某主力店建店可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-10-09 11:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 % 9 12 25 22 14 12 6 文化構(gòu)成： 初中以下 初中 高中 大專 本科 本科以上 占比 (%) 12 16 32 30 8 2 職業(yè)構(gòu)成： 公務(wù)員 農(nóng)民 工人 事業(yè)單位職員 公司職員 外來打工 占比 (%) 10 8 24 19 25 14 年人均可支配收入： 4 千元以下 46 千元 68 千 元 8 千 1 萬元 1萬 2萬 2 萬以上 占比 (%) 0 9 10 21 50 10 年人均消費性支出： 4 千元以下 46 千元 68 千元 8 千 1 萬元 1萬 2萬 2 萬以上 占比 (%) 0 19 24 24 33 0 ?人口密度和數(shù)量評估情況： 根據(jù)上述人口數(shù)據(jù)和 人流車流統(tǒng)計數(shù)據(jù)可計算出如下評分表 人口密度和數(shù)量評分表 分析項目 人口密度和數(shù)量評級和打分 重要程度 (17) 分?jǐn)?shù) (05) 1. 二級商圈人口密度 7 4 2. 一級商圈居住戶數(shù) 7 3. 一級商圈居住戶數(shù)增長趨勢 6 5 4. 現(xiàn)場人流 4 5 5. 人口流動性 7 3 總分 31 % 由上表和計算結(jié)果顯示，在項目商圈輻射范圍內(nèi)有足夠的人口總量來支撐一家綜合超市。鄞奉路東面靠奉化江，屬于舊城改造重點區(qū)域，隨著城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，擬選項目周邊的配套設(shè)施相繼建成以后，一級商圈人口、人口的流動量會有更大的增加。 （ 2）新開發(fā)小區(qū)狀況 : 擬選項目周邊新開發(fā)的住宅小區(qū)主要有云?；▓@、榮安世家、南都花城、麗都名邸、日月星城、香格里拉城市花園和南塘花園等。以上房產(chǎn)已基本交付，估計在一年內(nèi)居民即可入住，預(yù)計可入住約 2 萬人。 部分仍在開發(fā)第三期，估計在 2020 年年底可以交付，預(yù)計可以入住約 5000 人?，F(xiàn)開發(fā)的房產(chǎn)主要有花園式的小區(qū)、沿江高層公寓樓和經(jīng)濟(jì)型的住宅小區(qū)。據(jù)實地調(diào)查，房產(chǎn)均價 40004800 元 /平方米，購房者以私人老板、白領(lǐng)階層、公務(wù)員等有穩(wěn)定高收入者為主。從規(guī)劃來看， XX 路將會集高檔沿江住宅群、景觀休閑區(qū)和商貿(mào)購物于一體，成為海曙區(qū)城市改造的又一大亮點，具有很好的發(fā)展前景。 競爭者狀況 （ 1）總體商業(yè)狀況： 海曙區(qū)作為寧波市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)的中心，人口密集，居民消費能力強，是各商家必爭之地?，F(xiàn)有大型連鎖超市共 4 家，分別為農(nóng)工商、好又多、樂購和新一佳，歐尚將在原人豐布廠開店，超市競爭比較激烈。主要競爭對手情況如下表： 名稱 業(yè)態(tài) 位置 營業(yè)情況 農(nóng)工商 大賣場 環(huán)城西路和氣象路交匯處 較差 樂購 大賣場 天一廣場 好 新一佳 綜超 呼童路 67 號 良 好又多 綜超 環(huán)城西路與聯(lián)豐路交叉口 良 （ 2）競爭對手立地及影響評估： ① 農(nóng)工商超市位于環(huán)城西路和氣象路的交匯處，距擬選項目約 2 公里，交通方便。因是 自建物業(yè)，外觀氣派，物業(yè)條件較好，有足夠停車位。其立地場地評估為 %，對擬選項目二級商圈環(huán)城西路兩 旁的顧客有一定的分流作用。環(huán)城西路車流量大、速度快，對路兩邊顧客形成一定的阻隔作用。目前其西面住宅區(qū)尚未完全建成，大片待開發(fā)，人氣不足，目前農(nóng)工商處于慘淡經(jīng)營狀態(tài)。 ② 樂購超市位于寧波市的商業(yè)中心 天一廣場，距離我司商場 2 公里，地理和區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，交通方便，人車流量大，其立地場地評估為 83%。借助天一廣場和周邊濃厚商業(yè)氛圍的吸引力，樂購具有很大的聚客能力，對于我司商場北部二級商圈具有一定的影響力。 三、立地條件 擬選項目基本情況： 擬選項目位于 XX 路和 XX路的交匯處，原屬 XXXXX公司，后因公司倒閉，由 XXX 政府領(lǐng)導(dǎo)的清算小組負(fù)責(zé)拍賣， XXXXXX 參加競拍或協(xié)議購買。該物業(yè)形狀不規(guī)則（總體呈長方形），由負(fù)一層和一層組成，負(fù)一層層高 米，面積約 XXXX 平方米（其中包括約 XXXX 平方米的車庫），一層層高 米，面積約 XXXX；柱間距 米，縱深約 XX 米。我司可租用兩層（地下一層與一層），總面積約 XXXX 平方米，該物業(yè) 4 月中旬拍賣，我司可以在 10 月 1 日前開業(yè)。 交通情況 （ 1） 道路狀況： （ 2）公共交通狀況： 擬選項目 XZX 和 XX 路旁都設(shè)有公交站點，目前有 5條線路在此上下客，往來于市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域，居民乘公交車也十分便利；另因此區(qū)
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