【文章內(nèi)容簡介】 應為保溫門窗。 各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 陽臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。 高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。 6． 門 門洞口宜按如下尺寸設計: 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘； 臥室門 900x2100，位于門洞中樘； 廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。 衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設300x300或250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。 傭人房門 800x2100，位于門洞中樘； 門碰距地100。 門垛尺寸不小于50 ,且做構造柱加固。（施工時注意不要遺漏） 外檐門應外開以防風。 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。 7．窗 凸窗窗臺高宜400－450，進深500。 距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 窗楣應設滴水槽。 凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖）。 廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應設400－450高固定扇以安裝排風扇，并在相應位置設中心距地2000的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應貼近樓板以免擋窗。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。 未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機安裝。 兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。 窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的1/㎡；凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結露。 位于轉角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。8．空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機位置。 空調(diào)機位 空調(diào)機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）； 不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置； 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位； 如空調(diào)板設于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應考慮空調(diào)主機出去，寬度不小于700,高不小于1100。 室外機位下皮距地宜1600（雙機1000）?！　　　　　　　　⌒吞枴〕Ｓ梅煮w空調(diào)室內(nèi)、室外機參考尺寸 1 長 高 厚 長 高 厚 2 1匹 800 250 180 800 560 240 3 900 280 180 800 560 240 4 2匹 1150 320 200 850 880 350 5 1200 350 200 890 900 350 注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖） 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機，應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。 普通分體空調(diào)冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標準層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖） 空調(diào)外機不宜設置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機，噪聲大。 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應設保溫減少冷橋。 低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 陽臺推拉門到墻邊應留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。 9．油煙機 廚房內(nèi)應設成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 成品排煙道選用表 層數(shù) 尺寸 ≤6 500300或550350 7－9 560300或610350 10－24 700400或750450 25－30 800400或850450 注：1. 高層排煙道應采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應采用單雙層分別 排風系統(tǒng)。 2．高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。 10. 熱水器 熱水器宜設在廚房，且采用強排式，不應采用直排式；注意預留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風孔中距地1700。 北方地區(qū)如熱水器設在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應設保溫。 熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應設保溫。 熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應注意。 熱水器應避免設置在浴缸側面中間，影響使用。 11．插座、開關、散熱器 插座、開關（散熱器）應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調(diào)附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應及時照會設備專業(yè)。 北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設置應與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關、鞋柜的位置。 客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。 網(wǎng)線接口建議設在書房，不宜設在起居廳，且接口位置應結合字臺及插座設計。 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。 12． 其它 建、結、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應在初步設計、施工圖設計時分階段進行專業(yè)會審，各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應計算洞頂標高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 結構設計時應注意校對梁、墻關系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如： 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側； 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝； 房間中部及門頂不應見梁；室內(nèi)明梁下皮不應低于2200。 洗衣機進水龍頭應采用接口式。三． 公共空間 1．單元入口 單元入口處應設雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設閉門器，地面找1％坡坡向門外。 設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。 管道不宜集中設在單元入口處；如設置應用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設可拆卸的500500壁板檢查口。 單元入口處應設信報箱。 單元入口處走道凈寬不應小于1300。 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應進行采暖設計。 首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料。 2．樓梯 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900的窗及通窗應設900高窗護欄。 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系。 樓梯高度 多層住宅小進深樓梯結構設計時應重點注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應小于2m； 梯段凈高()，應特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； 計算凈高時應注意預留100施工誤差。 與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔。 當高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應均與同一部消防電梯合用前室。 高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應小于5m。 3．電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒。具體設計參下表。 住宅電梯設計參數(shù) 類別 數(shù)量(戶/臺) 額定容量（人） 速度（m/s） 經(jīng)濟級 80－100 8 1 常用級 6080 818 舒適級 4060 1015 豪華級 40 15 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應設3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應設4臺電梯，且至少設一部≥。 消防電梯的速度V≥H/60≥，容量≥11人（800kg）。 當層數(shù)超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設計（消防電梯除外）。 消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區(qū)。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室且前室門為防護密閉門。 電梯間宜自然通風采光，否則應考慮通風抽濕設施。 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體, ，隔聲層設800800進出口。 速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600600帶百頁窗的通氣孔。 電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇。 不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設備或附屬用房應設門檻，且水表房、垃圾房設地漏。 電梯門口應做1％反坡，防止梯井進水。 北方地區(qū)電梯機房應采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結露。 4． 裙房商鋪 底商餐廳對外公共廚房應設通到屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。 底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置；如條件限制采用分體空調(diào)，設計時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 底商應設專用的貨運通道；當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患 5．地下室、半地下室 層高設計：；計算凈高時須預留100的設備管道安裝量。 底層地下室地面應設置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,%；%泛水；超過二層的地下室應設設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。 應注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，,此處不宜設車位或布置設備。 當?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，應注意確定超出范圍的地下室頂板標高；如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時，應核算地下室高度是否滿足車庫或設備用房要求。 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應小于300。（半地下室窗戶與室外地面高度） 位于室外的地下室頂板應做好防水、保溫設計(詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖)；防水、保溫材料應采用抗壓耐磨型。 地下室各設備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 室外庭院設置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。 當?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結構計算應注意考慮消防車總重300kg荷載。 5．10 五級人防地下室主入口應設洗消間而不應設簡易洗消間。 會所功能設置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應一味求全或設置華而不實的項目，應突出特點以提高利用率。（有關會所設計可參考設計工程部之《萬科集團住宅會所科目配置研究報告》） 會所可適當增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。 7. 墻體 小型空心砌塊墻體，應增加整體墻面的剛度： 在墻交接處、