【文章內(nèi)容簡介】 88年3月被國務(wù)院列為沿海開發(fā)地區(qū)。地理氣候　鎮(zhèn)江位于江蘇省南部，西接南京，東鄰上海。屬北亞熱帶季風(fēng)氣候。，無霜期238天。（三）、行政區(qū)劃：　　鎮(zhèn)江為江蘇省省轄市，轄丹徒、丹陽、句容、揚中4個縣（市），市區(qū)設(shè)京口區(qū)、潤州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)?？偯娣e3843平方公里，人口289萬，其中，市區(qū)面積273平方公里，人口70萬。（四）、港口、口岸：　　鎮(zhèn)江擁有對外開放的國際港口。現(xiàn)已建成泊位139個，其中萬噸級以上泊位20個，最大可?？?萬噸級船舶，即將開工的大港三期工程6個萬噸級以上泊位建成后，港口的年呑吐能力將再上一個臺階。鎮(zhèn)江港是長江第三大港，列國家主樞紐港之一，有鐵路和高等級公路與港口相連，與世界40多個國家和地區(qū)的136個港口有運輸業(yè)務(wù)聯(lián)系。鎮(zhèn)江口岸為國家一類對外開放口岸，海關(guān)、海事、邊防、出入境檢驗檢疫等查驗機構(gòu)齊全。（五）、交通　　鎮(zhèn)江具有“鐵、公、水、空”立體交通優(yōu)勢。京滬鐵路橫貫東西，國家規(guī)劃中的京滬高速鐵路穿區(qū)而過；滬寧高速公路、312和104國道、沿江公路穿越境內(nèi)，公路網(wǎng)四通八達(dá)，正在建設(shè)的連接蘇北及至中部省份的鎮(zhèn)江至揚州長江大橋?qū)⑹规?zhèn)江的交通優(yōu)勢更加突出，長江與京杭大運河在鎮(zhèn)江交匯構(gòu)成全國最大的十字黃金水道，這里貨物運輸量大、船舶航行繁忙，南京祿口國際機場和常州機場分別距鎮(zhèn)江80公里和50公里。鎮(zhèn)江臨江近海，水陸交通極為便利。鎮(zhèn)江為國家級水路主樞紐和省級公路主樞紐城市。世界聞名的“黃金水道”——長江和京杭大運河在此交匯，滬寧高速公路、京滬鐵路、滬寧二級公路穿市而過。鎮(zhèn)江養(yǎng)護公路總里程1792公里。10312國道和10212222321省道構(gòu)成鎮(zhèn)江與外省、市連接的公路網(wǎng)絡(luò)。鎮(zhèn)江市區(qū)距南京機場和常州機場均為60公里。鎮(zhèn)江港是全國主樞紐港之一，岸線長65公里。高資港、大港、揚中港構(gòu)成鎮(zhèn)江港口群體。2000年全市港口吞吐量2996萬噸。鎮(zhèn)江——大港地方鐵路把水上主通道和鐵路大動脈、大港港區(qū)和市區(qū)聯(lián)為一體。揚中長江大橋與揚中北渡一起，構(gòu)成長江南北又一通道。全市現(xiàn)有航道72條、640公里，其中干線航道12條、232公里。，是全國第一條內(nèi)河四級標(biāo)準(zhǔn)樣板航道，可常年通行500噸級船隊。鎮(zhèn)江口岸為國家一類對外開放口岸，海關(guān)、商檢、衛(wèi)檢、動植檢等查驗機構(gòu)齊全。（六）郵電通信：　鎮(zhèn)江電信實現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化。已開辦程控交換、移動通信、無線尋呼、會議電視、多媒體寬帶數(shù)據(jù)通信、ISDN綜合數(shù)據(jù)、智能網(wǎng)、因特網(wǎng)信息等業(yè)務(wù)，為國民經(jīng)濟信息化提供了高速通信平臺。城市性質(zhì):通過有關(guān)專家實地考察和論證，鎮(zhèn)江市因地處滬寧工業(yè)帶、長江和運河十字交匯點，具備發(fā)展基礎(chǔ)工業(yè)所必要的港口、交通、能源、水利、用地及城市依托等優(yōu)勢條件。經(jīng)江蘇省政府批準(zhǔn)，鎮(zhèn)江城市性質(zhì)為：國家歷史文化名城，長江下游重要的港口、工貿(mào)、風(fēng)景旅游城市。1978年，鎮(zhèn)江被國務(wù)院列為對外開放城市。1986年，鎮(zhèn)江口岸經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)對外開放；1986年底，鎮(zhèn)江被國務(wù)院列為第二批國家歷史文化名城；1988年，被國務(wù)院列為沿海經(jīng)濟開放區(qū)；1995年，獲“全國衛(wèi)生城市”稱號；1998年、1999年連獲“全國科教興市先進城市”稱號。1994年、1996年、1999年連獲“全國雙擁模范城”稱號。（七）人口：2000年末，。，%。男女性別比例男性略大于女性，，%%。市區(qū)與三縣（市）人口性別比例（女=100），丹徒區(qū)、丹陽市、。，。戶均人數(shù)仍以三口之家為主。全市人口出生數(shù)有所下降，出生率亦相應(yīng)趨緩，其中男性11928人，女性11271人，‰‰，市區(qū)與揚中市人口出生率仍高于全市平均水平，‰，‰，丹徒區(qū)、丹陽市與句容市人口出生率均低于全市平均水平，‰、‰‰。全市人口死亡數(shù)比上年上升，由上年16033人上升為21043人，‰。，市區(qū)與句容市人口死亡率低于全市平均水平，‰‰；丹徒區(qū)、丹陽市與揚中市偏高，‰、‰‰。全市人口自然增長率有所下降，‰‰。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展對人才的需求，全市遷入人口較大幅度上升。2000年全市遷入人口88400人，其中省內(nèi)遷入人口數(shù)74287人，占遷入人口總數(shù)84%；省外遷入人口數(shù)14113人，占遷入人口總數(shù)16%。2000年全市遷出人口81888人，其中遷往省內(nèi)人口數(shù)70921人，%，遷往省外人口數(shù)10967人，%。2000年遷入人口總數(shù)略高于遷出人口總數(shù)，在全市遷入遷出人口中，以市區(qū)與丹陽市為主。（八）、民族:根據(jù)2000年11月全國人口普查資料：全市有回、蒙古、滿、藏、維吾爾、苗、彝、布依、朝鮮、壯、侗、白、黎、高山、錫伯等少數(shù)民族，%。方言:鎮(zhèn)江話屬于北方方言的江淮次方言，位于北方方言與吳方言兩大方言的結(jié)合部，大致以諫壁為東界、丹徒區(qū)上黨為南界。古代的鎮(zhèn)江話屬吳方言，由于特殊的政治、社會、交通等原因，導(dǎo)致方言屬性的變化。鎮(zhèn)江話雖屬北方方言范疇，但構(gòu)成復(fù)雜，其中既有吳方言的遺痕，又有旗腔（類似京腔）的影響。一江之隔的揚州，對鎮(zhèn)江話影響很大。與普通話相比，鎮(zhèn)江話沒有全濁聲母和舌尖后音聲母；鼻化元音介于前鼻音韻與元音韻母之間，in、ing,en、eng，n、l不分；有入聲調(diào)。詞匯中保留著豐富的吳方言詞。句容、丹徒、揚中的方言類似鎮(zhèn)江話，雖構(gòu)成復(fù)雜，但均屬北方方言系統(tǒng)。大港以東、寶堰以南、句容傍茅山一線及至丹陽市西部的語言自西向東漸次出現(xiàn)吳方言特點。多文白異讀，說話音接近吳語，讀書音接近官話；全濁聲母消失，舌面聲母多，沒有舌尖后音聲母；單元音韻母多；讀書音4個聲調(diào)，說話音6個聲調(diào)。丹陽東部則進入?yún)钦Z區(qū)。（九）、旅游資源：鎮(zhèn)江為中國優(yōu)秀旅游城市，具有“城市山林”、“真山真水”的獨特風(fēng)貌，以“天下第一江山”聞名于世。市區(qū)沿江自西向東鑲嵌著金山、北固山、焦山，組成風(fēng)景各異的“三山”風(fēng)景區(qū)?！八鹿健钡慕鹕揭跃_麗著稱，“山裹寺”的焦山以雄秀聞名，北固山以險峻稱雄。南山國家森林公園青山連綿，古木幽深，昭明太子讀書臺、文苑、增華閣、趙伯先墓等點綴其中。西部有被地質(zhì)界譽為“世界罕見，中國第一”的彭公山方解石晶洞。東部有大型旅游景點21世紀(jì)樂園、寶塔山公園。中部有伯先公園、河濱公園、西津渡古街、夢溪園和長達(dá)5公里的古運河風(fēng)光帶，有保存完好的漢末城堡鐵甕城遺址，句容有以佛教“律宗第一山”和“寶華玉蘭”著稱的寶華山國家森林公園，有集江南名山、道教勝地、革命根據(jù)地于一體的茅山風(fēng)景名勝區(qū)。丹徒有山風(fēng)景名勝區(qū)，山上有“萬里長江第一塔”報恩塔。鎮(zhèn)江的宗教活動在全國乃至東亞及東南亞有廣泛影響。金山江天禪寺、焦山定慧寺、寶華山隆昌寺、茅山道院均為全國重點寺廟道觀。鎮(zhèn)江是國家歷史文化名城，有深厚的文化積淀。焦山碑林、丹陽南朝陵墓石刻、鎮(zhèn)江英國領(lǐng)事館舊址為全國重點文物保護單位。焦山碑林中有“大字之祖”瘞鶴銘以及蘇軾、黃庭堅、米芾、陸游等書法大家的碑刻和摩崖石刻；南朝陵墓石刻存有齊梁兩代帝王歸葬丹陽故里的陵墓11處26件，葬于句容的1處4件，是南朝石刻瑰寶。有省級重點文物保護單位15處，其中有焦山古炮臺遺址、昭關(guān)石塔、相傳為孔子所書的延陵季子碑（唐拓本）、被譽為“江南第一鐘”的唐中和銅鐘、古代建筑奇葩隆昌寺無梁寺殿和銅殿、宋抗金名將宗澤墓、山炮臺遺址等。還有市級重點文物保護單位84處。（十）、市樹、市花：廣玉蘭。1985年3月，市一（八）屆人大第3次會議決定廣玉蘭為市樹。市花：杜鵑花。1985年2月，市一（八）屆人大常務(wù)會第12次會議決定臘梅為市花。1994年11月，市三（大）屆人大常務(wù)會第13次會議重新決定杜鵑花為市花。（二）、個盤情況（請參考附件11至14）鎮(zhèn)江小結(jié)：城市性質(zhì)及城市化程度：旅游、休閑型地級城市，城市化建設(shè)進程處于初級建設(shè)階段，非農(nóng)業(yè)人口年增長率可以看出其城市發(fā)展彈性小于揚州。房地產(chǎn)市場發(fā)展格局：一級市場：土地資源相對稀缺乏，預(yù)計在未來2至3年內(nèi)，商品房開發(fā)重點將會從城市核心與城市新區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)向城郊規(guī)?；洪_發(fā)。二級市場：類似揚州地區(qū)競爭格局，其獨有特色表現(xiàn)在不少大盤的市內(nèi)接待點均選擇在該市CBD核心區(qū)的某個集中位置。房屋二手市場：與揚州相同開發(fā)公司市場競爭力高層組建方面a)開發(fā)商實力：以上市公司、臺灣等地集團公司為領(lǐng)導(dǎo)地位的市場領(lǐng)導(dǎo)者與本省或本地區(qū)的知名開發(fā)商的市場追隨者共同瓜分著該地區(qū)80%以上的市場份額。開發(fā)商專業(yè)度：通過少數(shù)樓盤觀察，感覺普遍高于揚州。b)開發(fā)商項目開發(fā)理念：與揚州相似。建筑總體布局方面：與揚州地區(qū)相似a)組團式分布，錯列式排列，臨街商業(yè)或商業(yè)步行街。地塊大多依托天然水景、坡地等。建筑體a)立面、山墻設(shè)計方面：A中國古典主義復(fù)古設(shè)計，多以坡屋頂、飄檐、老虎窗為主。以白色、暗灰色B城市現(xiàn)代低層設(shè)計，色調(diào)采用“橙、黃、藍(lán)、橘紅等”為主，以弧線、直線、大三角勾勒出立面線條。b)主流建筑體：住宅以5至7層多層為主，采用兩聯(lián)體或三聯(lián)體為一棟，屋頂一般做成復(fù)式（閣樓）。別墅以二至三層獨棟或雙拼、疊加為主。公建配套方面：同樣在非經(jīng)營性的休閑配套上，或地下停車庫的配置等方面有待提高。價格方面：a)臨水、臨湖的戶型售價高出普通戶型500至600元/平方米。b)付款形式方面：與揚州相似c)多層、躍層最高價：3800元/平方米最低價：3000元/平方米成交客戶來源方面：管理方面：與揚州相似附件7：樓盤調(diào)查表樓盤名稱新港名城花園位置揚州市文昌西路百詳路口—廣潤發(fā)向西200米發(fā)展商