試論常熟市住宅小區(qū)物業(yè)管理實施細則(編輯修改稿)
2025-07-25 16:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 護業(yè)主利益；（三）接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督；（四）定期公布物業(yè)管理公共服務費和使用維修基金的收支帳目，接受質(zhì)詢和審計；（五）接受市有關行政主管部門的監(jiān)督管理；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。物業(yè)管理服務與收費第十八條 開發(fā)建設單位預（銷）售房屋前，應當委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理，簽訂《物業(yè)管理委托合同》，承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務。開發(fā)建設單位憑此合同辦理商品房預（銷）售許可證。銷售房屋時，物業(yè)管理企業(yè)應當與物業(yè)購買者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，并將此協(xié)議作為商品房買賣合同的附件。物業(yè)購買者憑此協(xié)議辦理入住和產(chǎn)權登記手續(xù)。業(yè)主委員會成立后，應當及時續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理委托合同》。物業(yè)管理企業(yè)應當自《物業(yè)管理委托合同》簽訂之日起十五日內(nèi)報市房產(chǎn)處備案。第十九條 商品房交付前的物業(yè)管理服務費由開發(fā)建設單位承擔，交付后由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議或者物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主收取。商品房交付時，物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，向業(yè)主預收物業(yè)管理公共服務費。第二十條 前期物業(yè)管理服務協(xié)議和物業(yè)管理委托合同中沒有特別約定的物業(yè)管理服務事項，當事人不承擔責任。第二十一條 一個小區(qū)只能選聘一家物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務工作委托專業(yè)公司實施，但不得將物業(yè)的整體或者主要管理服務責任委托給他人。物業(yè)管理企業(yè)應聘用必要的保安人員，安裝必要的監(jiān)控報警系統(tǒng)，維護住宅小區(qū)的安全。第二十二條 開發(fā)建設單位或者業(yè)主委員會可通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。第二十三條 物業(yè)管理服務費用是指物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務的費用及提供代辦服務、特約服務的費用，包括公共服務費和代收代辦費、特約服務費。收取物業(yè)管理服務費，應當遵循合理、公開以及與服務質(zhì)量相適應的原則。公共服務費實行政府指導價。物業(yè)管理企業(yè)應業(yè)主的要求，提供代辦服務和特約服務的費用，應當與業(yè)主協(xié)商確定。供水、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位向業(yè)主或者使用人收取費用等服務事項，可以委托物業(yè)管理企業(yè)實施，雙方應當簽訂有償服務合同。第二十四條 物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)管理服務協(xié)議或者物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主收取。小區(qū)待銷房、業(yè)主購房六個月仍未入住的房屋，其物業(yè)管理服務費由開發(fā)建設單位及業(yè)主承擔，標準為公共服務費的50%。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理服務費可以由業(yè)主或者使用人交納，但業(yè)主負最終交納責任。第二十五條 業(yè)主辦理房屋權屬登記和交易手續(xù)時，應當提供由物業(yè)管理企業(yè)出具的交費證明。第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)收費的項目、標準和收支情況，每年至少公布一次，接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督和質(zhì)詢。業(yè)主委員會可指定會計師事務所對物業(yè)管理企業(yè)在管理期間的財務活動進行審計。物業(yè)的使用和維護第二十七條 物業(yè)未移交管理的小區(qū)由開發(fā)建設單位向市建設局申請綜合驗收，驗收合格后，辦理物業(yè)交接管理手續(xù)，簽訂《住宅小區(qū)交接協(xié)議書》，并將小區(qū)檔案資料移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)
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