【文章內(nèi)容簡介】 按照主管部門的要求辦理執(zhí)業(yè)登記。第三十八條 （備案變更）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的備案信息以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T辦理備案變更手續(xù)。第三十九條 （備案公示）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的備案信息以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)登記信息，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)向社會(huì)公示。第四十條 （市場檢查）主管部門在市場巡查和年度檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其發(fā)出整改通知，責(zé)令限期整改；有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)予行政處罰的，主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處罰。第二節(jié) 經(jīng)紀(jì)行為第四十一條 （統(tǒng)一委托與收費(fèi)）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)不得以個(gè)人或者分支機(jī)構(gòu)的名義接受委托，收取費(fèi)用。第四十二條 （信息公示）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示下列信息：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）備案證書；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名及其執(zhí)業(yè)登記信息；（四）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程；（五）收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；（六）信用檔案查詢方式；（七）投訴方式和途徑；（八）主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本；（九）主管部門要求公示的其他事項(xiàng)。第四十三條 （房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般包括下列內(nèi)容：（一）委托人姓名、住所或者名稱、住所、法定代表人姓名；(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、住所、法定代表人姓名和執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名、執(zhí)業(yè)登記號(hào)；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所涉及房地產(chǎn)的基本情況； （四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；（五）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（六）合同履行的方式和期限；（七）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；（八）違約責(zé)任和糾紛解決方式；（九）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。主管部門可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的示范文本。第四十四條 （告知義務(wù)）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)告知委托人下列事項(xiàng)：（一）執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名、執(zhí)業(yè)登記號(hào)；（二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要資料和文件； （三）房地產(chǎn)交易的一般程序；（四）交易過程中將會(huì)涉及的稅費(fèi)；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知委托人服務(wù)進(jìn)度情況以及與交易有關(guān)的事項(xiàng)。第四十五條 （業(yè)務(wù)相關(guān)信息的取得和保密）委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所必需的資料，并對所提供資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人的資料，保守委托人的商業(yè)秘密，不得違法利用其所提供的信息。第四十六條 （轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的查驗(yàn)）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反前款規(guī)定，未進(jìn)行查驗(yàn)或者因查驗(yàn)過程中的故意或者重大過失未能查明真實(shí)情況，或者明知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第四十七條 （房源編碼）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。任何單位和個(gè)人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進(jìn)行查驗(yàn)。第四十八條 （自行交易）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員自行購買、承租受托的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先告知委托人并征得其書面同意。第四十九條 （禁收款項(xiàng)）除不超過交易價(jià)款百分之五的定金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的任何交易款項(xiàng)。第五十條 （服務(wù)報(bào)酬）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，有權(quán)按照約定向委托人收取報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十一條 （經(jīng)紀(jì)廣告）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布廣告，應(yīng)當(dāng)載明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱和備案證書編號(hào)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。第五十二條 （機(jī)構(gòu)行為禁止）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）聘用或者指派未取得相應(yīng)資格的人員以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義或者其他變相方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（二）以其他企業(yè)名義或者允許其他企業(yè)以本企業(yè)名義開展業(yè)務(wù)；（三）對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取交易差價(jià)；（四）就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；（五）虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐；（六）進(jìn)行不正當(dāng)競爭；（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第五十三條 （人員行為禁止）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（一）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)；（二）以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或者收取服務(wù)報(bào)酬；（三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（四）索取、收受經(jīng)紀(jì)合同約定以外的報(bào)酬或者其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第四章 房地產(chǎn)估價(jià)第一節(jié) 估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)第五十四條 （人員和機(jī)構(gòu)的釋義）本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價(jià)人員，是指在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中從事估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師及輔助人員。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師，是指依照國家規(guī)定取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書或者土地估價(jià)師資格證書并經(jīng)注冊的人員。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、從事房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)并收取報(bào)酬的經(jīng)濟(jì)組織。符合國家規(guī)定的資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支機(jī)構(gòu)以所屬房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義對外開展業(yè)務(wù)。第五十五條 （資質(zhì)要求）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)開展估價(jià)業(yè)務(wù)。未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。第五十六條 （機(jī)構(gòu)備案）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在本市開展房地產(chǎn)