試論常熟市住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-07-25 16:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 護(hù)業(yè)主利益；（三）接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；（四）定期公布物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)和使用維修基金的收支帳目，接受質(zhì)詢和審計(jì)；（五）接受市有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)第十八條 開發(fā)建設(shè)單位預(yù)（銷）售房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，簽訂《物業(yè)管理委托合同》，承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。開發(fā)建設(shè)單位憑此合同辦理商品房預(yù)（銷）售許可證。銷售房屋時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)購(gòu)買者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并將此協(xié)議作為商品房買賣合同的附件。物業(yè)購(gòu)買者憑此協(xié)議辦理入住和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理委托合同》。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自《物業(yè)管理委托合同》簽訂之日起十五日內(nèi)報(bào)市房產(chǎn)處備案。第十九條 商品房交付前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，交付后由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或者物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主收取。商品房交付時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向業(yè)主預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)。第二十條 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和物業(yè)管理委托合同中沒有特別約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，當(dāng)事人不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條 一個(gè)小區(qū)只能選聘一家物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)工作委托專業(yè)公司實(shí)施，但不得將物業(yè)的整體或者主要管理服務(wù)責(zé)任委托給他人。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)聘用必要的保安人員，安裝必要的監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)，維護(hù)住宅小區(qū)的安全。第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)可通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務(wù)的費(fèi)用及提供代辦服務(wù)、特約服務(wù)的費(fèi)用，包括公共服務(wù)費(fèi)和代收代辦費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)業(yè)主的要求，提供代辦服務(wù)和特約服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主協(xié)商確定。供水、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位向業(yè)主或者使用人收取費(fèi)用等服務(wù)事項(xiàng)，可以委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同。第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或者物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主收取。小區(qū)待銷房、業(yè)主購(gòu)房六個(gè)月仍未入住的房屋，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位及業(yè)主承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為公共服務(wù)費(fèi)的50%。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以由業(yè)主或者使用人交納，但業(yè)主負(fù)最終交納責(zé)任。第二十五條 業(yè)主辦理房屋權(quán)屬登記和交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由物業(yè)管理企業(yè)出具的交費(fèi)證明。第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收支情況，每年至少公布一次，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和質(zhì)詢。業(yè)主委員會(huì)可指定會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)物業(yè)管理企業(yè)在管理期間的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)。物業(yè)的使用和維護(hù)第二十七條 物業(yè)未移交管理的小區(qū)由開發(fā)建設(shè)單位向市建設(shè)局申請(qǐng)綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，辦理物業(yè)交接管理手續(xù)，簽訂《住宅小區(qū)交接協(xié)議書》，并將小區(qū)檔案資料移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)
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