優(yōu)秀信貸客戶經(jīng)理(編輯修改稿)
2024-07-25 03:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 必須勤問細(xì)了解，發(fā)現(xiàn)并排出今后可能出現(xiàn)的不利因素，取得一個(gè)干凈的抵押物。3． 抵押物價(jià)值高估的風(fēng)險(xiǎn) 處理抵押物時(shí)，發(fā)現(xiàn)處理后所得款項(xiàng)無法抵補(bǔ)借款人所欠典當(dāng)行的貸款本息。主要會(huì)出現(xiàn)的情況是：（1）抵押物田間太差，拍賣處理時(shí)根本沒人要；（2）雖有人要，但拍賣所得借款很低，不足收回的預(yù)計(jì)的資金。為防范這些損失的發(fā)生，典當(dāng)行通常都要將各種動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的抵押利率表加以規(guī)定，要求各部門對照對照客戶的抵押申請。 一般而言，不動(dòng)產(chǎn)抵押價(jià)值的高低，是與其所處地理位置的好壞，今后升值潛力的高低，變現(xiàn)的難易程度等因素有關(guān)的。而動(dòng)產(chǎn)抵押價(jià)值的高低，是與財(cái)產(chǎn)的新舊程度、通用性、變現(xiàn)性有關(guān)。落實(shí)抵押的注意事項(xiàng) 典當(dāng)行可接受抵押的財(cái)產(chǎn)：土地使用權(quán)，具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力的商品住宅、寫字樓、商業(yè)用房等。 典當(dāng)行原則上不得接受以下財(cái)產(chǎn)抵押：1． 缺乏變現(xiàn)能力的各種房屋及其他地上定著物；國有企業(yè)、行政事業(yè)單位職工住房、食堂等公益用房；行政事業(yè)單位辦公樓。2． 難易變現(xiàn)或價(jià)格波動(dòng)大的生產(chǎn)設(shè)備、原輔材料、產(chǎn)品或商品。3． 學(xué)校、幼兒園、議員團(tuán)等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。4． 所有權(quán)不明確或者爭議的財(cái)產(chǎn)5． 依法被查封、扣押或由海關(guān)及其他機(jī)關(guān)監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。6． 以想其他債務(wù)人設(shè)定足值抵押的財(cái)產(chǎn)；部分產(chǎn)權(quán)已抵押給其他債權(quán)人，剩余部分產(chǎn)權(quán)不能分割、辦理分項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證的財(cái)產(chǎn)。7． 未經(jīng)共有人同意抵押的同有財(cái)產(chǎn)。8． 依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。重視借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)苗頭 借款人不能按時(shí)償還貸款，現(xiàn)逾期和墊款，這是最直接和明顯的風(fēng)險(xiǎn)，不能等這時(shí)候才去查找原因，必須提前隨時(shí)關(guān)注借款人平時(shí)的情況。以下信息時(shí)，必須意識(shí)到是違約的風(fēng)險(xiǎn)苗頭。1． 市場風(fēng)險(xiǎn)苗頭 國家宏觀調(diào)整政策已對或?qū)杩钊说漠a(chǎn)生經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生重大不利影響； 借款人被國家權(quán)威部門或行業(yè)協(xié)會(huì)等曝光為信譽(yù)不良用戶； 利率和匯款的變化不利于企業(yè)發(fā)展； 行業(yè)整體衰退或新興行業(yè)在發(fā)展中變化較大； 行業(yè)競爭激烈程度提高，客戶在行業(yè)競爭中處于不利地位； 遇到雪災(zāi)、洪災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等其他嚴(yán)重自然災(zāi)害。2． 司法風(fēng)險(xiǎn)苗頭 借款人被發(fā)現(xiàn)
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