未來市場競爭格局(編輯修改稿)
2025-07-25 19:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 化強(qiáng)，但地塊閑置時(shí)間長；b. 短時(shí)間內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施極不完善，但未來將有占區(qū)域用地總量56%的地塊用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，綜合居住功能極佳，發(fā)展預(yù)期挖掘?qū)用娲?；c. 接成熟社區(qū)，外部資源依托條件好；d. “金沙遺址”地標(biāo)感強(qiáng)；e. 開發(fā)預(yù)熱初期，但由于品牌商及品牌項(xiàng)目的提前介入，帶動(dòng)性強(qiáng)。f. 川西民居及現(xiàn)代風(fēng)格居多，文化味濃；g. 項(xiàng)目主題鮮明，個(gè)體項(xiàng)目識(shí)別性強(qiáng)；h. 多層+小高層形態(tài)將會(huì)居多；i. 中端及中高端產(chǎn)品居多。吸引力市場：中高端、部分高端消費(fèi)群，主要特征可能是中高收入，受教育水平較高的中青年人士。綜合競爭分析4．未來1~3年，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)總占地面積為3877畝，可能出現(xiàn)的商品房建面大約為450萬㎡，若扣除其公建配套或商業(yè)面積,住宅面積應(yīng)在350萬~400萬㎡范圍內(nèi)，占城西2002年1~8月總開發(fā)量及銷售量的3倍左右，市場消化壓力極大。4．光華、金沙板塊是未來1~3年動(dòng)工量、供應(yīng)量最大的區(qū)域，相比之下，光華板塊更為活躍，是金沙板塊最有力的競爭區(qū)域。4．溫江板塊由于道路交通完善尚需一段時(shí)間，對金沙板塊的影響將在未來2—3年。四、我項(xiàng)目未來競爭分析與金沙板塊內(nèi)項(xiàng)目的競爭1．置信金沙園（B、C區(qū)）——B期2003年上半年面市，C期2003年底特征：水景主題，多層現(xiàn)代川西民居，情景商業(yè)街，知名超市賣場。優(yōu)勢：A、開發(fā)商及項(xiàng)目品牌延續(xù)； B、主題特色明顯，沖擊力較強(qiáng)； C、臨青羊大道及成溫路，主城區(qū)進(jìn)入及地位識(shí)性較好；D、金沙片區(qū)最早入市開發(fā)，搶占市場先機(jī)；E、A區(qū)景觀呈現(xiàn)，實(shí)景、現(xiàn)房對客戶群有信心保障；F、知名零售商賣場，號(hào)召力強(qiáng)，人氣可迅速匯聚；H、 自建特色情景商業(yè)街，滿足自身及周邊項(xiàng)目目標(biāo)客戶群日常生活所需，配套依賴性較小；I、 B期120M2以下標(biāo)準(zhǔn)型套三主臥室為新穎時(shí)尚的“全景觀六邊型”設(shè)計(jì)，賦于中端產(chǎn)品新元素，吸引力較大。劣勢：預(yù)計(jì)售價(jià)將會(huì)提升（達(dá)2900元~3000元），市場客源脫離性增加。目標(biāo)市場：中高端客戶群，附含部分高端客戶群。對我影響：對我項(xiàng)目中高端客戶群產(chǎn)生部分分流影響。而且隨著該案A期及B區(qū)的開發(fā)，有利于提升金沙片區(qū)關(guān)注度，匯聚人氣，提升心理價(jià)位，有助于進(jìn)行區(qū)域開發(fā)時(shí)機(jī)預(yù)熱。1．蜀蜀風(fēng)蘭苑（A、B組團(tuán)）——今年底A組團(tuán)面市特點(diǎn)：低密度花園洋房，川西民居風(fēng)格優(yōu)勢：A、緊臨“金沙遺址公園”，文化底蘊(yùn)濃厚，適合其目標(biāo)客戶群精神需求； B、緊臨摸底河，改造后的“竹景文化”參與性強(qiáng)； C、臨主干道而不近主干道，臨鬧市區(qū)而不近鬧市區(qū)，外部環(huán)境較好。劣勢：A、戶型面積過大，單價(jià)過高，消費(fèi)受眾層有限； B、日常生活配套極不完善，而周邊日常生活配套與其定位檔次不相匹配，對主城區(qū)配套依賴性較強(qiáng)； C、建筑形態(tài)單一，產(chǎn)品吸納力不強(qiáng)。目標(biāo)市場：高端消費(fèi)群，二次置業(yè)者及多次置業(yè)者為主。對我影響：與我項(xiàng)目不存在直接市場競爭影響。但隨著該案開發(fā)的推進(jìn)，有利于金沙片區(qū)匯聚人氣及知名度，提升該片區(qū)內(nèi)商品房的心理價(jià)位，并進(jìn)行區(qū)域開發(fā)預(yù)熱。1．黃河房產(chǎn)項(xiàng)目——2003年9月左右入市目標(biāo)市場：中端市場為主，主力面積控制在25萬左右對我項(xiàng)目的影響：可能會(huì)同時(shí)入市，且目標(biāo)市場比較接近，會(huì)分流部份客戶。1． 綜合分析從
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