自作房地產銷售基礎知識(編輯修改稿)
2025-07-25 06:45 本頁面
【文章內容簡介】 施和標志物等的總稱。套內建筑面積：指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。套內使用面積：指房屋戶內全部供食用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。套內墻體面積：商品房各套（單元）內空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非公用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。陽臺建筑面積：指陽臺地面地板外沿水平面的投影。套內陽臺建筑面積：指套內各陽臺建筑面積之和。共有建筑面積：指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值。應分攤的共有建筑面積：應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數之積公攤面積:商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成。、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整棟樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；（包括山墻）墻體水平投影面積的50%山墻：坡屋面房屋指斜屋頂的傾斜平面端構成的垂直三角部分，各式建筑指的是建筑的短邊?？⒐っ娣e：指竣工的各懂房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。容積率：指建筑總面積與建筑用地面積的比。容積率=總建筑面積/總用地面積建筑密度：指在居住區(qū)用地內各類建筑的基地面積與居住區(qū)用地的比率。建筑密度=各內建筑基地總面積（所有建筑底層面積總和）/總用地面積綠化率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化投影面積與規(guī)劃建設用地面積之比綠化率=總綠化面積/總用地面積。有水平綠化（地面的綠化）與垂直綠化之分綠地率=綠地總面積/總用地面積?？衫斫鉃樗骄G化開間：房間的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。進深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。層高：他通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高：指層高減去樓板厚度的經剩值。標準層：指平面布置相同的住宅樓層。陽臺：指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間平臺：指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。地下室：指房間地面低于室外地平面且高度超過該房間凈高的1/2者。隔斷：指輕質材料制作，專門作為分隔室內空間的到頂或不到頂構件。過道：指住宅套內使用的水平交通空間單元式住宅:指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面積只有一個樓梯住戶由樓梯平臺直接進入分戶門。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。玄關：它是以個緩沖過度的地段，講究一定的私密性，大門一開有玄關阻隔，外人對室內就不能以覽無余。十三、 面積的計算 ：1)單層建筑物不論其層高均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建
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