嬰兒沐浴店開發(fā)項(xiàng)目可行性分析(編輯修改稿)
2024-12-14 03:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 狀況分析 長(zhǎng)寧路是一條雙向兩車道的道路，走向?yàn)橛蓶|向西，有多條線路的車站就在玫瑰坊門口，人流與車流流量大。沿街分布著大量的商店 、公司、書店、軌道交通 和購(gòu)物中心 ，同時(shí)還有公園作為休閑場(chǎng)所，是一條人流密集的繁華休閑商業(yè)街。 店鋪地址所在地段有很多的居民區(qū)。店鋪以東北岸有肯德基 、 中山公園 、麥當(dāng)勞和必勝客，南岸為 多媒體廣場(chǎng)和新寧購(gòu)物中心。 西至匯川路，南至安化路，途中有中國(guó)聯(lián)通 、 商務(wù)大樓和新華書店等。 店鋪地址所在地的交通十分便利，擁有許多條交通線路。在店鋪門口有公交34 路 、 121 路 、 941 路 、 88 路 、 67 路、 946 路 ，在凱旋路上有輕軌和地鐵二號(hào)線，在匯川路上有公交 96 路 、 73 路和中衛(wèi)線。 上述分析資料可以推論，在長(zhǎng)寧路 890 號(hào) B109 可以開設(shè)新的嬰兒沐浴店是最佳的選擇。新店的地段位置十分有利，交通發(fā)達(dá)，居民區(qū)多，人流密集，商業(yè)繁榮足以吸引母親級(jí)別的消費(fèi)者帶著寶寶前去公園游玩和餐飲店休閑，這為我們嬰兒沐浴店的營(yíng)銷提 供了有利的前提條件。 商圈消費(fèi)潛量分析 能否擁有一定規(guī)模的目標(biāo)顧客，是店址選擇應(yīng)考慮的重要因素之一。一個(gè)選址優(yōu)良的店鋪必然擁有一批穩(wěn)定的目標(biāo)顧客，這就要求在其商圈范圍內(nèi)擁有足夠多的戶數(shù)和人口數(shù)。許多店鋪設(shè)在有較強(qiáng)購(gòu)買力 、 人口密度大的地區(qū)，其中一個(gè)重要原因，就是為了保證周圍有持續(xù)旺盛的購(gòu)買力。所以，嬰兒沐浴店開發(fā)必須了解其商圈范圍內(nèi)的居民或特定目標(biāo)公眾的數(shù)量和收入程度 、 職業(yè)分布 、 消費(fèi)特點(diǎn)和偏好，通過(guò)對(duì)這些情況的了解，可以對(duì)顧客的數(shù)量和質(zhì)量有個(gè)較為準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。 固定人群消費(fèi)分析 據(jù)調(diào)查分析，周圍新建居民小區(qū)多 為年輕人所購(gòu)買，所以新婚夫婦較多，據(jù)開發(fā)商介紹每平方售價(jià)為 萬(wàn)元左右?，F(xiàn)在入住率已經(jīng)達(dá)到 90%以上，可謂人氣很高。不完全統(tǒng)計(jì)周圍居民人數(shù)為 6000 多左右，這些人群多為白領(lǐng)階層，是嬰兒沐浴店的主要消費(fèi)對(duì)象。 根據(jù)我們小組的預(yù)測(cè)每天的入店消費(fèi)率大約為 1%，購(gòu)買金額為 30 元。由此可見(jiàn)，根據(jù)新店的商圈的固定人群的現(xiàn)有數(shù)量和收入程度和職業(yè)分布，他們前往嬰兒沐浴店消費(fèi)具有較強(qiáng)的購(gòu)買力。 商圈競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 在對(duì)商圈發(fā)展?jié)摿Ψ治鰰r(shí)，還應(yīng)調(diào)查分析該地區(qū)的有關(guān)嬰兒沐浴方面的競(jìng)爭(zhēng)狀況，了解這個(gè)地區(qū)內(nèi)同行業(yè)的數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng) 營(yíng)狀況，并對(duì)新店地址的選擇是否正確做出客觀的分析判斷。 在我們店的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)有 一家婦幼保健醫(yī)院 ，但它的地段并沒(méi)有我們的好，各種設(shè)施也沒(méi)有我們的好。通過(guò)對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)價(jià)格來(lái)看，本小組成員一致認(rèn)為：該家門店的定價(jià)和我們差不多但是服務(wù)質(zhì)量卻不能很能讓消費(fèi)者滿意同時(shí)設(shè)施也不夠好，店內(nèi)布置也顯的不夠時(shí)尚和充滿活力。針對(duì)這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們店的經(jīng)營(yíng)策略要偏向于優(yōu)質(zhì)服務(wù)，和充滿活力的店內(nèi)布置以及能夠吸引寶寶眼球的沐浴玩具和各種裝飾，遠(yuǎn)離那種醫(yī)院的布置格調(diào)與氣味，讓寶寶樂(lè)意進(jìn)來(lái)并且高高興興地回家。相信我們的嬰兒沐浴店足以 能與婦幼保健醫(yī)院對(duì)峙抗衡。 對(duì)于醫(yī)院這個(gè)強(qiáng)大的對(duì)手，我們的優(yōu)勢(shì)是離居民區(qū)比較近，在我們店那個(gè)地段沒(méi)有大型醫(yī)院，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查有 76%的人希望這種嬰兒沐浴店離住宅近點(diǎn)，可以方便帶著寶寶進(jìn)出。所以地利這個(gè)要素對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是一個(gè)商機(jī)，充分利用好這個(gè)機(jī)會(huì)將有助于我們店的持久經(jīng)營(yíng)。 縱上所述，我們認(rèn)為我們的嬰兒沐浴店開在長(zhǎng)寧路的玫瑰坊中是一個(gè)合理的準(zhǔn)確的選擇。 嬰嬰嬰 兒兒兒 沐沐沐 浴浴浴 店店店 的的的 經(jīng)經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng)營(yíng) 損損損 益益益 分分分 析析析 嬰兒沐浴店選在長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧路 890 號(hào)玫瑰坊 B109 號(hào)商鋪。該商鋪為尚未使用的毛柸房，需要全裝修。總面積為 80 平方米，租金為 84000 元 /年，屬于中高檔地段層次。 新店的投資預(yù)估有以下幾個(gè)部分：洗浴設(shè)備，空調(diào)設(shè)備，收銀臺(tái)系統(tǒng)，水電設(shè)備，裝修備用設(shè)備及其他設(shè)備等。這些投資預(yù)計(jì)以 40 個(gè)月折舊。具體預(yù)算如下： 月?tīng)I(yíng)業(yè)額收入估算 (1)住戶消費(fèi)額估計(jì)＝戶數(shù) *入店消費(fèi)率 *客單價(jià) ＝ 6000*1％ *30 ＝ 1800 元 /天 (2)流動(dòng)顧客群的消費(fèi)量估計(jì)＝每小時(shí)人潮平均人數(shù) *入店消費(fèi)率 *客單
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