shí),另一路電源不應(yīng)同時(shí)斷電，并能負(fù)擔(dān)建筑內(nèi)全部一級(jí)和二級(jí)負(fù)荷的供電。高壓電纜穿保護(hù)管埋地引入位于本項(xiàng)目開閉所，可供空調(diào)、照明燈用電。三、能源消耗種類及數(shù)量給排水、消防系統(tǒng)；給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根DN200進(jìn)水管。全年按365天計(jì)算：（1）地上住宅的自來水年耗量：306819噸（2）地上商業(yè)及公建的自來水年耗量：10092噸（3）地下部分的自來水年耗量：6452噸（4）綠化部分的自來水年耗量：6023噸（5）漏損未預(yù)見自來水年耗量：32901噸（6）自來水最大年耗量：362287噸（）電力系統(tǒng)電耗本項(xiàng)目電耗主要為居民的日常電耗、商業(yè)及公建電耗和地下層電耗。（1）住宅電耗 h，h，照明用電（含公攤面積）h。具體如下：①家用設(shè)備電耗根據(jù)常州地區(qū)城鎮(zhèn)居民每百戶耐用品擁有量統(tǒng)計(jì)，計(jì)算每百戶家用設(shè)備用電量如表71所示。表51：每百戶家用設(shè)備用電量序號(hào)項(xiàng)目每百戶擁有（臺(tái)）單機(jī)功率（KW）調(diào)整系數(shù)使用時(shí)間（h）天數(shù)每百戶年用電量（萬KWh